Рішення № 6535481, 19.10.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.10.09 Справа № 10/404д/09

Суддя

За позовною заявою Бердянської міської ради, (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2)

До відповідача закритого акціонерного товариства “Приазовкурорт”, (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Котляревського/Волкова, 12/24)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Бердянський районний відділ Запорізької філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Горького 4)

                                                                                Суддя                    Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Сарабєєва Н.О. дов. від 08.01.2009р.;

Від відповідача: Черкас Ю.Є. дов. від 14.10.09

          У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Заявлено позовні вимоги про:

1. Зобов’язання Закритого акціонерного товариства "Приазовкурорт" укласти додаткову угоду до договору оренди землі укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ „Приазовкурорт" від 05.07.2004р., зареєстрованого у Державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065 в наступній редакції:

„Орендодавець (уповноваженна ним особа): Бердянська міська рада (м. Бердянськ , пл. І Бердянської ради, 2) в особі міського голови Шаповалова Євгенія Івановича, діючого на підставі ст.ст. 33, 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", ст. З Статуту територіальної громади м. Бердянськ, з одного боку, та Орендар Закрите акціонерне товариство „Приазовкурорт" (вул. Котляревського/Волкова, 12/24) в особі генерального директора Пономаренка Владислава Івановича, що діє на підставі Статуту ЗАТ „Приазовкурорт", затвердженого загальними зборами, протокол № 1 від 24.04.2008 р., зареєстрованого 22.05.2008 р. № 10991050017000201", з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке.

На підставі абзаців першого, третього п.п.5 п.2 Розділу І Закону України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008 р. № 309-УІ, ч.4,5 ст.21 Закону України „Про оренду землі" внести у Договір оренди земельної ділянки від „від 05.07.2004р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065 наступні зміни:

1) В пункті 4.1. Договору „Орендна плата" замість слів „у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки" читати: „у розмірі 3% (трьох відсотків) від її нормативної грошової оцінки" і далі читати за текстом.

2) Доповнити Договір розділом „Інші права та обов'язки сторін" в наступній редакції.

„Розмір річної орендної плати за земельну ділянку є несталим. У разі зміни річної орендної плати за земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, розмір орендної плати земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору."

Умови цієї додаткової угоди, у відповідності до ст. 631 Цивільного кодексу України, застосовуються до відносин між Сторонами за Договором з 01.01.2008 р.

Ця додаткова угода про зміни до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065 є невід'ємною частиною цього договору.

Ця додаткова угода складена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і видаються сторонам".

2. Зобов'язання закритого акціонерне товариства "Приазовкурорт" зареєструвати додаткову угоду до договору оренди землі укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ „Приазовкурорт" від 05.07.2004р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065 у Бердянському районному відділі Запорізької філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України".

Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог та просить Додаткову угода до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.04 № 040426500035 викласти у наступній редакції:

“Орендодавець (уповноважена ним особа) Бердянська міська рада в особі міського голови Шаповалова Євгенія Івановича, діючого на підставі ст.ст. 33, 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", ст. З Статуту територіальної громади м. Бердянськ, з одного боку, та Орендар Закрите акціонерне товариство „Приазовкурорт" (вул. Котляревського/Волкова, 12/24) в особі генерального директора Пономаренка Владислава Івановича, що діє на підставі Статуту ЗАТ „Приазовкурорт", затвердженого загальними зборами, протокол № 1 від 24.04.2008 р., зареєстрованого 22.05.2008 р. № 10991050017000201", з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке.

На підставі Закону України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008 р. № 309-VІ, ч.4, 5 ст. 21 Закону України „Про оренду землі", рішення Бердянської міськради від 11.12.08 № 9 “Про затвердження переліку розмірів орендної плати за землю в м. Бердянськ” внести до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р. за № 040426500065 наступні зміни:

Пункт 4.1. Договору „Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% (трьох відсотків) від її нормативної грошової оцінки.

Доповнити Договір розділом „Інші права та обов'язки сторін" в наступній редакції.

„Розмір річної орендної плати за земельну ділянку є змінним. У разі зміни річної орендної плати за земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, розмір орендної плати земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору з обов’язковим повідомленням Орендаря про внесення змін за місяць до внесення таких змін".

Умови цієї додаткової угоди, у відповідності до ст. 631 Цивільного кодексу України, застосовуються до відносин між Сторонами за Договором з 01.01.2008 р.

Ця додаткова угода про зміни до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065 є невід'ємною частиною цього договору.

Ця додаткова угода складена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і видаються сторонам, подається Орендарем до реєструю чого органу протягом трьох робочих днів з моменту її підписання".

          Відповідач письмового відзиву не надав.           

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

05.07.2004р. між Бердянською міською радою та ЗАТ "Приазовкурорт" було укладено договір оренди землі, яка знаходиться у м. Бердянськ по вул. Макарова, 3-д, площею 0,3662га.

Договір був зареєстрований у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за №040426500065.

Термін дії договору згідно п.п. 3.1 Договору установлювався до 01.03.2029р. Тобто, на день розгляду справи договір є чинним.

Відповідно до п.4.1. Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1% (одного відсотку) від її нормативної грошової оцінки.

Пунктом 4.4. Договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається, зокрема, у випадках, передбачених законом.

Законами України "Про Державний бюджет України на 2008рік" та "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008р. № 309-УІ було внесено зміни до ч.ч. 4,5 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" в частині встановлення розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності та визначено мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності на рівні трикратного розміру земельного податку. Так, відповідно до ст. 7 Закону України „Про плату за землю" ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Відповідно до ч. 3 ст. 290 Господарського кодексу України розмір плати за користування земельною ділянкою, що є державною або комунальною власністю, не може бути нижчим за встановлений відповідно до закону.

Пунктом 5 рішення Бердянської міської ради від 11.12.2008р. № 9 "Про затвердження Переліку розмірів орендної плати за землю в м. Бердянськ" зазначено: "Орендарям земельних ділянок м. Бердянська, розмір орендної плати яких не відповідає вимогам Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів" від 03.06.2008р. № 309-VI, тобто менший трикратного земельного податку, до 01.01.2009року укласти додаткові угоди до договорів оренди землі щодо приведення розміру орендної плати за землю до вимог Закону".

Листами від 26.03.2008р. № 471, від 11.07.2008р. № 01-2219/31, відповідачу було запропоновано укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 05.07.2004р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065.

Своїм листом від 03.04.2008р. № 08/379 відповідач ЗАТ "Приазовкурорт" відмовилося від укладання додаткової угоди.

Стаття 30 Закону України "Про оренду землі" встановлює, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату у договорі оренди землі є його істотною умовою (стаття 15 Закону "Про оренду землі").

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Не укладенням відповідачем додаткової угоди до договору оренди землі від 05.07.2004р. зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065 призводить до втрат місцевого бюджету.

Тому позивач просить Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.04 № 040426500035 викласти у наступній редакції:

“Орендодавець (уповноважена ним особа) Бердянська міська рада в особі міського голови Шаповалова Євгенія Івановича, діючого на підставі ст.ст. 33, 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", ст. З Статуту територіальної громади м. Бердянськ, з одного боку, та Орендар Закрите акціонерне товариство „Приазовкурорт" (вул. Котляревського/Волкова, 12/24) в особі генерального директора Пономаренка Владислава Івановича, що діє на підставі Статуту ЗАТ „Приазовкурорт", затвердженого загальними зборами, протокол № 1 від 24.04.2008 р., зареєстрованого 22.05.2008 р. № 10991050017000201", з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке.

На підставі Закону України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008 р. № 309-VІ, ч.4, 5 ст. 21 Закону України „Про оренду землі", рішення Бердянської міськради від 11.12.08 № 9 “Про затвердження переліку розмірів орендної плати за землю в м. Бердянськ” внести до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р. за № 040426500065 наступні зміни:

Пункт 4.1. Договору „Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% (трьох відсотків) від її нормативної грошової оцінки.

Доповнити Договір розділом „Інші права та обов'язки сторін" в наступній редакції.

„Розмір річної орендної плати за земельну ділянку є змінним. У разі зміни річної орендної плати за земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, розмір орендної плати земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору з обов’язковим повідомленням Орендаря про внесення змін за місяць до внесення таких змін".

Умови цієї додаткової угоди, у відповідності до ст. 631 Цивільного кодексу України, застосовуються до відносин між Сторонами за Договором з 01.01.2008 р.

Ця додаткова угода про зміни до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за № 040426500065 є невід'ємною частиною цього договору.

Ця додаткова угода складена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і видаються сторонам, подається Орендарем до реєструю чого органу протягом трьох робочих днів з моменту її підписання".

Вимоги Позивача засновані на законі, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню частково. У частині вимог про внесення пункту “Умови цієї додаткової угоди, у відповідності до ст. 631 Цивільного кодексу України, застосовуються до відносин між Сторонами за Договором з 01.01.2008 р.” у позові слід відмовити, т.я. ці вимоги суперечать нормам діючого законодавства.

Державне мито та витрати на ІТЗ судового процесу підлягають стягненню з відповідача та користь позивача, т.я. спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Укласти Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.04 № 040426500035 у наступній редакції:

“Орендодавець (уповноважена ним особа) Бердянська міська рада в особі міського голови Шаповалова Євгенія Івановича, діючого на підставі ст.ст. 33, 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", ст. З Статуту територіальної громади м. Бердянськ, з одного боку, та Орендар Закрите акціонерне товариство „Приазовкурорт" (вул. Котляревського/Волкова, 12/24) в особі генерального директора Пономаренка Владислава Івановича, що діє на підставі Статуту ЗАТ „Приазовкурорт", затвердженого загальними зборами, протокол № 1 від 24.04.2008 р., зареєстрованого 22.05.2008 р. № 10991050017000201", з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке.

На підставі Закону України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008 р. № 309-VІ, ч.4, 5 ст. 21 Закону України „Про оренду землі", рішення Бердянської міськради від 11.12.08 № 9 “Про затвердження переліку розмірів орендної плати за землю в м. Бердянськ” внести до Договору оренди земельної ділянки від 05.07.2004р. за № 040426500065 наступні зміни:

Пункт 4.1. Договору „Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% (трьох відсотків) від її нормативної грошової оцінки.

Доповнити Договір розділом „Інші права та обов'язки сторін" в наступній редакції.

„Розмір річної орендної плати за земельну ділянку є змінним. У разі зміни річної орендної плати за земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, розмір орендної плати земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору з обов’язковим повідомленням Орендаря про внесення змін за місяць до внесення таких змін".

Ця додаткова угода складена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і видаються сторонам, подається Орендарем до реєструю чого органу протягом трьох робочих днів з моменту її підписання".

Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Приазовкурорт", вул. Котляревського/ Волкова, 12/24, м. Бердянськ, Запорізької області, 71100, код ЄДРПОУ 02647763 на користь Бердянської міської ради, (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2), код ЄДРПОУ 34676953, р/р 31418544700011 у ГУДКУ у Запорізькій області МФО 8130151 85 грн. витрати на оплату держмита; 236 грн. витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя                                                                                          Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 23.10.09