Рішення № 6767016, 10.11.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.11.09р. Справа № 30/266-09

За позовом: відкритого акціонерного товариства "Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут гірничого машинобудування з дослідним заводом "КриворіжНДПІрудмаш", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

До відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Про: стягнення заборгованості в розмірі 20 445,11 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача : Пронський С.П., довіреність від 11.03.2009 року № 01-138, юрисконсульт; Петренко М.І., голова правління, посвідчення № 058

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство "Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут гірничого машинобудування з дослідним заводом "КриворіжНДПІрудмаш" звернулося до господарського суду із позовом, яким просить стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованість за оренду нерухомого майна в сумі - 19711,11 грн., пеню за невиконання умов договору оренди 734 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 204,45 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №03А-11-06 на оренду нежилих приміщень від 01.11.2006 року та договору №03К-11-06 про відшкодування витрат Балансоутримувача від 01.11.2006 року в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача за березень вересень 2009 року.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали) №4993316475213, яке отримане відповідачем 29.10.2009 року.

Відповідач відзив на позов не надав, у звязку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками позивача не заявлялося.

За погодженням представників позивача у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представників позивачів, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 листопада 2006 року між відкритим акціонерним товариством "Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут гірничого машинобудування з дослідним заводом "КриворіжНДПІрудмаш" (орендодавець) тафізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №03А-11-06 на оренду нежилих приміщень, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: кім. №604 (надалі - майно), площею 78,0 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 50024, на 6-му поверсі семиповерхового будинку (приміщення будівлі), що знаходиться на балансі ВАТ "КриворіжНДПІрудмаш", вартість якого визначена експертною оцінкою і становить 101217 грн. Майно передається в оренду під пошиття білизни та одягу для новонароджених.

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування Майном з моменту підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі майна.

01.11.2006 року між сторонами був підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна розтащованого по АДРЕСА_1 відповідно до якого відповідачу передане в оренду приміщення площею 78,0 м2 (а.с. 9 на звороті).

Передача Майна в оренду не означає передачу орендарю права власності на це Майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом терміну оренди (п.2.2 договору).

Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 01.11.2006 року по 30.09.2007 року включно.

01 листопада 2006 року між відкритим акціонерним товариством "Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут гірничого машинобудування з дослідним заводом "КриворіжНДПІрудмаш" (балансоутримувач) тафізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №03-К-11-06 про відшкодування витрат Балансоутримувача, відповідно до п.1.1 якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться по АДРЕСА_1 (надалі будівля), а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі.

При відсутності лічильників, за згодою сторін, розподіл і оплата комунальних послуг та інших витрат здійснюються пропорційно до площі орендованого приміщення (опалення, освітлення розподіляються з урахуванням місць загального користування (сервітуту), а експлуатаційні витрати - з урахуванням прибудинкової території в частині її санітарного обслуговування; відшкодування податку на землю з урахуванням місць загального користування і прибудинкової території) п.1.2 договору.

Додатковою угодою №1 від 01.02.2007 року до договору №03-К-11-06 про відшкодування витрат Балансоутримувача від 01.11.2006 року передбачено, що балансоутримувач передає в строкове користування ліфт, що знаходиться в будівлі по АДРЕСА_1 а користувач використовує його за прямим призначенням та відшкодовує витрати балансоутримувача по ремонту, обслуговуванню та експлуатації ліфта (п.1.1). Витрати, понесені балансоутримувачем, які щомісячно складаються з витрат по сервісному обслуговуванню та витрат на електроенергію, підлягають відшкодуванню користувачем в рівних долях з іншими користувачами ліфтом (п.1.2).

Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 01.11.2006 року по 30.09.2007 року включно.

В подальшому, додатковими угодами строк дії договору №03А-11-06 на оренду нежилих приміщень від 01.11.2006 року та договору №03-К-11-06 про відшкодування витрат Балансоутримувача від 01.11.2006 року продовжувався, та встановлений до 31.09.2009 року (додаткова угода №3 від 01.01.2009 року).

Відповідно до п.3.1 договору оренди (в редакції додаткової угоди №1 від 30.03.2007 року) орендна плата визначена на підставі „Методики розрахунку і використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995 року зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ №1846 від 27.12.2006 року) і становить за березень у грошовій формі (Додаток №1): без ПДВ 942,33 грн., ПДВ 188,47 грн., всього 1130,80 грн.

Сторонами узгоджений та підписаний розрахунок орендної плати нерухомого майна за березень 2007 року (Додаток №1) (а.с. 17).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2 договору оренди).

Відповідно до п.3.4 орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно в термін не пізніше 20-го числа поточного місяця на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, і не залежить від результатів господарської діяльності.

Відповідно до п.2.2.3 договору про відшкодування витрат орендар зобовязаний не пізніше 20-го числа поточного місяця, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі на відшкодування витрат за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, компенсації податку на землю. Крім того, п.4.1 додаткової угоди №1 від 01.02.2007 року передбачений обовязок орендаря на підставі наданих рахунків та актів не пізніше 20 числа поточного місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача на відшкодування понесених ним витрат по експлуатації ліфту.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем надавалися відповідачу послуги з оренди приміщення, про що були складені акти наданих послуг: від 31.03.2009 року за березень 2009 року на суму 2254,70 грн., від 31.03.2009 року за березень 2009 року на суму 6032,24 грн., від 31.03.2009 року за березень 2009 року на суму 764,58 грн., від 30.04.2009 року за квітень 2009 року на суму 2428,96 грн., від 31.05.2009 року за травень 2009 року на суму 1956,64 грн., від 30.06.2009 року за червень 2009 року на суму 1706,51 грн., від 31.07.2009 року за липень 2009 року на суму 1876,19 грн., від 31.08.2009 року за серпень 2009 року на суму 1883,08 грн., від 30.09.2009 року за вересень 2009 року на суму 1705,44 грн., а всього за вказаний період на суму 20608,34 грн.

В зазначених актах наданих послуг сторонами були визначені суми за: послуги оренди, експлуатаційні витрати, компенсація податку на землю, електропостачання, водопостачання, водовідведення, ліфт, електропостачання за ліфт, опалення. Акти підписані від представників балансоутримувача та орендаря. Сторони претензій один до одного не мають.

Позивач посилається на наявність боргу відповідача по орендній платі та відшкодування витрат балансоутримувача за березень вересень 2009 року, що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

З огляду на положення п.3.4 договору оренди та п.2.2.3 договору про відшкодування витрат Балансоутримувача, строк сплати орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача є таким, що настав.

Обовязок орендаря (суборендаря) своєчасно сплачувати орендну плату передбачений ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 господарського кодексу України).

За період з березня 2009 року по вересень 2009 року позивачем нарахована орендна плата та експлуатаційні витрати у розмірі 20527,57 грн., залишок несплаченої суми складає 19711,11 грн.

Доказів погашення заборгованості за спірний період відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував. За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 19711,11 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобов'язання (основногозобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст.548 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенеюєнеустойка,що обчислюється у відсотках від суми не своєчасновиконаногогрошовогозобов'язаннязакожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.6.2 договору оренди у разі несплати орендарем встановлених платежів у термін, передбачений цим договором, нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ з простроченої суми за кожен день прострочення. Оплата пені не звільняє від сплати платежів, передбачених даним договором.

У разі несплати користувачем встановлених платежів у терміни, передбачені цим договором, нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ з простроченої суми за кожен день прострочення. Оплата пені не звільняє від сплати платежів, передбачених цим договором (п.4.2 договору про відшкодування витрат балансоутримувача (в редакції додаткової угоди №1 від 01.02.2007 року).

Позивач нарахував пеню на суму заборгованості зі сплати орендної плати та експлуатаційних витрат (19711,11 грн.) в розмірі 734 грн.

Доказів сплати пені в сумі 734 грн. відповідач до суду не надав.

За викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню в сумі 20445,11 грн. (19711,11 грн. основний борг, 734 грн. пеня).

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50008, АДРЕСА_2 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь відкритого акціонерного товариства "Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут гірничого машинобудування з дослідним заводом "КриворіжНДПІрудмаш" (50024, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Харитонова, 1а, код 04819211) основний борг у розмірі 19711,11 грн., пеню в розмірі 734 грн., витрати по сплаті державного мита в розмірі 204,45 грн. та 236 грн. витрат, повязаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 13.11.2009 року)