Рішення № 6785837, 09.11.2009, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" листопада 2009 р. Справа № 14/144

за позовом Комунальне підприємство "Рівнекнига" Рівненської обласної ради

до відповідача підприємець ОСОБА_1

про стягнення заборгованості з орендної плати та витрат на відшкодування комунальних послуг в сумі 23 932 грн. 99 коп.

Суддя

Представники:

Від позивача : по довіреності Денисюк-Серединська Л.Є.

Від відповідача : не з"явився

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство "Рівнекнига" Рівненської обласної ради звернулося в господарський суд з позовом до підприємця ОСОБА_1 в якому просить стягнути з останньої 14978,90 грн. заборгованості з орендної плати, 8954,09 грн. витрат на відшкодування комунальних послуг та утримання і експлуатацію орендованого об'єкта нерухомості та судові витрати. Свої вимоги позивач мотивує тим, що за Договором оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області від 01.11.2008 року Відповідач прийняла в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 177 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, однак свої зобов"язання по своєчасній сплаті орендної плати не виконує. Крім того, позивач зазначає, що Відповідач не виконує зобов"язання по Угоді на відшкодування комунальних послуг від 01.11.2008 року.

Відповідач відзиву на позов суду не надала, представник її повторно в судове засідання не з"явився. До господарського суду повернулися ухвали суду про порушення провадження у справі та про призначення справи до розгляду, які направлялися на адресу відповідача вказану в позовній заяві, а саме АДРЕСА_2, з відміткою поштового відділення "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до Витягу є ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АД №024482 місцезнаходженням відповідача є саме адреса яка зазначена вище.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі ГПК, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

За наведених обставин, керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе вирішити спір без участі відповідача та відзиву з його боку за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються його вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

01 листопада 2008 року між Комунальним підприємством „Рівнекнига" Рівненської обласної ради, як Орендодавцем та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як Орендарем був укладений Договір б/н оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області. Відповідно до умов вказаного Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - Майно), загальною площею 177 м.кв. розміщене за адресою: АДРЕСА_1 в будівлі на першому поверсі, що знаходиться на балансі КП "Рівнекнига".

Об'єкт оренди нежитлового приміщення передається з метою використання під торгівлю непродовольчими товарами 10, м.кв; під офіс 13,3 м.кв; під склад 153,7 м.кв..

Того ж числа сторонами, відповідно до умов договору, було здійснено приймання-передачу нерухомого майна загальною площею 177 кв.м., яке складається з:

- приміщення на першому поверсі під торгівлю непродовольчими товарами площею 10 кв.м.;

- приміщення під офіс площею 13,3 кв.м.;

- приміщення під склад площею 153,7 кв.м.,

про що складений відповідний акт від 01.11.2008 р.

Відповідно до п.3.4. договору, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату не пізніше 10-го місяця, наступного за звітним.

Станом на 31 серпня 2009 р. з вини відповідача утворилася заборгованість у розмірі 14978,90 грн., яка складається з орендної плати за січень - липень 2009 року.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та договору.

Несвоєчасною оплатою орендних платежів Орендар порушив п.5.2. узгодженого та підписаного сторонами договору оренди.

Необхідно зазначити, що позивач неодноразово звертався до відповідача з претензіями про сплату заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, про що свідчать направлені відповідачу претензії №388 від 27.03.2009 р. та №717 від 24.07.2009 р., але невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань свідчить лише про його недобросовісність та відсутність у відповідача намірів про належне виконання умов договору оренди, укладеного сторонами.

Крім того, на виконання п.3.2. договору оренди, сторонами 01.11.2008 р. була укладена угода на відшкодування комунальних послуг, пунктом 2.1.1. якого передбачено, що орендар відшкодовує орендодавцю фактичну вартість спожитих орендарем комунальних послуг, котрі є витратами, що відшкодовуються і не включаються до складу орендної плати.

Відповідно до угоди на відшкодування комунальних послуг та розрахунку позивача заборгованість відповідача станом на 31.07.2009 р. становить 8954,09 грн.

На основі вищенаведеного вимоги позивача грунтуються на договорі та законі, є правомірними, а відтак підлягають задоволенню.

На підставі ст.49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати.

Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (35023, АДРЕСА_2, ІДН НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради (33023, м.Рівне, вул. Островського, 16, код ЄДРПОУ 02471175) - 14978,90 грн. заборгованості з орендної плати, 8954,09 грн. витрат на відшкодування комунальних послуг та утримання і експлуатацію орендованого об'єкта нерухомості, 239,33 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

підписано "11" листопада 2009 р.