Рішення № 6775348, 22.10.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.09 Справа № 10/438/09

Суддя

За позовом: Приватного підприємства “Азовуніверсал”, м. Бердянськ Запорізькій області

До відповідача: Територіальна громада м. Бердянська в особі Бердянської міської ради, м. Бердянськ Запорізькій області

Про визнання права власності

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники сторін:

Від позивача Шкульова Л.С., дов. № 018 від 20.07.2009 р

Від відповідача не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

У судовому засідання оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Заявлено позов про визнання права власності за позивачем на об’єкт незавершеного будівництва споруда у складі будинку літери «А»з готовністю на 16 % та будинку літери «Б»з готовністю на 16 % по вул. Сибірякова, 29 у місті Бердянську Запорізької області, розташованого на земельній ділянці площею 0,7020 га

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, обґрунтовує їх ст. 331, 375ЦК України.

Відповідач в судове засідання не з’явився, але надіслав відзив, в якому проти позовних вимог не заперечує та просить розглянути справу без присутності представника відповідача.

Згідно ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

По клопотанню представника позивача судове засідання ведеться без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, вуд

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство «Азовуніверсал», зареєстроване Виконавчим комітетом Бердянської міської ради 08.02.2007р. за № 1099102 0000 002230 (код ЄДРПОУ 34909683) є орендарем земельної ділянки загальною площею 0,7020 га, яка знаходиться в місті Бердянську Запорізької області по вул. Сибірякова, 29, наданої для будівництва готелю на підставі Договору оренди землі від 15 серпня 2007 року, укладеного з Бердянською міською радою та зареєстрованого в Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040726500301. Договір укладено строком до 01.05.2012 року. Поштова адреса земельній ділянці присвоєна на підставі розпорядження міського голови м. Бердянська від 31 липня 2009 року № 386-р.

У 2008 році на замовлення ПП «Азовуніверсал»товариством з обмеженою відповідальністю «Архбудпроект»був розроблений робочий проект курортно-готельного комплексу по вул. Сибірякова.

У відповідності з вищевказаним проектом ПП «Азовуніверсал»було розпочато будівництво об’єкту господарським засобом на орендованої земельній ділянці.

Згідно довідки Бердянського комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради № 1-35 від 05.06.2009 року готовність об’єкту незавершеного будівництва по вул. Сибірякова, 29 в м. Бердянську, що будується ПП «Азовуніверсал», а саме: готовність недобудованого курортно-готельного комплексу літери «А»та літери «Б»становить 16 відсотків.

Згідно Висновку про технічний стан конструкцій незавершеного будівництва готелю у складі житлових котеджів № 1 (літера «А») та № 2 (літера «Б»), розташованих за адресою: м. Бердянськ, вул. Сибірякова, 29, наданого БФ «НДІпроектреконструкція»№ 302/2009 станом на серпень 2009 року будівельно-монтажні роботи нульового циклу виконані по проекту, у відповідності до чинних ДБН, СНІПов, ГОСТів. Обстежені конструкції фундаменту пошкоджень, деформацій не мають, знаходяться в нормальному стані. Забудова ділянки виконана відповідно до ДБН 360-92* «Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений».

Статтями 316,317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування, та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст. 328 ЦК України Право власності набувається на підставах, що не заборонені аконом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше пямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Згідно ч. 1 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці третім особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. У частинах 3,5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб Із матеріалів справи слідує, що вище зазначені самочинно збудовані об’єкти відповідають будівельним нормам та правилам, при їх зведенні не були порушені санітарні, екологічні, пожежні, технічні норми. Дані факти підтверджені, зокрема технічним висновком № 302/2009 виданим ДП ДНІПРІ “НІІ проектреконструкція”. На момент розгляду справи , право власності на майно, що є предметом спору , ні за якою особою не зареєстровано, позивач на законних підставах користується земельною ділянкою, на якій самочинно збудовані об’єкти нерухомості. Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати право власності за ПП “Азовуніверсал” на самочинно збудований об’єкт незавершеного будівництва по вул. Сибірякова, 29 в м. Бердянську, а саме: готовність недобудованого курортно-готельного комплексу літери «А»та літери «Б»становить 16 відсотків.

На цих підставах вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємством «Азовуніверсал»(71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Свердлова, буд.. 44 кв.2, код ЄДРПОУ 34909683) право власності на об’єкт незавершеного будівництва розташований на земельній ділянці площею 0,7020 га у складі будинку літери «А»з готовністю на 16 % та будинку літери «Б»з готовністю на 16 % по вул. Сибірякова, 29 у місті Бердянську Запорізької області.

Рішення підписано 05.11.2009 р.

Суддя Алейникова Т. Г.