Рішення № 6753427, 07.09.2009, Харцизький міський суд Донецької області

Справа №2-2081/2009р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

07 вересня  2009 року Харцизький міський суд Донецької області у складі :

головуючої – судді Труханової  Л.М.,

при секретарі –  Чикаленкової Я.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Харцизьку цивільну справу за позовом  Закритого акціонерного товариства комерційний банк “ ПриватБанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення,-

В С Т А Н О В И В  :

16 березня 2009 року позивач ОСОБА_2 акціонерне товаривство комерційний банк “ПриватБанк”   ( далі –Банк) звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитом звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою : АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1, в рахунок погашення кредиту в сумі 328 528,43грн, що становить 42666,03 ( доларів США) та судові витрати в сумі 8,50грн, 1738грн50коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 28.08.2008 року між  ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір DOXCGK 40000173 про надання кредиту у сумі 44291,87 ) доларів США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% річних на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28.08.2028 року. У забезпечення виконання зобов*язань за вказаним кредитним договором  28.08.2008 року позивач та відповідач уклали  договір іпотеки № DOXCGK 40000173, згідно якого відповідач передав  в іпотеку  нерухоме майно: квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 8.1 кредитного договору відповідач зобов*язаний був здійснювати щомісячне погашення кредиту в сумі 600,41 ( доларів США). Періодом сплати вважати період с “20” по “25” число кожного місяця. Але, він  у строки, встановлені кредитним договором, погашення кредиту не здійснював, чим порушив умови договору та  вимоги цивільного законодавства.

Станом на 03.02.2009 року у відповідача виникла заборгованість у сумі 42666,03 (доларів США). Відповідач систематично не виконує умови кредитного договору. Згідно п.5.1,5.3,5.4,8.3,8.4, кредитного договору Банк, у разі  виникнення простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, має право вимагати нарахованих процентів та інших платежів за  кредитним договором, та стягнути заборгованість за кредитним договором в примусовому порядку, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.  Просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки- квартиру в рахунок погашення заборгованості, яка виникла у відповідача за договором, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою – покупцем, а також надати представнику банку усі повноваження необхідні для здійснення продажу предмету іпотеки з отриманням Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Виселити відповідача, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Харцизьк. Стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 – ОСОБА_4, вточнила свої позовні вимоги та просить суд за рахунок погашення заборгованості за вказаним кредитним договором, яка на 18.05.2009 року становить 38 908,79 ( доларів США) або 296 359,45 грн, звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою – покупцем, а також надати представнику банку усі повноваження необхідні для здійснення продажу предмету іпотеки, з отриманням Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Виселити відповідача, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Харцизьк. Стягнути судові витрати.

Відповідач у судове засідання позов не визнав, та пояснив, що дійсно  отримав кредит у  ЗАТ КБ “ ПриватБанк” у розмірі 44291,87 ( доларів США)  зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28.08.2028 року. В забезпечення виконання зобов*язань за кредитним договором надав в іпотеку нерухомо майно, квартиру АДРЕСА_2. Кредит платив, але не в повному обсязі. У зв*язку з  важким матеріальним станом, виплачувати кредит не має можливості.

    Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, вивчивши  матеріали справи, суд знаходить  позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 28.08.2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений  кредитний договір DOXCGK 40000173, за яким  Банк зобов*язується надати  відповідачу грошові кошти у сумі 4491,87 ( доларів США), а ОСОБА_5 зобов*язується прийняти та повернути кредит, а також оплатити проценти за користування кредитом в розмірі 15,00 % річних в порядку, та на умовах, визначені договором. Кредит надається з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 28.08.2028 року на придбання  житла.

     Згідно п. п. 8.4,8.5 вказаного договору при порушенні позичальником зобов*язань з погашення кредиту, позичальник сплачує ОСОБА_3 пеню у розмірі 0,15% від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочки, але не менше 1 гривні.(а.с. 8)

Відповідно до п.п. 8.1, 8.1.1. позичальник  зобов*язаний повернути кредит, щомісяця повинен надавати банку щомісячний платіж у сумі 600,41 ( доларів США, згідно графіку погашення кредиту, своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди, встановлені договором, а у випадку  невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов*язань по цьому договору, сплатити штрафні санкції, у строки  та на умовах, що визначені цим  договором.

Відповідно іпотечного договору від 28.08.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, останній передає в іпотеку ОСОБА_3 у якості забезпечення виконання зобов*язання за кредитним договором, нерухоме майно, а саме: 3-х кімнатна квартира, загальною площею 60,80 кв.м., житлова площа 43,50 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Пунктами 1, 22,24,25,26,27, 33.1,  договору передбачено, що у разі невиконання іпотекодавцем основного зобов*язання, іпотекодержатель має право  задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет  іпотеки. У разі звернення  стягнення на предмет  іпотеки  на підставі рішення суду, реалізація  предмета іпотеки здійснюється шляхом продажу предмета іпотеки  іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі – покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах  процедури виконавчого провадження (а.с.9-11).

Із наданих  позивачем розрахунків заборгованості по кредитному договору станом на 18.05.2009р.  становить 38 908,79 ( доларів США), або 296 539,45 грн у тому числі: заборгованість за кредитом- 36258,56 доларів США; заборгованість за відсотками – 2 373,71 доларів США; заборгованість з комісії- 242,05 доларів США; нарахованої пені- 34,47 долаів США; ( а.с.33)

Відповідно до ст..ст. 526,527 ЦК України  зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник  зобов*язаний  виконати свій  обов*язок, а кредитор – прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов*язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 530 ЦК України  якщо  у зобов*язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).

Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов*язаний повернути позикодавцеві позику ( грошові кошти у такій самій  сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій  кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцеві) у строк  та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов*язаний повернути грошову суму відповідно до ст.. 625  цього Кодексу, яка передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов»язання.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що  у разі порушення іпотекодавцем обов*язків, встановлених іпотечним  договором, іпотекодержатель має право  вимагати дострокового  виконання основного зобов*язання, а  у разі його невиконання – звернути стягнення на предмет іпотеки.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідачем ОСОБА_1   порушені умови кредитного договору  від 28.08.2008 року,  які виразилися в тому, що  він  тривалий час, не в повному обсязі здійснює щомісячне погашення кредиту та відсотки за користування кредитом, чим завдає ОСОБА_3 збитки, суд вважає, що позов  позивача підлягає задоволенню в повному обсязі,  звернув стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 40ч1 Закону України « Про іпотеку» та ст. 109 Житлового кодексу України – звернення стягнення на передані і іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

На підставі викладеного, відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України  суд стягує з відповідача на користь ОСОБА_3 судові витрати у  сумі 1738грн50коп.

Керуючись ст..ст. 509,526,527,530, 625,651, 1049,1050 ЦК України , ст..ст. 12,38,39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст..ст. 10, 11, 60,  212, 174, 213, 215, ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Закритого акціонерного товаривства  комерційний банк“ ПриватБанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення - задовольнити.

Звернути стягнення на квартиру № 45 (сорок п*ять) загальною площею 60,80 кв.м., житлова площа 43,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Харцизьк, м-н « Металургів» буд 6, яка належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився у м. Макіївка Донецької області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, мешкає за адресою: АДРЕСА_3 в рахунок погашення заборгованості по кредиту, яка утворилася станом на 18.05.2009 року  по  кредитному договору від 28.08.2008 року за № DOXCGK 40000173  у розмірі 38 908,79 доларів США, що за курсом 7,6214 відповідно до службового розпорядження НБУ 417/183 від 18.05.2009року складає – 296 539,45 грн ( двісті дев*яносто шість тисяч п*ятсот тридцять дев*ять  тисяч 45 коп)

Звернення стягнення на квартиру провести шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем ( на підставі договору іпотеки № DOXCGK 40000173  від 28.08.2008 року)  від свого імені будь-якій особі –покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в  порядку, встановленому  статтею 38 Закону України «Про іпотеку», або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури  виконавчого провадження за початковою ціною 242 285,00 грн. ( двісті сорок дві тисячі двісті вісімдесят п*ять гривень 00 коп ).

Надати позивачу - Закритому акціонерному товариству комерційний банк  “ПриватБанк” усі повноваження, необхідні для здійснення продажу предмету іпотеки, з отриманням Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився у м. Макіївка Донецької області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Закритого акціонерного товариствау комерційний банк  “ПриватБанк” ( п/р 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570) в повернення судового збору в сумі 1738грн50 коп (одна тисяча сімсот тридцять вісім гривень 50коп)

   Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився у м. Макіївка Донецької області, з квартири АДРЕСА_4

                Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд.

Заява про оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга -  протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або протягом 10 днів без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя підпис:

Копія вірна суддя: