Рішення № 6891099, 10.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/30 10.07.09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»

До

Про 1)Київської міської ради;

2)Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

визнання договору укладеним

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники: від позивача Приходько А.С., - представник

від відповідачів 1) Безносик А.О. - представник

2) Боровик І.О.- представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»заявлені вимоги до Київської міської ради про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки на вул. Ярославів Вал, 21 у Шевченківському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»та Київською міською радою в редакції, запропонованій позивачем, та зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір з усіма додатками, що є його невідємними частинами, між орендодавцем - Київською міською радою та орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції», у встановленому порядку. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна за товариством на вул. Ярославів Вал, 21 у Шевченківському районі м. Києва зареєстроване нерухоме майно, i що ним надсилалась, відповідно до 181 Господарського кодексу України, пропозиція до Київради про укладання договору оренди земельної ділянки. Однак, Київрада не підписала зi свого боку договір та не надала зауважень до цього договору, а відповідач-2 не здійснив його реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідач-1 проти позову заперечує з тих підстав, що Київська міська рада виключно за власним волевиявленням укладає договори оренди земельних ділянок за наявності відповідного рішення ради.

Відповідач-2 у відзиві на позов просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки Головне управління земельних pecypcів не порушувало законних прав та інтересів позивача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з договорами купівлі-продажу від 07.06.2007 товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»придбало у власність нежилі будинки, які знаходяться на вул. Ярославів Вал,21 у Шевченківському районі м. Києва.

На підставі вказаного договору купівлі-продажу, згідно реєстраційних посвідчень Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна від 12.06.2007 №034006 та №034007 нежитлові будинки під літ. П та літ. О на вул. Ярославів Вал, 21 у Шевченківському районі м. Києва зареєстровані на праві приватної власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції».

Між Київською міською державною адміністрацією та Київським закритим акціонерним товариством «Укрспецавтоматика»укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) на вул. Ярославів Вал, 21 у Радянському районі м. Києва (назва району на час укладання договору), що зареєстрований Головним управлінням земельних pecypciв виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 31.10.1997 за №88-5-00020 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Обєкти нерухомості на вул. Ярославів Вал, 21 у Шевченківському районі м. Києва, придбані позивачем, розташовані на земельній ділянці, яка згідно з вищевказаним договором на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 31.10.1997 за №88-5-00020 передана в оренду закритому акціонерному товариству «Укрспецавтоматика».

За умовами договору на право тимчасового користування землею Київська міська державна адміністрація передає, а Київське закрите акціонерне товариство «Укрспецавтоматика»приймає у тимчасове користування строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 2020 кв.м для обслуговування та експлуатації адміністративних будинків та господарських будівель по вул. Ярославів Вал,21, 21-П та 21-О.

14.12.2007 між товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції», Київським закритим акціонерним товариством «Укрспецавтоматика»та товариством з обмеженою відповідальністю «Універсальна девелоперська компанія»укладено договір про спільну діяльність з будівництва адміністративної будівлі.

Згідно п. 1.1 договору сторони зобов'язуються об'єднати свої зусилля, вклади і спільно діяти без створення юридичної особи в напрямку будівництва адміністративних будівель за адресою м. Київ, вул. Ярославів Вал, 21 з метою отримання у власність завершеного будівництвом об'єкту у частках, визначених договором. Вкладом у спільну діяльність позивача є нежилі будинки по вул. Ярославів Вал, 21 літ. П та О, вкладом Київського закритого акціонерного товариства «Укрспецавтоматика»- залишки нежитлового будинку-контори управління по вул. Ярославів Вал, 21, товариства з обмеженою відповідальністю «Універсальна девелоперська компанія»- грошові кошти.

З умов договору про спільну діяльність вбачається, що товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»являється виконавцем, тобто веде спільні справи Сторін у межах здійснення спільної діяльності (п.1.7 договору).

Пунктом 1.5 договору передбачено, що до моменту введення об'єкту в експлуатацію власником незавершеного будівництва об'єкту є товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції», що виконує функції замовника будівництва.

Відповідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно п.2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Аналогічна норма міститься у Цивільному кодексі України, а саме п.2 ст. 377 кодексу.

Таким чином, внаслідок придбання позивачем будівель по вул. Ярославів Вал, 21-0 та 21-П, до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщені ці будівлі, та частиною земельної ділянки, необхідної для їх обслуговування.

Відповідно умов договору про спільну діяльність (п. 1.5) та на підставі Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України (п.2 ст. 120 та п.2 ст. 377 відповідно) товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»має отримати право користування всією площею земельної ділянки під адміністративними будівлями, переданими як вклад у спільну діяльність, оскільки до моменту введення об'єкту в експлуатацію, являється їх власником. Для цього необхідні законні підстави такого користування, а саме укладення договору оренди вказаних земельних ділянок.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної i комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні селищні, сільські, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в iнтepecax територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно з ч. 1 ст. 123 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, мeжi якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення, здійснюється на підставі технічної документації iз землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»з проханням про укладання договору оренди земельної ділянки на вул. Ярославів Вал, 21 у Шевченківському районі м. Києва зверталося до Київської міської ради неодноразово. Також позивач надіслав відповідачу-1 підписані з свого боку два примірники договору оренди землі, у зв'язку iз переходом права власності на нерухоме майно.

Крім цього, в матеріалах справи наявне звернення Київського закритого акціонерного товариства «Укрспецавтоматика»до Київської міської ради, в якому зазначено про надання згоди на припинення договору тимчасового користування землею по вул. Ярославів Вал, 21.

Відповідно до п. «а»ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України добровільна відмова від права користування земельною ділянкою є підставою для припинення такого права.

За дорученням заступника Київського міського голови-секретаря Київради від 11.05.2009 №18847 Головне управління земельних pecypciв виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) повідомило позивача про те, що на сьогоднішній день рішення Київради про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»в оренду земельної ділянки на вул. Ярославів Вал,21 у Шевченківському районі м. Києва не приймалось, i договір оренди вказаної земельної ділянки буде зареєстрований після прийняття Київрадою відповідного рішення.

Статтею 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частиною другою ст. 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У paзi якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті i повертає один примірник договору другій стороні.

Відповідно до частини першої ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах i в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України i договором оренди землі.

Як свідчать матеріали справи, позивачем у встановленому порядку було набуто право власності на обєкти нерухомого майна, які знаходяться на спірній земельній ділянці, що в силу положень ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України надає право позивачеві вимагати від відповідачів оформлення правовстановлюючих документів цю земельну ділянку на умовах оренди.

Договір оренди земельної ділянки, запропонований позивачем, відповідачем - 1 не підписаний та не повернутий iз зауваженнями позивачу. Ухилення відповідача-1 від укладення договору оренди земельної ділянки із позивачем порушує права останнього, оскільки чинне законодавство не передбачає іншого способу оформлення права строкового користування земельною ділянкою, ніж шляхом укладення договору оренди.

Посилання представника відповідача-1 на відсутність волевиявлення щодо укладення договору оренди суд вважає помилковим, оскільки оформлення права користування земельною ділянкою шляхом укладення договору оренди такої земельної ділянки випливає зі змісту ст. 120 Земельного Кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України, що кореспондується з приписами ст. 187 Господарського кодексу України.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено вci істотні умови договору оренди земельної ділянки, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору. До того ж, сторони не позбавлені можливості узгодити це питання шляхом внесення змін до договору, в порядку, передбаченому Законом України «Про оренду землі». Що ж до строку дії договору, то він визначений як залишок строку користування земельною ділянкою за договором на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), який було укладено з Київським закритим акціонерним товариством «Укрспецавтоматика»31.10.1997.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобовязання зареєструвати договір оренди земельної ділянки у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню, оскільки чинність договору оренди повязана з його державною реєстрацією, що передбачено ст. 18 Закону України «Про оренду землі» та п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 №2073.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також відповідно до рішення Київради від 29.05.2003 №433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві»Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" ст. 184 Земельного кодексу України.

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки та не здійснило його реєстрацію.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона

повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, зазначені витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір оренди земельної ділянки між товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»та Київською міською радою укладеним з моменту набрання чинності судового рішення у такій редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) далі у тексті « Орендодавець », в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»(м. Київ, вул. Дніпроводська, 1 зареєстроване Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 28.12.2005 року за №1069102 0000 006127) далі у тексті« Орендар », в особі директора Юрескул Вікторії Віталіївни, яка діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті Договір ) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі обєкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Обєкт оренди

2.1. Обєктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування вул. Ярославів Вал,21 у Шевченківському районі м. Києва;

- розмір 2020 кв.м.;

- цільове призначення експлуатація, обслуговування та будівництво адміністративної будівлі, паркінгу та господарських споруд;

- кадастровий номер 8000000000:88:174:029.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 38 (тридцять вісім) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% (трьох відсотків) від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33216812700011, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Шевченківському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077968.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобовязується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120% (ста двадцяти відсотків) річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо

використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану обєкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не повязана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у звязку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обовязки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобовязаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обовязків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобовязаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 06.03.2009 №124/1179 «Про бюджет міста Києва на 2009 рік»;

-у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обовязки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, повязані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обовязків, визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обовязків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обовязку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобовязаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обовязків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник для зберігання у Орендаря, один для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невідємною частиною цього Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельної ділянки.

Реквізити та адреси Сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Київська міська рада

Адреса:

м. Київ,

вул. Хрещатик, 36

_______Черновецький Л.М. ОРЕНДАР

Товариство з обмеженою відповідальністю

«ФІНАНСОВІ ТРАДИЦІЇ»

Адреса:

м. Київ, вул. Дніпроводська, 1

Код ЄДРПОУ: 33995132

п/р 260020011195 в АТ «Банк Велес», МФО 322799, ІПН 339951326543

Свідоцтво платника ПДВ № 100111502

_____В.В. Юрескул

Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансові традиції»у встановленому порядку. Після набрання рішенням законної сили видати наказ. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України. Суддя Ю.М. Смирнова Дата підписання рішення: 15.07.2009