Рішення № 6514464, 21.10.2009, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "21" жовтня 2009 р. Справа № 15/1401

Господарський суд Житомирської області у складі:

Судді Кравець С.Г.

при секретарі Лужко О.В.

за участю представників сторін

від позивача: Шундрик В.Л - представника за дорученням № 19-12-90

від 19.10.2009р.

від відповідача: не з'явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Головного управління статистики в Житомирській області (м. Житомир)

до Спільного підприємства рекламно-інформаційне агентство "ЛЛГ" (м.Житомир)

про стягнення 3122,67 грн.

У відповідності до ст. 77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалась перерва з 20.10.2009р. по 21.10.2009р.

Позивачем пред'явлено позов про стягнення на його користь з відповідача заборгованості по орендній платі, комунальних послугах та пені в сумі 3122,67грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач уповноваженого представника в судове засідання не направив, письмових заперечень не подав, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення № 2777345про вручення 24.09.2009р. уповноваженій особі відповідача рекомендованого листа.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, які є достатніми для прийняття рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 06.05.2005р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та Спільним підприємством рекламно-інформаційне агентство "ЛЛГ" (відповідач/орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №201 (а.с.10-11).

До договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.05.2005 № 201, сторонами були внесені зміни шляхом укладення: 24.04.2007р. договору про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.05.2005 № 201 (а.с.17) та 23.05.2008р. договору № 2 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.05.2005 № 201 з врахуванням змін від 24.04.2007 (а.с. 18).

Стаття 759 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з п. 1.1 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.05.2005 № 201, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - приміщення, площею 16,86 кв.м., в адміністративній будівлі, що знаходиться на балансі Головного управління статистики у Житомирській області (позивач/ балансоутримувач) та розташоване за адресою: м.Житомир, вул. Я.Гамарника, 6а.

06.05.2005р., згідно з актом приймання-передачі орендованого державного майна, орендодавець та балансоутримувач (позивач) передали, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування приміщення, площею 16,86 кв.м. в адміністративній будівлі, що знаходиться на балансі Головного управління статистики у Житомирській області та розташоване за адресою: м.Житомир, вул. Я.Гамарника, 6а. (а.с.13).

Відповідно до п.10.1. договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.05.2005 № 201, строк дії договору встановлено з 06 травня 2005 року по 04 травня 2006 року включно (364 дні), Згідно з п.10.6 договору оренди, сторони визначили, що у разі, коли орендар (відповідач) продовжує користуватись майном після закінчення строку договору оренди, то за відсутності заперечень орендодавця (позивача) протягом одного місяця, договір вважається поновленим на вказаний вище строк.

Зважаючи на умови договору та враховуючи відсутність заперечень орендодавця щодо припинення договору оренди, договір оренди від 06.05.2005 року № 201, було поновлено на 2007, 2008 роки та, згідно договору №2 від 23.05.08 про внесення змін та доповнень до договору оренди майна №201, строк дії договору продовжено до 29.04.2009 року.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договору оренди № 201 від 06.05.2005р., з урахуванням внесених договором від 24.04.2007р. та договором №2 від 23.05.2008р. змін, сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ 630,93грн. за базовий місяць оренди - квітень 2008р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу, у співвідношенні 50% до 50%, щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2 договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідач своє зобов'язання щодо сплати орендної плати належним чином не виконував, в результаті чого, на момент пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем залишилась непогашеною заборгованість по орендній платі за квітень 2009р. в сумі 510,40грн., що вбачається з розрахунку позивача (а.с.25) та підтверджується рахунком №164 від 30.04.2009р.

Згідно з пунктом 5.8 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.05.2005 №201, орендар зобов'язався укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання вимог пункту 5.8 договору оренди № 201 від 06.05.2005р., між Головним управлінням статистики у Житомирській області та Спільним підприємством рекламно-інформаційне агентство "ЛЛГ", 06.05.2005р. було укладено договір предметом якого є відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг балансоутримувачем та оплата даних послуг орендарем.

Відповідно до п. 1.2 зазначеного договору, балансоутримувач - Головне управління статистики у Житомирській області забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м.Житомир, вул. Я.Гамарника, 6а, загальною площею 1640,52 кв.м., а також утримання прибуткової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, пропорційно займаної площі в цій будівлі якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п. 5.1 договору на відшкодування витрат балансоутримувачу, цей договір діє з 06.05.2005 до 04.05.2006р. включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 5.4 договору на відшкодування витрат балансоутримувачу від 06.05.2005р.).

Враховуючи викладені обставини, строк дії договору на відшкодування витрат балансоутримувачу від 06.05.2005р., було поновлено на 2007, 2008, 2009 роки до 04.05.2009р.

Згідно до п. 2.2.4 договору на відшкодування витрат балансоутримувачу, орендар зобов'язався не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно загальній площі приміщення, на ремонт відповідно відновній вартості приміщення, а також за комунальні та інші послуги.

Зобов'язання щодо сплати платежів за комунальні послуги відповідач належним чином не виконував, в результаті чого, на момент пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем залишилась непогашеною заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з грудня 2008р. по травень 2009р. в сумі 2551,79грн., що вбачається з розрахунку позивача та підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками (а.с.25-32).

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача в частині стягнення боргу по орендній платі в сумі 510,40грн. та за комунальні послуги в сумі 2551,79грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь пеню в сумі 60,48 грн. за прострочення відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати.

Як передбачено ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок пені (а.с.50), господарський суд вважає, що обґрунтованим є нарахування відповідачу пені в сумі 51,32грн., а саме:

за період з 16.01.2009р. по 31.01.2009р.(16днів) на суму боргу 341,17грн. - 3,93грн.,

за період з 01.02.2009р. по 15.02.2009р. (15днів) на суму боргу 341,17грн. - 3,64грн.,

за період з 16.02.2009р. по 28.02.2009р. (13днів) на суму боргу 692,24грн. - 6,39грн.,

за період з 01.03.2009р. по 15.03.2009р. (15днів) на суму боргу 692,24грн. - 7,37грн.,

за період з 16.03.2009р. по 31.03.09р. (16днів) на суму боргу 1048,57грн. - 11,91грн.,

за період з 01.04.2009р. по 15.04.09р. (15днів) на суму боргу 1048,57грн. - 11,11грн.

за період з 16.04.2006р. по 22.04.2009р. (7днів) на суму боргу 1408,89грн. - 6,97грн.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача пеня в сумі 51,32грн. У стягненні пені в сумі 9,16грн. суд відмовляє, оскільки позивач не надав суду доказів утворення заборгованості за попередні періоди в сумі 660,44грн. та в сумі 994,60грн. на яку проведено нарахування пені, а також доказів виникнення у відповідача зобов'язань по сплаті орендної плати на вказані суми.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів сплати заборгованості суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підтверджуються належними доказами, що містяться в матеріалах справи та підлягають частковому задоволенню. З відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3062,19грн. основного боргу та 51,32грн. пені. У задоволенні позову в частині стягнення пені в сумі 9,16грн. суд відмовляє.

Судові витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст.ст. 525, 526,759 ЦК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та керуючись ст.ст. 49, 82 – 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Спільного підприємства рекламно-інформаційного агенства "ЛЛГ" (10008, м.Житомир, вул. Шелушкова, 1, кв. 41 (вул. Домбровського, 17, кв. 1), ідентифікаційний код 24706396)

на користь Головного управління статистики у Житомирській області (10003, м.Житомир, вул. Яна Гамарника, 6а, ідентифікаційний код 02360412) на р/р 35228017000104 в ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039:

- 3062,19грн. основного боргу;

- 51,32грн. пені;

- 101,70грн. витрат по сплаті державного мита;

- 235,30грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Відмовити у задоволенні позову в частині стягненні 9,16грн. пені.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Кравець С.Г.

Дата підписання: "02" листопада 2009 року.

Віддрукувати:

1- в справу,

2,3- сторонам.