Рішення № 6842562, 20.11.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.11.2009 Справа № 7/176-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Шикалової В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаст-Фуд", м.Херсон

до Херсонської міської Ради, м. Херсон

про визнання права власності на нерухоме майно

за участю

представників сторін:

від позивача: Поляков А.Ю. - представник, дор. від 01.06.2009р. ( у справі)

від відповідача: Маковецький Д.Ю. - гол. спеціаліст, пост. дов. від 18.12.2007р. №9-771-8/31

Позивач (ТОВ "Фаст-Фуд", м.Херсон, код 34458621) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на новостворений об'єкт нерухомості - будівельну споруду, загальною площею забудови 702кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 0,0865 га за адресою: м.Херсон, вул.Комунарів.

Відповідно до ст.22 ГПК України за наслідками проведеної судової будівельно-технічної експертизи, позивач письмовою заявою від 17.11.2009р. уточнив предмет позовних вимог і просить суд визнати за ним право власності на фундамент споруди площею забудови 702кв.м.; цегляну огорожу №1 довжиною 17,69 м. погонних; цегляну огорожу №2 довжиною 30,15 м. погонних; мостіння І площею 702 кв.м., які розташовані за адресою: м.Херсон, вул.Комунарів.

Враховуючи обставини справи, передбачене ст. 22 ГПК України право до прийняття рішення змінити предмет або підстави позову, подана позивачем заява підлягає задоволенню.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що на підставі укладеного з відповідачем договору від 20.06.20007р. використовує на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0702 га за адресою: м.Херсон, вул.Комунарів.

Зазначена земельна ділянка передана під будівництво кафе швидкого харчування з літнім майданчиком.

В процесі використання земельної ділянки за цільовим призначенням позивачем за рахунок власних коштів здійснено будівництво фундаментів споруди з площею забудови 702кв.м.; цегляної огорожі №1 довжиною 17,69 п/м; цегляної огорожі №2 довжиною 30,15 м/п; мостіння І площею 702 кв.м., розташованих по вул.Комунарів у м.Херсоні.

В наступний час будівництво цих об'єктів має 100% ступінь завершеності, що підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи №0198 від 02.11.2009р., проведеної на підставі ухвали господарського суду від 15.09.2009р.

Здійснене будівництво є самочинним, оскільки проведено без одержання дозволів на будівництво та виконання будівельних робіт, натомість самочинно збудовані об'єкти не порушують прав інших осіб, отже, на підставі абз.2 ч.3 ст.331, п.5 ст.376 Цивільного кодексу України суд може визнати за користувачем земельної ділянки право власності на це майно.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на здійснення позивачем будівництва та виконання будівельних робіт без дозволів, що протирічить приписам ч.2 ст.18, ст.22 Закону України "Про основи містобудування", крім того, збудовані об'єкти в установленому порядку не прийняті в експлуатацію, в зв'язку з чим позивач є власником використаних в процесі будівництва матеріалів.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі рішення Херсонської міської ради від 31.01.2008р. №728 між Херсонською міською радою та позивачем 20.03.2008р. укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким ТОВ "Фаст Фуд" передано у строкове платне користування на строк до 31.01.2013р. земельну ділянку площею 0,0702 га під будівництво кафе швидкого харчування з майданчиком, із земель запасу, що знаходиться у м.Херсоні по вул.Комунарів.

З метою цільового використання орендованої земельної ділянки, позивачем за рахунок власних коштів було здійснено будівництво фундаментних споруд площею забудови 702 кв.м., цегляну огорожу №1 довжиною 17,69 м/п; цегляну огорожу №2 довжиною 30,15 м/п; мостіння І площею 702 кв.м. по вул.Комунарів.

Будівництво вищеперелічених об'єктів є завершеним, але здійснено без передбачених вимогами ч.2 ст.18, ст.22 Закону України "Про основи містобудування" дозволів.

З посиланням на приписи абз.2 ч.3 ст.331, частин 1 та 5 ст.376 ЦК України позивач просить суд визнати за ним право власності на збудовані об'єкти.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов обгрунтованим і задовольняє його у повному обсязі, врахувавши наступне.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Набуття права власності на новостворене майно врегульовано приписами статті 331 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 375 Цивільного кодексу України власник (користувач) земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди та набуває на них право власності.

Право власності (користування) на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником (користувачем) на його земельній ділянці, встановлюється статтею 376 Цивільного кодексу України.

За приписами частин 1 та 5 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З фактичних обставин справи вбачається, що будівництво фундаменту споруди площею забудови 702 кв.м., цегляних огорож, мостіння, які розташовані за адресою: м.Херсон, вул.Комунарів, є самочинним, оскільки здійснене без одержання дозволу відповідної ради на будівництво ( п.9 ст.31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ч.2 ст.18 Закону України "Про основи містобудування") та отримання дозволу на виконання будівельних робіт (ст.22 Закону України "Про основи містобудування").

Натомість суд враховує ті обставини, що будівництво фундаменту, огорож та мостіння є завершеним, відповідає ДБН, екологічним, пожежним і санітарним нормам, а їх експлуатація за призначенням не чинить шкідливого впливу на зовнішнє середовище, що підтверджується наданим у справу висновком судової будівельно-технічної експертизи №0198 від 02.11.2009р.. Отже, здійснене будівництво не порушує прав, охоронюваних законом інтересів інших осіб, держави.

Зважаючи на викладене, суд визнав позов обгрунтованим і визнає за позивачем право власності на фундамент споруди площею забудови 702 кв.м.; цегляну огорожу №1 довжиною 17,69м. погонних; цегляну огорожу №2 довжиною 30,15 м погонних, мостіння І площею 702 кв.м., які розташовані за адресою м.Херсон, вул.Комунарів.

Витрати по оплаті державного мита, а також вартість послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу з огляду на порушення позивачем загальних засад будівництва покладаються на нього і за рахунок відповідача не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Фаст-Фуд", м.Херсон, код ЄДРПОУ 34458621 право власності на фундамент споруди площею забудови 702 кв.м.; цегляну огорожу №1 довжиною 17,69 м. погонних; цегляну огорожу №2 довжиною 30,15м. погонних; мостіння І площею 702 кв.м., які розташовані за адресою: м.Херсон, вул.Комунарів.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

23.11.2009р.