Рішення № 66526011, 20.04.2017, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/11653/16-ц

провадження № 2/753/896/17

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" квітня 2017 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Шклянки М.П.,

при секретарі - Галян Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ПАТ АБ «Укргазбанк» звернувся до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки та солідарне стягнення з відповідачів штрафу у розмірі 35300 грн., посилаючись на те, що 22.08.2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк», правонаступником якого є ПАТ АБ «Укргазбанк», та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 92601 Ф ИЖН 56356 К 1, за умовами якого Банк надав Позичальнику кредитні кошти у розмірі 50000 дол. США з розрахунку 14,4 % річних на строк до 21.08.2018 року. З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним кредитним договором № 92601 Ф ИЖН 56356 К 1, 22.08.2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5 був укладений іпотечний договір, відповідно до умов якого передано в іпотеку нерухоме майно: двокімнатна квартира АДРЕСА_1, загальною площею 53,20 кв.м., житловою площею 29,60 кв.м., що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 07.11.2005 року. Позивач зазначає, що ВАТ АБ «Укргазбанк» належним чином виконав взяті на себе зобов'язання передбачені кредитним договором, а відповідач умови кредитного договору належним чином не виконує, у зв'язку з чим виникла заборгованість.

Позивач вважає, що через неналежне виконання зобов'язань, забезпечених іпотекою, позивач набув право для звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах. Враховуючи вищевикладене, просив позов задовольнити.

Крім того, позивач стверджує, що відповідачі неналежно виконали умови Договору іпотеки щодо страхування предмету іпотеки, а тому просив солідарно стягнути з відповідачів штраф у розмірі 35300 грн.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не з'явились та не надали суду письмових заперечень, хоча про розгляд справи були повідомлені належним чином.

Відповідно ст..224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який був повідомлений належним чином і від якого не надійшло заяви про розгляд справи у його відсутність або якщо зазначені ним причини неявки визнані судом не поважними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до положень ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 22 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком „Укргазбанк", правонаступником якого є ПАТ АБ "УКРГАЗБАНК" (далі - Банк, Позивач) та ОСОБА_2 (далі - Позичальник) укладено кредитний договір № 92601 Ф ИЖН 56356 К 1 (далі - Кредитний договір), згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредитні кошти у розмірі 50000 дол. США з розрахунку 14,4 % річних на строк до 21.08.2018 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 92601 Ф ИЖН 56356 К 1, 22.08.2008 року між АТ «Укргазбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5 укладено Договір іпотеки без оформлення заставної, відповідно до умов якого передано в іпотеку нерухоме майно: двокімнатна квартира, житловою площею 29,60 кв.м., загальною площею 53,20 кв.м., яка знаходиться у АДРЕСА_2 та належить Іпотекодавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Відділом приватизації житла Дарницької районної в м. Києві держадміністрації від 07.11.2005р., згідно з розпорядженням (наказом) № 40928 від 07.11.2015р. зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 28 листопада 2005р. та записане у реєстрову книгу за № 3840. Згідно звіту про незалежну оцінку майна від 05.04.2016 року предмет іпотеки оцінено в 1 158 900,00 гривень.

Встановлено, що АТ «Укргазбанк» виконав свої зобов'язання за кредитним договором в повному обсязі.

В свою чергу ОСОБА_2, скориставшись кредитними коштами, свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав, а тому станом на 02.02.2016 року утворилась заборгованість у розмірі 28603,09 дол. США та 71850,67 грн., з яких: 20 143,25 дол. США - заборгованість по кредиту строкова; 5 827,77 дол. США - заборгованість по кредиту прострочена; 342,31 дол. США - заборгованість по процентах поточна; 2 289,76 дол. США - заборгованість по процентах прострочена; 28 731,45 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту в межах строку позовної давності; 7 819,22 грн. - заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів, що підтверджується наданою позивачем розрахунком заборгованості.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором, або законом.

Згідно п. 6.1. Договору іпотеки, Банк набуває права звернути стягнення та реалізувати Предмет іпотеки якщо у момент настання строку виконання зобов'язання за кредитним договором воно не буде виконано належним чином, а саме: при повному або частковому неповернені кредиту (чергового платежу за кредитом) та/або при несплаті або частковій несплаті процентів та/або при несплаті або частковій несплаті штрафних санкцій у встановлені кредитним договором строки.

Пунктом 6.5. Договору іпотеки, передбачено, що за рахунок предмета іпотеки Банк має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредиту, процентів, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом, кредитним чи цим договорами, - пеню, штраф), витрати, пов'язані з пред'явленням вимоги за кредитним договором і зверненням стягнення та реалізації предмета іпотеки, витрати на утримання і збереження предметів іпотеки, витрати на страхування предметів іпотеки, а також інших збитків, завданих порушенням умов кредитного договору або цього договору.

У ч. 2 ст. 590 ЦК України зазначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст.33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 35 Закону України „Про іпотеку" визначено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від Іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

11.12.2015 року Банком на адресу відповідача ОСОБА_2 була направлена письмова вимога про повернення заборгованості. Однак, згідно письмових пояснень позивача, дана вимога була проігнорована Позичальником, зобов'язання за Кредитним договором щодо сплати процентів та суми кредиту не виконані.

Враховуючи те, що позичальник зобов'язання за Кредитним договором належним чином не виконав, а договором іпотеки передбачено право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог та в рахунок погашення заборгованості в сумі 28603,09 дол. США та 71850,67 грн. за Кредитним договором № 92601 Ф ИЖН 56356 К 1 від 22.08.2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, що складається з 2-х житлових кімнат, загальною площею 53,20 кв.м., житловою площею 29,60 кв.м., що належить ОСОБА_6 на праві спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, шляхом проведення прилюдних торгів.

Разом з тим, 07.06.2014 року набрав чинності Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" № 1304 - VІІ від 03.06.2014 року.

Відповідно до ч.1 вищевказаного Закону визначено, що протягом його дії:

1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно ст. 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно ст. 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/ майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

З матеріалів справи вбачається, що квартира, яка є предметом іпотеки, має 53,20 кв.м. загальної площі, 29,60 кв.м. житлової площі, використовується відповідачами для проживання, доказів наявності іншого житла у відповідача не має.

Крім того, відповідно до пп. 3.3.4. Договору іпотеки, Іпотекодавці зобов'язані на період дії дійсного договору застрахувати предмет іпотеки на його повну вартість за власний рахунок від всіх ризиків по даному виду страхування (в т.ч. від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування) та виконувати всі умови кредитного договору при здійсненні страхування.

Згідно з пунктом 4.2. Договору іпотеки передбачено, що за невиконання чи неналежне (в тому числі, невчасне) виконання п.п. 3.3.1. - 3.3.13. цього договору Іпотекодавцісплачують на користь Іпотекодержателя штраф у розмірі 5% від заставної вартості предмета іпотеки згідно п. 2.3. дійсного договору.

Станом на 02.02.2016 року докази сплати страхових платежів, сплата яких забезпечувала б дію договору страхування предмета застави на 2016 рік, Іпотекодавцем до Банку не надані.

Таким чином, у зв'язку з порушенням п. 4.2. Договору іпотеки, відповідачі зобов'язані сплатити на користь позивача штраф у розмірі (706 000,00 грн. х 0,5%=) 35 300,00 грн.

Відповідно до ст. 217 ЦПК України, суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочку або розстрочити виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі по 3004,61 грн. з кожного.

Керуючись Законом України «Про іпотеку», Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", ст.ст. 509, 512, 514, 525, 526, 530, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 3-4, 10-11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості в сумі 28603,09 доларів США та 71850,67 грн. за Кредитним договором № 92601 Ф ИЖН 56356 К 1 від 22.08.2008 року перед Публічним акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк» звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_3, що складається з 2-х житлових кімнат, загальною площею 53,20 кв.м., житловою площею 29,60 кв.м., що належить ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на житло, видане Відділом приватизації житла Дарницької районної в м. Києві держадміністрації від 07.11.2005р., згідно з розпорядженням (наказом) № 40928 від 07.11.2015р. зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 28 листопада 2005р. та записане у реєстрову книгу за № 3840, шляхом проведення прилюдних торгів у межах виконавчого провадження, з установленням початкової ціни для реалізації зазначеного майна на рівні, не нижчому ніж звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності - незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1), ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_2), ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_3) та ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_4) на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1, код СДРПОУ 23697280) штраф за неналежне виконання умов Договору іпотеки щодо страхування предмету іпотеки в розмірі 35 300 (тридцять п'ять тисяч триста) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1), ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_2), ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_3) та ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_4) на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» по 3004 (три тисячі чотири) грн. 61 коп. з кожного судового збору.

Відстрочити виконання рішення суду на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення ухвали до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва.

СУДДЯ