Рішення № 6890989, 15.05.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/233 15.05.09            За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСТ –ВЕСТ ТРАНСПОРТ ГРУП» до Фонду державного майна України

про спонукання до укладення договору оренди

                                                                       Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Тимошенко В.М. –предст. за довір. №03/25-09 від 25.03.2009р.

від відповідача: Прасол О.С. – предст. за довір №718 від 05.12.2008р.

Рішення прийняте 15.05.2009р., на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України, в зв‘язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 13.05.2009р. по 15.05.2009р.

В судовому засіданні 15.05.2009р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства обмеженою відповідальністю «ІСТ –ВЕСТ ТРАНСПОРТ ГРУП»до Фонду державного майна України про спонукання відповідача до укладення договору оренди в редакції наданій позивачем.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.04.2009р. було порушено провадження у справі № 35/233, розгляд справи було призначено на 13.05.2009р.

          В судовому засіданні 13.05.2009р. представником позивача було надано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/233 від 27.04.2009р.

          В судовому засіданні 13.05.2009р. представником відповідача було надано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/233 від 27.04.2009р.

          В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити останні в повному обсязі, судові витрати покласти на позивача.

          Представник відповідача проти позову заперечував, та просив суд відмовити в задоволенні останнього повністю.

          В судовому засіданні 13.05.2009р., на підставі ст. 77 ГПК України, оголошувалась перерва до 15.05.2009р.

          В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити останні в повному обсязі, судові витрати покласти на відповідача.

          Представник відповідача проти позову заперечував, та просив суд відмовити в задоволенні останнього повністю.

          За згодою представників сторін, в судовому засіданні 15.05.2009р., судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

           15 січня 2009 року на підставі наказу №1487 від 11 грудня 2008 року Фондом державного майна України (надалі відповідач) було проведено конкурс на право оренди державного нерухомого майна, а саме: електроагрегатної площею 27,1 кв.м., твердого бетонного покриття (залишки ШВПС, секція а, секція б) площею 140000,00 кв.м.; твердого бетонного покриття (залишки СРД №1) площею 13015,2 кв.м.; твердого бетонного покриття (залишки СРД №2) площею 12945,6 кв.м.; твердого бетонне покриття (залишки СРД №3) площею 15938,4 кв.м.; твердого бетонного покриття (залишки СРД №4) площею 16495,2 кв.м.; КП стартового огляду площею 63,1 кв.м., що розташоване за адресою: Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Гагаріна, 1а (далі - Майно).

Балансоутримувачем Майна є Державне підприємство «Український центр підготовки охоронців», а Органом управління –Управління державної охорони України.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ІСТ –ВЕСТ ТРАНСПОРТ ГРУП»(надалі позивач), яке прийняло участь у конкурсі, довідавшись про його проведення із офіційного джерела газети «Відомості приватизації»№50 від 24.12.2008 р., виконавши усі умови, та запропонувавши найвищу ціну, було визнано переможцем. На виконання вимог конкурсу позивач в конверті з конкурсною документацією надав примірник договору, який відповідав умовам проведеного конкурсу.

Наказом Фонду державного майна України (надалі відповідач) №60 від 20.01.2009 р. було затверджено результати конкурсу та визначено переможцем позивача.

Інформація про переможця була підтверджена шляхом офіційної публікації в газеті «Відомості приватизації»№ 3 від 28 січня 2009 р.

04.02.2009 р відповідач звернувся до позивача з листом № 10-16-1490 з пропозицією про підписання проекту договору оренди, який надавався в додатку до вказаного листа. Позивач, зазначаючи, що у відповідності ч.2. ст. 793 ЦК України укладення договору найму нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню, направив зустрічний лист б/н від 15.02.2009 р. з пропозицією про таке нотаріальне посвідчення.

Натомість відповідач видав наказ № 315 від 27.02.2009 р., яким з посиланням на доручення Прем’єр-міністра України 19.02.2009 р. № 4011/1/1-09 та посиланням на Порядок проведення конкурсу на оренду державного майна, затвердженим наказом ФДМУ від 13.10.04 р. за № 2149 зупинив підписання договору оренди, повідомивши про це позивача листом від 14.03.2009 р. за № 10-16-2952.

Отже, з огляду на вищевикладене, позивач вважає, відмову відповідача відносно укладення та підписання договору оренди, безпідставною та необґрунтованою, та такою, що порушує права та законні інтереси позивача на право оренди нерухомого державного майна, в результаті проведеного конкурсу.

Відповідач проти позовних вимог заперечував, у відзиві на позов посилався на наступне.

Відповідно до п. 32 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна (затв. Наказом Фондом державного майна України від 13 жовтня 2004р. №2149, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 3 листопада 2004 року за №1405/10004, далі –Порядок) орендодавець протягом 15 днів після дати затвердження ним результатів конкурсу направляє переможцю конкурсу проект договору оренди. Переможець конкурсу після отримання проекту договору протягом 5 робочих днів повертає орендодавцю підписаний проект договору оренди. До умов договору оренди включаються орендна плата, запропонована переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.

На виконання вимог пункту 32 Порядку, протягом 15 днів після 20.01.2009р., листом №04.02.2009р. №10-16-1490 відповідач направив переможцю конкурсу (позивачу) проект договору оренди та акт приймання –передачі, з проханням протягом 5 робочих днів після отримання проекту договору підписати останній та повернути його відповідачу, а також забезпечити здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди за рахунок власних коштів.

20 лютого 2009 року до Фонду державного майна України надійшло доручення Прем’єр –міністра України від 19.02.2009 року до Фонду державного майна України надійшло доручення Прем’єр- міністра України від 19.02.2009р. №4011/1/1-09 до листа Київської облдержадміністрації від 27.01.2009 №11-12-10573 з резолюцією зупинити підписання договорів оренди та передачу державного майна аеродромно –технічного комплексу «Авіаційна база «Узин»в управління приватних структур.

На виконання зазначеного доручення наказом відповідача від 27.02.2009р. №315 було зупинено укладення договорів оренди за результатами конкурсів на право оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: Київська обл.., Білоцерківський р-н, м. Узин, вул. Гагаріна, 1а, про що було повідомлено Кабінет Міністрів України та позивача (лист від 04.03.2009р. №10-16-2952).

Таким чином, відповідач, зупинивши на виконання доручення Прем’єр –міністра України укладання договору оренди з позивачем, діяв в межах повноважень, визначених Тимчасовим положенням про Фонд державного майна України, Закону України «Про управління об’єктами державної власності», на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», та з врахуванням вимог ч. 2 ст. 19 Конституції України.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»порядок проведення конкурсу визначається: Фондом державного майна України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, визначеними Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

Порядок проведення конкурсів на право оренди державного майна затверджений Наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004 року № 2149.

В межах повноважень визначених законом, Фондом державного майна України було розміщено оголошення про проведення конкурсу на право оренди нерухомого державного майна, що розташоване за адресою: м. Узин Білоцерківського району Київської області, вул. Гагаріна, 1а.

Відповідно до п.18 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна конкурс проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу та зобов'язаннями учасника. До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач був визначений переможцем конкурсу на право оренди нерухомого державного майна, що розташоване за адресою: м. Узин Білоцерківського району Київського області, вул. Гагаріна, 1А, відповідно до вимог чинного законодавства України.

Відповідно до ч. 3 п. 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі проведення конкурсу орендодавець надсилає копії проекту договору та інших матеріалів відповідним органам, зазначеним у частині другій цієї статті, у п’ятиденний термін після дати затвердження результатів конкурсу.

Відповідно до п. 32 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна орендодавець протягом 15 днів після дати затвердження ним результатів конкурсу направляє переможцю конкурсу проект договору оренди. Переможець конкурсу після отримання проекту договору протягом 5 робочих днів повертає орендодавцю підписаний проект договору оренди. До умов договору оренди включається орендна плата, запропонована переможцем конкурсу та інші пропозиції переможця конкурсу.

04.02.2009р. позивачем було отримано лист №10-16-1490 відповідача, в якому була викладена пропозиція, відповідно до п. 25 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, щодо підписання наданого проекту договору оренди та акту приймання – передавання, а також зазначено, що позивач протягом 5 робочих днів після отримання зазначеного проекту договору повинен підписати його та повернути відповідачу, а також забезпечити здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди за рахунок власних коштів.

Як свідчать матеріали справи позивач звертався до відповідача з пропозицією призначити дату укладання та нотаріального посвідчення договору оренди державного нерухомого майна (лист від 25.02.2009р.).

Листом від 04.03.2009р. №10-16-2952 відповідач відмовився від укладання Договору оренди нерухомого державного майна, мотивуючи свою відмову тим, що на виконання доручення Прем’єр –міністра України Тимошенко Ю.В. від 19.12.09 №4011/1/1-09 Фонд державного майна України наказом від 27.02.2009 №315 зупинив укладення договорів оренди за результатами конкурсів на право оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Гагаріна, 1 а, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Український центр підготовки охоронців»та належить до сфери управління Управління державної охорони України.

Суд вважає, відмову відповідача від укладання Договору оренди нерухомого державного майна, безпідставною та необґрунтованою з огляду на наступне.

Слід відзначити, що доручення Прем’єр-міністра України від 19.02.2009р. №4011/1/1-09 до листа Київської облдержадміністрації від 27.01.2009 №11-12-10573 з резолюцією зупинити підписання договорів оренди та передачу державного майна аеродромно –технічного комплексу «Авіаційна база «Узин»в управління приватних структур, не містить безпосередньої вказівки щодо зупинення підписання Договорів оренди, які укладаються за результатами проведення передбачених чинним законодавством конкурсів на право оренди нерухомого державного майна.

Посилання відповідача на наказ №315 від 27.02.2009р., суд вважає безпідставними з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи наказ Фонду державного майна України №315, датований 27.02.2009р., тобто останній було затверджено після проведення конкурсу на право оренди нерухомого державного майна, затвердження результатів проведеного конкурсу, а також після визначення переможця конкурсу на право оренди вказаного майна.

Крім того, зазначений наказ не містить вказівки відносно зупинення укладення договору оренди, саме за результатом конкурсу на право оренди державного нерухомого майна, який було проведено 15 січня 2009 року, переможцем якого визначено позивача.

Посилання відповідача в наказі на пункт 24 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, відповідно до якого останній наказує припинити діяльність конкурсних комісій на право оренди державного нерухомого майна, не відповідає вимогам законодавства, оскільки припинення діяльності комісії визначається пунктом 31 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, відповідно до якого діяльність комісії припиняється: у разі відсутності заяв про участь у конкурсі –з оголошення кінцевого терміну прийняття пропозицій учасників конкурсу; у разі відсутності заяв, які б відповідали умова конкурсу, - з моменту підписання наказу про те, що конкурс не відбувся; у разі укладення договору оренди з особою, яка згідно з законодавством має право на отримання відповідного державного майна в оренду поза конкурсом, або з особою, пропозиції якої виявилися єдиними, що відповідають умовами конкурсу, з моменту укладення договору; у разі проведення конкурсу –дати укладення договору оренди, а якщо договір не буде укладено –з моменту підписання наказу про припинення діяльності комісії.

Відповідно до вимог чинного законодавства України, а саме Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004р. №2149 та Закону України «Про оренду державного та комунального майна», після визначення переможця конкурсу та затвердження результатів останнього, відповідач зобов’язаний укласти з позивачем відповідний Договір оренди.

Таким чином, матеріали справи свідчать про те, що конкурс на право оренди нерухомого державного майна, що розташоване за адресою: м. Узин Білоцерківського району Київської області, вул. Гагаріна, 1А, відбувся у відповідності до вимог чинного законодавства України, з визначенням та затвердженням переможця.

Результати вказаного конкурсу, як і наказ Фонду державного майна України №60 від 20.01.2009р., яким було затверджено результати конкурсу, є дійсними, в судовому порядку не оскаржувались.

Відповідно до п. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідачем не було надано, позивачу належної відповіді щодо узгодження дати укладення та нотаріального посвідчення Договору оренди, або обґрунтованої відмови відносно здійснення вказаний дій.

Відповідно до п. 8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, арбітражного суду.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про спонукання відповідача до укладання Договору оренди в редакції наданій позивачем, є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на позивача, за клопотанням останнього.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 793 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Спонукати Фонд державного майна України (01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9) укласти Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності з Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСТ –ВЕСТ ТРАНСПОРТ ГРУП»(04176, м. Київ, вул. Електриків, 23, р/р №26001060322573 в Печерській філії Приватбанку, м. Київ, МФО 300711, код ЄДРПОУ 36048513) в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого майна, що належить до державної власності

Місто Київ, _________дві тисячі дев 'ятого року

Ми, що нижче підписалися, Фонд державного майна України, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 00032945, місцезнаходження якого: м. Київ, вул. Кутузова, 18/9, в особі виконуючого обов'язків Голови Фонду державного майна України Парфененка Дмитра Миколайовича, який мешкає: м. Київ, вул. Московська, 6.39, кв.14, та діє на підставі Тимчасового положення про Фонд державного майна України, затвердженого Постановою Верховної Ради України від 07.07.92 №2558-ХІІ і наказу Фонду державного майна України від 29.01.09 №79К, з однієї сторони, Товариство з обмеженою відповідальністю «ІСТ-ВЕСТ ТРАНСПОРТ ГРУП»ідентифікаційний код 36048513, місцезнаходження якого: 04176, м. Київ, вул. Електриків, 23 (далі - Орендар) в особі директора Ремньова Сергія Васильовича, який мешкає за адресою: місто Київ, проспект Радянської України, б. 24, кв. 39, та діє на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором Подільської районної у м. Києві державної адміністрації Осколок Оленою Миколаївною 15.12.2008 р., номер запису 1071102000025327 та затвердженого загальними зборами учасників, протокол №1 від 10.12.2008 р. з другої сторони (разом далі - Сторони), уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно:

1)          електроагрегатну площею 27,1 кв.м (інв. №233);

2)          тверде бетонне покриття –інв № 1 (залишки ШВПС) секція і, секція б площею 140000,0 кв.м;

3)          тверде бетонне покриття інв № 3 (залишки СРД№1) площею 13015,0 кв.м;

4)          тверде бетонне покриття інв № 4 (залишки СРД№2) площею 12945,6 кв.м;

5)          тверде бетонне покриття інв № 5 (залишки СРД №3) площею 15938,4 кв.м;

6)          тверде бетонне покриття інв № 36(залишки СРД№4) площею 6495,2 кв.м;

7)          КП стартового огляду площею 63, 1 кв.м (інв №135)

(далі - Майно), що розташоване за адресою: Київська область, Білоцерківський район, місто Узин, вулиця Гагаріна, 1а, яке перебуває на балансі Державного підприємства «Український центр підготовки охоронців»(далі - Балансоутримувач) та належить до сфери управління Управління державної охорони України, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 01.10 08 р. і становить за незалежною оцінкою 8834004,00 грн. без ПДВ (вісім мільйонів вісімсот тридцять чотири тис ячи чотири гривні 00 коп.)

1.2.          Майно передається в оренду з метою надання послуг у сфері вантажних перевезень; паркування та технічного обслуговування всіх видів транспорту.

1.3.          Стан Майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передавання.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1.          Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору та підписання сторонами акта приймання-передавання Майна.

2.2.          Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3.           Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку вартості об’єктів державної власності станом на 01.10.08.

2.4.          Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1.          Орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить за базовий місяць оренди - листопад 2008 року 138 000 гривень 00 копійок, без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди листопад 2008 року на індекси інфляції за грудень 2008 року, січень 2009 р. лютий 2009 року та березень 2009 року

3.2.          Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.3.          Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4.          У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5.          Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6.          Орендна плата перераховується своєчасно і у повному обсязі до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням індексу інфляції та наданням Орендарем Орендодавцю та Балансоутримувачу копій платіжних документів.

3.7.          Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 цього договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

3.8.          У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці підряд, Орендар також сплачує штраф у розмірі 5% від суми заборгованості.

3.9.          Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.10.          Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі орендної плати за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

3.11.          У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

3.12.          Орендар звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого Майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

4. Використання амортизаційних відрахувань

і відновлення орендованого Майна

4.1.          Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються відповідно до діючого законодавства і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2.          Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3.          Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4., 5.7., 6.3. цього Договору.

4.4.           Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 N 1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за N 1123/12997.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1.          Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.          Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

5.3.          Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4.          Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5.          Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

5.6.          У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.7.          Здійснювати за власний рахунок капітальний ремонт орендованого Майна за погодженням з Балансоутримувачем та з дозволу Орендодавця (ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень), а також у разі необхідності здійснювати за власний рахунок без погодження з Балансоутримувачем та без дозволу Орендодавця поточний та інші види ремонтів.

У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.8. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

5.9.          Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.10.          У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, указаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.11.          Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, за умови надання Орендарю документального підтвердження відповідних витрат.

5.12.          Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.13.          У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

5.14.          Дотримуватися вимог експлуатації Майна.

5.15.          Належно утримувати та ефективно використовувати Майно за цільовим призначенням.

5.16.          Уживати заходів для захисту навколишнього природного середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації. Створювати безпечні та нешкідливі умови праці.

5.17.          Компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані з підготовкою до конкурсу Майна, на підставі його рахунка та відповідних документів, що підтверджують розмір таких витрат протягом місяця з моменту повідомлення про переможця конкурсу та надання Орендарю відповідних документів та рахунку.

5.18.          Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору за рахунок своїх коштів.

5.19.          Придбати для потреб міста Узин Білоцерківського району Київської області протягом 6-ти місяців з дати підписання договору оренди авто вишку ліктьову АП-22 на базі ЗІЛ 432121, висотою 22 метри.

5.20. Створити на об’єкті оренди 100 робочих місць для мешканців міста Узин протягом 36 місяців від дня укладення договору оренди..

5.21. Забезпечити виконання зобов’язань щодо ефективного використання орендованого майна, будівництва, реконструкції та розвитку матеріальної бази ДП «УЦПО», узгоджених з Управлінням державної охорони України, що додаються до цього Договору, та є його невід’ємною частиною

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2.          За письмовою згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендної плати спрямовується до державного бюджету.

6.3.          За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.4.          Ініціювати списання орендованого Майна Балансоутримувачем.

6.5.          Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

6.6.          Самостійно вести свою господарську діяльність.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1.          Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується після державної реєстрації Договору.

7.2.          Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3.          У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4.          У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2.          Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3.          Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9.          Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1.          За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2.          Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

9.3.          Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1.          Цей Договір укладено строком на 49 років, що діє з дати його нотаріального посвідчення та державної реєстрації "___" __ 200__р. до "___" __ 2058 р. включно.

10.2.          Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4.          У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, якщо інше не буде встановлено законодавством на момент закінчення дії Договору. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти орендованим Майном.

10.5.          Реорганізація та/або ліквідація Орендодавця та/або реорганізація чи ліквідація Балансоутримувача (в тому числі органу уповноваженого управляти майном) та/або передача (закріплення) Майна іншій особі, та/або перехід права власності на орендоване Майно не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (та для будь-яких інших правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.6.          Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

§          закінчення строку, на який його було укладено;

§          приватизації орендованого майна Орендарем;

§          загибелі орендованого Майна;

§          достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

§          банкрутства Орендаря;

§          ліквідації Орендаря - юридичної особи.

10.7.           У разі припинення, розірвання Договору оренди, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів як з дозволу так і без дозволу Орендодавця, які не можливо відокремити від орендованого Майна без заподіяння йому шкоди, є державною власністю і компенсації не підлягають. Цей пункт не застосовується у разі, коли Орендар здійснював за рахунок власних (або будь-яких інших) коштів з дозволу Орендодавця у відповідності до умов чинного законодавства України реконструкцію орендованого Майна, або у разі, коли у результаті поліпшення орендованого Майна створена нова річ (в цих випадках зазначені дії Орендаря підлягають компенсації).

10.8.          У разі припинення, розірвання Договору оренди, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря.

10.9.          У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю та Балансоутримувачу. У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10.          Майно вважається поверненим Орендодавцю та Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.11.          Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки за час прострочення у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном.

10.12.          Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13.          Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по два для Орендодавця й Орендаря.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець:

Фонд державного майна України, 01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9.

Розрахунковий рахунок для сплати орендної плати до державного бюджету (70%) № ______ в _______ ___________, МФО ______.

Балансоутримувач:

ДП «УЦПО», ідентифікаційний код ЄДРПОУ 35964258, місцезнаходження: 09161, Київська обл., Білоцерківський район, м. Узин, вул. Гагаріна, буд. 1-А, п/р № 26004010043339 в ВАТ «УКРЕКСIМБАНК»у м.Києві, МФО 322313.

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ІСТ-ВЕСТ ТРАНСПОРТ ГРУП», 04176, м. Київ, вул. Електриків, 23 ідентифікаційний код ЄДРПОУ 36048513, р/р № 26001060322573 в Печерській філії Приватбанку, м. Київ, МФО 300711 ідентифікаційний код 36048513

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною й складовою частиною. До цього Договору додається:

-          акт приймання-передавання орендованого Майна;

-          звіт про оцінку Майна, що передається в оренду;

-          зобов'язання щодо ефективного використання орендованого майна, будівництва,реконструкції та розвитку матеріальної бази ДП «УЦПО», узгоджені з Управлінням державної охорони України;

-          витяг з державного реєстру правочинів про державну реєстрацію Договору.

Орендодавець                                                            Орендар

В.о. Голови Фонду                                                            Директор

                              Д.Парфененко                                        С. Ремньов          

М.П.                                                                                М.П.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя                                                                                           М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення 27.05. 2009 р.