Рішення № 63551324, 19.12.2016, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/8731/16-ц

2/357/3473/16

Категорія 26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

19 грудня 2016 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Подрєзова Г. О. ,

при секретарі - Александрова А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білій Церкві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства « Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки;

В С Т А Н О В И В :

Позивач Публічне акціонерне товариство « Укрсоцбанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що 21.05.2008року між ТОВ «УніКредит Банк» та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № MRTG-000000013019 , згідно з яким банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 27706 доларів США під 12,0% річних на строк до 21.05.2014р. 21.05.2008року між ТОВ «УніКредит Банк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та позичальником був укладений іпотечний договір № MRTG-000000013019/S , відповідно до якого позичальник передав в іпотеку іпотекодержателю житловий будинок з надвірними будівлямми та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 45,6,0кв.м., житловою площею - 24,5 кв.м., який належить ОСОБА_1, згідно з договором купівлі - продажу від 21.05.2008року, посвідченому приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Яшенко П.В. за реєстровим номером № 2487 та земельну ділянку загальною площею 0,3805га за адресою АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1, згідно з договором купівлі - продажу від 21.05.2008року, посвідченому приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Яшенко П.В. за реєстровим номером № 2488. Зобов»язання за кредитним договором ОСОБА_1 не виконував, станом на 04.07.2016року виникла заборгованість за кредитом - в розмірі 36828,22 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 914128,42грн. Посилаючись на зазначені обставини, просив суд в рахунок виконання основного зобов»язання щодо сплати заборгованості у розмірі 36828,22 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок та земельну ділянку по вул.. 8 Березня, 18 с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області, що належать на праві власності відповідачу шляхом визнання права реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна та покласти на відповідача судові витрати по справі.

Представник позивача в судове засідання не з»явився, надав письмову заяву про зменшення розміру позовних вимог та залишення без розгляду позову в цій частині, в іншій частині позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, хоч про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає до задоволення, а по справі може бутьи постановлено заочне рішення.

Згідно з ст. ст.575, 589 ЦК України - у разі невиконання зобов»язання, забезпеченого застовою, застоводержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Аналогічна норма ст.1 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що в силу іпотеки іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов»язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення зобов»язання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов»язань, вимога про виконання порушеного зобов»язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Судом встановлено, що дійсно 21.05.2008року між ТОВ « УніКредит Банк» та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № MRTG-000000013019 , згідно з яким банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 27706доларів США під 12,0% річних на строк з 21.05.2008року по 21.05.2014р. (п.1.1).

На позичальника за кредитним договором було покладено зобов»язання: п.1.5 позичальник зобов»язаний виконувати умови надання кредиту.

Відповідно до п. 1.3 кредит надається для придбання будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,3805 га за вказаною адресою.

Відповідно до п.п. 2.2 - 2.6 за користування кредитом сторони передбачили сплату процентів за користування кредитом, неустойки, у разі не виконання умов цього договору та комісій банку. Згідно з п. 3.1 у якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов»язань щодо погашення кредиту сплати процентів комісій, можливих штрафів в іпотеку передається нерухоме майно : будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,3805 га за вказаною адресою.

Відповідно до додатку №1 до кредитного договору від 21.05.2008року графіком погашення кредиту / заборгованості передбачено сплату щомісячно 525,00доларів США, а також процентів, комісії.

Відповідно до іпотечного договору від 21.05.2008року № MRTG-000000013019/ S між ТОВ « УніКредит Банк» та ОСОБА_1 іпотекою за цим договором забезпечується виконання всіх зобов»язань ОСОБА_1 перед іпотеко держателем, що випливають з укладеного між ними договору про іпотечний кредит № MRTG-000000013019 від 21.05.2008 р. згідно з яким іпотекодержатель зобов»язаний в порядку та на умовах, передбачених кредитним договором надати позичальнику кредит, а позичальник зобов»язується повернути кредит в розмірі 27706 доларів США, сплатити проценти за користування кредитом та інші платежі до 21.05.2014року включно.

В порядку забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором предметом іпотеки є житловий будинок з надвірними будівлямми та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 45,6,0кв.м., житловою площею - 24,5 кв.м., який належить ОСОБА_1, згідно з договором купівлі - продажу від 21.05.2008року, посвідченому приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Яшенко П.В. за реєстровим номером № 2487 та земельну ділянку загальною площею 0,3805га за адресою АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1, згідно з договором купівлі - продажу від 21.05.2008року, посвідченому приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Яшенко П.В. за реєстровим номером № 2488.

Відповідно до п.7.1 договору іпотеки до прав іпотекодержателя віднесено - іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця .

Дані обставини повністю підтверджуються матеріалами справи.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 цього Кодексу порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання ( неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 цього Кодексу - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов»язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов"язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосуються положення п.1 цієї глави.

Таким чином, суд приходить до висновку, що за договором про іпотечний кредит від 21.05.2008року № MRTG-000000013019 станом на 04.07.2016року виникла заборгованість в сумі - 36828,22 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 914128,42грн., яка станом на 04.07.2016року складається з заборгованості по тілу кредиту - 24613,45 доларів США, заборгованість за відсотками - 12214,77доларів США.

Судом також встановлено, що правонаступником ТОВ «УніКредит Банк» є ПАТ «Укрсоцбанк».

Відповідно до л вимоги від 04.07.2016року на адресу ОСОБА_1було направлено вимогу щодо погашення заборгованості за кредитним договором.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» вiд 05.06.2003 № 898-IV -

Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою

вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою

підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на

нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення

вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному

договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими

наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності

на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до п.п 9.1 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання іпотекодавцем своїх зобов»язань за кредитним договором - право продажу предмету іпотеки будь-яким способом на підставі договору купівлі-продажу в порядку встановленому законодавством України.

За наведених обставин, та за відсутності належних доказів виконання зобов»язань за кредитиним договором з боку відповідача по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

При цьому, суд враховує, що з огляду на принцип диспозитивності, встановлений ст. 11 ЦПК України, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін, та інших осіб, які беруть участь у справі, і не може з власної ініціативи здійснювати пошук та збирання доказів.

А особи, які беруть участь у справі на підтвердження своїх вимог або заперечень зобов»язані подати усі наявні у них докази або повідомити про них суд згідно з ч.3 ст. 10, ч.2 ст.27, ст.ст.60,131 ЦПК України.

Тобто, за відсутності будь-яких належних та допустимих доказів обставин, з боку відповідача, а також відсутності клопотань до суду щодо витребування певних доказів, як це передбачено ст.ст. 133,137 ЦПК України, суд приходить до висновку, що підстав для відмови у задоволенні позовних вимог не має. Враховуючи всі досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, надаючи їм оцінку, суд з врахуванням всіх обставин справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 11,15,60,212-215,218,223,224 ЦПК України, ст.ст.512-514,526,530,610,612,575,589,1054 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит від 21.05.2008року № MRTG-000000013019 , укладеним між ТзОВ « УніКредит Банк» та ОСОБА_1 в розмірі 36828,22 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 914128,42грн., яка станом на 04.07.2016року складається з заборгованості по тілу кредиту - 24613,45 доларів США, заборгованість за відсотками - 12214,77доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно з договором іпотеки від 21.05.2008року № MRTG-000000013019/ S, у вигляді житлового будинку по з надвірними будівлямми та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 45,6,0кв.м., житловою площею - 24,5 кв.м., який належить ОСОБА_1, згідно з договором купівлі - продажу від 21.05.2008року, посвідченому приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Яшенко П.В. за реєстровим номером № 2487 та на земельну ділянку загальною площею 0,3805га за адресою АДРЕСА_1 що належить на праві приватної власності ОСОБА_1, згідно з договором купівлі - продажу від 21.05.2008року, посвідченому приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Яшенко П.В. за реєстровим номером № 2488, шляхом визнання права реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» судовий збір - 15179, 55 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Г. О. Подрєзова