Рішення № 6512237, 28.10.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.10.09р. Справа № 30/230-09

За позовом: прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ До відповідача: суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне виробниче підприємство Бабушкінського району, м. Дніпропетровськ

Про: стягнення заборгованості в розмірі 6 802,66 грн., розірвання договору оренди від 03.11.2008 року №696-УКВ/08, зобов'язання звільнити приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Бажанова Ю.А.

Представники:

Від позивача : Легенченко М.О., довіреність від 08.01.2009 року №21/3-2, представник

Від відповідача : не з'явився

Від третьої особи : не зявився

В засіданні брали участь : Ткаченко О.В., помічник прокурора м. Дніпропетровська, посвідчення №НОМЕР_2

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ) із позовом, згідно якого просить:

- стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ) до міського бюджету заборгованість по орендній платі у сумі 6 323,32 грн., пеню в сумі 479,34 грн., а всього 6 802,66грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 03.11.2008 року №696-УКВ/08;

- зобов'язати відповідача звільнити визначене договором оренди від 03.11.2008 року №696-УКВ/08 приміщення у 5 (п'ятиденний) строк з моменту розірвання зазначеного договору та передати його балансоутримувачу - комунальному житловому ремонтно-експлуатаційному виробничому підприємству Бабушкінського району за відповідним актом приймання - передачі;

- судові витрати покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору №696-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 03.11.2008 року відповідачу передані в оренду нежитлові приміщення загальною площею 21,82 м2, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя-1, 18/3, на 1-ому поверсі 9-ти поверхового будинку. Оскільки відповідач належним чином умови договору №696-УКВ/08 від 03.11.2009 року не виконує, прокурор м. Дніпропетровська просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість з орендної плати, розірвати вищезазначений договір та зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився, письмових пояснень не надав.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 29.09.2009 року на 27.10.2009 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації при розгляді справи учасниками судового процесу не заявлялось.

В судовому засіданні за погодженням представників позивача, третьої особи та помічника прокурора м. Дніпропетровська оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача, третьої особи та помічника прокурора м. Дніпропетровська, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

03 листопада 2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №696-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення (надалі обєкт оренди) загальною площею 21,82 м2, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя-1, 18/3, на 1-ому поверсі 9-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 116593,00 грн., без ПДВ, що перебувають на балансі комунального житлового ремонтно-експлуатаційного виробничого підприємства Бабушкінського району, для використання під розміщення офісу.

Договір оренди погоджено з балансоутримувачем - комунальним житловим ремонтно-експлуатаційним виробничим підприємством Бабушкінського району.

Орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди (п.2.2 договору).

03.11.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (орендар), комунальним житловим ремонтно-експлуатаційним виробничим підприємством Бабушкінського району (балансоутримувач) був підписаний акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень загальною площею 21,82 м2, що знаходиться за адресою: ж/м Тополя-1, 18/3, відповідно до умов договору оренди від 03.11.2008 року №969-УКВ/08 (а.с. 21).

Строк дії договору встановлений сторонами з 03.11.2008 року до 19.10.2011 року включно (п.10.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 1471,98 гривень без ПДВ /базова за вересень місяць 2008 року/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня місяця 2008 року (п.3.2 договору).

Відповідно до п.3.3 договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 735,99 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 735,99 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4 договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно (п.3.5 договору).

Прокурор м. Дніпропетровська посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з листопада 2008 року по червень 2009 року, що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

З огляду на положення п. 3.5 договору оренди строк оплати орендної плати вважається таким, що настав.

Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 своєчасно не сплачував орендних платежів, у звязку з чим у нього виникла заборгованість перед Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради за період з листопада 2008 року по червень 2009 року включно в сумі 6323,32 грн.

Доказів сплати орендної плати за спірний період в сумі 6323,32 грн. відповідач до суду не надав, доводи прокурора, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 6323,32 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобовязань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основногозобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобовязань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенеюєнеустойка,що обчислюється у відсотках від суми не своєчасновиконаногогрошовогозобов'язаннязакожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

За прострочення сплати орендних платежів на користь позивача відповідачу нарахована пеня за період з 16.12.2008 року по 31.07.2009 року в сумі 479,34 грн.

Пеня нарахована відповідно до умов договору та підлягає стягненню з відповідача.

За викладеного, з відповідача підлягає стягненню сума 6802,66 грн. (заборгованість з орендної плати в сумі 6323,32 грн. + пеня в сумі 479,34 грн.).

Прокурор м. Дніпропетровська просить розірвати договір №696-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 03.11.2008 року та зобовязати відповідача звільнити

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.11.1 дія договору припиняється внаслідок: дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору №696-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 03.11.2008 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.2.5 договору у разі припинення цього договору обєкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобовязаний повернути обєкт оренди за актом приймання-передачі обєкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі обєкта оренди (п.2.6 договору).

За викладеного позовні вимоги в частині зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 187 грн. (102 грн. за розгляд майнової вимоги, 85 грн. за розгляд немайнової вимоги), витрати, повязані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910; отримувач: Управління державного казначейства в Ленінському районі м. Дніпропетровська, код ЗКПО 24246786, рахунок 33211871700005, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) заборгованість по орендній платі у сумі 6323,32 грн. та пеню у сумі 479,34 грн., а всього 6802,66 грн., про що видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 03.11.2008 року №696-УКВ/08, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити визначене договором оренди від 03.11.2008 року №696-УКВ/08 приміщення, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 21,82 м2, розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя-1, 18/3, на 1-ому поверсі 9-ти поверхового будинку у 5 денний строк з моменту розірвання зазначеного договору та передати його балансоутримувачу комунальному житловому ремонтно-експлуатаційному виробничому підприємству Бабушкінського району (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 2/4, код ЄДРПОУ 03364263) за відповідним актом приймання передачі, про що видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 187 грн., про що видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до

вимог ст. 84 ГПК України, - 30.10.2009року)