Рішення № 6419974, 14.08.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.09 Справа № 16/159/09

За позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Миколаєв

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю “Фармацевтична фірма “У Фарма Трейд”, м.Запоріжжя

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м.Запоріжжя

про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_2 (дов.2146 від 12.08.2009)

від відповідача - Качан Т.О. (дов.1 від 14.08.2009), Нікітенко М.О. (арбітражний керуючий, ліквідатор ТОВ “Фармацевтична фірма “У Фарма Трейд” на підставі постанови господарського суду Запорізької області від 18.05.2009 у справі № 16/94/09)

від третьої особи Опанасенко В.Л. (дов.10 від 04.01.2009)

СУТЬ СПОРУ:

ФОП ОСОБА_1 заявлено позов про визнання дійсним укладеного сторонами договору купівлі-продажу від 27.04.2009 та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно будівлю топочної літ.А1, що розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.Чубанова, 1, загальною площею за внутрішніми замірами 16,1 кв.м, яке підлягає державній реєстрації.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.08.2009 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 16/159/09 з призначенням судового засідання на 14.08.2009. В засіданні 14.08.2009 за згодою сторін оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав вимоги, засновані на положеннях ст.ст.209, 220, 392, Цивільного кодексу України. На обґрунтування вимог пояснив, що 27.04.2009 ним з відповідачем був укладений договір купівлі-продажу обєкту нерухомості. Договір виконано сторонами. Однак нотаріальне посвідчення договору не відбулося через ненадання відповідачем необхідної документації, яке відповідач пояснив фінансовими ускладненнями, що порушує набуті права власності позивача.

Ліквідатор ТОВ “Фармацевтична фірма “У Фарма Трейд”, яке на цей час перебуває у процедурі банкрутства, надав суду відзив на позов, яким підтвердив факт укладення та виконання сторонами договору купівлі-продажу від 27.04.2009. Проти позову не заперечив.

Третьою особою заперечень по суті спору не надано.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши присутніх у засіданні, суд знаходить підстави для задоволення позову.

Встановлено, що 27.04.2009 між ТОВ “Фармацевтична фірма “У Фарма Трейд” (відповідачем), як продавцем та ФОП ОСОБА_1 (позивачем), як покупцем, був укладений договір купівлі-продажу (далі за текстом Договір), за умовами якого відповідач зобовязався продати, а позивач прийняти та оплатити обєкт нерухомості: будівлю топочної літ.А1, що розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.Чубанова, 1, загальною площею за внутрішніми замірами 16,1 кв.м.

Зазначений об`єкт введений в експлуатацію, про що позивачем представлений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 24.01.2008.

Розпорядженням Запорізького міського голови від 25.02.2009 № 206р вказаний акт затверджено.

На об`єкт виготовлено необхідну технічну документацію, яка представлена суду.

Згідно з п.п.2.1.1, 2.1.2 Договору продавець зобовязався передати обєкт Договору за актом приймання-передачі та у день його підписання передати покупцю правовстановлюючі документи на обєкт, які необхідні для нотаріального посвідчення Договору, технічну та іншу документацію.

За умовами п.п.3.1, 3.2 Договору покупець зобовязався сплатити вартість обєкту в розмірі 7000,00 грн. до 29.07.2009 року.

П.4.4 Договору узгоджено, що Договір підлягає нотаріальному посвідченню протягом трьох днів після підписання сторонами акту прийому-передачі обєкту.

За актом приймання передачі, підписаним сторонами 27.04.2009, обєкт переданий від відповідача позивачу.

28.07.2009 позивач оплатив вартість обєкту Договору в сумі 7000,00 грн., що підтверджено представленою суду платіжною квитанцією.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Нотаріальне посвідчення передбачено і умовами Договору. При цьому встановлений триденний для того строк.

Разом з тим, нотаріальне посвідчення договору з вини відповідача до сьогодні не відбулося.

Позивач листом від 28.07.2009 вимагав від відповідача виконати умови Договору в частині передачі необхідних для нотаріального посвідчення документів, у відповідь на що листом від 30.07.2009 № 7/30 ліквідатор відповідача повідомив про фінансові ускладнення через банкрутство та про відсутність документації.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З Договору слідує, що всі істотні його умови сторонами узгоджені. Виконання Договору підтверджується матеріалами справи та поясненнями учасників угоди.

З урахуванням викладеного, вимога позивача про визнання Договору дійсним є правомірною, обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Разом з вимогою про визнання Договору дійсним, позивачем заявлено вимогу про визнання права власності на придбане за цим Договором майно.

Відповідно до ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як встановлено судом, за Договором позивач на законних підставах набув право власності на будівлю топочної літ.А1, що розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.Чубанова, 1.

Слід визнати, що невиконання відповідачем умов Договору в частині зобовязання надати необхідні документи потягло недодержання встановленої форми Договору та як наслідок порушення прав власності позивача.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, позов в частині визнання за позивачем права власності на нерухоме майно будівлю топочної літ.А1, що розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.Чубанова, 1, яке підлягає державній реєстрації, є також правомірним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, розмір яких складає 288,00 грн., покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір купівлі-продажу від 27.04.2009 між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент.№ НОМЕР_1) та товариством з обмеженою відповідальністю “Фармацевтична фірма “У Фарма Трейд” (м.Запоріжжя, бульв.Центральний, 26, код ЄДРПОУ 23855371) визнати дійсним.

Визнати за товариством з обмеженою “Фармацевтична фірма “У Фарма Трейд” (м.Запоріжжя, бульв.Центральний, 26, код ЄДРПОУ 23855371) право власності на нерухоме майно будівлю топочної літ.А1, що розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.Чубанова, 1, яке підлягає державній реєстрації.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Фармацевтична фірма “У Фарма Трейд” (м.Запоріжжя, бульв.Центральний, 26, код ЄДРПОУ 23855371) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент.№ НОМЕР_1) 288 грн. 00 коп. судових витрат. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя Р.Ніколаєнко