Постанова № 6523415, 20.10.2009, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2009                                                                                           № 35/309-40/172

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Шипка В.В.

суддів:           

при секретарі:           

За участю представників:

від позивача -Єщенко І.О. – дов. № 01/5-11ЖС від 08.01.2009р.

від відповідача - Паламарчук В.Л. – дов. № 65 від 02.07.2009р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Комунальне підприємство по утриманню та експлуатації житлового фонду "Липкижитлосервіс"

на рішення Господарського суду м.Києва від 16.07.2009

у справі № 35/309-40/172 (суддя

за позовом                               Комунальне підприємство по утриманню та експлуатації житлового фонду "Липкижитлосервіс"

до                                                   Печерський районний молодіжний спортивно-туристичний клуб "Арсенал"

третя особа позивача           

третя особа відповідача           

про                                                   розірвання договору та виселення

Постанова приймається 20.10.2009р. у зв’язку з оголошенням в судовому засіданні 16.09.2009р. перерви відповідно до ст. 77 ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс” звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Печерського районного молодіжного спортивно-туристичного клубу “Арсенал” про розірвання договору та виселення.

          Рішенням Господарського суду м. Києва від 20.08.2008р. у справі № 35/309 позовні вимоги задоволені частково.

Виселено Печерський районний молодіжний спортивно-туристичний клуб “Арсенал” з приміщення загальною площею 78,49 кв. м., розташованого в будинку №3-А по вул. Січневого повстання у м. Києві, та зобов’язано повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс”.

В частині позовних вимог про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення №49/303 від 01.01.2002р. провадження у справі припинено на підставі п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Стягнуто з Печерського районного молодіжного спортивно-туристичного клубу “Арсенал” на користь Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс”, а у випадку відсутності коштів з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 85,00 грн. - державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.11.2008р у справі №35/309 рішення Господарського суду м. Києва у справі №35/309 від 20.08.2008р. залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 25.02.2009р. у справі №35/309 постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.11.2008р. у справі №35/309 рішення Господарського суду м. Києва від 20.08.2008р. скасувано, а справу 35/309 передано на новий розгляд до Господарського суду м. Києва в іншому складі суддів.

Ухвалою Господарського суду м. Києві від 08.05.2009р. прийнято справу до провадження та присвоєно їй номер 35/309-40/172.

18.06.2009р. позивачем були подані пояснення по справі в яких він просить суд винести рішення, яким виселити Печерський районний молодіжний спортивно-туристичний клуб “Арсенал” з орендованого приміщення за договором оренди від 01.01.2002р. № 49/303 з не житлового приміщення площею 78,49 кв.м. розташованого в буд. № 3А по вул. Січневого повстання в м. Києві.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 16.07.2009р. у справі № 35/309-40/172 в позові відмовлено повністю.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням, позивач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення та прийняти нове, яким виселити Печерський районний молодіжний спортивно-туристичний клуб “Арсенал” з орендованого приміщення за договором оренди від 01.01.2002р. № 49/303 з не житлового приміщення площею 78,49 кв.м. розташованого в буд. № 3А по вул. Січневого повстання в м. Києві.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 19.08.2009р. справу № 35/309-40/172 було прийнято до провадження та призначено на 16.09.2009р.

15.09.2009р. через відділ документального забезпечення від представника позивача надійшли доповнення до апеляційної скарги в яких він просить суд скасувати рішення Господарського суду м. Києва від 16.07.2009р. у справі № 35/309-40/172 та прийняти нове, яким розірвати договір оренди не житлового приміщення № 49/303 від 01.01.2002р. та виселити Печерський районний молодіжний спортивно-туристичний клуб “Арсенал” з орендованого приміщення за договором оренди від 01.01.2002р. № 49/303 з не житлового приміщення площею 78,49 кв.м. розташованого в буд. № 3-А по вул. Січневого повстання в м. Києві.

В судовому засіданні 16.09.2009р. від представника відповідача надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому він просить суд рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

В судовому засіданні 16.09.2009р. було оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

Через відділ документального забезпечення 16.10.2009р. від представника позивача надійшли письмові пояснення.

20.10.2009р. через відділ документального забезпечення від представника позивача надійшли додаткові письмові пояснення в яких просить суд скасувати рішення Господарського суду м. Києва від 16.07.2009р. та прийняти нове, яким виселити Печерський районний молодіжний спортивно-туристичний клуб “Арсенал” з орендованого приміщення за договором оренди від 01.01.2002р. № 49/303 з не житлового приміщення площею 78,49 кв.м. розташованого в буд. № 3-А по вул. Січневого повстання в м. Києві.

В судовому засіданні 20.10.2009р. від представника відповідача надійшло доповнення до відзиву на апеляційну скаргу в якому просить рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

В судовому засіданні 20.10.2009р. від представника відповідача надійшло клопотання в якому він просить суд витребувати від Печерської районної у місті Києві ради завірену копію рішення від 20.06.2006р. № 25 “Про доручення голові Печерської районної у місті Києві ради щодо вирішення окремих питань” та направити запит до БТІ м. Києва щодо належності та реєстрації права власності на нерухоме майно у відповідності до наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 нежитлового напівпідвального приміщення площею 78,49 кв.м. у будинку № 3-А по вул. Січневого повстання (І. Мазепи) в м. Києві.

Розглянувши дане клопотання, колегія суддів дійшла висновку про його відмову, оскільки вказане клопотання не заявлялось у суді першої інстанції, крім того воно не стосується предмету спору.

Представник апелянта в судовому засіданні апеляційної інстанції апеляційну скаргу підтримав та просив її задовольнити.

Представник відповідача проти апеляційної скарги заперечував.

          Заслухавши представників позивача та відповідача, розглянувши матеріали справи, судова колегія приходить до висновку, що апеляційна скарга Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс” підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Комунальне підприємство по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс” звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Печерського районного молодіжного спортивно-туристичного клубу “Арсенал” про розірвання договору та виселення.

Місцевим судом у задоволенні позовних вимог Комунальному підприємству по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс” до Печерського районного молодіжного спортивно-туристичного клубу “Арсенал” про розірвання договору та виселення відмовлено повністю.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов не вірного висновку, враховуючи наступне.

На підставі розпорядження Печерської районної в м. Києві державної адміністрації №237 від 19.04.1993р. між Комунальним підприємством по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс” (далі –позивач) та Печерським районним молодіжним спортивно-туристичним клубом „Арсенал” (далі –відповідач) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №49/303 від 01.01.2002р. (далі - Договір).

Вказаним розпорядженням зобов’язано укласти договір оренди строком на один рік.

Відповідно до п.1.1 Договору позивач передає, а відповідач приймає в користування нежитлове приміщення загальною площею 78,49 кв. м., що розташоване в будинку №3-А по вул. Січневого повстання у м. Києві, для розміщення спортивно-туристичного клубу.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до рішення Печерської районної у м. Києві ради від 20.12.2005р. № 45 жилий будинок по вул. Січневого повстання, 3а вилучено з балансу КП УЖГ “Печерськжитло” та передано на баланс КП “Липкижитлосервіс” (п. 2). Крім того, КП “Липкижитлосервіс” надані функції орендодавця нежилих приміщень, незалежно від їх площ у нежилих будинках, що передаються на баланс згідно з додатком № 1.

На виконання рішення від 20.06.2006р. № 25 Печерської районної у м. Києві ради її голова розпорядженням від 05.07.2006р. № 23-р утворив комісію з питань користування та відчуження комунального майна, затвердив її склад та положення. Серед інших повноважень, комісія розглядає питання продовження або відмовляє у продовженні дії договору оренди або безоплатного користування майном.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст. 2, ст. 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об’єкта оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до п.6.1, п.6.2 Договору термін останнього встановлювався з 01.01.2002р. до 01.01.2003р. Продовження терміну дії договору оренди здійснюється за рішенням органу, уповноваженого управляти комунальним майном.

Рішенням комісії з питань користування та відчуження комунального майна відповідачу відмовлено у продовженні Договору оренди № 49/303 від 01.01.2002р., а також зобов’язано позивача подати позов про виселення.

Позивач звернувся до відповідача з листом (попередженням) №9 від 14.01.2008р., в якому повідомив відповідача про те, що строк дії договору оренди від 01.01.2002р. закінчився і вимагав повернути орендоване приміщення по Акту приймання-передачі.

Доказом відправки попередження відповідачу саме 24.01.2008р. є фіскальний чек з повідомленням про вручення поштового відправлення (копія в матеріалах справи).

Однак, вищевказаний лист був залишений відповідачем без реагування і після того, як сплинув строк дії Договору оренди, відповідач не звільнив займане приміщення.

Згідно із ч.1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутств орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Посилання відповідача на рішення Господарського суду м. Києва від 09.11.2006р. № 30/349-36/337-16/41 за позовом КП “Липкижитлосервіс” до відповідача, третя особа Печерська РДА у м. Києві про виселення із нежитлового приміщення площею 78,9 кв.м. в буд. № 3-а по вул. Січневого повстання у м. Києві, згідно з яким позивачу відмовлено у позові не приймається колегією суддів у зв’язку з тим, що це рішення стосується іншого періоду дії договору оренди і не стосується періоду 2007-2008 р.р. Крім того, у зустрічному позові у цій же справі відповідача до позивача про продовження дії договору № 49/303 також відмовлено.

Будь-яких належних та допустимих доказів про прийняття рішення органом, уповноваженим управляти комунальним майном, щодо продовження дії договору оренди № 49/303 відповідачем не надано.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач порушив взяті на себе зобов’язання щодо своєчасного звільнення та повернення орендованого приміщення відповідно до умов Договору оренди.

Крім того, позивачем надано копію рішення від 11.08.2008р. Господарського суду м. Києва у справі № 35/358, згідно з яким встановлений факт заборгованості по орендній платі відповідача перед позивачем за договором оренди № 49/303 від 01.01.2002р.

За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку про те, що вимога позивача щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 78,49 кв. м., розташованого в будинку №3-А по вул. Січневого повстання у м. Києві, є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача в частині розірвання Договору оренди нежитлового приміщення № 49/303 від 01.01.2002р. колегія суддів вважає, що слід в цій частині у позові відмовити враховуючи наступне.

З матеріалів справи вбачається, що термін дії спірного Договору закінчився 01.01.2008р. і позивач у встановленому порядку та строки попередив відповідача про необхідність повернення орендованого приміщення.

Належних та допустимих доказів на підтвердження наявності рішення органу, уповноваженого управляти комунальним майном, про продовження терміну дії Договору суду надано не було.

Отже, на момент звернення до Господарського суду міста Києва з позовом про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення №49/303 від 01.01.2002р., термін дії останнього скінчився.

Таким чином, колегія суддів зазначає, що місцевим судом зроблено помилковий висновок, щодо припинення провадження у справі в частині Договору оренди нежитлового приміщення № 49/303 від 01.01.2002р.

Місцевий суд, не взявши до уваги належні докази позивача, невірно встановив обставини справи, чим порушив статтю 43 Господарського процесуального кодексу України, та прийняв необґрунтоване рішення.

Отже, на думку колегії суддів позивачем доведено обставини, що мають значення для справи. Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс” підлягає частковому задоволенню, отже рішення суду першої інстанції повинно бути скасовано.

Керуючись ст. 101- 105 ГПК України, колегія, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс” задовольнити частково.

2. Рішення Господарського суду м. Києва від 16.07.2009р. у справі № 35/309 скасувати повністю.

3. Позов задовольнити частково.

4. Виселити Печерський районний молодіжний спортивно-туристичний клуб „Арсенал” (01133, м. Київ, вул. Січневого повстання, 3-А; р/р №26007209801267 в Печерській філії АКБ УСБ м. Києва, МФО 322090, код ЄДРПОУ 19254275) з приміщення загальною площею 78,49 кв. м., розташованого в будинку №3-А по вул. Січневого повстання у м. Києві, та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс” (01021, м. Київ, пров. Мар’яненка, 7, р/р №260083011220 в Печерському відділенні №3517 Ощадбанку України, МФО 320241, код ЄДРПОУ 05756837).

5. В іншій частині у позові відмовити.

6. Матеріали справи № 35/309-40/172 повернути до Господарського суду м. Києва.

Головуючий суддя                                                                      

Судді