Рішення № 6535922, 09.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 14/510 09.10.09

Господарський суд міста Києва у складі судді Нарольського М.М. , розглянувши справу № 14/510

за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «РУБІН»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІКОМ-ХАУС»

про визнання права власності

за участю представників сторін: від позивача - Кутовой В.В.

від відповідача - Здоренко С.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ: У вересні 2009 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «РУБІН»(надалі ОСББ «ЖК «РУБІН») звернулось до господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІКОМ-ХАУС»про визнання права власності за мешканцями будинку в особі ОСББ «ЖК «РУБІН»на нерухоме майно нежилі приміщення підвалу в літері «А», групи приміщень № 11 (приміщення № 7, приміщення № 8, приміщення № 9, приміщення № 11) загальною площею 107,10 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Крутий узвіз, буд. 7. Позовні вимоги вмотивовані положеннями ст. ст. 41, 55 Конституції України, ст. ст. 316, 317, 382, 392 ЦК України та ст. ст. 1, 2, 12, 44-47, 54-57 ГПК України.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.10.2009 р. порушено провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні з викликом представників сторін, яких зобовязано виконати певні дії.

Через канцелярію господарського суду міста Києва 02.10.2009 р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд визнати за ОСББ «ЖК «РУБІН»(01004, м. Київ, вул. Крутий Узвіз, 7, код 36520806) право власності на нерухоме майно - нежилі приміщення підвалу в літері «А», частину групи приміщень № 11 (приміщення № 7 площею 46,1 кв.м., приміщення № 8 площею 8,6 кв.м., приміщення № 9 площею 48,1 кв.м., приміщення № 11 площею 4,3 кв.м.) загальною площею 107,10 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Крутий узвіз, буд. № 7.

Представник позивача в даному судовому засіданні підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог в повному обсязі, просив суд задовольнити їх.

Представник відповідача проти позову заперечує, проте відзиву на позовну заяву в порядку ст. 59 ГПК України суду не подав.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протокол судового засідання, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до протоколу № 1 Установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Крутий узвіз 7, 31 березня 2009 року прийнято рішення про створення ОСББ «ЖК «РУБІН».

19 травня 2009 року Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією проведено державну реєстрацію ОСББ «ЖК «РУБІН», присвоєно ідентифікаційний номер 36520806 та видано Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи № 299856.

На виконання п. 1 ч. 1 ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»та п. 2 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 р., 15 червня 2009 року між ОСББ «ЖК «РУБІН»та ТОВ «МІКОМ ХАУС»підписано акт приймання - передачі житлового комплексу з балансу на баланс, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Крутий Узвіз, буд. 7.

Згідно з актом приймання - передачі на баланс ОСББ «ЖК «РУБІН»було передано житловий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Крутий узвіз, 7, зокрема, з такими показниками: загальна площа квартир - 1173,4 м.кв., площа нежитлових приміщень - 796,3 м.кв., площа допоміжних приміщень - 620,9 м.кв., всього по будинку 2 590,6 м.кв.

Як зазначає позивач у позовній заяві, 17.06.2009 р. правління ОСББ «ЖК «РУБІН»намагалося увійти до нежитлових приміщень підвалу в літері «А», групи приміщень № 11 (приміщення № 7, приміщення № 8, приміщення № 9, приміщення № 11) загальною площею 107,10 кв.м., для здійснення організаційних робіт з проведення ремонту даних приміщень з наступним розміщенням службової площі (офісу) ОСББ «ЖК «РУБІН». Однак, представником ТОВ «МІКОМ ХАУС»було відмовлено у доступі до вищезазначених приміщень, посилаючись на те, що ОСББ «ЖК «РУБІН»до даних приміщень ніякого відношення не має, розміщення офісу з керівництвом ТОВ «МІКОМ ХАУС»не погоджувалося і взагалі такі дії правління ОСББ є неприйнятними.

Позивач, 17.06.2009 р. направив на адресу відповідача лист № 4 з вимогою терміново звільнити нежитлові приміщення підвалу в літері «А», групи приміщень № 11 (приміщення № 7, приміщення № 8, приміщення № 9, приміщення № 11) загальною площею 107,10 кв.м. у строк до 27.06.2009 року.

У відповіді за № 36 від 24.06.2009 р. на вказаний лист відповідач відмовився звільняти нежитлові приміщення підвалу в літері «А», групи приміщень № 11 (приміщення № 7, приміщення № 8, приміщення № 9, приміщення № 11) загальною площею 107,10 кв.м. посилаючись на те, що відповідно до ст. 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»передача майна з балансу на баланс, яке входить до складу житлового комплексу, але не належить обєднанню, не тягне за собою виникнення права власності.

Суд не може погодитись з відповідачем виходячи з наступного.

Відповідно до Статуту позивача, майно об'єднання складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим Статутом (кладові, гаражі в тому числі підземні, майстерні тощо).

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»допоміжні приміщення багатоквартирного будинку приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибулі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Таким чином, з моменту передачі будинку на баланс позивача, службова площа допоміжних приміщень підвалу в літері «А», групи приміщень № 11 (приміщення № 7, приміщення № 8, приміщення № 9, приміщення № 11) загальною площею 107, 10 кв.м., находиться на балансі та в користуванні позивача і належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир у будинку № 7 по вул. Крутий узвіз в м. Києві.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем в порядку ст. ст. 33, 34 ГПК України не спростовані обставини, на які посилається позивач в обґрунтування своїх вимог і заперечень.

Враховуючи встановлені обставини справи та положення чинного законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з підстав їх обґрунтованості.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «РУБІН»(01004, м. Київ, вул. Крутий Узвіз, 7, код 36520806) право власності на нерухоме майно - нежилі приміщення підвалу в літері «А», частину групи приміщень № 11 (приміщення № 7 площею 46,1 кв.м., приміщення № 8 площею 8,6 кв.м., приміщення № 9 площею 48,1 кв.м., приміщення № 11 площею 4,3 кв.м.) загальною площею 107,10 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Крутий узвіз, буд. № 7.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МІКОМ-ХАУС» (03680, м. Київ, вул. Боженка, 86, літ. Б, код 32046706) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «РУБІН»(01004, м. Київ, вул. Крутий Узвіз, 7, код 36520806) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 8062 (вісім тисяч шістдесят дві) грн. 88 коп. державного мита та 315 (триста пятнадцять) грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя М.М. Нарольський

Дата підписання рішення: 13.10.2009 р.