Рішення № 6764122, 10.02.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2009Справа №2-22/561-2009 За позовом – ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс», м. Алупка, Дворове шосе, 34 До відповідача – КП «Ялтинське БТІ», м. Ялта, вул. Дзержинського, 4

Про визнання права власності

Суддя Калініченко А.А.

Представники:

Від позивача – Анкудинова О.М., представник, дов. від 09 лютого 2009 року

Від відповідача - не з’явився

Обставини справи:

Позивач - ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - КП «Ялтинське БТІ», просить суд визнати за ТОВ «Інтерстар-Ресурс-Сервіс» право власності на берегоукріплюючи споруди, що розташовані у м. Алупка, Дворцове шосе, 28, а саме: №123 Ступені, №125 Калітка, №126 Ступені, №127 Підпірна стіна, №128 Підпірна стіна, №129 Ворота, №130 Підпірна стіна, №131 Підпірна стіна, №132 Ворота, №133 Підпірна стіна, №134 Ворота, №135 Підпірна стіна, №136 Огорожа, №137 Ступені, №138 Підпірна стіна, №139 Буна, №138а Підпірна стіна, №140 Огорожа, №141 Пандус, №142 Буна, №144 Пандус, №145 Підпірна стіна, №146 Огорожа, №147 Ступені, №148 Буна, №149 Ступені, №150 Підпірна стіна, №153 Підпірна стіна, №155 Підпірна стіна, №156 Підпірна стіна, №157 Огорожа, №158 Пандус, №159 Пандус, №160 Підпірна стіна, №161 Ступені, №162 Буна, №163 Огорожа, №166 Підпірна стіна, №167 Підпірна стіна, №168 Ступені, №169 Підпірна стіна, №170 Огорожа, №171 Пандус, №172 Буна, №173 Пандус, №174 Підпірна стіна, №175 Пандус, №176 Підпірна стіна, №177 Огорожа, №178 Буна, №179 Огорожа, №180 Буна, літ.Ф Навіс, літ.Х Навіс, літ.Ц Навіс, літ.Ч Навіс. Крім того, позивач просить суд зобов’язати КП «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ТОВ «Інтерстар-Ресурс-Сервіс» право власності на берегоукріплюючи споруди, що розташовані у м. Алупка, Дворцове шосе, 28, а саме: №123 Ступені, №125 Калітка, №126 Ступені, №127 Підпірна стіна, №128 Підпірна стіна, №129 Ворота, №130 Підпірна стіна, №131 Підпірна стіна, №132 Ворота, №133 Підпірна стіна, №134 Ворота, №135 Підпірна стіна, №136 Огорожа, №137 Ступені, №138 Підпірна стіна, №139 Буна, №138а Підпірна стіна, №140 Огорожа, №141 Пандус, №142 Буна, №144 Пандус, №145 Підпірна стіна, №146 Огорожа, №147 Ступені, №148 Буна, №149 Ступені, №150 Підпірна стіна, №153 Підпірна стіна, №155 Підпірна стіна, №156 Підпірна стіна, №157 Огорожа, №158 Пандус, №159 Пандус, №160 Підпірна стіна, №161 Ступені, №162 Буна, №163 Огорожа, №166 Підпірна стіна, №167 Підпірна стіна, №168 Ступені, №169 Підпірна стіна, №170 Огорожа, №171 Пандус, №172 Буна, №173 Пандус, №174 Підпірна стіна, №175 Пандус, №176 Підпірна стіна, №177 Огорожа, №178 Буна, №179 Огорожа, №180 Буна, літ.Ф Навіс, літ.Х Навіс, літ.Ц Навіс, літ.Ч Навіс, та видати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідач в судове засідання не з’явився, 10 лютого 2009 року до Господарського суду АР Крим надійшло клопотання відповідача про розгляд справи у відсутність представника відповідача, за наявними у справі матеріалами.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

встановив:

18 січня 2008 року між Фондом комунального майна Алупкінської міської ради та ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» укладено договір купівлі продажу об’єкту приватизації, посвідчений приватним нотаріусом Томчиної М.О. відповідно до якого, а також акту прийому-передачі до нього від 24 січня 2008 року у власність ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» передано нежитлову будівлю загальною площею 383,8 кв. м., розташовану за адресою: м. Алупка, шосе Палацове, 36.

26 лютого 2008 року між ТОВ «Ідальго» та ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» укладено договір купівлі-продажу об’єктів нерухомості, посвідчений приватним нотаріусом Матвєєвим В.А., відповідно до якого, а також акту прийому-передачі від 28 лютого 2008 року до нього у власність ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» передано цілісний майновий комплекс пансіонату, розташованого за адресою: АР Крим, м. Алупка, шосе Палацове, 28, що складається з: літ. А корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4, літ. В, літ. Г, літ. Д, літ. Е, загальною площею 14399,0 кв.м. вартістю 15435000,00 грн., в тому числі берегоукріплювальні споруди, вартістю 968512,22 грн.

26 лютого 2008 року між ТОВ «Інтелвейс» та ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс», укладено договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості, посвідчений приватним нотаріусом Матвєєвим В.А., відповідно до якого, а також акту прийому-передачі до нього у власність ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» передано нежитлові будівлі загальною площею 985,1 кв.м., розташовані за адресою: АР Крим, м. Алупка, шосе Палацове, 34, а саме: літ. А, літ. Б, літ. В, літ. Г, літ. Д загальною вартістю 400000,00 грн.

КП «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію берегоукріплювальних споруд, за результатами якої складено графічний план (а.с. 9), а також оціночний акт №1 (а.с. 13), однак, в проведені реєстраційних дій відмовлено із посиланням на те, що здійснити реєстрацію права власності за ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» на берегоукріплювальні споруди є неможливим у зв’язку з тим, що позивачем нібито надані не всі необхідні документи згідно із доповненням №1 до пункту 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін’юсту України №6/5 від 28 січня 2003 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.

28 січня 2008 року між Алупкінською міською радою та Ярощуком Володимиром Івановичем укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2594 га, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Алупка, вул. Палацове шосе, 28 кадастровий номер 111970200:01:001:0074 строком на 49 років.

Відповідно до додаткової угоди від 17 березня 2008 року, укладеної між Алупкінською міською радою, Ярощуком В.І. та ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» на підставі рішення №32/2 23 чергової сесії 5 скликання Алупкінської міської ради права орендаря за цим договором перейшли до ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс».

28 січня 2008 року між Алупкінською міською радою та ТОВ «Компанія «Інтелвейс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,7 га, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Алупка, вул. Палацове шосе, 34 кадастровий номер 111970200:01:001:0076 строком на 49 років.

Відповідно до додаткової угоди від 17 березня 2008 року, укладеної між Алупкінською міською радою, ТОВ «Компанія «Інтелвейс» та ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» на підставі рішення №32/1 23 чергової сесії 5 скликання Алупкінської міської ради права орендаря за цим договором перейшли до ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс».

21 лютого 2008 року між Алупкінською міською радою та ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2267 га кадастровий номер 111970200:01:001:0081, розташованої за адресою: АР Крим, м. Алупка, вул. Палацове шосе, 36 строком на 49 років.

21 січня 2008 року між Алупкінською міською радою та ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,8733 га кадастровий номер 111970200:01:001:0075, розташованої за адресою: АР Крим, м. Алупка, вул. Палацове шосе, 36 строком на 49 років.

Відповідно до статті 191 Цивільного кодексу України підприємство є єдиним майновим комплексом, що використовується для здійснення підприємницької діяльності. До складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, 15 жовтня 1992 року між Виробничим об’єднанням «Златоустівський машинобудівельний завод», Українським республіканським обєданням «Експрес», ТОВ «Еней ЛТД», ТОВ «Віпос ЛТД» було укладено договір про створення акціонерного товариства закритого типу «Златоуст».

Статтею 1 зазначеного договору передбачено, що ЗАТ «Златоуст» є правонаступником пансіонату «Південний Урал».

На виконання договору про створення акціонерного товариства, Виробничим об’єднанням «Златоустовський машинобудівельний завод», актом прийому-передачі від 10 листопада 1992 року (з доповненнями і додатками) у статутний фонд ЗАТ «Златоуст» були передані будівлі пансіонату «Южний Урал» на 500 місць і інше майно, зокрема: незавершене будівництво, проектна документація, будівельні матеріали, устаткування, транспортна техніка, побутова техніка, а також берегоукріплювані та протизсувні споруди.

Рішенням від 13 листопада 1992 року №804 Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, реєстраційний номер 25 вирішено зареєструвати статут АОЗТ «Златоуст».

Відповідно до акту Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації від 04 серпня 2000 року пансіонат АОЗТ «Златоуст» визнаний готовим до вводу до експлуатації, оформлено свідоцтво про право власності №562 від 29 вересня 2000 року.

Згідно довідки Головного управління статистики в АР Крим від 11 червня 2008 року №05.3-5/1814 ЗАТ «Златоуст» припинено як юридичну особу з 18 квітня 2008 року, про що зроблено запис у ЄДРПОУ.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» є власником майнового комплексу пансіонату ЗАТ «Златоуст», в тому числі берегоукріплювальних та протизсувних споруд, в той же час відповідно до договорів оренди земельних ділянок від 21 січня 2008 року, 21 лютого 2008 року, 22 лютого 2008 року ТОВ «Інтерстар – Ресурс – Сервіс» є єдиним законним землекористувачем земельних ділянок, розташованих під зазначеними об’єктами, зокрема земельної ділянки площею 5,2592 га кадастровий номер 0111970200:01:001:0074 та земельної ділянки площею 3,7 га кадастровий номер 0111970200:01:001:0076, на яких безпосередньо розташовані берегоукріплювальні споруди (план-схема земельної ділянки а.с. 48, 62).

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31 січня 2001 року № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Крім того, відповідно до п.п. 1, 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07 лютого 2002 року № 7/5, до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна входять, зокрема, договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності; рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07 лютого 2002 року № 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відмовляючи у реєстрації права власності, відповідач фактично вказує на недоведеність наявності у позивача права власності на спірне майно, у зв’язку з чим позовні вимоги при визнання права власності та спонукання до проведення його реєстрації підлягають задоволенню.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 12 лютого 2009 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати за ТОВ «Інтерстар-Ресурс-Сервіс» (м. Алупка, Дворове шосе, 34, ЄДРПОУ 35256176) право власності на берегоукріплюючи споруди, що розташовані у м. Алупка, Дворцове шосе, 28, а саме: №123 Ступені, №125 Калітка, №126 Ступені, №127 Підпірна стіна, №128 Підпірна стіна, №129 Ворота, №130 Підпірна стіна, №131 Підпірна стіна, №132 Ворота, №133 Підпірна стіна, №134 Ворота, №135 Підпірна стіна, №136 Огорожа, №137 Ступені, №138 Підпірна стіна, №139 Буна, №138а Підпірна стіна, №140 Огорожа, №141 Пандус, №142 Буна, №144 Пандус, №145 Підпірна стіна, №146 Огорожа, №147 Ступені, №148 Буна, №149 Ступені, №150 Підпірна стіна, №153 Підпірна стіна, №155 Підпірна стіна, №156 Підпірна стіна, №157 Огорожа, №158 Пандус, №159 Пандус, №160 Підпірна стіна, №161 Ступені, №162 Буна, №163 Огорожа, №166 Підпірна стіна, №167 Підпірна стіна, №168 Ступені, №169 Підпірна стіна, №170 Огорожа, №171 Пандус, №172 Буна, №173 Пандус, №174 Підпірна стіна, №175 Пандус, №176 Підпірна стіна, №177 Огорожа, №178 Буна, №179 Огорожа, №180 Буна, літ.Ф Навіс, літ.Х Навіс, літ.Ц Навіс, літ.Ч Навіс.

3.          Зобов’язати КП «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» (м. Ялта, вул. Дзержинського, 4) зареєструвати за ТОВ «Інтерстар-Ресурс-Сервіс» (м. Алупка, Дворове шосе, 34, ЄДРПОУ 35256176) право власності на берегоукріплюючи споруди, що розташовані у м. Алупка, Дворцове шосе, 28, а саме: №123 Ступені, №125 Калітка, №126 Ступені, №127 Підпірна стіна, №128 Підпірна стіна, №129 Ворота, №130 Підпірна стіна, №131 Підпірна стіна, №132 Ворота, №133 Підпірна стіна, №134 Ворота, №135 Підпірна стіна, №136 Огорожа, №137 Ступені, №138 Підпірна стіна, №139 Буна, №138а Підпірна стіна, №140 Огорожа, №141 Пандус, №142 Буна, №144 Пандус, №145 Підпірна стіна, №146 Огорожа, №147 Ступені, №148 Буна, №149 Ступені, №150 Підпірна стіна, №153 Підпірна стіна, №155 Підпірна стіна, №156 Підпірна стіна, №157 Огорожа, №158 Пандус, №159 Пандус, №160 Підпірна стіна, №161 Ступені, №162 Буна, №163 Огорожа, №166 Підпірна стіна, №167 Підпірна стіна, №168 Ступені, №169 Підпірна стіна, №170 Огорожа, №171 Пандус, №172 Буна, №173 Пандус, №174 Підпірна стіна, №175 Пандус, №176 Підпірна стіна, №177 Огорожа, №178 Буна, №179 Огорожа, №180 Буна, літ.Ф Навіс, літ.Х Навіс, літ.Ц Навіс, літ.Ч Навіс, та видати ТОВ «Інтерстар-Ресурс-Сервіс» (м. Алупка, Дворове шосе, 34, ЄДРПОУ 35256176) витяг з реєстру право власності на нерухоме майно.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.