Рішення № 63802530, 27.12.2016, Апеляційний суд Харківської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________

Справа № 619/1523/16-ц Головуючий суддя І інстанції Остропілець Є. Р.

Провадження № 22-ц/790/7277/16 Суддя доповідач Коваленко І.П.

Категорія: договірні

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Коваленко І.П

суддів Овсяннікової А.І., Бездітко В.М.

при секретарі Калюжній Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 28 жовтня 2016 року по справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа: Торгівельний будинок «Слобожанка» про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2016 року ПАТ «Укрсоцбанк » звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, третя особа: Торгівельний будинок «Слобожанка» про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач просив в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК «СЛОБОЖАНКА» перед Публічним акціонерним товариством «УКРСОЦБАНК» за Договором про надання мультивалютної відновлювальної кредитної лінії № 805/6/18/6-074 від 27.06.2006 року , в розмірі 594 000 гривень 00 копійок, загальний розмір якої станом на 26.08.2015 складає 77 785 162,17 грн, з яких:

Сума заборгованості за кредитом - 72 378 150,83 грн.;

Сума заборгованості за процентами - 4 781 954,78 грн.;

Комісія за невикористаний ліміт - 39,96 грн.;

Сума заборгованості пені за процентами - 490 696,01 грн.;

Розрахунок інфляційних втрат - 134 320,59 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 805/15/08.1/11-142 від 08.09.2011 року, а саме: земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку загальною площею 0,099 га, що знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Мала Данилівка, вулиця Молодіжна, 29; реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 67983163220; кадастровий номер земельної ділянки: 6322055900:00:003:1266, шляхом визнання права власності на неї за Публічним акціонерним товариством «УКРСОЦБАНК» та стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «УКРСОЦБАНК» сплачений судовий збір в сумі 8 910 грн.

Представник ПАТ «Укрсиббанк» в судове засідання не зявився відповідно до поданої заяви просив суд розглядати справу у його відсутність, без фіксації технічними засобами за наявними в матеріалах справи доказами, на задоволені позову наполягав.

Представник ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, просив відкласти судове засідання у звязку з зайнятістю його в іншій справі, однак докази його зайнятості суду не надав.

Представник третьої особи :ТОВ «Торгівельний будинок «Слобожанка» в судове засідання не зявився, причини неявки суд не повідомив, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 28 жовтня 2016 року позов Публічного акціонерного товариства « Укросоцбанк » до ОСОБА_1, третя особа: Торгівельний будинок «Слобожанка» - задоволено.

Звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 805/15/08.1/11-142 від 08.09.2011 року, а саме: земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку загальною площею 0,099 га, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Мала Данилівка вулицяМолодіжна- 29; реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 67983163220; кадастровий номер земельної ділянки: 6322055900:00:003:1266, шляхом визнання права власності на неї за Публічним акціонерним товариством «УКРСОЦБАНК» в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК «СЛОБОЖАНКА» перед Публічним акціонерним товариством «УКРСОЦБАНК» за Договором про надання мультивалютної відновлювальної кредитної лінії № 805/6/18/6-074 від 27.06.2006 року, в розмірі 594 000 гривень 00 копійок, загальний розмір якої станом на 26.08.2015 складає 77 785 162,17 грн., з яких: сума заборгованості за кредитом - 72 378 150,83 грн.; сума заборгованості за процентами - 4 781 954,78 грн.; комісія за невикористаний ліміт - 39,96 грн.; сума заборгованості пені за процентами - 490 696,01 грн.; розрахуно кінфляційних втрат - 134 320,59 грн.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «УКРСОЦБАНК» сплачений судовий збір в сумі 8 910 грн..

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, посилаючись на незаконність, необґрунтованість рішення, ухваленого з порушенням вимог матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення зявившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульовано ст. 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 ЦК України).

Стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

При цьому договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження, що передбачає передачу іпотекодержателю права власності, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно (ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку»).

Зазначена правова позиція викладена в постановах Верховного Суду України № 6-1851цс15 від 30 березня 2016 року, № 6-1219цс16 від 14 вересня 2016 року, № 6-1685цс16 від 21 вересня 2016 року, № 6-1243цс16 від 28 вересня 2016 року, № 6-504цс16 від 12 жовтня 2016 року, які згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковими для усіх судів України.

Судом встановлено, що 27.06.2006 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку Укрсоцбанк», правонаступником якого сьогодні є Публічне акціонерне товариство УКРСОЦБАНК та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК «СЛОБОЖАНКА», був укладений Договір про надання мультивалютної відновлювальної кредитної лінії № 805/6/18/6-074.

Станом на 26.08.2015 року заборгованість ТОВ «ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК «СЛОБОЖАНКА» перед ПАТ «УКРСОЦБАНК» за Кредитним договором становить 77 785 162,17 грн. та складається з:

Сума заборгованості за кредитом - 72 378 150,83 грн.;

Сума заборгованості за процентами - 4 781 954,78 грн.;

Комісія за невикористаний ліміт - 39,96 грн.;

Сума заборгованості пені за процентами - 490 696,01 грн.;

Розрахунок інфляційних втрат - 134 320,59 грн.

В забезпечення виконання зобовязань за Договором кредиту, між Банком та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № 805/15/08.1/11-142, посвідчений 08.09.2011 року приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2992, із подальшими змінами та доповненнями.

За змістом Іпотечного договору № 805/15/08.1/11-142від 08.09.2011 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1, сторони узгодили, що звернення стягнення на заставне майно здійснюється на розсуд іпотекодержателя: за рішенням суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки, або шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якому покупцеві на підставі договору купівлі0продажу в порядку, встановленому ст..38 Закону України «Про іпотеку», або шляхом організації іпотекодержателем продажу предмета іпоетки через укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки між іпотекодавцем та відповідним покупцем в порядку, встановленому ст.6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати.

Згідно з п. 4.7 договору іпотеки, у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме: п.4.7.1 шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст..38 Закону України «Про іпотеку»; або п.4.7.2 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку загальною площею 0,099 га, що знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Мала Данилівка, вулиця Молодіжна, 29; реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 67983163220; кадастровий номер земельної ділянки: 6322055900:00:003:1266, шляхом визнання права власності на неї за Публічним акціонерним товариством «УКРСОЦБАНК».

Згідно ст. 37 Закону країни «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Разом з тим порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Умовами договору іпотеки не передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку шляхом визнання права власності на предмет іпотеки.

За таких обставин колегія суддів вважає, що рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволені позову.

Відповідно до вимог ст..88 ЦПК України з Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в сумі 9801 грн., сплачений при подачі апеляційної скарги.

На підставі наведеного та керуючись п.2 ч.1 ст.307, 313, ч.2 ст.314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 28 жовтня 2016 року скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким у задоволені позову Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа: Торгівельний будинок «Слобожанка» про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовити.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 9801 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: