Рішення № 6459524, 20.10.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.10.09 р.                     Справа № 32/118пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді О.М. Сковородіної

при секретарі судового засідання: Ю.П. Фесечко

за участю представників сторін

від позивача: Марченко С.Д. довіреність від 01.10.09р.

                     Золотухіна О.М. довіреність від 05.01.09р.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ФРА-М” м. Донецьк

до відповідача: Виконавчого комітету Макіївської міської ради м. Макіївка

третя особа: Макіївська міська рада м. Макіївка

про визнання права власності.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „ФРА-М” м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Виконавчого комітету Макіївської міської ради м. Макіївка про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на необхідність визнання за ним права власності на нерухоме майно – вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 267,9кв.м., розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Троянського, 74, Центрально – Міський район.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на відсутність доказів відповідності самочинно реконструйованого приміщення приписам державних будівельних норм та правил.

Ухвалою від 12.10.09р. суд залучив до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Макіївську міську раду, яка підтримала позицію виконавчого комітету.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, третьої особи, суд встановив.

27.09.01р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Аптека № 347” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ФРА-М” був укладений договір купівлі – продажу нежитлового приміщення, відповідно до якого останнє набуло у власність нежитлове приміщення загальною площею 264,0кв.м., яке складається з вбудованого приміщення на першому поверсі площею 133,1кв.м., підвалу площею 130,9кв.м. у житловому будинку „А-3” та розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Троянського, 74.

У розділі 5 договору зазначено, що право власності на набуте майно переходить покупцю (позивачу у справі) в момент підписання акту прийому – передачі, який був підписаний сторонами 04.10.01р.

В силу ст. 204 ЦК України договір купівлі-продажу від 27.09.2001р. є правомірним правочином.

Під час розгляду справи судом був досліджений технічний паспорт на вбудоване нежитлове приміщення, з якого вбачається, що позивачем самочинно, без отримання відповідного дозволу було здійснено перепланування у нежитловому приміщення шляхом демонтування перегородок, які за даними технічної інвентаризації визначені під номерами 12,13, та реконструйовано раніше існуючий вхід в приміщення, а саме: було здійснено покращення у вигляді захисту основного приміщення від природних явищ, тобто збудовано тамбур, який складається з металевих стійок із прокатних профілів, між якими встановлені вітражі з алюмінієвих профілів. Несучі елементи покрівлі тамбуру – металеві балки із прокатних профілів. Покрівля тамбуру – із металочерепиці, по решетуванню – із дерев’яних брусків. Внаслідок вчинених дій загальна площа спірного майна збільшилась та складає 267,9кв.м.

У технічному висновку, наданому Комунальним підприємством містобудівництва, архітектури та проектування (ліцензія серії АБ № 104413), зазначено, що при візуальному обстеженні несучих конструкцій вбудованого нежитлового приміщення встановлено, що роботи по самочинному переплануванню (демонтуванню існуючої між кімнатної перегородки та самочинна прибудова зовнішнього тамбуру на головному вході) не погіршує міцності характеристик основної будівлі, в якій розташовано вбудоване нежитлове приміщення, що підлягає обстеженню.

За результатами візуального огляду встановлено, що всі основні несучі конструкції вбудованого нежитлового приміщення знаходяться у задовільному стані.

Вбудоване нежитлове приміщення може бути використано для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без зміни умов їх експлуатації, а, також, при дотриманні діючих норм та правил при подальшої експлуатації приміщення.

Спірне майно було проінвентаризоване БТІ, про що свідчить технічний паспорт, який міститься в матеріалах справи.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. В данному випадку, як зазначено вище, позивач набув право власності саме за правочином.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З матеріалів справи вбачається, що спірне майно набуто за правомірним правочином, а проведена реконструкція не порушує права третіх осіб.

З урахуванням приписів ст. ст. 204, 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 204, 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ФРА-М” м. Донецьк до Виконавчого комітету Макіївської міської ради м. Макіївка, третя особа у справі – Макіївська міська рада про визнання права власності.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „ФРА-М” (83023, м. Донецьк, пр. Полеглих Комунарів, 95-Б; ЄДРПОУ 20322326) на нерухоме майно – вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 267,9кв.м., розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Троянського, 74, Центрально – Міський район.

Рішення набирає законної сили 02.11.09р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя