Рішення № 6536528, 07.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/435 07.10.09 За позовом Відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод» до Приватного підприємства «Савальє» про стягнення 11 594 грн. 46 коп. Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Чубук Е.А. за дов.

Від відповідача не з’явився

Обставини справи :

Пред’явлені вимоги про зобов’язання відповідача повернути позивачу орендоване нежитлове приміщення загальною площею 32,55 кв.м., інв. №400019, розташоване за адресою: м. Київ, вул.. Бориспільська, 9; стягнення з відповідача на користь позивача 11 594 грн. 46 коп. заборгованості, з яких 8 422,38 грн. основного боргу з урахуванням індексу інфляції, 506,47 грн. пені, 1 588,72 грн. штрафу, 63,33 грн. 3% річних та 1 013,56 грн. неустойки.

У судовому засіданні 08.09.09р. представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, у якій просить суд:

- зобов’язати відповідача повернути позивачу орендоване нежитлове приміщення загальною площею 32,55 кв.м., інв. №400019, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9;

- стягнути з відповідача на користь позивача 34 906,34 грн. заборгованості, з яких 7 943,58 грн. основного боргу, 478,80 грн. інфляційних втрат, 506,47 грн. пені, 1 588,72 грн. штрафу, 63,33 грн. 3% річних та 24 325,44 грн. неустойки.

Відповідач вимог суду, викладених в ухвалах суду від 03.08.09р. та від 08.09.09р. не виконав, письмового відзиву на позов не надав, свого представника в судові засідання не направляв, хоч був належним чином повідомлений дату, час та місце слухання справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд, - в с т а н о в и в:

15 жовтня 2008 року між позивачем –Відкритим акціонерним товариством «Київський радіозавод»та відповідачем –Приватним підприємством «Савальє»було укладено договір №75/52 на оренду індивідуально визначеного нерухомого майна –нежитлового приміщення у корпусі №24, загальною площею 32,55 кв. м., інв. №4, розміщене за адресою: 02099, м. Київ, вул. Бориспільська, 9.

Пунктом 10.1 договору встановлений строк дії договору з 15 жовтня 2008 року до 15 жовтня 2009 року.

Розділом 3 договору визначено розмір та порядок сплати орендної плати.

Пунктами 3.6, 3.8 договору оренди встановлено, що відповідач крім орендної плати повинен здійснювати оплату фактично отриманих комунальних послуг, відшкодовувати експлуатаційні витрати, пов’язані з утриманням приміщення, амортизаційні відрахування за орендоване майно, плату за землю.

Згідно п. 3.1 договору встановлено, що за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату в розмірі 42,60грн. за 1 кв.м. площі.

Згідно п. 3.7 договору, зобов’язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової оплати за перший місяць оренди. Сплата авансової суми проводиться протягом 3 днів з моменту підписання акту приймання-передачі. Подальша оплата здійснюється у вигляді авансу не менш ніж орендна плата за один місяць та сплачується до 28 числа місяця, що передує оренді.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.3 договору).

Станом на 10.04.09р. сума основного боргу відповідача по договору оренди склала 7 943,58 грн.

Відповідно до п.1,7 ст.193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов’язання умов не допускається.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк.

Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми.

Відповідно до п. 3.6 договору та статей 3,4 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»з відповідача стягується пеня в розмірі подвійної ставки НБУ.

Згідно з п. 3.6 договору при затримці оплати більш ніж на 1 місяць додатково нараховується штраф у розмірі 20% від загальної суми заборгованості.

Згідно розрахунку позивача, станом на 01.09.09р. сума основного боргу відповідача без урахування індексу інфляції складає 7949,58 грн., інфляційні нарахування склали 478,80 грн., сума штрафу –1 588,72 грн., 3% річних –63,33 грн., 506,47 грн. пені, 24 325,44 грн. неустойки.

Доказів здійснення оплати вказаної суми, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Свого контррозрахунку суми позову відповідач не надав, стверджувань позивача не спростував.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що в цій частині вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В частині вимог щодо стягнення неустойки в сумі 1013,56 грн. та зобов’язання відповідача повернути орендоване приміщення належить відмовити, виходячи з наступних підстав:

Пунктом 10.1. договору строк дії встановлено до 31 жовтня 2009 року.

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом не приймається в якості належного доказу у справі повідомлення від 04.03.09р. №765/617 щодо відмови позивача від договору, оскільки повідомлення не містить відмови від договору в односторонньому порядку з підстав, зазначених у ст.782 Цивільного кодексу України, а є вимогою про сплату заборгованості.

В листі від 04.03.09р. №765/617 зазначено, що у випадку непогашення заборгованості, підприємство (позивач) вимагає повернути орендоване приміщення.

Інших доказів припинення договору суду не надано.

Відповідно до ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки суду не доведено факт припинення дії договору, договір продовжує свою дію, тому підстави для виселення відповідача та стягнення неустойки, відповідно до ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України, відсутні.

Дослідивши обставини справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, в частині стягнення 7949,58 грн. основного боргу, 478,80 грн. інфляційних втрат, 1 588,72 грн. штрафу, 63,33 грн. 3% річних, 506,47 грн. пені.

В решті позову відмовити.

Судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відповідно до ст.49 ГПК України.

В решті позову відмовити.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Приватного підприємства «Савальє»(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 37, кв. 87; код ЄДРПОУ 35426449) на користь Відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод»(02099, м. Київ, вул. Бориспільська, 9; код ЄДРПОУ 30722314) 7 949 (сім тисяч дев’ятсот сорок дев’ять) грн. 58 коп. заборгованості по орендній платі, 478 (чотириста сімдесят вісім) грн. 80 коп. індексу інфляції, 1 588 (одну тисячу п’ятсот вісімдесят вісім) грн. 72 коп. штрафу, 506 (п’ятсот шість) грн. 47 коп. пені, 63 (шістдесят три) грн. 33 коп. 3% річних, 746 (сімсот сорок шість) грн. 27 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя О.М.Ярмак

Рішення підписане 03.11.2009 р.