Рішення № 6764128, 09.02.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

09.02.2009Справа №2-22/342-2009 За позовом – ТОВ «Серчан», м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду – провулок Харчовий, 8-3 До відповідача – КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11

Про визнання права власності та зобов’язання вчинити певні дії

Суддя Калініченко А.А.

Представники:

Від позивача – Високопояс М.А., представник, дов. від 09 січня 2008 року

Від відповідача - не з’явився

Обставини справи:

Позивач - ТОВ «Серчан» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - КРП Сімферопольське МБРТІ, просить суд визнати за ТОВ «Серчан» право власності на закінчені будівництвом об’єкти нерухомого майна, що знаходяться по вул. Г. Сталінграду – провулок Харчовий, 8-3, в м. Сімферополь, згідно даних технічного паспорту, виданого КРП Сімферопольське МБРТІ 27 серпня 2008 року, а саме: будівлю літ. «А» (адміністративно – виробничий корпус), загальною площею 3761,9 м.кв.; будівлю літ. «В» (котельня), загальною площею 95,8 кв.м.; будівлю під літ. «Г» (трансформаторна підстанція) загального площею 115,1 кв.м.; будівлю літ. «К» (торговий центр) загальною площею 21240,9 кв.м.; будівлю під літ. «М» (насосна станція), загальною площею 54,6 кв.м.; будівлю під літ. «Н» (цех) загальною площею 675,0 кв.м.

Крім того, позивач просить суд зобов’язати відповідача зареєструвати за позивачем право власності на закінчені будівництвом об’єкти нерухомого майна, що знаходяться по вул. Г. Сталінграду – провулок Харчовий, 8-3, в м. Сімферополь, згідно даних технічного паспорту, виданого КРП Сімферопольське МБРТІ 27 серпня 2008 року, а саме: будівлю літ. «А» (адміністративно – виробничий корпус), загальною площею 3761,9 м.кв.; будівлю літ. «В» (котельня), загальною площею 95,8 кв.м.; будівлю під літ. «Г» (трансформаторна підстанція) загального площею 115,1 кв.м.; будівлю літ. «К» (торговий центр) загальною площею 21240,9 кв.м.; будівлю під літ. «М» (насосна станція), загальною площею 54,6 кв.м.; будівлю під літ. «Н» (цех) загальною площею 675,0 кв.м.

Поданий до суду позов мотивований посиланнями на приписи ст. 15, 16, 331, 332, 376 Цивільного кодексу України, ст. 116 Земельного кодексу України.

29 січня 2009 року до Господарського суду АР Крим надійшов лист відповідача у справі – КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», відповідно до якого відповідач зауважив, що є неналежним відповідачем у справі та просить суд залучити до участі належного відповідача.

Однак, суд не приймає до уваги вказане клопотання у зв’язку з наступним.

Відповідно до п. 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31 січня 2001 року № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Відповідач в судове засідання не з’явився, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив, про причини відсутності суду не повідомив. Про дату слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією. Під час розгляду даної справи відповідач не надав суду письмового відзиву на позовну заяву, з документальним обґрунтуванням своїх заперечень, у разі їх наявності.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

встановив:

У відповідності до умов Договору купівлі-продажу державного майна — незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна від 05.07.2000 року № 6631, укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим та ТОВ «Серчан», ТОВ «Серчан» придбав незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Низинна, 2.

За відповідним актом приймання-передачі державного майна у власність від 20.07.2000 року, Фонд майна Автономної Республіки Крим передав, а ТОВ «Серчан» прийняло незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Низинна, 2.

На підставі довідки Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації» від 28.09.2003 року № 483, домоволодінню (незавершеному будівництвом об'єкту нерухомого майна) в м. Сімферополі по вул. Низинна, 2, присвоєно № 8-3 по вул. Г. Сталінграду - пров. Харчовий в м. Сімферополі.

Згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.03.2008 року № 08/468ВЖ, виданого Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації», ТОВ «Серчан» є власником об'єктів нерухомого майна — нежитлових будівель по вул. Г. Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, у м. Сімферополі, згідно наведеного у Витязі опису.

Умовами Договору купівлі-продажу державного майна — незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна від 05.07.2000 року № 6631 було передбачене обов'язкове завершення будівництва придбаного незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, силами ТОВ «Серчан» з можливою зміною профілю, як продовження будівництва об'єкту нерухомого майна за рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради народних депутатів від 10.06.1983 року № 282/2 та Архітектурно-планувального завдання, затвердженого головним архітектором м. Сімферополя у 1982 р.

Враховуючи необхідність виконання умов Договору купівлі-продажу державного майна — незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна від 05.07.2000 року № 6631 та вказівок Фонду майна Автономної республіки Крим, а також, з метою закінчення будівництва придбаного незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, ТОВ «Серчан» за власні кошти, своїми силами та із залученням відповідних будівельних організацій здійснило виконання робіт по завершенню будівництва незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Г.Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, із зміною профілю об'єкта.

Таким чином ТОВ «Серчан», здійснивши фінансування завершення будівництва за рахунок власних коштів, є правомірним одноособовим володільцем майна.

Відповідно до інформаційного листа ВАСУ №01-8/98 від 31.01.2001 року «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» одним з критеріїв визнання законності володіння майном, є фінансування.

Відповідно до п. 1.6. п. 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею.

Після виконання будівельно-монтажних робіт по завершенню будівництва незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, із зміною профілю об'єкта, ТОВ «Серчан» звернулось до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації» з проханням провести нову технічну інвентаризацію об'єктів, видати нові технічні паспорти на нежилі будівлі ТОВ «Серчан» за адресою: м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, з урахуванням зміни профілю та завершення будівництва, а також здійснити реєстрацію права власності ТОВ «Серчан» на ці об'єкти нерухомого майна.

У серпні 2008 року КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації» на замовлення ТОВ «Серчан» провело поточну технічну інвентаризацію об’єктів за адресою: м. Сімферополь, вул. Г.Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, з урахуванням зміни профілю та завершення будівництва, та виготовило новий технічний паспорт на будівлі, в той же час, не здійснивши реєстрації права власності ТОВ «Серчан» на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до нового технічного паспорту КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації» на об'єкти нерухомого майна ТОВ «Серчан» за адресою: м. Сімферополь, вул. Г.Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3,: будівля під літерою „А” є адміністратино-виробничою, налічує 5 поверхів, підвал, інші структурні елементи, загальна площа будівлі “А” складає 3761,9 м2; будівля під літерою „В” є котельнею, налічує 1 поверх, загальна площа будівлі складає 95,8 м2; будівля під літерою „Г” є будівлею трансформаторної підстанції, налічує 1 поверх, загальна площа будівлі складає 115,1 м2; будівля під літерою „К” є будівлею торгового центру, налічує 1 основний поверх, цокольний та антресольні поверхи, інші структурні елементи, загальна площа будівлі складає 21240,9 м2; будівля під літерою „М” є будівлею насосної станції, налічує 1 поверх, загальна площа будівлі складає 54,6 м2; будівля під літерою „Н” є будівлею цеху, налічує 1 поверх, загальна площа будівлі складає 675,0 м2;

Так, згідно наведених КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації» даних, загальна площа нерухомого майна ТОВ «Серчан» - домоволодіння за адресою: м. Сімферополь, вул. Г.Сталінграду-пров. Харчовий, 8-3, під літерами “А”, “В”, “Г”, “К”, “М”, та “Н”, складає 25943,3 м2.

Після виконання будівельно-монтажних робіт по завершенню будівництва незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, із зміною профілю об'єкта, та одержання нового технічного паспорту КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації» на будівлі, ТОВ «Серчан» звернулось до Центру правової допомоги «Право захист» та безпосередньо до спеціалістів з будівельних досліджень Лісниченко Сергія Васильовича, який має вищу будівельно-технічну освіту, науковий ступінь кандидата технічних наук, кваліфікацію судового експерта з будівельних спеціальностей (свідоцтво експерта від 24.02.2006 року № 965, видане Міністерством юстиції України, та Апанасенко Валентини Валеріївни, яка має вищу будівельно-технічну освіту, кваліфікацію судового експерта з будівельних спеціальностей та свідоцтво експерта від 05.11.1998 року № 575, видане Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України, з проханням провести експертне дослідження завершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна ТОВ «Серчан» - домоволодіння за адресою: м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду -пров. Харчовий, 8-3, а саме — будівель під літерами “А”, “В”, “Г”, “К”, “М”, та “Н”, площею 25943,3 м2, та визначити її будівельну готовність, технічний стан та придатність до експлуатації.

Відповідно до висновку № 402 спеціалістів з будівельно-технічних досліджень від 04.11.2008 року, складеного спеціалістами з будівельно-технічних досліджень — судовими експертами Лісниченко С.В. та Опанасенко В.В., будівельна готовність торгівельного центру під літерами “А”, “В”, “Г”, “К”, “М”, та “Н”, розташованими за адресою: м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, становить 100 % та відповідає вимогам нормативної документації, а технічний стан торгівельного центру під літерами “А”, “В”, “Г”, “К”, “М”, та “Н”, розташованими за адресою: м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, характеризується як добрий, пошкодження та деформації відсутні, тобто технічний стан не загрожує безпечній експлуатації приміщень.

Відповідно до ДБН «Проектування. Склад. порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва ДБН А.2.2-3-2004», затверджених Наказом Державного комітету з будівництва та архітектури України від 20 січня 2004 року, № 8, реконструкція - це перебудова існуючих об'єктів виробничого та цивільного призначення, пов'язана з удосконаленням виробництва, підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри).

Відповідно до частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Таким чином, діючі нормативні акти під реконструкцією розуміють перебудову, тобто переробку речі, в результаті якої створюється нова річ.

Стаття 332 Цивільного кодексу України визначає переробку речі в якості підстави набуття права власності.

Згідно із частиною 1 статті 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.

Відповідно до частини 2 стаття 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

За частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

При цьому частини 3 та 5 статті 376 ЦК України передбачають можливість визнання права власності на такий самочинно збудований об’єкт, якщо: при будівництві на земельній ділянці, яка не була відведена для такої мети, порушнику в подальшому надано земельну ділянку під вже збудоване майно; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки при відсутності порушення ним прав інших осіб. Такий висновок відповідає позиції Вищого господарського суду України, викладеній у постанові від 28.10.2008 р. у справі №2-13/3505-2008, постанові від 29.05.2007 р. у справі №2-29/18476-2008, постанові 02.08.2007 р. у справі №2-8/15905-2006.

Крім того, суд вважає за необхідне звернути увагу на наступне.

Рішенням Господарського суду Автономної республіки Крим від 10 жовтня 2006 року у справі № 2-1/16035-2006 за позовом ТОВ «Серчан» до Сімферопольської міської ради про визнання права користування земельною ділянкою та спонукання до укладення договору оренди земельної ділянки позовні вимоги задоволено в повному обсязі.

Так, за ТОВ «Серчан» визнано право користування земельною ділянкою площею 4,0 га, розташованою а адресою: м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду - пров. Харчовий, 8-3, визнано право ТОВ «Серчан» на оформлення договору оренди зазначеної земельної ділянки, зобов'язано Сімферопольську міську раду укласти з ТОВ «Серчан» договір оренди зазначеної земельної ділянки, а у разі не укладення договору у встановлений судовим рішенням строк, вважати договір оренди зазначеної земельної ділянки укладеним у редакції, запропонованій ТОВ «Серчан».

В подальшому, рішенням Господарського суду Автономної республіки Крим від 02 липня 2008 року у справі № 2-5/6434-2008А за позовом ТОВ «Серчан» до Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про визнання незаконною бездіяльності та спонукання зареєструвати договір позовні вимоги задоволено в повному обсязі.

Згаданим рішенням визнано незаконною бездіяльність Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в здійсненні державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 05.06.2006 року, що було визнано укладеним згідно рішення Господарського суду Автономної республіки Крим від 10 жовтня 2006 року у справі № 2-1/16035-2006, та зобов'язано Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» здійснити державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 4,0 га, розташованої за адресою: м. Сімферополь, вул. Г.Сталінграду-пров. Харчовий, 8-3.

Згідно ч. 1 статті 116 Земельного кодексу України юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 147 Господарського кодексу України встановлено, що майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із пунктом 5 статті 12 Цивільного кодексу України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 статті 16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припиненню речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 1 частини 1 статті 4 вищезазначеного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, юридичних осіб, а саме: право власності на нерухоме майно.

Крім того, слід звернути увагу на те, що відповідно до п. 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31 січня 2001 року № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Отже, виходячи зі змісту вищенаведеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 12 лютого 2009 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати за ТОВ «Серчан» (м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду – провулок Харчовий, 8-3, ЄДРПОУ 30624645) право власності на закінчені будівництвом об’єкти нерухомого майна, що знаходяться по вул. Г. Сталінграду – провулок Харчовий, 8-3, в м. Сімферополь, згідно даних технічного паспорту, виданого КРП Сімферопольське МБРТІ 27 серпня 2008 року, а саме: будівлю літ. «А» (адміністративно – виробничий корпус), загальною площею 3761,9 м.кв.; будівлю літ. «В» (котельня), загальною площею 95,8 кв.м.; будівлю під літ. «Г» (трансформаторна підстанція) загального площею 115,1 кв.м.; будівлю літ. «К» (торговий центр) загальною площею 21240,9 кв.м.; будівлю під літ. «М» (насосна станція), загальною площею 54,6 кв.м.; будівлю під літ. «Н» (цех) загальною площею 675,0 кв.м.

3.          Зобов’язати КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ЄДРПОУ 03358363) зареєструвати за ТОВ «Серчан» (м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграду – провулок Харчовий, 8-3, ЗКПО 30624645) право власності на закінчені будівництвом об’єкти нерухомого майна, що знаходяться по вул. Г. Сталінграду – провулок Харчовий, 8-3, в м. Сімферополь, згідно даних технічного паспорту, виданого КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» 27 серпня 2008 року, а саме: будівлю літ. «А» (адміністративно – виробничий корпус), загальною площею 3761,9 м.кв.; будівлю літ. «В» (котельня), загальною площею 95,8 кв.м.; будівлю під літ. «Г» (трансформаторна підстанція) загального площею 115,1 кв.м.; будівлю літ. «К» (торговий центр) загальною площею 21240,9 кв.м.; будівлю під літ. «М» (насосна станція), загальною площею 54,6 кв.м.; будівлю під літ. «Н» (цех) загальною площею 675,0 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.