Рішення № 6536811, 26.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/578 26.10.09 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспцексплуатація» до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Вета» про стягнення 100228,59 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Соколова Р.І.

від відповідача: Мартиненко С.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 100228,59 грн. за користування приміщенням площею 105,00 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Олеся Гончара, буд. № 71 літер А. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на фактичне використання зазначеного приміщення відповідачем після закінчення строку дії договору від 21.12.06 р. № 10/2723.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 26.10.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в усному порядку проти позову заперечив, відзиву на позов не надав.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 26.10.09 р. за згодою представників сторін судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.12.06 року між сторонами був укладений договір № 10/2723 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі рішення Київської міської ради від 21.12.06 р. № 525/582 додаток 2 пункт 25 зобов’язався передати, а відповідач прийняти в оренду нерухоме майно (нежилі приміщення) загальною площею 105,00 кв.м., що знаходяться на другому поверсі за адресою: вул. Гончара Олеся, буд. № 71 літер А (згідно поверхових планів Київського міського БТІ: вул. О.Гончара, буд. № 71 літер А для офісу організацій інших видів діяльності.

Пунктом 9.1. договору сторони погодили строк його дії –з 21.12.06 р. до 19.12.07 р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вищевказане приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 21.12.06 р. (копія –у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонам визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.06 р. № 34/91 та дату підписання договору становить 75,95 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 7974,69 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавство України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою. Орендна плата сплачується відповідачем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди позивачу.

Пунктом 3.6. договору сторони погодили, що орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок позивача.

Листом № 155/1/05-7244 від 24.12.07р., що направлений відповідачу 26.12.07 р., відповідач повідомив позивача про закінчення дії договору № 10/2723 від 21.12.06р. і запропонував звільнити приміщення та передати КП «Київжитлоспецексплуатація»за актом.

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Вищевказана стаття також кореспондується зі статтею 764 Цивільного кодексу України, в якій встановлено, що у разі, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 7.5. договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні відповідач зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди позивачу у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу приміщення загальною площею 105,00 кв.м., що знаходиться на другому поверсі за адресою: вул. Гончара Олеся, буд. № 71 літер А не повернув та актом приймання-передачі не повернув.

Наведена обставина відповідачем не спростована.

Листом від 26.08.09 р. № 155/1/11-3871, що направлений на адресу відповідача 28.08.09 р., позивач запропонував відповідачу сплатити до 31.08.09 р. 100228,59 грн. заборгованості за користування вказаним приміщенням.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо (строк) термін виконання боржником обов’язку не встановлений або визначений моментом пред’явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов’язок у семиденний строк від дня пред’явлення вимоги, якщо обов’язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 251, ст. 253 Цивільного кодексу України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов’язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов’язано його початок.

Таким чином, в силу вимог ст. 530 ЦК України та з урахуванням поштового перебігу відповідач повинен був розрахуватися з позивачем за користування приміщенням до 07.09.09 р., що ним не зроблено.

Як вбачається з виписок із рахунку позивача від 07.05.09 р., відповідач розрахувався з позивачем за користування приміщенням за період з 24.02.09 р. до 31.08.09р. частково, в сумі 7579,38 грн.

В той же час позивач стверджує, що відповідач за вказаний період сплатив за користування вищезазначеним приміщення 17579,38 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача 100228,59 грн. за використання останнім приміщення загальною площею 105,00 кв.м., що знаходиться на другому поверсі за адресою: вул. Гончара Олеся, буд. № 71 літер А за період з 24.02.09 р. до 31.08.09 р.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач обгрунтованих заперечень не навів та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

Приймаючи до уваги, що приміщення загальною площею 105,00 кв.м., яке знаходиться на другому поверсі за адресою: вул. Гончара Олеся, буд. № 71 літер А використовувалось відповідачем у період з 24.02.09 р. до 31.08.09 р., суд визнає вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за користування приміщенням за визначений період обґрунтованими.

Суд звертає увагу, що позивач просить стягнути з відповідача 100228,59 грн. плати за користування приміщенням за період з 24.02.09 р. до 31.08.09 р., у той же час включає в суму боргу зі сплати за користування приміщенням до 24.02.09 р.

Беручи до уваги той факт, що відповідно до ч.1 п. 2 ст. 83 ПК України суд не може виходити за межі позовних без відповідного клопотання позивача, за визначений період з відповідача на користь позивача стягненню підлягає 69897,69 грн. плати за користування приміщенням.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Вета»(01054, м. Київ, вул. Чкалова, 71, ідентифікаційний код 13678838) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 69897 (шістдесят дев’ять тисяч вісімсот дев’яносто сім) грн. 69 коп., 698 (шістсот дев’яносто вісім) грн. 97 коп. державного мита, 164 (сто шістдесят чотири) грн. 58 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 02.11.09 р.