Рішення № 6774123, 12.11.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.11.09 р.                     Справа № 41/155пд                               

Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.          

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Кераміда”, м. Донецьк

до відповідача: Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради „Міські комунальні ресурси”, м. Донецьк

про визнання недійсною на майбутнє угоди від 01.04.2009 року про розірвання договору оренди від 18.11.2008 року нерухомого майна (будинків, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька та акту повернення орендованого майна від 01.04.2009 року; зобов’язання відповідача передати за актом прийому-передачі позивачу нежитлове приміщення загальною площею 1919,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Донецьк, Калінінський район, вул. Лівобережна, 11, 13 під розміщення офісу

При участі представників:

від позивача: Сапієв Р.О. – довіреність від 26.07.2009р.

від відповідача: Супрун О.М. – довіреність від 12.11.2009р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Кераміда”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради „Міські комунальні ресурси” про визнання недійсною на майбутнє угоди від 01.04.2009 року про розірвання договору оренди від 18.11.2008 року нерухомого майна (будинків, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Кераміда” та Комунальним комерційним підприємством Донецької міської ради „Міські комунальні ресурси” та акту повернення орендованого майна від 01.04.2009 року; зобов’язання відповідача передати за актом прийому-передачі позивачу нежитлове приміщення загальною площею 1919,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Донецьк, Калінінський район, вул. Лівобережна, 11, 13 під розміщення офісу.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що спірна угода була підписана з боку позивача особою, яка не має повноважень на здійснення таких дій ні відповідно до статуту товариства, ні відповідно до будь-яких інших документів; позивач ніколи не видавав довіреностей на ім’я комерційного директора Кутиркіна О.А. на підписання цієї угоди та акту, власники Товариства відповідних рішень про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна орендодавцю також не надавали. Таким чином, оскільки спірна угода та акт повернення майна підписані особою, що не мала відповідних повноважень, позивач вважає, що вони мають бути визнані судом недійсними, а відповідач зобов’язаний повернути орендоване майно позивачу.

Відповідач вимоги суду не виконав та відзиву на позовну заяву не подав. Враховуючи, що наявних в матеріалах справи документів та пояснень достатньо для прийняття рішення, суд вважає за можливе відповідно до ст.75 ГПК України вирішити спір по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Калінінської районної в м. Донецьку ради від 12.10.2005 року № 445 затверджено акт районної комісії з визначення технічного стану будинків №№ 11, 13 по вул. Лівобережній, наведені будинки визнано непридатними для проживання.

18.11.2008 року між Комунальним комерційним підприємством Донецької міської ради „Міські комунальні ресурси” (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Кераміда” (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна (будинків, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька, відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 18.11.2008 року № 1519 передає орендодавцю в оренду нежитлове приміщення загальною площею 1919,8 кв.м., що розташовано за адресою: м. Донецьк, вул. Лівобережна, 11, 13, для розміщення офісу.

Строк дії договору встановлено з 18.11.2008 року по 18.11.2009 року. (п. 9.1. договору).

На виконання п. 2.5. та згідно п. 4.1. договору оренди від 18.11.2008 року, укладеного між позивачем та відповідачем, 18.11.2008 року був складений акт приймання-передачі, згідно якого відповідач передав позивачу вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 1919,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Лівобережна, 11,13.

01.04.2009 року між Комунальним комерційним підприємством Донецької міської ради „Міські комунальні ресурси” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Кераміда” в особі комерційного директора Кутиркіна О.А. було укладено угоду про розірвання договору оренди від 18.11.2008 року та складений акт про повернення орендованого майна.

Як вбачається зі статуту Товариства з обмеженою відповідальністю „Керамида”, виконавчим органом Товариства є його Генеральний директор, та до його компетенції відноситься укладання договорів від імені Товариства. Наведеним статутом не надавались повноваження іншим особам, зокрема, комерційному директору, на підписання від імені позивача будь-яких угод.

В матеріалах справи відсутні будь-які документи, які б свідчили про наявність у комерційного директора позивача Кутиркіна О.А. повноважень на підписання угоди від 01.04.2009 року про розірвання договору оренди від 18.11.2008 року нерухомого майна (будинків, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька та акту повернення орендованого майна від 01.04.2009 року.

Позивачем пояснено суду, що Товариство з обмеженою відповідальністю „Керамида” в особі його генерального директора ніколи не видавало довіреностей на ім’я комерційного директора Кутиркіна О.А. на підписання спірної угоди та акту, власники Товариства з обмеженою відповідальністю „Керамида” відповідних рішень про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна орендодавцю також не надавали.

Тобто, спірна угода та акт повернення орендованого майна від 01.04.2009 року були підписані з боку позивача особою, що не мала відповідних повноважень.

Як зазначалось, позивач звернувся до суду з вимогою, зокрема, про визнання недійсною на майбутнє угоди від 01.04.2009 року про розірвання договору оренди від 18.11.2008 року нерухомого майна (будинків, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька та акту повернення орендованого майна від 01.04.2009 року.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Так, згідно ч. 3 зазначеної статті Цивільного кодексу України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, наявність вільного волевиявлення учасників правочину та його відповідність внутрішній волі при укладенні цього правочину є однією з необхідних умов визнання останнього дійсним, а відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання такого недійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків.

Оскільки, як встановлено судом, спірна угода та акт повернення орендованого майна від 01.04.2009 року були підписані з боку позивача особою, що не мала відповідних повноважень, суд вважає, що при вчинені наведеного правочину було відсутнє вільне волевиявлення однієї зі сторін – Товариства з обмеженою відповідальністю „Керамида”.

Тобто, судом встановлено, що при укладанні спірних угоди та акту, було порушено частину 3 статті 203 Цивільного кодексу України, що, згідно приписів ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, є достатньою підставою для визнання недійсними угоди від 01.04.2009 року про розірвання договору оренди від 18.11.2008 року нерухомого майна (будинків, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька та акту повернення орендованого майна від 01.04.2009 року.

Згідно ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до п. 3.2. Роз'яснень Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними" N 02-5/111 від 12.03.1999 р. виняток з цього правила становлять угоди, зі змісту яких випливає, що вони можуть бути припинені лише на майбутнє, оскільки неможливо повернути усе одержане за ними. У такому випадку одночасно з визнанням угоди недійсною господарський суд повинен зазначити у рішенні, що вона припиняється лише на майбутнє.

Зважаючи на те, що позивач з моменту підписання спірної угоди та акту повернення орендованого майна від 01.04.2009 року, не мав орендованого майна у користуванні, не володів ним та не користувався, внаслідок чого не може нести обов'язків по сплаті орендної плати до моменту набуття чинності рішенням суду з цього питання, суд вважає, що позовні вимоги про визнання недійсною на майбутнє угоди від 01.04.2009 року про розірвання договору оренди від 18.11.2008 року нерухомого майна (будинків, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька та акту повернення орендованого майна від 01.04.2009 року, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також, позивачем заявлялись вимоги про зобов’язання відповідача передати за актом прийому-передачі позивачу нежитлове приміщення загальною площею 1919,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Донецьк, Калінінський район, вул. Лівобережна, 11, 13 під розміщення офісу.

Відповідно ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 2 наведеної статті передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Оскільки, як встановлено судом, угода від 01.04.2009 року про розірвання договору оренди від 18.11.2008 року нерухомого майна (будинків, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька та акт повернення орендованого майна від 01.04.2009 року, були укладені з порушенням ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України, що, згідно приписів ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, тягне за собою їх недійсність, суд вважає за можливе відновити становище, що існувало до укладання такої угоди та повернення на її підставі орендованого майна.

З огляду на викладене, позовні вимоги є цілком обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись, ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 41, 42, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Кераміда” до Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради „Міські комунальні ресурси” про визнання недійсною на майбутнє угоди від 01.04.2009 року про розірвання договору оренди від 18.11.2008 року нерухомого майна (будинків, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Кераміда” та Комунальним комерційним підприємством Донецької міської ради „Міські комунальні ресурси” та акту повернення орендованого майна від 01.04.2009 року; зобов’язання відповідача передати за актом прийому-передачі позивачу нежитлове приміщення загальною площею 1919,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Донецьк, Калінінський район, вул. Лівобережна, 11, 13 під розміщення офісу – задовольнити.

Визнати недійсною на майбутнє угоду від 01.04.2009 року про розірвання договору оренди від 18.11.2008 року нерухомого майна (будинків, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Кераміда” та Комунальним комерційним підприємством Донецької міської ради „Міські комунальні ресурси”, та акт повернення орендованого майна від 01.04.2009 року.

Зобов’язати Комунальне комерційне підприємство Донецької міської ради „Міські комунальні ресурси” (83096, м. Донецьк, вул. Куйбишева, 131, ЄДРПОУ 13531822) передати за актом прийому-передачі Товариству з обмеженою відповідальністю „Кераміда” (83096, м. Донецьк, пр. О. Матросова, 24-А, ЄДРПОУ 31738943) нежитлове приміщення загальною площею 1919,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Донецьк, Калінінський район, вул. Лівобережна, 11, 13 під розміщення офісу.

Стягнути з Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради „Міські комунальні ресурси” (83096, м. Донецьк, вул. Куйбишева, 131, ЄДРПОУ 13531822) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Кераміда” (83096, м. Донецьк, пр. О. Матросова, 24-А, ЄДРПОУ 31738943) витрати зі сплати державного мита в розмірі 85грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 118грн.

Суддя