Рішення № 6783476, 19.10.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" жовтня 2009 р.Справа № 12/221-09-4981 Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю „Альфа-Буд” Відповідач: науково-виробниче підприємство „Зеніт” товариство з обмеженою відповідальністю

про визнання права власності

          Суддя Цісельський О.В.

За участю представників:

від позивача: Козак Л.О. –довіреність 16.10.2009р.

від відповідача: Попов В.В. –довіреність 14.10.2009р.

          СУТЬ СПОРУ: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю „Альфа-Буд”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до науково-виробничого підприємства „Зеніт” товариства з обмеженою відповідальністю, в якій, просить визнати за ним право власності на виробничо-технічну складську базу за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. Марії Демченко, 14/4А, загальною площею 1791,6 м2, яка складається з: літ. А-2Ж - адміністративно-побутової будівлі, загальною площею –99,0 м2, а - ганок , загальною площею –1,8 м2, а1 –сходів металевих, загальною площею 10,8 м2; літ. Б-2Ж –адміністративної будівлі, загальною площею –38,4 м2, б - ганок , загальною площею –6,3 м2, б1 - сходів металевих, загальною площею –10,9 м2, літ. В –виробничо-складської будівлі , загальною площею –209,6 м2, літ. Г - складу, загальною площею –971,9 м2, літ. Д –транспортного блоку, загальною площею –441,7 м2, літ. Е –трансформаторної, загальною площею –1,2 м2, № 1-6, І –споруд.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на те, що на його думку відповідач є власником 1/5 частини складських приміщень на підставі того, що вони збудовані за його кошти.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, проаналізувавши надані докази, суд встановив:

Розпорядженням Овідіопольської РДА № 900 від 15.12.2003 р. позивачу було погоджено місце розташування об’єкту архітектури - виробничо-технічної складської бази.

13.10.2004р. на підставі Розпорядження Овідіопольської РДА № 649 „Про затвердження акту вибору земельної ділянки під розміщення виробничо-технічної складської бази ТОВ „Альфа-Буд” було затверджено акт вибору земельної ділянки площею 2,0 га, ТОВ „Альфа-Буд” під розміщення виробничо-технічної складської бази в с. Мізікевича, ж/м Дружний по вул. Марії Демченко, на території Таїровської селищної ради та дозволено проводити проектні роботи у встановленому порядку.

На підставі вищезазначеного розпорядження Овідіопольської РДА позивач отримав в управлінні містобудування та архітектури Одеської облдержадміністрації архітектурно-планувальне завдання № 25.

В жовтні 2005 р. позивач замовив у ПП „Сапро” робочий проект виробничо-технічної складської бази, який на початку 2006р. було виготовлено та передано ТОВ „Альфа-Буд”.

02.06.2005р. на підставі рішення сесії Таїровської селищної ради № 598- IV від 20.01.2005р. між позивачем та Таїровською селищною радою було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,0 га, що розташована за адресою: смт Таїрове, вул. М.Демченко, 14/4А, Овідіопольського району Одеської області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки –для розміщення виробничо-технічної складської бази.

Термін дії договору оренди –5 (п’ять) років.

Проектна документація на будівництво виробничо-технічної складської бази була затверджена службою „Укрінвестекспертизи” на підставі висновку № 496 від 28.11.2007р.

27.12.2007р. позивачем в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Овідіопольського району було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт № 76.

01.09.2006р. між Позивачем та Відповідачем було укладено договір підряду № 16.

Згідно п.1.1. предметом договору було будівництво складу будівельних та сипучих матеріалів за адресою: Одеська обл., с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. М. Демченко, 14/4А.

Згідно умов зазначеного договору (п.2.1.1.) відповідач зобов’язувався власними або залученими силами виконати роботи по будівництву складу будівельних та сипучих матеріалів.

Відповідно до п.2.2. зазначеного договору позивач зобов’язався оплатити роботи згідно акту виконаних робіт та прийняти по акту приймання-передачі виконані відповідачем роботи.

Будівельні роботи були повністю виконані Відповідачем за рахунок Позивача та завершені у квітні 2009р.

На підставі чого Позивачем у Овідіопольському КП „Районне бюро технічної інвентаризації” був замовлений технічний паспорт на об’єкт будівництва та отриманий 19.04.2009р.

Однак, 01.09.2009р. Позивач отримав від Відповідача листа в якому останній зазначив, що на підставі того, що у Позивача перед Відповідачем існує заборгованість яка підтверджується актом звірки взаєморозрахунків станом на 31.08.2009р., Відповідач вважає, що 1/5 частина бази є його власністю та наполягає на передачі йому зазначеної частини.

Вказані дії Відповідача Позивач вважає неправомірними, безпідставними та такими, що порушують його законні права та інтереси що й послужило підставою для звернення до господарського суду Одеської області з відповідним позовом.

          Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд дійшов висновку що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

За умовами ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 цього ж Кодексу передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.2 ст.331 цього ж Кодексу право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Стаття 876 Цивільного кодексу України встановлює, що власником об’єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачене договором.

Аналізуючи зміст договір підряду № 16 від 01.09.2006р., суд прийшов до висновку щодо відсутності у договорі умов про передачу прав власності Підряднику після завершення будівництва. Таким чином, виробничо-технічна складська база, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. Марії Демченко, 14/4А яка є об'єктом цивільних прав, збудована Позивачем за власні кошти згідно умов договору підряду та діючого законодавства України, та, відповідно, є його власністю.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння майном.

Відповідач підставою для визнання за ним права власності на 1/5 бази вважає існування заборгованості Позивача перед ним. Як вбачається із матеріалів справи, Позивач повністю розрахувався з Відповідачем за роботи, виконані згідно договору підряду № 16 від 01.09.2009р. на підставі чого між Позивачем та Відповідачем було укладено акт приймання-передачі виконаних робіт. А тому, на думку суду, посилання Позивача на вимоги ст.331 Цивільного кодексу України як на підставу набуття права власності на 1/5 бази є безпідставними та не можуть прийматися до уваги.

19.04.2009р. ТОВ „Альфа-Буд” було проведено технічну інвентаризацію виробничо-технічної складської бази та у встановленому законом порядку отримано технічний паспорт у Овідіопольському КП „Районне бюро технічної інвентаризації”. До зазначеного технічного паспорту були внесені самочинно збудовані будівлі та споруди виробничо-технічної складської бази - адміністративно-побутової будівлі, загальною площею –99,0 м2, а - ганок , загальною площею –1,8 м2, а1 –сходів металевих, загальною площею 10,8 м2; літ. Б-2Ж –адміністративної будівлі, загальною площею –38,4 м2, б - ганок , загальною площею –6,3 м2, б1 - сходів металевих, загальною площею –10,9 м2, літ. В –виробничо-складської будівлі , загальною площею –209,6 м2, літ. Г - складу, загальною площею –971,9 м2, літ. Д –транспортного блоку, загальною площею –441,7 м2, літ. Е –трансформаторної, загальною площею –1,2 м2, № 1-6, І –споруд. Будівлі та споруди повністю відповідають вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

Для введення об’єкту будівництва в експлуатацію Позивачем замовлений та отриманий у ПП „Укрспецпроект” (ліцензія серії АВ № 364135) експертний висновок про технічний стан будівельних конструкцій будівель та споруд виробничо-технічної складської бази, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. Марії Демченко, 14/4А.

Відповідно зазначеного експертного висновку виконані конструкції відповідають розробленій ПП „САПРО” у 2005 році проектній документації (розділ КС); архітектурно-планувальне рішення та конструктивна частина будівель відповідають вимогам Закону України „Про охорону праці” та Постанові КМУ № 431 від 23.06.1994р. На підставі чого зроблений висновок, що збудовані ТОВ „Альфа-Буд” будівлі та споруди виробничо-технічної складської бази, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. Марії Демченко, 14/4А –відповідають вимогам: ДБН В.22-15-2005-89 „Жилі будівлі. Загальні положення”, вимогам до несучих та огороджуючим конструкціям (Сніп 3.03.01-87 „Несучі та огороджуючі конструкції”), санітарним та протипожежним нормам, а тому можуть бути узаконені та прийняті в експлуатацію без обмежень у часі при умовах не перевищення навантажень, передбачених ДБН В.1.2-2-2006.

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності, акт прийому до експлуатації.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно із ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки на підставі рішення сесії Таїровської селищної ради № 598- IV від 20.01.2005р. Товариству з обмеженою відповідальністю „Альфа-Буд” на умовах оренди було надано у користування земельну ділянку загальною площею 2,0 га яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. Марії Демченко, 14/4А з цільовим призначенням –для розміщення виробничо-технічної складської бази, це, на думку суду, з огляду на ч. 5 ст. 376 ЦК України, є достатньою правовою підставою для визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Альфа-Буд” права власності на спірне нерухоме майно.

З урахуванням викладеного, оскільки судом встановлено, що дії Позивача не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, враховуючи, що спірні самочинно збудовані об’єкти виробничо-технічної складської бази відповідають будівельним, санітарним та пожежним нормам та правилам, у тому числі ДБН, придатні для подальшої експлуатації, що підтверджується наявним у матеріалах справи технічним висновком, виконаним ПП „Укрспецпроект” на замовлення Позивача, а в результаті виконаного будівництва не порушені права суміжних землекористувачів, крім того будівництво об’єктів бази відповідало цільовому призначенню земельної ділянки та здійснювалося особою, яка на відповідній правовій підставі отримала для цього частину земельної ділянки у користування, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Альфа-Буд” про визнання права власності на виробничо-технічну складську базу розташовану за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. Марії Демченко, 14/4А, загальною площею 1791,6 м2, яка складається з: літ. А-2Ж - адміністративно-побутової будівлі, загальною площею –99,0 м2, а - ганок , загальною площею –1,8 м2, а1 –сходів металевих, загальною площею 10,8 м2; літ. Б-2Ж –адміністративної будівлі, загальною площею –38,4 м2, б - ганок , загальною площею –6,3 м2, б1 - сходів металевих, загальною площею –10,9 м2, літ. В –виробничо-складської будівлі , загальною площею –209,6 м2, літ. Г - складу, загальною площею –971,9 м2, літ. Д –транспортного блоку, загальною площею –441,7 м2, літ. Е –трансформаторної, загальною площею –1,2 м2, № 1-6, І –споруд обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що Позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на Відповідача, разом з тим суд зазначає, що Позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Альфа-Буд” (Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. М. Демченко, 14/4А, код ЄДРПОУ 32230291) право власності на виробничо-технічну складську базу розташовану за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. Марії Демченко, 14/4А, загальною площею 1791,6 м2, яка складається з: літ. А-2Ж - адміністративно-побутової будівлі, загальною площею –99,0 м2, а - ганок , загальною площею –1,8 м2, а1 –сходів металевих, загальною площею 10,8 м2; літ. Б-2Ж –адміністративної будівлі, загальною площею –38,4 м2, б - ганок , загальною площею –6,3 м2, б1 - сходів металевих, загальною площею –10,9 м2, літ. В –виробничо-складської будівлі , загальною площею –209,6 м2, літ. Г - складу, загальною площею –971,9 м2, літ. Д –транспортного блоку, загальною площею –441,7 м2, літ. Е –трансформаторної, загальною площею –1,2 м2, № 1-6, І –споруди.

Рішення суду набирає законної сили відповідно ст. 85 ГПК України та є підставою для реєстрації органами БТІ права власності на виробничо-технічну складську базу розташовану за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. Марії Демченко, 14/4А, загальною площею 1791,6 м2, яка складається з: літ. А-2Ж - адміністративно-побутової будівлі, загальною площею –99,0 м2, а - ганок , загальною площею –1,8 м2, а1 –сходів металевих, загальною площею 10,8 м2; літ. Б-2Ж –адміністративної будівлі, загальною площею –38,4 м2, б - ганок , загальною площею –6,3 м2, б1 - сходів металевих, загальною площею –10,9 м2, літ. В –виробничо-складської будівлі , загальною площею –209,6 м2, літ. Г - складу, загальною площею –971,9 м2, літ. Д –транспортного блоку, загальною площею –441,7 м2, літ. Е –трансформаторної, загальною площею –1,2 м2, № 1-6, І –споруд за Товариством з обмеженою відповідальністю „Альфа-Буд” (Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Мізікевича, ж/м Дружний, вул. М. Демченко, 14/4А, код ЄДРПОУ 32230291)

Рішення підписане 21.10.2009р.

Суддя