Рішення № 6515884, 14.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/430 14.10.09

За позовом Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Хрещатик» до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»

про визнання права власності, скасування державної реєстрації та здійснення державної реєстрації права власності

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Троценко В.А.

від відповідача: не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами визнати право власності за позивачем на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 загальною площею 105,7 кв.м., які розташовані у будинку № 3 по вул. Лютеранській у місті Києві, літ. «А», як на самостійний, окремий обєкт нерухомого майна; зобовязати відповідача скасувати державну реєстрацію права власності позивача на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 загальною площею 105,70 кв.м., що складає 11/100 частини від нежилого приміщення № 75 площею 931,60 кв.м., яке розташоване у будинку № 3 по вул. Лютеранській у місті Києві літ. «А»і здійснити державну реєстрацію права власності позивача на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 загальною площею 105,70 кв.м., які розташовані у будинку № 3 по вул. Лютеранській у місті Києві літ. «А»як на самостійний, окремий обєкт нерухомого майна. Позовні вимоги обґрунтовані відмовою відповідача у здійсненні державної реєстрації права власності позивача на зазначені приміщення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.07.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 10.08.09 р. за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

Розгляд справи відкладався через незявлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та необхідність витребування нових доказів у справі.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не зявився, вимог ухвали суду від 16.07.09 р. не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 14.10.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до свідоцтва про право власності від 15.03.2005 р., виданого Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 (групи приміщень № 75) загальною площею 105, 7 кв.м., які розташовані у місті Києві по вул. Лютеранській, 3, літ «А»та складають 11/100 частини від нежилого приміщення № 75 площею 931, 60 кв.м. належать Закритому акціонерному товариству «Торговий дім «Хрещатик»на праві колективної власності.

Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»здійснено реєстрацію права власності на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 (групи приміщень № 75) загальною площею 105, 7 кв.м., які розташовані у місті Києві по вул. Лютеранській, 3, літ «А»та складають 11/100 частині від нежилого приміщення № 75 площею 931, 60 кв.м. за Закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Хрещатик», про що зроблено запис в реєстрову книгу № д. 84-193 за реєстровим № 1645-П від 13.07.2005 р.

Рішенням Господарського міста Києва від 23.10.2008 р. у справі № 21/116 Закритому акціонерному товариству «Торговий дім «Хрещатик»виділено в натурі нежиле приміщення з № 34 по № 36, № 40 (групи приміщень № 75) загальною площею 105, 7 кв.м., які розташовані у місті Києві по вул. Лютеранській, 3, літ «А»та складають 11/100 частини від нежилого приміщення № 75 площею 931, 60 кв.м.

Позивач зазначає, що оскільки рішенням Господарського суду міста Києва по справі № 21/116 від 23.10.2008 р. виділено в натурі частка із майна, що була у спільній частковій власності, у звязку з чим змінився зміст права власності Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Хрещатик», яке набуло права володіти, користуватись та розпоряджатись виділеним нежилим приміщенням на власний розсуд.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»відмовило йому у державній реєстрації права власності на виділені нежилі приміщення, як окремого обєкту нерухомості, що, на думку позивача, є невизнанням відповідачем права власності Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Хрещатик» на виділене нежиле приміщення, як на окремий обєкт нерухомості.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковій відмові у їх задоволенні, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як стверджує позивач, відповідач оспорює право власності Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Хрещатик»на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 (групи приміщень № 75) загальною площею 105, 7 кв.м., які розташовані у місті Києві по вул. Лютеранській, 3, літ «А»та складають 11/100 частини від нежилого приміщення № 75 площею 931, 60 кв.м.

Згідно з ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно також визначені в п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5.

Відповідно до п. 1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно реєстрації підлягають права власності тільки на обєкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці обєкти.

Як встановлено п. 1.4. Тимчасового положення державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів.

Таким чином, до повноважень Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»входить державна реєстрація речових прав на нерухоме майно; відсутність або наявність речових прав на обєкт нерухомого майна відповідачем не оспорюється.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, і в установленому порядку набули статусу субєкта підприємницької діяльності (далі підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

З урахуванням вищенаведеного, суд дійшов висновку, що відповідач не порушив права та законні інтереси позивача, а відтак у суду відсутні підстави для задоволення позову у цій частині.

Інших обґрунтувань своїх вимог ніж ті, що наведені у позовній заяві позивачем суду не надано.

За таких обставин, вимоги позивача про визнання права власності на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 загальною площею 105,7 кв.м., які розташовані у будинку № 3 по вул. Лютеранській у місті Києві, літ. «А», як на самостійний, окремий обєкт нерухомого майна, визнаються судом необґрунтованими, а тому задоволенню не підлягають.

Що ж до вимог позивача про зобовязання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»скасувати державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 загальною площею 105,70 кв.м., що складає 11/100 частини від нежилого приміщення № 75 площею 931,60 кв.м., яке розташоване у будинку № 3 по вул. Лютеранській у місті Києві літ. «А»та зареєструвати право власності позивача на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 (групи приміщень № 75) загальною площею 105, 7 кв.м., які розташовані у місті Києві по вул. Лютеранській, 3, літ «А», як на самостійний обєкт нерухомого майна, то дані вимоги не можуть бути предметом розгляду у господарських судах з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 12 Господарського процесуального кодексу України господарським судам підвідомчі зазначені в цій нормі справи, крім, зокрема, спорів, що виникають із публічно-правових відносин та віднесені до компетенції Конституційного Суду України та адміністративних судів.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 17 Кодексу адміністративного судочинства України компетенція адміністративних судів поширюється на спори фізичних чи юридичних осіб із субєктом владних повноважень щодо оскарження його рішень (нормативно-правових актів чи правових актів індивідуальної дії), дій чи бездіяльності.

У відповідності до положень п. 1 ст. 3 Кодексу адміністративного судочинства України справа адміністративної юрисдикції переданий на вирішення адміністративного суду публічно-правовий спір, у якому хоча б однією зі сторін є орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа або інший суб'єкт, який здійснює владні управлінські функції на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

Згідно з п. 7 ст. 3 Кодексу адміністративного судочинства України суб'єкт владних повноважень - орган державної влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа, інший суб'єкт при здійсненні ними владних управлінських функцій на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

Підпунктом 10 п. «б»ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»встановлено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать, зокрема, делеговане повноваження щодо обліку та реєстрації відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

В силу положень п. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

При цьому пунктом 4 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Місцевими органами державної реєстрації прав, у відповідності до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», є відділення державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центру державного земельного кадастру).

Як вже зазначалося вище, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації у порядку, визначеному Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р.

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення, здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації

Таким чином, оскільки Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»виконує делеговані йому виконавчим органом місцевого самоврядування щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, воно є субєктом владних повноважень у розумінні п. 7 ст. 3 Кодексу адміністративного судочинства України.

Відповідно до положень п. 1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України якщо спір не підлягає вирішенню в господарських судах України, господарський суд припиняє провадження у справі.

Враховуючи наведене суд дійшов висновку, що вимоги позивача про зобовязання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»скасувати державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 загальною площею 105,70 кв.м., що складає 11/100 частини від нежилого приміщення № 75 площею 931,60 кв.м., яке розташоване у будинку № 3 по вул. Лютеранській у місті Києві літ. «А»та зареєструвати право власності на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 (групи приміщень № 75) загальною площею 105, 7 кв.м., які розташовані у місті Києві по вул. Лютеранській, 3, літ «А», як на самостійний обєкт нерухомого майна не підвідомчі господарським судам, а відтак провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до п. 3 ст. 8 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито»сплачене державне мито підлягає поверненню, зокрема, у випадку припинення провадження у справі, якщо справа не підлягає розглядові в господарському суді.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при відмові у позові покладаються на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, п. 1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. У задоволені позовних вимог про визнання права власності Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Хрещатик»на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 загальною площею 105,7 кв.м., які розташовані у будинку № 3 по вул. Лютеранській у місті Києві, літ. «А», як на самостійний, окремий обєкт нерухомого майна, відмовити.

2. Провадження у справі № 51/430 в частині вимог позивача до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»скасувати державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 загальною площею 105,70 кв.м., що складає 11/100 частини від нежилого приміщення № 75 площею 931,60 кв.м., яке розташоване у будинку № 3 по вул. Лютеранській у місті Києві літ. «А»та зареєструвати право власності на нежилі приміщення з № 34 по № 36, № 40 (групи приміщень № 75) загальною площею 105, 7 кв.м., які розташовані у місті Києві по вул. Лютеранській, 3, літ «А»припинити.

3. Повернути з Державного бюджету України на користь Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Хрещатик»(01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 13, код ЄДРПОУ 19035521) 170, 00 (сто сімдесят грн. 00 коп.) грн. державного мита, сплаченого згідно з платіжними дорученнями № 2339 від 15.06.2009 р. та № 2340 від 15.06.2009 р.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя Пригунова А.Б.

Дата підписання повного тексту рішення 30.10.2009 р.