Рішення № 6512236, 28.10.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.10.09р. Справа № 30/229-09 За позовом: прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ До відповідача: приватного підприємства "Артур-Д", м. Дніпропетровськ Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Про: стягнення заборгованості в розмірі 42 034,53 грн., розірвання договору оренди від 05.05.2008 року №125-УКВ/08, зобов'язання звільнити приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Бажанова Ю.А.

Представники:

Від позивача: Легенченко М.О., довіреність від 08.01.2009 року №21/3-2, представник

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: Наголюк Є.В., доручення від 01.04.2009 року №1, юрисконсульт

В засіданні брали участь: Ткаченко О.В., помічник прокурора м. Дніпропетровська, посвідчення №152

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ) із позовом, згідно якого просить:

- стягнути з приватного підприємства "Артур-Д" (м. Дніпропетровськ) до міського бюджету заборгованість по орендній платі у сумі 39 556,18 грн., пеню в сумі 2 478,35 грн., а всього 42 034,53 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 05.05.2008 року №125-УКВ/08;

- зобов'язати відповідача звільнити визначене договором оренди від 05.05.2008 року №125-УКВ/08 приміщення у 5 (п'ятиденний) строк з моменту розірвання зазначеного договору та передати його балансоутримувачу - комунальному житлово-експлуатаційному підприємству "Південне" Дніпропетровської міської ради за відповідним актом приймання - передачі;

- судові витрати покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору №125-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 05.05.2008 року відповідачу передані в оренду нежитлові приміщення загальною площею 146,9 м2, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова,17. Оскільки відповідач належним чином умови договору №125-УКВ/08 від 05.05.2009 року не виконує, прокурор м. Дніпропетровська просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість з орендної плати, розірвати вищезазначений договір та зобов’язати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради та комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 29.09.2009 року на 27.10.2009 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації при розгляді справи учасниками судового процесу не заявлялось.

В судовому засіданні за погодженням представників позивача, третьої особи та помічника прокурора м. Дніпропетровська оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача, третьої особи та помічника прокурора м. Дніпропетровська, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

05 травня 2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та приватним підприємством "Артур-Д" (орендар) був укладений договір №125-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно –нежитлові приміщення (надалі –об’єкт оренди) загальною площею 146,9 м2, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова,17 у підвалі п’ятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 796638,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне", під кафе.

Договір оренди погоджено з балансоутримувачем - комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне".

Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об’єкта оренди (п.2.2 договору).

05.05.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), приватним підприємством "Артур-Д" (орендар), комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" (балансоутримувач) був підписаний акт приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення загальною площею 146,9 м2, що знаходиться за адресою: вул. Титова, 17, відповідно до умов договору оренди від 05.05.2008 року №125-УКВ/08 (а.с. 21).

Строк дії договору встановлений сторонами з 05.05.2008 року до 21.04.2011 року включно (п.10.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід’ємною частиною цього договору, становить 10656,80 гривень без ПДВ /базова за квітень місяць 2008 року/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з травня місяця 2008 року (п.3.2 договору).

Відповідно до п.3.3 договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

-          50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 –у розмірі 5328,40 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 5328,40 грн. на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4 договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди, включно (п.3.5 договору).

Прокурор м. Дніпропетровська посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з грудня 2008 року по червень 2009 року, що і є причиною спору.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов’язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

З огляду на положення п. 3.5 договору оренди строк оплати орендної плати вважається таким, що настав.

Приватне підприємством "Артур-Д" своєчасно не сплачувало орендних платежів, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість перед Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради за період з грудня 2008 року (орендна плата за грудень сплачена частково) по червень 2009 року включно в сумі 39556,18 грн.

Доказів сплати орендної плати за спірний період в сумі 39556,18 грн. відповідач до суду не надав, доводи прокурора, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 39556,18 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов’язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов’язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основногозобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов’язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенеюєнеустойка,що обчислюється у відсотках від суми не своєчасновиконаногогрошовогозобов'язаннязакожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов’язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

За прострочення сплати орендних платежів на користь позивача відповідачу нарахована пеня за період з 16.11.2008 року по 31.07.2009 року в сумі 2478,35 грн.

Пеня нарахована відповідно до умов договору та підлягає стягненню з відповідача.

За викладеного, з відповідача підлягає стягненню сума 42034,53 грн. (заборгованість з орендної плати в сумі 39556,18 грн. + пеня в сумі 2478,35 грн.).

Прокурор м. Дніпропетровська просить розірвати договір №125-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 05.05.2008 року та зобов’язати відповідача звільнити

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов’язання. У разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.11.1 дія договору припиняється внаслідок: дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору №125-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 05.05.2008 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.2.5 договору у разі припинення цього договору об’єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі об’єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об’єкта оренди (п.2.6 договору).

За викладеного позовні вимоги в частині зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 505,35 грн. (420,35 грн. –за розгляд майнової вимоги, 85 грн. –за розгляд немайнової вимоги), витрати, пов’язані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з приватного підприємства "Артур-Д" (49055, м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17, код 19311375) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910; отримувач: Управління державного казначейства в м. Дніпропетровськ, код ЗКПО 23928791, рахунок 33214871700002, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) заборгованість по орендній платі у сумі 39556,18 грн. та пеню у сумі 2478,35 грн., а всього 42034,53 грн., про що видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 05.05.2008 року №125-УКВ/08, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) та приватним підприємством "Артур-Д" (49055, м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17, код 19311375).

Зобов'язати приватне підприємство "Артур-Д" (49055, м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17, код 19311375) звільнити визначене договором оренди від 05.05.2008 року №125-УКВ/08 приміщення, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 146,9 м2, розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17 у підвалі п’ятиповерхового будинку у 5 денний строк з моменту розірвання зазначеного договору та передати його балансоутримувачу –комунальному житлово-експлуатаційному підприємству "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЄДРПОУ 24994436) за відповідним актом приймання –передачі, про що видати наказ.

Стягнути з приватного підприємства "Артур-Д" (49055, м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17, код 19311375) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 505,35 грн., про що видати наказ.

Стягнути з приватного підприємства "Артур-Д" (49055, м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17, код 19311375) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                             Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до

вимог ст. 84 ГПК України, - 30.10.2009року)