Рішення № 6350683, 12.06.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

----------------------------------------------------------------------------------------------------------- РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" червня 2009 р. Справа № 07/1102

За позовом фізичної особи підприємця ОСОБА_1

до Черкаської міської ради

треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог товариство з обмеженою відповідальністю “Бєлара” та приватне підприємство “Союз - Мост”

про розірвання договору

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Ковба І.М.

Представники сторін та третіх осіб:

від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю від 29.04.2009р.;

від відповідача: Стойко А.Ю. за довіреністю від 20.01.2009р.;

від третіх осіб: не зявилися.

Заявлено позов про розірвання укладеного між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та Черкаською міською радою договору оренди земельної ділянки від 08.11.2002р., розташованої за адресою: вул. Гоголя, 460, м. Черкаси.

В обґрунтування позову позивач вказав на відчуження ним вбудовано-прибудованого приміщення магазину, що знаходиться за адресою: вул. Гоголя, 460, м. Черкаси і розташоване на орендованій земельній ділянці.

У засіданні суду представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

У судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечив через відсутність правових підстав для його задоволення.

З 9 по 12 червня 2009р. в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, господарський суд встановив наступне.

8 листопада 2002р. фізична особа підприємець ОСОБА_1 і Черкаська міська рада уклали договір оренди земельної ділянки, згідно з яким Черкаська міська рада надала фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 в оренду строком на 49 років земельну ділянку змішаного використання площею 538 кв. м. під вбудовано-прибудовані до семи-девятиповерхового цегляного житлового будинку приміщення магазину із земель відкритого акціонерного товариства “Продтовари” та 104 кв. м. загальної площі землекористування в спільне користування з комунальним підприємством “Черкаське виробничо житлове ремонтно-експлуатаційне управління №4” за адресою: вул. Гоголя, 460, м. Черкаси.

У п. 9.1 договору оренди земельної від 08.11.2002р. його сторони передбачили, що цей договір може бути змінено, припинено або розірвано: за згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі порушення умов протилежною стороною; по закінченню терміну дії договору; ліквідації орендаря; у разі зміни власника будівель та споруд (або їх часток), розташованих на орендованій земельній ділянці; в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Того ж дня 08.11.2002р. договір оренди земельної ділянки від 08.11.2002р. був посвідчений нотаріально, а 28.02.2003р. - зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №195.

14 березня 2008р. фізична особа підприємець ОСОБА_1 і товариство з обмеженою відповідальністю “Бєлара” уклали договір купівлі продажу нерухомого майна, згідно з яким фізична особа підприємець ОСОБА_1 продав товариству з обмеженою відповідальністю “Бєлара” вбудовано прибудоване приміщення магазину (I-й поверх) літ. А-9, загальною площею 328,6 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Гоголя, 460 на орендованій земельній ділянці.

Згідно пп. 7.2.2 п. 7 вищевказаного договору купівлі продажу нерухомого майна від 14.03.2008р. товариство з обмеженою відповідальністю “Бєлара” зобовязалося оформити право користування або власності земельною ділянкою у відповідності до чинного законодавства України.

Того ж дня - 14.03.2008р. договір купівлі продажу нерухомого майна від 14.03.2008р. був посвідчений нотаріально і внесений до державного реєстру правочинів.

Відповідно до витягу від 18.03.2008р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18134745 за товариством з обмеженою відповідальністю “Бєлара” на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна від 14.03.2008р. було зареєстровано право приватної власності на вбудовано прибудоване приміщення магазину (I-й поверх) літ. А-9, загальною площею 328,6 кв. м. за адресою : вул. Гоголя, 460, м. Черкаси.

11 вересня 2008р. фізична особа підприємець ОСОБА_1 листом від 11.09.2008р. №121, адресованим Черкаській міській раді, запропонував розірвати договір оренди земельної ділянки по вул. Гоголя, 460, м. Черкаси у звязку з продажем розташованого на ній обєкта торгівлі. Про вручення цього листа Черкаській міській раді свідчить відтиск на ньому штампу виконавчого комітету Черкаської міської ради із зазначенням дати отримання - 11.09.2008р. і вхідного номеру 8714-01025.

12 травня 2009р. фізична особа підприємець ОСОБА_1 надіслав на адресу Черкаської міської ради рекомендованим листом із повідомленням про врученню заяву від 12.05.2009р. №14 з пропозицією про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.11.2002р. у звязку з продажем нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці по вул. Гоголя, 460, м. Черкаси.

Черкаська міська рада залишила заяви фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.11.2003р. без відповіді.

Згідно ст. 31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частинами 2, 4 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З огляду на викладені обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до таких висновків.

Земельна ділянка по вул. Гоголя, 460, м. Черкаси, була надана відповідачем позивачу за договором оренди земельної ділянки від 08.11.2002р. під вбудовано-прибудовані приміщення магазину позивача, яке розташоване на орендованій земельній ділянці. Після продажу позивачем за договором купівлі продажу нерухомого майна від 14.03.2008р. цього приміщення магазину товариству з обмеженою відповідальністю “Бєлара” до останнього в силу ст. 120 Земельного кодексу України перейшло право користування орендованою позивачем земельною ділянкою, на якій розташоване приміщення магазину, та частиною земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Відповідно у позивача таке право припинилося.

Відтак зміна власника вбудовано-прибудованого приміщення магазину по вул. Гоголя, 460, м. Черкаси є підставою для розірвання, укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 08.11.2002р., що передбачено п. 9.1 цього ж договору.

Згоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.11.2002р. його сторони не досягли, тому позивач має право вимагати розірвання цього договору в судовому порядку.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача судові витрати на сплату державного мита у сумі 85грн. і на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та Черкаською міською радою договір оренди земельної ділянки від 08.11.2002р., розташованої за адресою: вул. Гоголя, 460, м. Черкаси.

Стягнути Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 25212542) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 18002, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 85грн. витрат на сплату державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Це рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ Дорошенко М.В.