Рішення № 6768715, 16.11.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.11.09р. Справа № 16/265-09

За позовом позивача-1: Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

позивача-2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення 11 012 грн. 40 коп., розірвання договору оренди від 05.12.2001р. №1071 нерухомого майна та виселення з нежитлового приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача-1: Логвінова В.В. - юрисконсульт, дов. від 01.10.2009р. №3/5271;

від позивача-2: Алєксєєнко А.І. - представник, дов. від 01.10.2009р. №б/н.

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 16.11.2009р.

Позивачі просять стягнути з відповідача 11 012 грн. 40 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору оренди від 05.12.2001р. №1072 комунального майна, у тому числі на користь позивача-1 5 611 грн. 20 коп. та на користь позивача-2 5 401 грн. 20 коп., а також просять розірвати договір оренди від 05.12.2001р. №1072, укладений між позивачем-1 та відповідачем та виселити відповідача з нежитлового приміщення площею 80,6 кв.м по АДРЕСА_1.

В подальшому позивачі змінили позовні вимоги (заява, вх.№21120 від 13.11.2009р.) і просять стягнути з відповідача на користь позивача-2 11 012 грн. 40 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору оренди від 05.12.2001р. №1072 комунального майна, розірвати договір оренди від 05.12.2001р. №1072, укладений між позивачем-1 та відповідачем та виселити відповідача з нежитлового приміщення площею 80,6 м2 по АДРЕСА_1

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками позивачів заявлено не було.

За згодою представників позивачів у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивачів господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 05.12.2001р. між позивачем-1 - Управлінням житлового господарства міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1 (орендарем) було укладено типовий договір оренди комунального майна №1072 (надалі Договір), відповідно до пункту 1.1 (в редакції додаткової угоди від 22.01.2003р.), якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 80,6 мІ по АДРЕСА_1, яке перебуває на балансі позивача-2 - Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська, для використання під магазин непродовольчих товарів;

- відповідно до пункту 2.1 Договору вступ орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта приймання-передачі зазначеного майна;

- на виконання умов Договору відповідачу було передано нежитлове приміщення площею 80,6 мІ по АДРЕСА_1, про що свідчить акт від 05.12.2001р. приймання-передачі комунального майна;

- пунктом 2.2 Договору встановлено, що власником майна переданого в оренду є орендодавець;

- відповідно до пункту 10.1 Договору цей Договір діє з 05.12.2001р. по 22.11.2004р., тобто Договір було укладено на 1 084 дні;

- відповідно до частин 1, 2 статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- таким чином, термін дії Договору було продовжено до 11.11.2007р. та до 31.10.2010р.;

- відповідно до пункту 3.3 Договору (в редакції додаткової угоди від 22.01.2003р.) орендна плата за оренду приміщення становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) грудень 2002р. 933 грн. 31 коп. (з ПДВ); орендна плата за перший місяць оренди січень 2003 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень 2003р.; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендар щомісяця перераховує балансоутримувачу орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць;

- отже, відповідач за користування нежитловим приміщенням з квітня 2007р. по грудень 2007р. повинен був сплатити орендну плату у сумі 13 466 грн. 82 коп.;

- відповідно до положень частини статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

- отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав;

-відповідач орендну плату сплатив частково;

-отже, заборгованість відповідача перед позивачем-2 становить 11 012 грн. 40 коп.;

- умовами Договору встановлено, що орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати балансоутримувачу орендну плату (пункт 5.2);

- також пунктом 3 статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі;

- відповідно до пункту 1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендатор сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості по орендній платі відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд; у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору;

- як вбачається з матеріалів справи позивачами відповідачу 29.10.2009р. (фіскальний чек “Укрпошти” №0497) було направлено лист від 28.10.2009р. №3/5867, в якому було повідомлено відповідача про припинення договору оренди комунального майна від 05.12.2001р. №1072 на підставі статті 782 Цивільного кодексу України та про необхідність звільнення приміщення та передачі його по акту приймання-передачі ;

- отже, з урахуванням поштового пробігу зазначеного листа відповідач отримав 03.11.2009р.;

- таким чином, Договір є розірваним у відповідності із статтею 782 Цивільного кодексу України з 03.11.2009р.;

- оскільки спірне питання щодо розірвання Договору було врегульоване після звернення позивача з позовом до суду, то провадження у справі у цій частині позовних вимог підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України у звязку з відсутністю предмета спору;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються;

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі;

- відповідно до пункту 5.4 типового договору оренди від 05.12.2001р. №1072 комунального майна у разі припинення договору орендар зобовязується повернути орендодавцю орендоване майно;

- на момент розгляду справи доказів звільнення нежитлового приміщення площею 80, 6 м2 по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську відповідачем не надано.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, пунктом 1-1 частини 1 статті 80, статтями 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі у частині розірвання типового договору оренди від 05.12.2001р. №1072 комунального майна.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351; п/р №26000091207211 у Жовтневому АКБ „Укрсоцбанк” м. Дніпропетровська, МФО 305017) 11 012 грн. 40 коп. заборгованості, 195 грн. 12 коп. витрати по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351) з нежитлового приміщення площею 80, 6 м2 по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"18" листопада 2009р.