Рішення № 6842077, 19.11.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"19" листопада 2009 р. справа № 5020-11/230 За позовом:           Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м.Севастополь, вул.Луначарського, буд.5)

до           Товариства з обмеженою відповідальністю „Тонус Плюс”

(99011, м.Севастополь, вул..Очаківців, буд.26, кв. 1)

про           стягнення збитків за фактичне користування майном у розмірі 770,88 грн.

Суддя Дмитрієв В.Є.

За участю представників:

позивача - Михайлова О.Є., довіреність № від 08.09.2009, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради,

відповідач - не з’явився, ТОВ „Тонус Плюс”,

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (далі –позивач) звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Тонус Плюс” (далі –відповідач) про стягнення збитків за фактичне користування майном у розмірі 770,88 грн.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що договір оренди нерухомого майна №83-03 від 26.05.2003 припинив дію, проте відповідач не виконав умови вказаного договору щодо повернення орендованого майна, чим спричинив позивачеві збитки.

Ухвалою суду від 03.11.2009 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі №5020-11/230.

Представник позивача в судовому засіданні на позовних вимогах наполягав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 12.11.2009 та у відзиві на позовну заяву просив у задоволенні позову відмовити з посиланням на те, що договір оренди нерухомого майна №83-03 від 26.05.2003 є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

У судовому засіданні оголошувалась перерва для витребування додаткових доказів по справі.

Представникам сторін у судовому засіданні роз'яснені їхні процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

26.05.2003 між Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Тонус Плюс” (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 83-03 (далі–Договір) (а.с. 9-10).

Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації припинено на підставі Розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації № 312р „Про ліквідацію управління з питань майна комунальної власності”, його повноваження з управління комунальним майном передані Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, який є його належним правонаступником.

Відповідно до розділу 1 Договору з метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно –вбудоване приміщення загальною площею 80,9 кв.м., розташоване на першому поверсі за адресою: м.Севастополь, вул.Л.Толстого, 28, яке перебуває на балансі РЕП-1 (далі –Об’єкт оренди).

Пунктом 4.4 Договору встановлений обов’язок Орендаря своєчасно вносити орендну плату, а також здійснювати інші платежі, що пов’язані із користуванням Об’єктом оренди, в тому числі оплату комунальних та експлуатаційних послуг.

Відповідно до пункту 3.2 Договору в редакції протоколу узгодження змін від 10.07.2007 до Договору, орендна плата складає 499,17 грн. за місяць оренди (із застосуванням індексів інфляції станом на січень 2007 року) та перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця, з 01.01.2007

Згідно з пунктом 3.3 Договору в редакції протоколу узгодження змін від 10.07.2007 до Договору, відповідно до рішення Севастопольської міської Ради № 1617 від 13.03.2007, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який відповідає попередньому.

Пунктом 4.12 Договору визначено, що Орендар зобов’язаний повернути орендоване майно при припиненні дії даного Договору у відповідному стані з урахуванням зносу.

Відповідно до пункту 2.5 Договору повернення орендованого майна здійснюється протягом одного тижня після закінчення Договору.

Строк дії договору встановлений до 29.04.2008 (пункт 7.1 Договору).

Згідно умов Договору позивач надіслав на адресу відповідача лист за вих.№1614 від 05.05.2008 (а.с.58), в якому повідомив про припинення дії договору №83-03 від 26.05.2003 та необхідність передати орендоване майно у встановленому порядку.

Крім того, на виконання рішення міської комісії з оренди комунального майна № 8 (8) –08 від 28.05.2008 (а.с. 13) позивач надіслав на адресу відповідача лист № 4007 від 14.09.2009 (а.с. 15). У вказаному листі позивач запропонував відповідачеві підписати протокол узгодження змін до Договору (а.с.16) у 15-денний строк та зазначив, що по закінченню вказаного строку рішення міської комісії з оренди комунального майна № 8 (8) –08 від 28.05.2008 буде скасоване як нереалізоване, а питання про виселення буде вирішуватися позивачем у судовому порядку.

Проте, відповідач на зазначений лист не відповів, протокол узгодження змін до Договору не підписав, об’єкт оренди у встановлений Договором строк не повернув, що стало підставою для звернення позивача до суду із даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із положеннями частини першої статті 283 Господарського кодексу України та частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з пунктом 7.5 Договору та пунктом 2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” дія договору оренди припиняється у випадку закінчення строку, на який він був укладений.

Як вбачається з матеріалів справи, строк дії договору оренди закінчився 29.04.2008.

Відповідно до статті 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками, зокрема, є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Згідно зі статтями 610-611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди.

Пунктом 1 статті 225 цього кодексу передбачено, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються, зокрема, неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов’язання другою стороною.

Відшкодування збитків вважається загальною формою цивільно-правової відповідальності, оскільки може бути застосовано в будь-якому випадку порушення зобов'язання, незалежно від того, чи передбачили сторони це в договорі або чи є вказівки спеціального закону.

Кредитор, вимагаючи відшкодування збитків, має довести факт порушення боржником зобов'язання, розмір збитків, причинний зв'язок.

Відповідно до пояснень позивача, які підтверджені матеріалами справи, у зв’язку з неповерненням відповідачем Об’єкту оренди у встановлений Договором строк, територіальна громада у особі Севастопольської міської Ради не мала можливості укласти договір оренди з добросовісним орендарем з урахуванням ринкової ціни Об’єкту на даний момент, як і можливості отримання прибутку за період з січня 2009 по вересень 2009 року.

Перевіривши розрахунок збитків, наданий позивачем, суд встановив, що він відповідає вимогам чинного законодавства, тому збитки у розмірі 770,88 грн. підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі.

Згідно зі статтями 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача по сплаті державного мита в сумі 102,00 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Тонус Плюс” (99011, м.Севастополь, вул..Очаківців, буд.26, кв. 1, код ЄДРПОУ 30475947, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, буд. 5) збитки у розмірі 770,88 грн., з яких 97% у розмірі 747,99 грн. - у місцевий бюджет Ленінського району міста Севастополя, ЄДРПОУ 23895637; р/р 33213870700001 ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, код платежу 22080400; 3% у розмірі 22,89 грн. - у місцевий бюджет Ленінського району міста Севастополя, ЄДРПОУ 23895637; р/р 31516933700001, ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Тонус Плюс” (99011, м.Севастополь, вул..Очаківців, буд.26, кв. 1, код ЄДРПОУ 30475947, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, буд. 5, код ЄДРПОУ 25750044, відомості про рахунки в установах банків відсутні) витрати по сплаті державного мита у сумі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                       В.Є.Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до

вимог статті 84 Господарського

процесуального кодексу України і

підписано 20.11.2009

Розсилка:

1.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м.Севастополь, вул.Луначарського, 5)

2.          ТОВ „Тонус Плюс”

(99011, м.Севастополь, вул..Очаківців, буд.26, кв. 1)

3.          Справа