Рішення № 6511179, 15.09.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221

РІШЕННЯ

Іменем України

15.09.2009Справа №2-1/1978-2009 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Канон-Ресурси та Виробництво», (97051, АР Крим, Сімферопольський район, смт. Молодіжне, 11-й км. Московського шосе), до відповідачів:

1.          Сімферопольської міської ради, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15),

2.          Комітету по управлінню земельними ресурсами Сімферопольської міської ради, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15),

про визнання договору укладеним,

Суддя Л.О. Ковтун

п р е д с т а в н и к и :

від позивача - Вєрнєзі Д.М. – представник, дов. від 10.06.2008р., Дроган І.Е. – директор,

від відповідачів:

1.          Тіхонова Н.В. – спеціаліст першої категорії – юрисконсульт, дов.№24/01-55/805 від 13.04.2009р.,

2.          Тіхонова Н.В. - спеціаліст першої категорії – юрисконсульт, дов. №22/36.1-19 від 14.01.22009р.,

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Канон-Ресурси та Виробництво» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Сімферопольської міської ради та її Комітету по управлінню земельними ресурсами та просить вважати укладеним з дня набрання рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 0,1978 га, яка розташована за адресою м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 64 для проведення реконструкції нежитлових приміщень для розміщення «Центру дозвілля дітей та юнаків в позаурочний час» між товариством з обмеженою відповідальністю «Канон-Ресурси та Виробництво» та Сімферопольською міською радою в редакції позивача. Також, позивач просить зобов’язати комітет передати технічну документацію по відводу земельної ділянки площею 0,1978 га, яка розташована за адресою м. Сімферополь, вул. Севастопольська,64 для проведення для проведення реконструкції нежитлових приміщень для розміщення «Центра дозвілля дітей та юнаків в позаурочний час» для проведення державної реєстрації договору оренди.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ «Канон-Ресурси та Виробництво» є власником об’єктів нерухомості, розташованих на спірній земельній ділянці, однак відповідач ухиляється від передачі в користування земельної ділянки під нерухомим майном, чим порушує його права, гарантовані ст. 5 Земельного кодексу України та ст. 415 Цивільного кодексу України. Крім того, позивач посилається рішення господарського суду АР Крим від 12.11.2007р. у справі №2-29/9762-2007, відповідно до якого Сімферопольська міська рада зобов’язана оформити ТОВ «Канон-Ресурси та Виробництво» право на оренду спірної земельної ділянки шляхом укладення відповідного договору оренди.

Відповідач (Сімферопольська міська рада) позов не визнав, у відзиві на позовну заяву зазначив, що прийняття рішення про передачу в оренду позивачу земельної ділянки є правом ради, як органу місцевого самоврядування, а не її обов’язком. Також, відповідач звертає увагу на не врегулювання процесуальним законодавством такого способу захисту права як спонукання власника укласти договір.

Інший відповідач письмових пояснень стосовно заявленого позову не надав.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв’язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

17.05.2006р. між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради (продавець) та позивачем укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 64, (аркуш справи 62-65).

На підставі вказаного договору, позивач набув право власності на вказану нежитлову будівлю, про що свідчить витяг БТІ виданий Сімферопольським МБРТІ, (аркуш справи 67).

Як свідчать матеріали справи, позивач у порядку статті 181 Господарського кодексу України, 10.10.2008р. звернувся до Сімферопольської міської ради із пропозицією підписання та реєстрації договору оренди земельної ділянки, розташованої в м. Сімферополі по вул. Севастопольська, 64.

Проте, у відповіді на заяву ТОВ «Канон-Ресурси та Виробництво» органом місцевого самоврядування зазначено про відсутність правових підстав для підписання наданого позивачем проекту договору оренди. При цьому, слід зазначити, що жодних зауважень щодо положень наданого позивачем для підписання договору оренди, так само й протоколу розбіжностей до нього Сімферопольською міською радою на адресу товариства не направлялось.

З урахуванням цього, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо необхідності судового захисту його прав з наступних мотивів.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Статтею 9 Земельного кодексу України, з урахуванням пункту 12 перехідних положень Земельного кодексу України, передбачено, що надання земельних ділянок у користування на території міста Сімферополя віднесено до компетенції Сімферопольської міської ради.

Частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Аналогічна норма міститься в частині 2 статті 377 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Судом встановлено, що позивач у законному порядку набув право власності на об’єкти нерухомого майна, які знаходяться на спірній земельній ділянці, що в силу положень статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України надає право позивачеві вимагати від органу місцевого самоврядування оформлення правовстановлюючих документів на ці земельні ділянки на умовах оренди.

З урахуванням вказаних норм діючого законодавства, рішенням господарського суду АР Крим від 12.11.2007р. у справі № №2-29/9762-2007, задоволені вимоги ТОВ «Канон-Ресурси та Виробництво» про зобов’язання Сімферопольської міської ради оформити позивачу право на оренду спірної земельної ділянки шляхом укладення відповідного договору оренди.

При прийнятті зазначеного рішення судом встановлено порушення права позивача на отримання у користування земельної ділянки, що негативно впливає на виконання останнім договірних зобов’язань по договору купівлі-продажу від 17.05.2006р.

Як свідчать матеріали справи, вищевказане рішення ніким не оскаржено та набрало законної сили.

Згідно ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням суду, яке набрало законної сили, є преюдиціальними та не потребують повторного доказування.

Приписами статті 4-5 ГПК України передбачено, що господарські суди здійснюють правосуддя шляхом прийняття обов’язкових до виконання на усій території України рішень, ухвал, постанов.

Обов’язковість судових рішень, що набрали законної сили, надає їм властивості закону в справі, у якій вони ухвалені, тому вони є обов’язковими для виконання на території України усіма фізичними і юридичними особами.

Так, відповідно до статті 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Згідно з частиною 1 статі 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до частини 2 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох у примірниках.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України встановлено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Положення частини 4 статті 181 Господарського кодексу України передбачають, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у 20-ти денний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

У супереч вимог статей 33, 34 Господарського кодексу України доказів надсилання позивачу протоколу розбіжностей до договору або заперечень щодо запропонованої позивачем редакції договору, Сімферопольською міською радою суду не надано.

За таких обставин, суд констатує наявність порушень відповідачем прав товариства на отримання в орендне користування земельних ділянок.

Слід, також, звернути увагу, що бездіяльність відповідача може призвести до порушення Конституційних прав позивача як фактичного землекористувача земельної ділянки, на якій розташований його об’єкт нерухомості.

Аналіз змісту направленого позивачем проекту договору оренди земельної ділянки дає підстави для висновку, що він містить всі істотні умови, які необхідні для даного виду договору. Зокрема, проект містить предмет договору (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо), відомості про строк його дії, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, умови збереження стану об'єкта оренди та повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, права, обов’язки та відповідальність сторін, тощо.

З огляду на неправомірне ухилення відповідача від укладення договору оренди земельної ділянки, обов’язок щодо здійснення цього покладений на відповідача судовим рішенням, суд приходить до висновку, що порушені права позивача мають бути захищені шляхом зобов’язання органу місцевого самоврядування укласти такий договір на умовах, запропонованих позивачем.

При цьому, обраний позивачем спосіб захисту свого порушеного права є відповідним та найбільш адекватним у цій ситуації.

На користь даного висновку служать, також положення п. 3 Роз’яснень Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних із захистом права власності на землю і землекористування» від 27.06.2001р. №02-5/743, відповідно до яких обов’язок рад відвести земельну ділянку у власність або у користування необхідно відрізняти від їх обов’язку оформити право на земельну ділянку, якщо воно виникло у зв’язку з переходом права власності на будівлю і споруду, приватизацією об’єктів незавершеного будівництва або внаслідок укладення передбачених законом цивільно-правових договорів, а також коли земельну ділянку було надано підприємству чи організації до введення в дію Земельного кодексу України. У разі ухилення ради від оформлення права на земельну ділянку зацікавлена особа у відповідності до статей 74, 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» має право звернутись до господарського суду із заявою про спонукання ради видати державний акт чи укласти відповідну угоду.

В пункті 24 Інформаційного листа Вищого господарського суду України «Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року» від 13.08.2008р. №01-8/482 зазначено, що частиною першою статті 84 ГПК України передбачено, що у спорі про спонукання укласти договір у резолютивній частині рішення зазначаються умови, на яких сторони зобов’язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Відповідна частина може мати орієнтовно такий вигляд: «Вважати укладеним договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору».

За таких обставин, вимоги позивача про укладення за рішенням суду договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позивачем запропоновано проект договору російською мовою, тому судом договір оренди державного нерухомого майна також викладається російською мовою.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Вважати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки площею 0,1978 га, розташованої за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 64 для проведення реконструкції нежитлових приміщень для розміщення «Центру дозвілля дітей та юнаків в позаурочний час» між товариством з обмеженою відповідальністю «Канон-Ресурси та Виробництво» (97501, Сімферопольський район, смт. Молодіжне, 11 км. Московського шосе, код ЄДРПО України 31091386) та Сімферопольською міською радою (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15 код ЄДРПО України 04055630) в наступній редакції:

Договор №          

Аренды земельного участка по адресу: г. Симферополь Автономной Республики Крым, Украина, ул. Севастопольская, 64

Город Симферополь, Автономная республика Крым, Украина, седьмое октября две тысячи восьмого года.

Мы, нижеподписавшиеся: СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ (юридический адрес: г. Симферополь Автономной Республики Крым, Украина, ул. Толстого № 15, идентификационный код 04055630), в лице заместителя городского совета по вопросам деятельности исполнительных органов совета ЧЕРНОВОЙ МАРИНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ, действующей на основании распоряжения город ского головы от 12.09.06г. № 221-р, в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Канон Ресурсы и Производство» (юридический адрес: пгт. Молодежное Автономной Республики Крым, Мо сковское шоссе 11 км, код ОКПО 31091386, дата проведения государственной регистрации 29.09.2000 г, регистрационный № 1 134 120 0000 000026), в лице Дрогана Игоря Эдуардовича, действующего на основании Устава, в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, далее вместе именуемые - Сторо ны, а каждый в отдельности - Сторона, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижесле дующем:

Раздел 1. «ПРЕДМЕТДОГОВОРА»

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное, платное пользование зе мельный участок для размещения центра досуга, который находится по адресу: г. Симферополь Ав тономной Республики Крым, Украина, ул. Севастопольская, 64 (далее - Земельный участок).

Раздел 2. «ОБЪЕКТАРЕНДЫ»

2.1.          На основании Законов Украины «Об аренде земли» и «О местном самоуправлении в Украине»и решения Хозяйственного суда АРК от 12.11.2007 г. в аренду передается Земельный Участок пло щадью 0,1978 га, с целью несельскохозяйственного использования согласно ст. 19 п.«б»Земельного кодекса Украины, а именно: для реконструкции и размещения центра досуга.

2.2.          Нормативная денежная оценка Земельного Участка составляет 399160 гривен 40 копеек (триста девяносто девять тысяч гривен 40 копеек).

2.3.          На земельном Участке расположены нежилые помещения, принадлежащие арендатору на основании договора № 773 купли- продажи 17 мая 2006 г.

2.4.          На Земельном Участке не проложены инженерные коммуникации.

Раздел 3. «СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ»

3.1 Земельный Участок предоставлен в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет, а именно до 07 октября 2057 г. (первого ноября две тысячи пятьдесят седьмого года).

12. После окончания срока действия Договора Арендатор, который исполнял надлежащим обра зом обязанности в соответствии с условиями Договора, имеет преимущественное право на возобнов ление договора аренды.

3.3. О своих намерениях заключить договор аренды на новых срок Арендатор уведомляет Арен додателя не менее, чем за два месяца до окончания срока действия Договора.

Раздел 4. «АРЕНДНАЯПЛАТА»

4.1.          Арендная плата устанавливается в размере 19958 гривен 02 копеек (девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь гривен 02 копейки) в год, и вноситься Арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем -1663 гривны 17 копеек(одна тысяча шестьсот шестьдесят три гривны 17 копеек). 4.2.          Индексация арендной платы проводиться, пеня начисляется в соответствии с действую щим законодательством.

4.3.          Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению Сторон также в случаях изменения условий хозяйствования, ухудшения состояния Земельного Участка не по вине Арендодате ля и Арендатора, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.4.          Арендатор несет ответственность за несвоевременное и не в полном объеме внесение арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

4.5.          Арендная плата вноситься Арендатором по месту нахождения Земельного Участка в местный бюджет Центрального района г. Симферополя на расчетный счет_____ в Управлении государственного казначейства в АРК, МФО 824026, ОКПО 34740405, код платежа 13050200 не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным.

4.6.          Арендная плата подлежит уплате в полном объеме также за период, когда Арендатор временно не использует Земельный Участок.

4.7.          Арендная плата, по письменному согласию Арендодателя, может быть внесена Арендатором за следующий период, но не более, чем за один год. Излишне уплаченные суммы возврату не под жат.

4.8.           В случае прекращения действия Договора или признания его не действительным арендная плата за фактический срок аренды возврату не подлежит.

Раздел 5. «ЦЕЛЕВОЕ НАЗАНЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, УСЛОВИЯ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СОХРАНЕНИЯ ЕГО КАЧЕСТВА»

5.1.          Земельный Участок передается с целью несельскохозяйственного использования в соответ ствии со ст. 19 п. «б» Земельного Кодекса Украины, а именно: для реконструкции и размещения цен тра досуга.

5.2.          Самовольное изменение целевого назначения Земельного Участка Арендатором в период дей ствия Договора не допускается.

5.3.          Передача Земельного участка Арендатору Арендодателем осуществляется в 10-дневный срок по акту его приема - передачи после государственной регистрации Договора. Этот акт после передачи Земельного Участка Арендатору является неотъемлемой частью Договоров, которые хра нятся у Арендодателя и Арендатора.

5.4.          Приступать к использованию Земельного Участка Арендатор может после установления границ в натуре (на местности), после заключения Договора и его государственной регистрации.

Раздел 6. «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА»

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. требовать от Арендатора строгого соблюдения целевого назначения Земельного Участка, обеспечения экологической безопасности землепользования путем соблюдения требований природо охранного и земельного законодательства, государственных и местных стандартов, норм и правил, которые касаются использования Земельного Участка:

6.1.2.          осуществлять контроль за соблюдением условий Договора, иметь беспрепятственный доступ к Земельному Участку в присутствии уполномоченных представителей Арендатора с целью осуществления контроля;          

6.1.3.          требовать от Арендатора своевременно вносить арендую плату, а также возместить прямые и не прямые убытки, нанесенные в связи с ненадлежащим землепользованием;

6.2 Арендодатель обязан;

6.2.1.          предупредить Арендатора до заключения Договора о правах третьих лиц или наличии ог раничений и отягощений, которые касаются Земельного Участка;

6.2.2.           передать Арендатору в 10-дневный срок со дня государственной регистрации Договора Земельный Участок в состоянии, которое дает возможность использования его по целевому назначе нию, о чем в письменной форме составляется соответствующий акт. Этот акт передачи Земельного Участка Арендатору является неотъемлемой частью экземпляров Договора, которые хранятся у Арендодателя и Арендатора;

6.2.3.          исключить вмешательство Арендодателя в хозяйственную деятельность Арендатора и не препятствовать ему в пользовании Земельного Участка;

6.2.4.           в случае ненадлежащего состояния Земельного Участка возместить Арендатору необхо димые затраты, документально им подтвержденные, связанные с устранением недостатков, кото рые препятствовали целевому использованию Земельного Участка.

6.3.          Арендатор имеет право:

6.3.1 самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности в соответ ствии с целевым назначением Земельного Участка и условиями Договора;

6.3.2.           требовать от Арендодателя своевременной передачи Земельного Участка в состоянии, которое гарантирует возможность его целевого использования;

6.3.3.          получать доходы, размер которых не может быть основанием для пересмотра Арендода телем суммы арендной платы по Договору;

6.3.4.           преимущественно перед другими лицами при других равных условиях приобрести Земельный Участок в собственность или после окончания действия Договора заключить новый договор аренды этого же Земельного Участка;

6.3.5.          с письменного согласия Арендодателя производить улучшение Земельного Участка, стро ить здания, сооружения, высаживать зеленые насаждения;

6.3.6.          требовать от Арендодателя соответствующего уменьшения сумм арендной платы, если состояние Земельного Участка ухудшилось не по вине Арендатора, и в случаях, когда в процессе ис пользования Земельного Участка были выявлены не обговоренные в Договоре недостатки, которые мешают целевому использованию земли.

6.4.          Арендатор обязан:

6.4.1.          в предусмотренный законом срок зарегистрировать Договор в Книге записей государст венной регистрации Договоров аренды в уполномоченном органе;

6.4.2.          приступить к использованию Земельного Участка с момента государственной регистрации, на основании акта установления границ в натуре (на местности). Акт установления границ Земельного Участка в натуре (на местности) является неотъемлемой частью Договора;

6.4.3.           исполнять требования действующего земельного и природоохранного законодательства, государственных и местных стандартов, норм и правил, которые касаются использования Земельного Участка;

6.4.4.          своевременно и в полном объеме вносить арендную плату;

6.4.5.          возвратить Арендодателю Земельный Участок после окончания срока действия Договора аренды по акту приема-передачи, в пригодном для дальнейшего использования состоянии;

6.4.6.          в случае причинения ущерба возместить его Арендодателю в полном объеме;

6.4.7.          приложить все усилия для сохранения качества Земельного участка.

6.4.8.          в 10-дневный срок после подписания Договора Сторонами зарегистрировать Договор в Ко митете по управлению земельными ресурсами Симферопольского городского совета и подать на регистрацию в государственный орган по земельным ресурсам.

6.4.9.          самостоятельно в течение 10 дней с момента регистрации Договора представить фото копии Договора в Государственную налоговую инспекцию в г. Симферополе, в исполнительный коми тет Центрального районного совета г. Симферополя.

7. «УСЛОВИЯВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ, ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ»

7.1.          Арендатор возвращает Арендодателю Земельный Участок по окончанию срока действия говора аренды или в случае его досрочного прекращения по акту приема-передачи, который составлен в простой письменной форме.           7.2 Изменение условий Договора осуществляется в письменном виде по взаимному соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения. 7.3.          В случаях внесения изменений в Договор, он подлежит перерегистрации в установленном законом порядке. 7.4.          Договор прекращается после письменного уведомления другой Стороны не менее чем за три месяца в следующих случаях: 7.4.1.          Окончания срока действия Договора; 7.4.2.          Ликвидации юридического лица - Арендатора;

7.4.3.          В других случаях предусмотренных законом.          •

7.5.          Договор прекращается путем его расторжения:

7.5.1.          По взаимному соглашению Сторон;

7.5.2.          По решению суда по требованию одной из Сторон в следствие:

7.5.2.1.          Невыполнения другой Стороной обязанностей, предусмотренных Договором;

7.5.2.2.          Случайного уничтожения, повреждения Земельного Участка, которое существенно препятствует его использованию;

7.5.2.3.          Других оснований, определенных законом.

7.6.          Расторжение Договора в одностороннем порядке не допускается.

7.7.          Переход права собственности на Земельный Участок другому лицу не допускается до изъятия Земельного Участка у Арендатора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.8.          Право на Земельный Участок в случае прекращения Арендатора как юридического лица, либо реорганизации переходит к его правопреемникам. 7.9.          Арендатор не имеет права удерживать Земельный Участок для обеспечения своих требований к Арендодателю.

7.10.          После прекращения Договора Арендатор возвращает Арендодателю Земельный Участок в состоянии, не худшем в сравнении с тем, в каком он получил его в аренду. 7.11.          Осуществленные Арендатором без согласия Арендодателя затраты на улучшение состоя ния Земельного Участка, которые невозможно отделить без нанесения вреда этому участку, не под лежат возмещению.

7.12.          Улучшение состояния Земельного Участка, проведенное Арендатором по письменному соглашению с Арендодателем, возмещению не подлежит.

Раздел 8. «ОГРАНИЧЕНИЯ И ОТЯГОЩЕНИЯ, КОТОРЫЕ СУЩЕСТВУЮТ ОТНОСИТЕЛЬНО

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»

8.1.          Арендодатель уведомляет Арендатора, что в отношении Земельного Участка, на момент заключения Договора отсутствуют ограничения и отягощения. 8.2.          Арендодатель свидетельствует, что Земельный Участок не имеет скрытых недостатков, которые могут влиять на эффективность его целевого использования. 8.3.          Залог Земельного Участка не допускается.

8.4.          Предоставление Земельного участка в субаренду может осуществляться в соответствии с действующим законодательством. 8.5.          Арендодатель свидетельствует, что Земельный Участок на момент заключения Договора никому другому Арендодателем в аренду не передан, не продан, не подарен, не отчужден другим способом, под залог (в том числе налоговый) не передан, под запретом (арестом) не находится, судебных споров по нему, а также прав у третьих лиц, как на территории, так и за границей Украины нет, как взнос в уставной фонд юридических лиц не внесен. Раздел 9. «РИСК СЛУЧАЙНОГО УНИЧТОЖЕНИЯ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧА СТКА»

9.1.          Риск случайного уничтожения или повреждения земельного Участка несет Арендодатель.

9.2.          При наличии вины Арендатора в уничтожении или повреждении указанного Земельного Участка он возмещает нанесенный Арендодателю ущерб в полном объеме. Раздел 10. «СТРАХОВАНИЕЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»

10.1. Земельный Участок подлежит страхованию на усмотрение Арендатора.

Раздел 11. «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН»

11.1.          Стороны несут взаимную ответственность по всем вопросам, которые не были обусловле ны Договором согласно действующему законодательству.

11.2.          За неисполнение или ненадлежащие исполнение Договора Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям Договора.

11.3.          Арендодатель в случае ухудшения полезных качеств Земельного Участка, связанныхсизме нением его состояния, имеет право на возмещение убытков в размере, установленном Сторонами. Если Сторонами не достигнуто согласие о размере возмещения убытков, спор решается в судебном порядке. 11.4.          Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду Земельного Участка, которые не были оговорены Договором, которые существенно препятствуют предусмот ренному Договором целевому использованию Земельного Участка.

11.5.          Арендатор имеет право на возмещение убытков, нанесенных вследствие не выполнения Арендодателем обязанностей предусмотренных Договором.

11.6.          Убытками считаются:

11.6.1.          Фактические потери, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или не надле жащим выполнением условий Договора Арендодателем.

11.6.2.          Затраты, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права.

11.6.3.          Доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения условий Договора Арендодателем.

11.7.          Сторона, которая нарушила свои обязанности, освобождается от ответственности, если она докажет, что это нарушение произошло не по ее вине.

Раздел 12. «ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ»

12.1.          Все разногласия, связанные с Договором, решаются по соглашению Сторон, оформленному в простой письменной форме, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.

12.2.          Защита прав Сторон проводится согласно действующему законодательству.

Раздел 13. «ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»

13.1.           Все затраты, связанные с оформлением Договора оплачивает Арендатор.

13.2.           Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых храниться в архиве государственного органа по земельным ресурсам, второй в Комитете по управлению земельными ресурсами Симферопольского городского совета, третий - в управлении экономики и регионарной политики Симферопольского городского совета, четвертый у Арендато ра. 13.3.          Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

-          план земельного Участка;

-          кадастровый план Земельного Участка;

-          акт установления границ Земельного Участка в натуре (на местности);

-          акт приема-передачи Земельного Участка.

Арендодатель

м.п. (подпись)___________

(подпис

Арендатор

м.п. (подпись) _______

Договор зарегистрирован Крымским региональным Филиалом Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», о чем сделана запись от « » ___г. за №__ в книге записей государственной регистрации договоров.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.