Рішення № 6768709, 16.11.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.11.09р. Справа № 27/243-09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-інжинірингова група «Логос-Інвест», м. Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю «НПО ТАОС», м. Дніпропетровськ про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди №190ф/08 від 01.02.2008р.

Суддя Татарчук В.О.

                                                                                                    Секретар Дякун А.І.

Представники:

від позивача –Шумик Н.М. дов. від 07.08.09р. №249

від відповідача - не з`явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-інжинірингова група «Логос-Інвест»звернулося з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «НПО ТАОС»про:

-          стягнення заборгованості по орендної плати, експлуатаційним послугам та комунальним витратам у розмірі 58064,09грн., пені - 9336,45грн., інфляційних - 3730,46грн., 3% річних - 964,37грн.;

-          розірвання договору оренди №19оф/08 від 01.02.2008р., укладеного між сторонами.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №19оф/08 від 01.02.2008р. та додаткової угоди №1 від 20.01.2009р. щодо своєчасної сплати орендної плати, експлуатаційних послуг та комунальних витрат.

Відповідач відзив на позов не надав та не забезпечив явку представника в судове засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, так як останній був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Так, згідно з довідкою з ЄДРПОУ №693703 від 30.09.2009р. адресою відповідача є: м. Дніпропетровськ, вул. Симферопольська, б.21. Саме за вказаною адресою надсилалися ухвали суду від 18.09.2009р. і 15.10.2009р.

В судовому засіданні 10.11.2009р. за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

встановив:

01.02.2008р. між ТОВ «Інвестиційно-інжинірингова група «Логос-Інвест»(Орендодавець) і ТОВ «НПО ТАОС»(Орендар) був укладений договір оренди №19оф/08.

Відповідно до пунктів 1.1, 2.3 вказаного договору, орендодавець зобов’язується передати орендарю в тимчасове платне користування приміщення, загальною площею 37,1кв.м., для використання його як офісного приміщення, яке знаходиться в будівлі багатофункціонального центру «Вавілон-1», розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 2, а орендар зобов’язується прийняти, оплатити користування та повернути приміщення орендодавцю на умовах визначених договором.

Пунктами 7.1.3, 7.2 договору встановлено, що орендна ставка згідно з даним договором складає 84,17грн. за 1кв.м. приміщення, крім того ПДВ 20% - 16,83грн., всього: 101грн. за 1кв.м. приміщення, що вноситься орендатором в наступному порядку: щомісячно авансом не пізніше 20-го числа місяця попереднього місяця за який здійснюється оплата.

Орендар зобов’язаний протягом семи банківських днів з дня підписання цього договору оренди перерахувати на рахунок орендодавця авансовий платіж рівний сумі орендної плати за два місяці, з розрахунку 60 календарних днів, який після підписання сторонами акту приймання –передачі приміщення зараховується в рахунок орендної плати за перший та останній місяць оренди (пункт 7.1.4).

Крім того, відповідно до пункту 7.6, орендатор щомісячно компенсує орендодавцю експлуатаційні витрати, що складають 14,04грн. з ПДВ, за 1кв.м. орендованої площі за один місяць. Орендатор сплачує експлуатаційні витрати в той же строк, що і орендну плату.

Також, за пунктом 7.5.3 договору орендар сплачує (компенсує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених орендодавцем протягом 3-х банківських днів з дня отримання рахунку.

Додатковою угодою №01 від 20.01.2009р. до договору оренди №19оф/08 від 01.02.2008р. викладено пункти договору в наступній редакції:

«3.1. Даний договір набирає чинності з дня його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до 28.02.2010р.

7.2. Орендна плата вноситься орендатор в наступному порядку: щомісячно авансом не пізніше 20-го числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється оплата. Орендар зобов’язаний самостійно отримати від орендодавця оформлений рахунок і оплатити послуги (незалежно від наявності рахунку) на умовах договору.

Другий абзац п.7.6.1. Вартість експлуатаційних витрат складає 14,04грн. за один квадратний метр орендованої площі за один місяць. Орендатор сплачує експлуатаційні витрати в той же строк, що і орендну плату. Орендатор зобов’язаний самостійно отримувати від орендодавця оформлений рахунок та сплатити послуги (незалежно від наявності рахунку) на умовах даного договору.».

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

          Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

-          суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

-          кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

          Як зазначалось вище, між ТОВ «Інвестиційно-інжинірингова група «Логос-Інвест»і ТОВ «НПО ТАОС», укладено договір оренди №19оф/08 від 01.02.2008р.

          Позивач виконав свої зобов’язання та передав відповідачу в оренду вказане приміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі приміщення від 01.02.2008р.

          Однак, в порушення умов договору відповідачем неналежним чином виконані зобов’язання, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат період з жовтня 2008р. по серпень 2009р. у розмірі 58064,09грн.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Згідно з п.9.2 договору оренди №19оф/08 від 01.02.2008р., у випадку прострочення орендарем виконання зобов’язань з оплати орендної плати, компенсації витрат, пов’язаних із забезпеченням приміщення електричною енергією, тепло-, водопостачанням; компенсації експлуатаційних витрат, сплаті інших платежів, передбачених даним договором, орендатор зобов’язаний в кожному випадку сплачувати орендодавцю пеню у розмірі 0,1% від суми прострочення платежу за кожний день прострочення.

Сума пені за період з 01.02.2008р. по 18.08.2009р. становить 9336,45грн.

          Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, що прострочив виконання грошового зобов’язання, за вимогою кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за увесь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір проценту не зазначений договором або законом.

          Так, за період з 01.02.2008р. по 18.08.2009р. заборгованість відповідача з урахуванням індексу інфляції складає 3730,46грн., сума 3% річних за період з 01.02.2008р. по 18.08.2009р. - 964,37грн.

Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами 13.1.1, 13.1.2 договору оренди №19оф/08 від 01.02.2008р., встановлено, що орендодавець має право розірвати даний договір за письмовим попередженням за 10 днів, якщо орендар не вніс орендну плату або не оплатив (не компенсував) вартість використаних ресурсів (комунальні витрати), вартість експлуатаційних витрат або інші передбачені договором послуги протягом 15 календарних днів від дати терміну платежу або якщо орендар систематично (2 та більше рази) порушує внесення орендної плати чи/або інших платежів, передбачених денним договором.

15.07.2009р. ТОВ «Інвестиційно-інжинірингова група «Логос-Інвест»було направлено на адресу відповідача вимогу щодо погашення боргу строком до 22.06.2009р. і звільнення та повернення приміщення згідно з актом приймання-передачі.

          Таким чином, умови договору та додаткової угоди щодо своєчасної та повної оплати оренди відповідачем належним чином не виконувались, що є підставою для розірвання договору оренди №19оф/08 від 01.02.2008р. та стягнення заборгованості з орендної плати, експлуатаційним послугам та комунальним витратам у розмірі 58064,09грн., пені - 9336,45грн., заборгованості з урахуванням індексу інфляції - 3730,46грн., 3% річних - 964,37грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «НПО ТАОС»(4900, Дніпропетровськ, вул. Симферопольська, б.21, код ЄДРПОУ 35609940) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-інжинірингова група «Логос-Інвест»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, б.249, код ЄДРПОУ 32058512) 58064,09грн. - основного боргу, 3730,46грн. - заборгованості з урахуванням індексу інфляції, 964,37грн. - 3% річних, 9336,45грн. –пені, 805,95грн. –витрат по сплаті державного мита, 236грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розірвати договір оренди №19оф/08 від 01.02.2008р., укладений між ТОВ «Інвестиційно-інжинірингова група «Логос-Інвест»(Орендодавець) і ТОВ «НПО ТАОС».

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                 В.О.Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України –16.11.2009р.