Рішення № 6891097, 30.06.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/117 30.06.09

За позовом Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району м. Києва

до Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

про виселення з нежитлового приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Онищенко Є.М. - представник

від відповідача не зявились

В судовому засіданні 30.06.2009 на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення відповідача з орендованого приміщення, розташованого за адресою: місто Київ, вул. Леніна, 43, загальною площею 54,5 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до п 11.2 Договору оренди нежилого приміщення № 12-413 від 16.11.2003 строк дії договору оренди приміщення, розташованого за адресою: місто Київ, вул. Леніна, 43, загальною площею 54,5 кв.м скінчився 16.11.2007. Проте, відповідач, незважаючи на попередження позивача про припинення Договору оренди та вимогу про звільнення і передачу орендованого приміщення орендодавцю не звільнив та не повернув обєкт оренди, у звязку з чим позивач просить виселити відповідача в судовому порядку.

Відповідач відзиву на позов не подав, в судові засідання 24.04.2009 та 30.06.2009 не зявився, при цьому його клопотання про відкладення розгляду справи неодноразово задовольнялись судом, зокрема і про перенесення судового засідання з 24.04.2008 на іншу дату. Оскільки наявні в матеріалах справи докази є достатніми для прийняття рішення у справі, клопотання відповідача від 30.06.200 про чергове відкладення розгляду справи судом відхилено.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

16.11.2003 між Комунальним підприємством «Управління житлового господарства»Дарницького району міста Києва, як орендодавцем, та Субєктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, як орендарем, укладено Договір оренди нежилого приміщення № 12-413 (далі Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору орендодавець на підставі Розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 17.11.2003 № 780 п. 2 та ордера № 244 від 17.11.2003, що виданий Райдержадміністрацією, передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майна (будівлю, споруду, приміщення), розташоване за адресою: місто Київ, вул. Леніна, 43, загальною площею 54,5 кв.м для використання під майстерню по ремонту побутової теле -, радіоапаратури.

Пунктом 11.1. Договору встановлено строк дії договору з 16.11.2003 до 16.11.2004.

Додатковою угодою № 79 до Договору оренди нежитлового приміщення № 12-413 від 16.11.2003 орендодавець і орендар, на підставі розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 31.01.2005 № 55, продовжили строк дії Договору з 16.11.2004 до 16.11.2007.

Пунктом 2 Додаткової угоди сторони визначили, що інші умови Договору не порушені даною угодою, залишаються незмінними і сторони підтвердили по них свої зобовязання.

Листом № 45/2211 від 21.11.2007 Комунальне підприємство «Управління житлового господарства»повідомило відповідача про закінчення терміну дії договору оренди та вимагало передати дане приміщення орендодавцю по акту.

Розпорядженням Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 105 від 11.02.2008 передано з балансу комунального підприємства «Управління житлового господарства»на баланс новоствореного комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (надалі - позивач) нежитловий фонд (будівлі, споруди, вбудовані та прибудовані приміщення) станом на 01.03.2008, в установленому законом порядку та делеговано позивачу функції орендодавця комунального майна Дарницького району м. Києва з 01.03.2008 (пункти 1, 2 Розпорядження).

Відповідно до п.п. 2.1., 2.3. Статуту позивача Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва здійснює контроль за додержанням встановленого порядку використання нежилих та інших приміщень нежитлового фонду комунальної власності та виконання підприємствами та організаціями всіх форм власності, а також громадянами правил користування приміщеннями та прибудинковими територіями та отримання прибутку від господарської діяльності, за дорученням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації здійснює надання в орендне користування нерухомого майна в нежитловому фонді.

В матеріалах справи відсутні докази того, що між сторонами було укладено новий договір оренди на підставі пункту 2.2. Розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 274 від 17.03.2008, яким доручено позивачу переукласти діючі договори оренди нежитлових приміщень станом на 01.03.2008 в установленому чинним законодавством України порядку.

Згідно п. 11.2. Договору термін дії договору оренди може бути припинено у звязку з закінченням строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 5.10. Договору відповідач зобовязався в разі припинення дії договору оренди повернути орендодавцю по акту прийому-передачі орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на той час, коли здавалось в оренду, з урахуванням його фізичного зносу.

Розпорядженням Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 30.11.2007 № 1266 дозволено Комунальному підприємству «Управління житлового господарства»Дарницького району міста Києва припинити, у звязку з закінченням, з субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 договір оренди нежитлового приміщення по вул. Леніна, 43 з 16.11.2007.

У звязку з цим, позивач направив на адресу відповідача лист від 24.07.2008 №158, яким повідомив про прийняте Дарницькою районною державною адміністрацією розпорядження від 30.11.2007 №1266 та вимагав повернути орендоване приміщення за актом приймання-передачі.

Враховуючи наведене, суд вважає доведеним та підтвердженим матеріалами справи, що орендодавець відповідно до вимог законодавства України повідомив орендаря про закінчення договору оренди та припинення його дії, а також про вимогу повернення приміщення.

Однак відповідач після закінчення терміну дії Договору орендоване майно позивачу не повернув. 03.09.2008 складено акт обстеження нежилого приміщення за адресою: вул. Леніна, 43 про фактичне використання вказаного приміщення Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні положення містяться і в ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України.

З огляду на вищевикладене, укладений сторонами Договір оренди є припиненим з 16.11.2007 у звязку із закінченням строку його дії.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимоги позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення, розташованого за адресою: місто Київ, вул. Леніна, 43, загальною площею 54,5 кв.м. та зобовязання відповідача передати вказане приміщення позивачу є обґрунтованими.

Судові витрати у звязку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Виселити Субєкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (02088, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею 54,5 кв. м., що розташоване на першому поверсі будинку за адресою: місто Київ, вул. Леніна, 43.

3.Зобовязати Субєкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (02088, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) передати Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду «Дарницького району м. Києва (02068, м. Київ, Харківське шосе, 148-А; 02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, ідентифікаційний код 35660296) нежитлове приміщення загальною площею 54,5 кв. м., що розташоване на першому поверсі будинку за адресою: місто Київ, вул. Леніна, 43.

4.Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (02088, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонд»Дарницького району м. Києва (02068, м. Київ, Харківське шосе, 148-А; 02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, п/р 26002650587801 в Харківській філії АКБ «Київ»в м. Києві, МФО 320810, ідентифікаційний код 35660296) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 29.07.2009