Рішення № 6891072, 06.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/174 06.07.09

За позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

до Закритого акціонерного товариства "УкрАвтоРос"

про виселення з приміщення та стягнення 116095,53 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача ОСОБА_2 - представник

від відповідача не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення відповідача з приміщення 20 кв.м., яке розташоване на першому поверсі в будинку за адресою: вул. Щорса,53 у м. Чернігів та про стягнення з відповідача на користь позивача боргу з урахуванням індексу інфляції в сумі 38022,48 грн., пені в сумі 2867,82 грн., 3% річних в сумі 358,46 грн., штрафу в сумі 3540,00 грн., неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення в сумі 70800,00 грн. та 506,77 грн. витрат за користування електроенергією.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує умови договору оренди, оскільки не сплачує обумовлену договором орендну плату з жовтня 2008 року та не повертає займане приміщення.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У звязку з незявленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та незявлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд м. Києва

В С Т А Н О В И В:

03.06.2008 між Відкритим акціонерним товариством "Рекламний комбінат", як орендодавцем та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, як орендарем (позивач), було укладено договір № 54/01 оренди.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду частину нежитлового приміщення площею 20 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Щорса, 53 у м. Чернігові.

Відповідно до п. 6.1 вказаного договору, останній діє до 31.12.2009.

Позивач по акту прийому передачі від 03.06.2008 прийняв в оренду частину нежитлового приміщення площею 20 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Щорса, 53 у м. Чернігові.

03.06.2008 між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3, як орендарем (позивач), та Закритим акціонерним товариством "УкрАвтоРос", як суборендарем (відповідач) було укладено договір суборенди № 03/06 (далі Договір суборенди).

Відповідно до п. 1.1 Договору суборенди орендар передає, а суборендар приймає в оренду частину нежитлового приміщення площею 20 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Щорса, 53 у м. Чернігів.

Відповідно до п. 1.4 Договору суборенди, строк суборенди встановлюється з 10.06.2008 до 31.12.2008 включно.

Відповідач по акту прийому передачі від 10.06.2008 прийняв в оренду частину нежитлового приміщення площею 20 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Щорса, 53 у м. Чернігові.

Згідно з п. 2.1 Договору суборенди плата за суборенду сплачується в наступному порядку: за червень, липень, серпень, вересень 2008 року орендна плата становить 9700,00 грн. щомісячно, а з 01.10.2008 - орендна плата становить 11800,00 грн. на місяць.

Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати на індекс інфляції, якщо він становить або перевищує 105%.

Суборендар окремо сплачує витрати за користування електроенергією відповідно до показників лічильника.

Проте, відповідач свої зобовязання щодо сплати орендної плати не виконував.

Відповідач звернувся до позивача з гарантійним листом від 24.10.2008 № 31, в якому гарантував сплатити до 31.10.2008 оплату за суборенду у розмірі 11800,00 грн.

Крім того, заборгованість за суборенду підтверджується рахунками фактури від 02.10.2008 № СФ-0000038 на суму 11800,00 грн., від 03.11.2008 № СФ-0000045 на суму 1230677 з урахуванням витрат на електроенергію, від 05.12.2008 № СФ-0000050 на суму 11800,00 грн., розрахунок по яким відповідач не здійснив.

Після закінчення строку, на який був укладений Договір суборенди, позивач виставляв відповідачу рахунки в якості неустойки за користування річчю, а саме від 30.01.2009 № СФ-0000021 на суму 23600,00 грн., від 27.02.2009 № СФ-0000022 на суму 23600,00 грн., від 16.03.2009 № СФ-0000023 на суму 23600,00 грн., які також не були оплачені відповідачем.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно наявних матеріалів справи, заборгованість відповідача з оплати суборенди становить 35400,00 грн., заборгованість з оплати витрат на електроенергію - 506,77 грн.

Однак, договором суборенди строк оплати орендних платежів не встановлено.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

06.12.2008 року позивач направив на адресу відповідача претензію № 05/12 з вимогою оплати суму заборгованості у розмірі 24106,77 грн., яка отримана відповідачем 09.12.2008, відповідні докази є в матеріалах справи; 26.12.2008 позивач направив на адресу відповідача претензію № 07/12 з вимогою оплати суму заборгованості у розмірі 35906,77 грн., яка отримана відповідачем 30.12.2008, відповідні докази також є в матеріалах справи, а тому на підставі ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України відповідач повинен був виконати зобовязання щодо оплати за суборенду за жовтень листопад 2008 року у строк до 16.12.2009 року, а за грудень 2008 року - до 06.01.2009.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 35400,00 грн. та витрат на електроенергію у розмірі 506,77 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п. 1.4 договору суборенди, строк суборенди встановлюється з 10.06.2008 до 31.12.2008 включно.

Як вже зазначалось, позивач направляв на адресу відповідача претензії від 05.12.2008 та від 25.12.2008, в яких вимагав, окрім сплати заборгованості, зявитись до 31.12.2008 та оформити повернення приміщення з суборенди шляхом підписання акту приймання передачі, а тому суд погоджується з доводами позивача та відзначає, що дана вимога в претензіях свідчить про повідомлення позивачем відповідача про відсутність наміру продовжувати договір суборенди та припинення його дії.

Відповідно до п. 6.4 Договору суборенди дія цього договору припиняється у випадку закінчення строку, на якій він був укладений.

Таким чином, судом встановлено, що договір суборенди припинив свою дію 31.12.2008.

Пунктом 3.1 Договору суборенди на відповідача покладено обовязок у день припинення дії договору повернути приміщення позивачу по акту приймання передачі.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

В порушення умом законодавства та Договору суборенди після закінчення строку дії Договору орендоване приміщення відповідачем не звільнено, відповідач продовжує його використовувати.

Згідно з ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки дія Договору оренди припинилася, відповідач втратив статус орендаря. Однак зобовязання щодо повернення позивачу обєкта суборенди відповідачем не виконані.

За таких обставин позовні вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення та про стягнення неустойки за січень березень 2009 року у розмірі 70800,00 грн. підлягають задоволенню.

Крім того, у звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за Договором суборенди, позивач просить суд стягнути з останнього 3% річних у розмірі 358,46 грн. та суму індексу інфляції у розмірі 2622,48 грн. за період з 01.10.2008 по 18.03.2009 .

Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт несвоєчасного виконання відповідачем грошових зобовязань встановлений судом та по суті відповідачем не оспорений, вимоги позивача про стягнення з відповідача втрат від інфляції та 3% річних є обґрунтованими.

Однак, суд не погоджується з розрахунком втрат від інфляції та 3% річних, наданим позивачем, оскільки позивачем вірно визначена дата прострочення відповідачем зобовязання щодо здійснення оплати за суборенду.

Як було встановлено судом, відповідач повинен був виконати свої зобовязання щодо оплати за суборенду за жовтень листопад 2008 у строк до 16.12.2009 року, а за грудень 2008 року - до 06.01.2009.

Згідно Рекомендацій Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997 щодо порядку нарахування індексів інфляції при розгляді судових справ, сума, яка внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, наприклад, травня, індексується за період з розрахунком травня, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця червня. Для визначення індексу за будь-який період необхідно щомісячні індекси, які складають відповідний період, перемножити між собою.

За жовтень, листопад 2008 року заборгованість відповідача становить 23600,00 грн. (сума заборгованості за жовтень, листопад 2008 року), строк оплати до 16.12.2008.

Індекс інфляції за грудень 2008 року не нараховується, оскільки строк оплати наступив після 15 числа.

Розрахунок втрат від інфляції здійснюється до лютого 2009року, оскільки саме по такий період позивачем здійснюється нарахування інфляції.

Таким чином, за розрахунком суду, втрати від інфляції по заборгованості у розмірі 23600,00 грн. становлять 1048,67 грн.

За грудень 2008 року заборгованість відповідача становить 11800,00 грн., строк оплати -10.01.2009, а втрати від інфляції, за розрахунком суду, складають 524,33 грн.

Отже, загальний розмір втрат від інфляції, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, складає 1573,00 грн.

Розмір 3% річних, за розрахунком суду за жовтень, листопад 2008 року становить 178,48 грн.; за грудень 2008 року - 67,89 грн. Загальний розмір 3% річних, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, складає 246,37 грн.

Крім того, позивач просить стягнути пеню у розмірі 2867,82 грн. та штраф у розмірі 3540,00 грн.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Згідно ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання (ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст. 231 Господарського кодексу України, законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

Відповідно до п. 4.2 Договору суборенди сторони погодили, що за несвоєчасне перерахування плати за суборенду відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несплаченого в строк платежу за кожен день прострочки та штраф в розмірі 10% місячної плати передбаченої п. 2.1 Договору.

Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як було встановлено судом, відповідач повинен був перерахувати позивачу плату за суборенду у розмірі 23600,00 грн. до 16.12.2008 та ще 11800,00 грн. до 06.01.2009. Своєчасно своїх зобовязань відповідач перед позивачем не виконав.

З наданого позивачем розрахунком суми пені вбачається, що позивачем невірно визначена дата, з якої у відповідача виник борг по орендним платежам.

За розрахунком суду розмір пені за жовтень, листопад 2008 року становить 1427,64 грн., а за грудень 2008 року - 543,12 грн.

Загальний розмір пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 1970,76 грн.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 10% від місячної плати за суборенду задоволенню не підлягають, оскільки відповідно до ст. 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме на суму основного боргу у розмірі 35400,00 грн., суму пені у розмірі 1970,76 грн., суму 3% річних у розмірі 246,37 грн., суму інфляційних збитків у розмірі 1573,00 грн., суму неустойки у розмірі 70800,00 грн. та в частині виселення відповідача з приміщення. Решта позовних вимог задоволенню не підлягає.

У звязку з частковим задоволенням позову судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Закрите акціонерне товариство «УкрАвтоРос»(04136, м. Київ, вул. Стеценка, 1А, код 23388165) з приміщення площею 20 (двадцять) кв.м., яке розташоване на першому поверсі в будинку 53 по вул. Щорса у м. Чернігові.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «УкрАвтоРос»(04136, м. Київ, вул. Стеценка, 1А, код 23388165, р/р 26004037406800 у АКІБ «УкрСиббанк»м. Київ, МФО 351005 або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Фізичної особи підприємця ОСОБА_4 (14000, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в ЗАТ «Полікомбанк»м. Чернігів, МФО 353100) основний борг у розмірі 35400 (тридцять пять тисяч чотириста) грн. 00 коп., пеню у розмірі 1970 (одна тисяча девятсот сімдесят) грн. 76 коп., 3% річних у розмірі 246 (двісті сорок шість) грн. 37 коп., інфляційні збитки у розмірі 1573 (одна тисяча пятсот сімдесят три) грн. 00 коп., неустойку у розмірі 70800 (сімдесят тисяч вісімсот) грн. 00 коп., державне мито у розмірі 1184 (одна тисяча сто вісімдесят чотири) грн. 90 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 117 (сто сімнадцять) грн. 79 коп.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:24.07.2009