Рішення № 6870419, 26.11.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.11.2009 Справа № 10/173-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Валігурському Г.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна по Запорізькій області

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Відкрите акціонерне товариство "Запорізький завод феросплавів"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "УЗПМ 10"

про стягнення 64790 грн. 82 коп., розірвання договору оренди та виселення

за участю представників:

позивача: Хромченко О.С. - юрисконсульт, дов. № 01/105 від 14.10.2009 р.;

відповідача: не прибув;

третьої особи: не прибув.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (позивач по справі) звернулося з позовом до ТОВ "УЗПМ 10" (відповідач) та просить, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 10.11.2009 року №10-01-06553, стягнути з відповідача 61485 грн. 29 коп. заборгованості з орендної плати, 6148 грн. 53 коп. штрафу, 7393 грн. 95 коп. пені. Крім того, позивач просить розірвати договір оренди нерухомого майна від 04.09.2008 р. №2378 та виселити відповідача з орендованих не житлових приміщень загальною площею 370,75 м2 (приміщення ХVІ, номери частин приміщень 1, 2, 3, 4, 5, 6, частина сходової клітини VІІІ - 7,65 м2, та частина сходової клітини ІХ - 7,8 м2) в підвальному поверсі житлового будинку (літ. А - 5), що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 3-а та на підставі акту приймання передачі повернути його балансоутримувачу - відкритому акціонерному товариству "Запорізький завод феросплавів".

Позивач зазначає, що відповідач не здійснюючи розрахунків за договором оренди істотно порушує його умови, у зв'язку з чим договір має бути розірваний.

В засіданні суду представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та надав відповідні пояснення по суті спору.

Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався, в засідання суду вдруге не з'явився, відзив на позов і витребувані судом документи не надав, незважаючи на те, що був повідомлений про час розгляду справи.

Будь-яких письмових заяв і клопотань на день розгляду справи від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надійшло. Подальше ж відкладення розгляду справи призведе до затягування судового процесу і є порушенням приписів статті 22 ГПК України, зокрема, стосовно обов’язку сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони.

За таких підстав, відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними в ній доказами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані до справи докази, заслухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

          04 вересня 2008 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (позивач у справі) та ТОВ "УЗПМ 10" укладено договір оренди №2378 згідно з яким в користування орендаря на умовах оренди позивачем передано державне майно - не житлові приміщення загальною площею 370,75 м2 (приміщення ХVІ, номери частин приміщень 1, 2, 3, 4, 5, 6, частина сходової клітини VІІІ - 7,65 м2, та частина сходової клітини ІХ - 7,8 м2) в підвальному поверсі житлового будинку (літ. А - 5), що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 3а.

          Факт передачі майна підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі від 04.09.2008 року.

          Строк дії оренди відповідно до пункту 10.1 Договору сторонами узгоджено по 04.08.2011 року.

          Відповідно до пунктів 3.1., 3.2. договору оренди від 04.09.2008 року орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за базовий місяць в розмірі 7260 грн. та ПДВ, з урахуванням індексу інфляції в наступні місяці. При цьому орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 10 числа місяця за який здійснюється платіж до державного бюджету на рахунок позивача та на відповідний рахунок балансоутримувача у співвідношенні 70% до 30%.

          Відповідно до наданих доказів по справі та розрахунку позивача, відповідач не виконував своїх обов'язків по своєчасних розрахунках за оренду майна. Його борг за період з вересня 2008 р. до 01.11.2009 року становить 61485 грн. 29 коп.

Документального підтвердження погашення зазначеного боргу, або заперечень проти позову в цій частині позовних вимог відповідач суду не надав, тому позовні вимоги про стягнення 61485 грн. 29 коп. підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом, зокрема: припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору; зміна умов зобов’язання; сплата неустойки (в тому числі і пені); відшкодування збитків.

Пункт 6 ст. 231 Господарського Кодексу України визначає, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

При укладенні договору оренди сторони пунктом 3.9. Договору узгодили відповідальність за несвоєчасне перерахування орендних платежів у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочки.

Слід зазначити, що як вбачається з розрахунку наданого позивачем пеня за прострочення орендних платежів за листопад, грудень 2008 р., а також за січень, лютий, березень, квітень 2009 р. нараховувалась з 11 числа кожного відповідно місяця до 09.11.2009 року.

Проте ч. 6 статті 232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За здійсненим судом розрахунком, в межах шестимісячного терміну нарахування, сума пені, яка підлягає до стягнення становить 5212 грн. 07 коп.

Крім цього, пунктом 3.10. Договору також встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею загалом становить не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

З урахуванням вимог закону та вищезазначених пунктів договору вимоги позивача про стягнення пені підлягають частковому задоволенню в сумі 5212 грн. 07 коп. Вимоги про стягнення 6148 грн. 53 коп. штрафу обґрунтовані і також підлягають задоволенню.          

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, однією з підстав для зміни або розірвання договору є істотне порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним порушенням договору, в даному випадку, є позбавлення сторони за договором того на що ця особа розраховувала при укладенні договору.

Одним з обов'язків орендаря, відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є обов'язок внесення орендарем орендної плати своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. 13 Роз'яснення Вищого господарського суду України від 31.05.02р. одностороння відмова від договору оренди не допускається, однак на вимогу однієї зі сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", або невиконання умов договору оренди.

Як встановлено вище відповідачем порушуються істотні умови договору щодо сплати орендних платежів, чим позивач позбавляється того на що розраховував при укладенні договору.

Враховуючи зазначене, вимоги про розірвання договору підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Умовами п. 10.6. Договору передбачено обов'язок орендаря повернути майно орендодавцю протягом трьох днів з дати розірвання договору.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині розірвання договору та виселення відповідача також підлягають задоволенню.           

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України відносяться на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд          

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "УЗПМ 10" (вул. Робітнича, 64, м. Херсон, код ЄДРПОУ 36064870)

а) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, р/р 35213004000021 в банку ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код 20495280) - 61485 грн. 29 коп. заборгованості з орендної плати, 6148 грн. 53 коп. штрафу, 5212 грн. 07 коп. пені;

б) в доход державного бюджету - одержувач управління Державного казначейства у м. Херсоні р/р № 31119095700002 в Головному управлінні Державного Казначейства по Херсонській області МФО 852010 код 24104230, код призначення платежу 22090200 символ звітності банку 095 - 728 грн. 46 коп. державного мита.           

Наказ надіслати ДПІ у м. Херсоні;

в) в доход державного бюджету на рахунок р/р 31212259700002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області МФО 852010 код ЄДРПОУ 24104230 отримувач платежу УДК м. Херсона, призначення платежу код 22090200 символ звітності банку 259 - 228 грн. 92 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Розірвати Договір №2378 від 04.09.2008 р. оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ "Запорізький завод феросплавів", що був укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю "УЗПМ 10".

4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "УЗПМ 10" (вул. Робітнича, 64, м. Херсон, код ЄДРПОУ 36064870) з не житлових приміщень загальною площею 370,75 м2 (приміщення ХVІ, номери частин приміщень 1, 2, 3, 4, 5, 6, частина сходової клітини VІІІ - 7,65 м2, та частина сходової клітини ІХ - 7,8 м2) в підвальному поверсі житлового будинку (літ. А - 5), що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 3-а та на підставі акту приймання-передачі повернути його балансоутримувачу - відкритому акціонерному товариству "Запорізький завод феросплавів" (м. Запоріжжя, МСП-682, Заводський район, вул. Північне шосе, код ЄДРПОУ 00186542).

5. В задоволені решти позовних вимог щодо стягнення пені відмовити.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 30.11.2009 р.