Рішення № 63247399, 23.11.2016, Дніпровський районний суд Дніпропетровської області (до 25.04.2025 - Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області)

Справа № 175/3368/16-ц

Провадження № 2/175/1371/16

Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

23 листопада 2016 року смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Реброва С.О.,

при секретарі Пренко А.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ «Альфа Банк» до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок з будівлями та спорудами під номером 36 (тридцять шість), загальною площею 56,0 кв.м, житловою площею 31,7 кв.м, який знаходиться за адресою: Дніпропетровській область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, по вул. Фадеєва; земельну ділянку, площею 0,100 га, кадастровий номер 1221411000-02-036-0152 та земельну ділянку, площею 0,007 га, кадастровий номер 1221411000-02-036-0153, які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Фадеєва, №36, на користь ПАТ «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, ЄДРПОУ 23494714, МФО 300346, п/р №37396000000004), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0301/0708/71-127 від 01.07.2008 року, яка станом на 01.07.2016 року складає 66 994,69 (шістдесят шість тисяч дев'ятсот дев'яносто чотири долари США 69 центів) дол. США, що складається з наступного: заборгованість за кредитом - 55 144,65 (П'ятдесят п'ять тисяч сто сорок чотири долари США 65 центів) дол. США; заборгованість по відсотках - 11 850,04 (Одинадцять тисяч вісімсот п'ятдесят доларів США центи) дол. США, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна. Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1) на користь ПАТ «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, ЄДРПОУ 23494714, МФО 300346, п/р №37396000000004 витрати по сплаті судового збору у сумі - 24943,42 грн.

Представник відповідача у судовому засіданні просив суд у задоволенні позову відмовити у звязку з його необґрунтованістю.

Суд вислухавши у судовому засіданні думку сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, дійшов до наступного.

25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги. Згідно п. 2.1. цього Договору Продавець погоджується продати (відступити) Права вимоги та передати їх ОСОБА_5, а Покупець цим погоджується купити Права вимоги, прийняти їх і сплатити Загальну купівельну ціну. Також, згідно цього Договору пава вимоги переходять від продавця до ОСОБА_5, та обов'язки Продавця передати Права Вимоги вважаються виконаними з моменту підписання Продавцем та покупцем ОСОБА_5 приймання-передачі Прав вимоги.

15.06.2012 року між ПАТ «Альфа Банк» та ПАТ «Дельта Банк» укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги. Згідно умов цього договору Продавець погоджується продати Права вимоги та передати їх ОСОБА_5, а Покупець погоджується купити Права вимоги, прийняти їх і сплатити Загальну Купівельну ціну. Також, згідно умов цього Договору, Права вимоги переходять від продавця до покупця, та обов'язки передати Права вимоги вважаються виконаними з моменту підписання Продавцем та ОСОБА_5 приймання-передачі Прав вимоги.

Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ПАТ «Альфа Банк» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором від 01.07.2008 року № 0301/0708/71-127 позичальником згідно якого є ОСОБА_4.

Відповідно до ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

01.07.2008 року ВАТ «Сведбанк» (правонаступник - ПАТ «Сведбанк»), та ОСОБА_4 (надалі за текстом - Третя особа), уклали Кредитний договір №0301/0708/71-127 (надалі за текстом - Кредитний договір).

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору Банк надає Позичальнику грошові кошти у вигляді кредиту у розмірі 70 000,00 (сімдесят тисяч) доларів США на строк з 01.07.2008 року по 20.02.2033 року та на умовах, передбачених Кредитним договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов'язання у повному обсязі у терміни, передбачс іі Кредитним договором.

Відповідно до п. 1.3. Кредитного договору Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитом у розмірі 9,5 % річних за весь строк фактичного користування кредитом.

Відповідно до п. 5.1.1 Кредитного договору Позичальник зобов'язується забезпечити своєчасне повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, сплат} комісій, у порядку та строки, встановлені Кредитним договором, а також сплат^_ неустойок та відшкодування Банку збитків у випадках неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань, передбачених Кредитним договором.

Банк (кредитор) свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши Третій особі кредит у сумі, визначеній умовами Кредитного договору.

В свою чергу, Третя особа, неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 01.07.2016 року має прострочену заборгованість:

*за кредитом - 55 144,65 (П'ятдесят п'ять тисяч сто сорок чотири долари США 65 центів) дол. США,

*по відсотках - 11 850,04 (Одинадцять тисяч вісімсот п'ятдесят доларів США 04 центи) дол. США,

що підтверджується розрахунком заборгованості (додається).

З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за Кредитним договором, 01.07.2008 року ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_4, уклали Іпотечний договір №0301/0708/71-127-Z-1 з подальшим внесення змін та доповнень.

Відповідно до п.6 Іпотечного договору з урахуванням положень Договору про внесення змін №1 від 24.12.2008 року передано в іпотеку житловий будинок з будівлями та спорудами під номером 36 (тридцять шість), загальною площею 56,0 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м., який знаходиться у Дніпропетровській обл., Дніпропетровський район, м. Підгородне, по вулиця Фадеева;

земельну ділянку, площею 0,100 га, кадастровий номер 1221411000-02-036-0152, земельну ділянку, площею 0,007 га, кадастровий номер 1221411000-02-036-0153, які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Фадеева, 36.

Внаслідок укладених 25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» та 15.06.2012 року між ПАТ «Альфа-Банк» та ПАТ «Дельта Банк» Договорів купівлі-продажу прав вимоги, до ПАТ «Альфа-Банк» перейшло право вимоги не лише за Кредитним договором № 0301/0708/71-127 від 01.07.2008 року, а й право вимоги за Договором іпотеки, укладеним в забезпечення виконання зобов'язання за Кредитним договором.

Таким чином, ПАТ «Альфа-Банк» набуло статусу нового Іпотекодержателя за Іпотечним договором від 01.07.2008 року, Іпотекодавцем згідно якого є ОСОБА_4.

Згідно п.1 ч.2 ст.П Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до п. 11 Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання повністю або частково, у т.ч. якщо Іпотекодавець не поверне Іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, не сплатить платежі та штрафи, що передбачені та/або випливають з Основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених Основним зобов'язанням та Іпотечним договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення Основного зобов'язання (як основного боргу, так і процентів за ним).

У разі порушення Боржником основного Кредитного договору та/або порушення Іпотекодавцем умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов'язання за Кредитним договором та/або зобов'язань, передбачених Іпотечним договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.

Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором пр< задоволення вимог Іпотекодержателя, яким вважається застереження про задоволенн вимог Іпотекодержателя, що міститься у п.п. 12.3.1 та 12.3.2 Іпотечного договору.

Відповідно п. 9.1. Іпотечного договору Іпотекодавець зобов'язаний не відчужував предмет іпотеки, будь-яку його частину, не передавати його в оренду, найом користування на будь-яких інших підставах іншим особам без попередньої письмове згоди Іпотекодержателя.

Відповідно до ч. З ст. 9 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодавець має праві виключно на підставі згоди іпотекодержателя відчужувати предмет іпотеки.

Всупереч нормам чинного законодавства України та умовам Іпотечного договор; предмет іпотеки без відома та згоди Іпотекодержателя був відчужений ОСОБА_4.

На запит за пошуковими параметрами місцезнаходження нерухомого майна, а самі предмету іпотеки, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру праї власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборої відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна було отримане Інформаційну довідку № 63967128 від 21.07.2016 року.

Згідно отриманої Інформаційної довідки, предмет іпотеки - житловий будинок: будівлями та спорудами під номером 36 (тридцять шість), загальною площею 56,0 кв.м. житловою площею 31,7 кв.м., який знаходиться у Дніпропетровській обл. Дніпропетровський район, м. Підгородне, по вулиця Фадеева; земельна ділянка, площен 0,100 га, кадастровий номер 1221411000-02-036-0152, земельна ділянка, площею 0,007 га кадастровий номер 1221411000-02-036-0153, які знаходяться за адресою Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Фадеева, 36, належать на праві приватної власності ОСОБА_3 (надалі за текстом Відповідач) на підставі Договорів купівлі-продажу, посвідчених 25.04.2016 рою приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального окруп Дніпропетровської області ОСОБА_6, за реєстровим номером 406, 407,408.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу правг власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншо особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною длз набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома н> доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло праве власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе вс його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували де набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, ПАТ «Альфа-Банк», як Іпотекодержатель, має право звернутися до нового власника Предмета іпотеки з вимогою звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно в рахунок виконання Третьою особою зобов'язань за Кредитним договором.

На виконання умов Кредитного договору та Іпотечного договору, сторонам було направлено Вимогу, а саме: «Повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки», але на дату подання позовної заяви Вимога не виконана. Зважаючи на невиконання (Боржником) зобов'язання стосовно умов повернення кредиту, Позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки.

Відповідно до ч.6 ст. З ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 ЗУ «Про іпотеку».

Розрахунок судового збору проводився відповідно до ч. 3 ст. б Закону України «Про судовий збір», а саме: за подання позовів, ціна яких визначається в іноземній валюті, судовий збір сплачується у гривнях з урахуванням офіційного курсу гривні до іноземної валюти, встановленого Національним банком України на день сплати.

Додатково зазначаємо, Постанова Верховного суду України від 24 вересня 2014 року цивільній справі 6-145цс14 містить правовий висновок, відповідно до якого у силу положень статей 192, 533 ЦК України та статті 5 Декрету Кабінету Міністрів України від 19 лютого 1993 року № 15-93 «Про систему валютного регулювання і валютного контролю» вирішуючи спір про стягнення боргу за кредитним договором в іноземній валюті, суд повинен установити наявність в банку ліцензії на здійснення операцій з валютними цінностями, а встановивши вказані обставини,- стягнути грошову суму в іноземній валюті.

Вказаний висновок ВСУ, відповідно до ч. 1 ст. 360-7, є обов'язковим всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

Відповідно до ст. 114 Цивільно-процесуального кодексу України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Враховуючи наявність в матеріалах справи письмових доказів, що підтверджують, обставини справи, а саме: наявність не виконаних зобов'язань Третьої особи (Боржника) щодо повернення кредиту - підтверджується розрахунком заборгованості; попередження відповідача та Боржника про порушення умов зобов'язання - підтверджується копією Повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, та доказами відправлення, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ «Альфа-Банк» витрати по сплаті судового збору у сумі - 24943,42 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 23 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 15, 16 525, 526, 530, 625, 626, 1046, 1047, 1048, 1049 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 61, 88, 143, 173, 174, 213, 214, 223 ЦПК України, суд,-

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ПАТ «Альфа Банк» до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- житловий будинок з будівлями та спорудами під номером 36 (тридцять шість), загальною площею 56,0 кв.м, житловою площею 31,7 кв.м, який знаходиться за адресою: Дніпропетровській область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, по вул. Фадеєва;

- земельну ділянку, площею 0,100 га, кадастровий номер 1221411000-02-036-0152 та земельну ділянку, площею 0,007 га, кадастровий номер 1221411000-02-036-0153, які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Фадеєва, №36,

на користь ПАТ «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, ЄДРПОУ 23494714, МФО 300346, п/р №37396000000004), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0301/0708/71-127 від 01.07.2008 року, яка станом на 01.07.2016 року складає 66 994,69 (шістдесят шість тисяч дев'ятсот дев'яносто чотири долари США 69 центів) дол. США, що складається з наступного:

- заборгованість за кредитом - 55 144,65 (П'ятдесят п'ять тисяч сто сорок чотири долари США 65 центів) дол. США;

- заборгованість по відсотках - 11 850,04 (Одинадцять тисяч вісімсот п'ятдесят доларів США центи) дол. США,

шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1) на користь ПАТ «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, ЄДРПОУ 23494714, МФО 300346, п/р №37396000000004 витрати по сплаті судового збору у сумі - 24943,42 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С.О. Ребров