Рішення № 6891051, 26.06.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/130 26.06.09 За позовомКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Федерації дитячих організацій України третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаКиївська міська рада

провиселення та повернення приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Харченко С.Л. - представник

від відповідача Гончарова Т.В. - голова

від третьої особиРуденко Н.В. - представник В судовому засіданні 09.06.2009 на підставі ст. 85 ГПК України за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення відповідача з орендованого приміщення, розташованого за адресою: місто Київ, провулок Михайлівський/провулок Тараса Шевченка, 21/13 літ. В, загальною площею 56,10 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що строк дії договору оренди, укладеного між сторонами закінчився. Проте відповідач, незважаючи на попередження позивача щодо спливу строку дії договору та вимогу про повернення у зв’язку з цим орендованого приміщення, не звільнив та не повернув об’єкт оренди.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову заперечує та вказує, що в попереджувальному листі від 24.05.2009 № 10/2433 містяться вимоги надання до Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»документів для укладання договору оренди на новий термін, необхідні документи в повному обсязі подані позивачу. Також відповідач вважає, що оскільки листом позивача від 18.10.2006 № 155/05-2832 запропоновано розглянути зміни розміру орендної плати, на які погодився відповідач, наміру відмовлятись від пролонгації або укладання нового договору оренди позивач не мав.

Третя особа –Київська міська рада у наданих суду письмових поясненнях позов підтримала.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб’єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 «Про затвердження Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва»затверджено Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Порядок).

Згідно п. 2 за даним Порядком орендодавцями є підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва (будівлі, споруди, приміщення; окреме індивідуально визначене майно), в даному випадку - Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація».

Пункт 2.2.5 Статуту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»одним з предметів діяльності позивача визначає передачу нежитлового фонду в користування на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень.

Відповідно до п. 10 Порядку підставою для укладення основного договору оренди майна є рішення Київської міської ради.

24.05.2006 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація», як орендодавцем (далі –позивач), та Федерацією дитячих організацій України, як орендарем (далі –відповідач), було укладено Попередній договір № 10/2433 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі –Договір).

У відповідності до п.п. 1.1., 1.2. Договору позивач на підставі рішення Київської міської ради від 31.03.2005 № 211/2786, договору оренди від 07.06.2005№ 10/1620, додаткової угоди про внесення змін до договору № 10/1620 від 07.06.2005, листів Головного управління комунальної власності м. Києва від 26.04.2006 № 042/11/6-2818, від 24.052006 № 042/11/6-3575 та від 27.05.2005 № 042/5/13-3256 передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення (далі - об’єкт оренди) за адресою: місто Київ, провулок Михайлівський/провулок Тараса Шевченка, 21/13 літ. В, загальною площею 56,10 кв.м.

Згідно акту приймання-передачі нежилого приміщення від 24.05.2006, оформленого Додатком № 2 до Договору, відповідач прийняв у користування об’єкт оренди.

Пунктом 9.1. Договору встановлено строк дії договору з 24.05.2006 до надання затвердженого Звіту про експертну оцінку, але не більше двох місяців - до 24.07.2006.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Після закінчення строку дії Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради (пункт 9.3. Договору).

Згідно п. 9.2. Договору у разі закінчення строку, на який було укладено договір, він припиняє свою дію.

Після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради (п. 9.3 Договору).

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні вимоги щодо наслідків припинення або продовження договору встановлені ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

          Оскільки заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору не надійшло, Договір продовжив свою дію до 24.09.2006.

          20.10.2006 позивач звернувся до відповідача з листом № 155/05-2584, в якому попередив відповідача про закінчення терміну дії договору та припинення його дії. Фіскальний чек відділення зв’язку від 25.10.2006 №9285 і перелік відправлення рекомендованих листів з проставленим календарним штемпелем пошти від 25.10.2006, копії яких долучено до матеріалів справи, підтверджує факт направлення цього листа на адресу відповідача. Отримання листа про закінчення строку дії договору визнається і відповідачем.

Посилання відповідача на те, що в листі від 24.05.2009 № 10/2433 позивачем запропоновано укладення договору оренди на новий термін, судом до уваги не приймається. В листі позивачем чітко зазначено про закінчення терміну дії Договору і необхідність звільнити орендовані нежилі приміщення та передати за актом прийому-передачі у випадку не надання розпорядчих документів на новий термін оренди та не укладення договору оренди нежилих приміщень.

Враховуючи наведене, суд вважає доведеним та підтвердженим матеріалами справи, що позивач відповідно до вимог законодавства України повідомив відповідача про закінчення договору оренди та необхідність повернення приміщення.

Також до справи позивачем надано рішення Київської міської ради від 28.08.2008 № 93/93 «Про питання оренди об’єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва», яким відповідачу в переукладенні договору оренди відмовлено. Доказів скасування цього рішення або визнання його недійсним у встановленому порядку суду не надано.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З огляду на вищевикладене, укладений сторонами Договір оренди є припиненим з 24.08.2006 у зв’язку із закінченням строку його дії.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимоги позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення, розташованого за адресою: місто Київ, провулок Михайлівський/провулок Тараса Шевченка, 21/13 літ. В, загальною площею 56,10 кв.м. у тому числі перший поверх - 56,10 кв. м., є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 6 ст. 83 ГПК України господарському суду при прийнятті рішення надано право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Суд вважає за можливе за своєю ініціативою відстрочити виконання рішення у даній справі до 26.12.2009. При надані відстрочки виконання рішення суд приймає до уваги те, що відповідач є громадською організацією, що здійснює діяльність у сфері вирішення соціальних проблем дітей та молоді, реалізації виховних національно-патріотичних, освітніх та міжнародних програм.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Федерацію дитячих організацій України (01001, м. Київ, провулок Тараса Шевченка, 13/21 літ. В, код 00036908) з нежитлового приміщення загальною площею 56,10 кв.м., розташованого за адресою: місто Київ, провулок Михайлівський/провулок Тараса Шевченка, 21/13 літ. В, передавши по акту приймання-передачі зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська. 51-А, код 03366500), відстрочивши виконання рішення Господарського суду міста Києва № 11/130 від 26.06.2009 до 26.12.2009.

Стягнути з Федерації дитячих організацій України (01001, м. Київ, провулок Тараса Шевченка, 13/21 літ. В, код 00036908, р/р 26008010145801 в КМФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012 або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства «Київжитлоексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська. 51-А, код 03366500, р/р 2600800990704 ВАТ КБ «Хрещатик»у місті Києві, МФО 300670) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені ГПК України.

Суддя                                         Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 16.07.2009