Постанова № 62609852, 25.10.2016, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" жовтня 2016 р. Справа№ 911/1370/16

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:Власова Ю.Л.

суддів: Агрикової О.В.

ОСОБА_1

при секретарі судового засідання Вага В.В.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2,

від відповідача: ОСОБА_3

від третьої особи: ОСОБА_3,

розглянувши апеляційну скаргу Фермерського господарства Ямбуренко на рішення Господарського суду Київської області від 14.07.2016р. у справі №911/1370/16 (суддя Кошик А.Ю.)

за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок

до Фермерського господарства Ямбуренко

третя особа ОСОБА_4

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Відповідача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою загальною площею 45,7155 га кадастровий номер 3220486500:01:001:0049, земельною ділянкою загальною площею 38,9965 га, кадастровий номер 3220486500:01:013:0056, земельною ділянкою загальною площею 24,8915 га, кадастровий номер 3220486500:01:006:0027, які знаходяться за адресою Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада, шляхом припинення, недопущення та запобігання яких-небудь сільськогосподарських робіт та іншої діяльності на зазначених вище земельних ділянках Відповідачем.

Рішенням господарського суду Київської області від 14.07.2016р. у справі №911/1370/16 позовні вимоги задоволено, зобовязано Відповідача усунути перешкоди в землекористуванні Позивача, а саме припинити та утримуватись від дій по здійсненню будь-яких сільськогосподарських робіт та іншої діяльності на земельних ділянках: площею 45,7155 га кадастровий номер: 3220486500:01:001:0049, площею 38,9965 га кадастровий номер: 3220486500:01:013:0056, площею 24,8915 га кадастровий номер: 3220486500:01:006:0027, які знаходяться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада, та які перешкоджають Позивачу користуватись вказаними земельними ділянками, належними йому на праві оренди за договорами оренди земельних ділянок від 25.03.2016р. №210, 212, 214.

Рішення суду мотивоване тим, що три спірні земельні ділянки, що належать Позивачу на підставі договорів оренди земельної ділянки від 25.03.2016 року за №214 (3220486500:01:001:0049), №212 (3220486500:01:013:0056), №210 (3220486500:01:006:0027), посвідчені нотаріально та зареєстровані в установленому чинним законодавством порядку, не оскаржені та не визнані недійсними, тому з огляду на ст.204 Цивільного кодексу України є правомірними.

Доказів державної реєстрації за Відповідачем відповідного речового права на три вищезазначені земельні ділянки з кадастровими номерами 3220486500:01:001:0049; 3220486500:01:013:0056; 3220486500:01:006:0027 чи відповідних правочинів, з яких виникає право землекористування у встановленому законодавством порядку, Відповідач суду не надав.

Третя особа отримала в користування земельні ділянки державної або комунальної власності, належне їй право користування не могло відчужуватись, тобто передаватись іншим особам, у тому числі Відповідачу, членом якого він є, що також кореспондується з відповідними нормами ст.31 Земельного кодексу України та ст.12 Закону України Про фермерське господарство, які передбачають перехід до фермерського господарства права користування лише земельними ділянками, які перебувають у власності його членів.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням Відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду скасувати.

Апеляційна скарга мотивована тим, що права оренди спірними земельними ділянками належать Третій особі, а не Позивачу, тому Відповідач правомірно здійснює право оренди Третьої особи спірним земельними ділянками.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 18.08.2016р. апеляційну скаргу Відповідача прийнято до провадження, розгляд скарги призначено на 27.09.2016р.

Наказом в.о. голови Київського апеляційного господарського суду №96-а від 21.09.2016р. суддя Власов Ю.Л. був відряджений до міста ОСОБА_2 на 5 календарних днів з 26.09.2016р. по 30.09.2016р., у звязку з чим судове засідання, призначене на 27.09.2016р. не відбулося.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 21.09.2016р. розгляд апеляційної скарги було призначено на 11.10.2016р.

11.10.2016р. Позивач подав до суду заперечення на апеляційну скаргу, в яких просив рішення місцевого суду залишити без змін.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 11.10.2016р. залучено до участі у справі на стороні Відповідача третю особу без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4, розгляд справи відкладено до 25.10.2016р.

У судовому засіданні 25.10.2016р. судом були розглянуті клопотання Позивача та Головного управління Держгеокадастру у Київській області про залучення/допущення останнього до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору. Дані клопотання були залишені судом без задоволення з підстав їх необґрунтованості, оскільки рішення з даного спору не може вплинути на права або обов'язки даного управління виходячи з предмету спору.

У судовому засіданні 25.10.2016р. судом було розглянуто клопотання Позивача про витребування доказів. Дане клопотання було залишено судом без задоволення з підстав його необґрунтованості, оскільки обставини звернення Третьої особи до Білоцерківської районної державної адміністрації щодо отримання земельних ділянок не охоплюють предметом і підставами даного позову.

У судовому засіданні 25.10.2016р. судом було розглянуто клопотання Позивача про перерву. Дане клопотання було залишено судом без задоволення з підстав його необґрунтованості.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, суд встановив:

23.12.2014р. наказом №10-13285/15-14-сг Головного управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою» надано дозвіл Третій особі на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Орієнтовний розмір земельної ділянки 24,8915 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

23.12.2014р. наказом №10-13286/15-14-сг Головного управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою» надано дозвіл Третій особі на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Орієнтовний розмір земельної ділянки 38,9965 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

23.12.2014р. наказом №10-13290/15-14-сг Головного Управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою» надано дозвіл Третій особі на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Орієнтовний розмір земельної ділянки 45,7155 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

24.03.2015р. наказом №10-2586/15-15-сг Головного Управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України «Про затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства Третій особі на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Надано в оренду Третій особі земельну ділянку загальною площею 45,7155 га (кадастровий номер 3220486500:01:001:0049), для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

24.03.2015р. наказом №10-2587/15-15-сг Головного Управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України «Про затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства Третій особі на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Надано в оренду Третій особі земельну ділянку загальною площею 24,8915 га (кадастровий номер 3220486500:01:006:0027), для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

24.03.2015р. наказом №10-2585/15-15-сг Головного Управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України «Про затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства Третій особі на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Надано в оренду Третій особі земельну ділянку загальною площею 38,9965 га (кадастровий номер 3220486500:01:013:0056), для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01.04.2015р. між Головним управлінням Держземагенства у Київській області Держземагенства України та Третьою особою був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Головне управління передало згідно з наказом Головного управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України від 24.03.2015р., за №10-2588/15-15-сг, а Третя особа прийняла у строкове, платне користування земельну ділянку площею 38,9965 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що розташована за адресою Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.04.2015р. проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Третьою особою на земельну ділянку, загальною площею 38,9965 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:013:0056, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

01.04.2015р. між Головним управлінням Держземагенством та Третьою особою був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Головне управління передало згідно наказу Головного управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України від 24.03.2015р., за №10-2586/15-15-сг, а Третя особа прийняла у строкове, платне користування земельну ділянку площею 45,7155 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що розташована за адресою Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.04.2015р. проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Третьою особою на земельну ділянку, загальною площею 45,7155 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:001:0049, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

01.04.2015р. між Головним управлінням Держземагенством та Третьою особою був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Головне управління передало згідно наказу Головного управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України від 24.03.2015р., за №10-2587/15-15-сг, а Третя особа прийняла у строкове, платне користування земельну ділянку площею 24,8915 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що розташована за адресою Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.04.2015р. проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Третьою особою на земельну ділянку, загальною площею 24,8915 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:006:0027, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

24.07.2015р. рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області у справі задоволений позов першого заступника прокурора Київської області в інтересах держави до Головного управління Держземагентства у Київській області та Третьої особи. Визнано недійсними та скасовано накази Головного управління Держземагентства у Київській області від 23.12.2014р. №10-13285/15-14-сг, №10-13286/15-14-сг, №10-13290/15-14-сг про надання дозволу Третій особі на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, розташованих на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області орієнтованою площею 24,8915 га, 38,9965 га, 45,7155 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства (за межами населеного пункту), із земель сільськогосподарського призначення державної власності. Визнано недійсними та скасовані накази Головного управління Держземагентства у Київській області від 24.03.2015р. №10-2586/15-15-сг, №10-2587/15-15-сг, №10-2588/15-15-сг, якими затверджено проекти із землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства Третій особі, розташованих на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області площею 45,7155 га (кадастровий номер 3220486500:01:001:0049), 24,8915 га (кадастровий номер 3220486500:01:006:0027), 38,9965 га (кадастровий номер 3220486 500:01:013:0056), з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства (за межами населеного пункту), із земель сільськогосподарського призначення державної власності, загальна ринкова вартість яких складає 2903955,11 грн. Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між Головним управлінням Держземагентства у Київській області та Третьою особою від 01.04.2015р., які нотаріально посвідчені приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 01.04.2015р. та зареєстровані в реєстрах №631, №633, №635. Скасовано державну реєстрацію договорів оренди від 01.04.2015р. за №20450588, №20449891, №20450402. Зобовязано Третю особу повернути Головному управлінню Держземагентства у Київській області земельні ділянки площею 24,8915 га (кадастровий номер 3220486500:01:006:0027), 38,9965 га (кадастровий номер 3220486500:01:013:0056), 45,7155 га (кадастровий номер 3220486500:01:001:0049), які розташовані на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

29.10.2015р. ухвалою Апеляційного суду Київської області апеляційну скаргу Третьої особи відхилено. Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.07.2015р. залишено без змін.

17.12.2015р. ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ було зупинено виконання рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.07.2015р. до закінчення касаційного перегляду.

25.03.2016р. між Головним управлінням держгеокадастру у Київській області та Позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Головне управління згідно наказу Головного управління Держгеокадастру у Київській області «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» від 15.02.2016р. №17 та протоколу №3 про хід торгів на аукціоні з продажу земельних ділянок від 25.03.2016р., передало, а Позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 45,7155 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:001:0049, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада. Договір посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.03.2016р. (індексний номер 13908921).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.03.2016р. 25.03.2016р. проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Позивачем на земельну ділянку, загальною площею 45,7155 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:001:0049, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

25.03.2016р. між Головним управлінням держгеокадастру у Київській області та Позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Головне управління згідно наказу Головного управління Держгеокадастру у Київській області «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» від 15.02.2016р. №17 та протоколу №2 про хід торгів на аукціоні з продажу земельних ділянок від 25.03.2016р., передає, а Позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 38,9965 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:013:0056, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада. Договір посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.03.2016р.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.03.2016р. 25.03.2016р. проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Позивачем на земельну ділянку, загальною площею 38,9965 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:013:0056, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

25.03.2016р. між Головним управлінням держгеокадастру у Київській області та Позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Головне управління згідно наказу Головного управління Держгеокадастру у Київській області «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» від 15.02.2016р. №17 та протоколу №1 про хід торгів на аукціоні з продажу земельних ділянок від 25.03.2016р., передає, а Позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 24,8915 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:006:0027, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада. Договір посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.03.2016р.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.03.2016р. 25.03.2016р. проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Позивачем на земельну ділянку, загальною площею 24,8915 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:006:0027, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

13.04.2016р. жителями с. Сухоліси та Чепилівка у кількості 5 осіб, за участю директора Позивача проведено обстеження земельних ділянок, за результатами якого складено акти обстеження земельної ділянки.

Відповідно до актів обстеження, було встановлено, що вищенаведені земельні ділянки (розташовані в межах Сухоліської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, кадастрові номери 3220486500:01:001:0049 площею 45,7155 га; 3220486500:01:013:0056 площею 38,9965 га; 3220486500:01:006:0027 площею 24,8915 га) фактично використовуються Відповідачем, яке проводить сільськогосподарські роботи по вирощуванню пшениці на земельних ділянках, чим перешкоджає правомірному використанню вказаних земельних ділянок Позивачем.

27.04.2016р. ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.07.2015р. та ухвалу апеляційного суду Київської області від 29.10.2015р. скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

При цьому, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ вказав, що суди не врахували положення ст.15 Цивільного процесуального кодексу України і ст.12, 21 Господарського процесуального кодексу України, що спори з приводу земельних ділянок, які були видані фізичним особам для ведення фермерського господарства і в подальшому використовувались ними у господарській діяльності фермерського господарства підлягають розгляду в порядку господарського судочинства.

29.04.2016р. комісією у складі 4 осіб за участі землевпорядника Сухоліської сільської ради був складений акт обстеження земельної ділянки кадастровий номер 3220486500:01:001:0049 площею 45,7155 га у якому було встановлено факт знищення посівів озимої пшениці, шляхом передискування земельної ділянки та посіву зерна кукурудзи.

29.04.2016р. комісією у складі 4 осіб за участі землевпорядника Сухоліської сільської ради був складений акт обстеження земельної ділянки кадастровий номер 3220486500:01:013:0056 площею 38,9965 га у якому було встановлено факт знищення посівів озимої пшениці, шляхом передискування земельної ділянки та посіву зерна кукурудзи.

29.04.2016р. комісією у складі 4 осіб за участі землевпорядника Сухоліської сільської ради був складений акт обстеження земельної ділянки кадастровий номер 3220486500:01:006:0027 площею 24,8915 га у якому було встановлено факт знищення посівів озимої пшениці, шляхом передискування земельної ділянки та посіву зерна кукурудзи.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що апеляційна скарга Відповідача не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Як вбачається з матеріалів справи Позивач просить суд захистити його право користування спірними земельними ділянками на підставі ст.391 Цивільного кодексу України шляхом усунення перешкод, які створює Відповідач безпідставно здійснюючи діяльність на цих земельних ділянках.

Згідно з ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Отже, для вирішення спору суду необхідно встановити, чи мав на час звернення з позовом Позивач право користування спірними земельними ділянками.

Як встановлено судом у квітні 2014р. Третя особа згідно з рішеннями Головного управління Держземагенства у Київській області та укладеними договорами набула права оренди спірних земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, які були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

24.07.2015р. рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області вказані рішення Головного управління Держземагенства у Київській області та укладені Третьою особою договори оренди спірних земельних ділянок були визнані недійсними, скасовано державну реєстрацію цих договорів та зобовязано Третю особу повернути зазначені земельні ділянки Головному управлінню Держземагентства у Київській області. 29.10.2015р. дане судове рішення набрало законної сили після його перегляду Апеляційним судом Київської області. Проте, 17.12.2015р. ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ виконання даного рішення було зупинено.

Під час вказаного зупинення 25.03.2016р. Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області та Позивачем були укладені договори оренди цих же самих земельних ділянок, та 25.03.2016р. права оренди Позивача цими земельними ділянками були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

27.04.2016р. ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.07.2015р. та ухвалу апеляційного суду Київської області від 29.10.2015р. було скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції, в тому числі оскільки відповідно до ст.15 Цивільного процесуального кодексу України, ст.12, 21 Господарського процесуального кодексу України спори з приводу земельних ділянок, які були видані фізичним особам для ведення фермерського господарства і в подальшому використовувались ними у господарській діяльності фермерського господарства підлягають розгляду в порядку господарського судочинства.

З наведеного вбачається, що у разі скасування судового рішення про визнання договорів оренди недійсними, на підставі якого з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виключені записи про права оренди Третьої особи спірними земельними ділянками, дія таких прав підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису в цьому реєстрі, які виключено на підставі незаконного рішення суду, оскільки відпала підстава їх виключення. Це означає, що права оренди Третьої особи є дійсними з моменту внесення про них первинних записів в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Даний висновок узгоджується з положенням статті 204 Цивільного кодексу України, яка закріплює презумпцію правомірності правочину. Вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права і обов'язки, доки ця презумпція не буде спростована. У разі неспростування презумпції правомірності договору (а у випадку, що переглядається у зв'язку зі скасуванням судового рішення) всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов'язки підлягають виконанню. Якщо судовий акт скасовано, то він не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення.

Даний висновок підтверджується також постановами Верховного Суду України від 13.05.2015р. у справах N6-11цс15, 6-53цс15, 6-63цс15; від 27.05.2015р. у справі N6-332цс15; від 10.06.2015р. у справі N 6-449цс15.

Отже, на час звернення Позивача з даним позовом до суду права оренди спірними земельними ділянками належали Третій особі на підставі договорів оренди, укладених 01.04.2015р., які були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.04.2015р.

При цьому, судом відхиляються доводи Позивача про укладення ним також договорів оренди цих земельних ділянок та реєстрації за ним відповідних прав оренди, оскільки ці договори були укладені та реєстраційні дії були вчинені пізніше 25.03.2016р., вже в той час, коли права оренди цих земельних ділянок належали Третій особі, що виключає їх виникнення та належність Позивачу.

За вказаних обставин апеляційний суд вважає, що на час звернення Позивача з даним позовом до суду права оренди спірними земельними ділянками у Позивача були відсутні, відповідно не могли бути порушені Відповідачем.

З цих же підстав апеляційним судом також відхиляються доводи Позивача, що Відповідач неправомірно використовує спірні земельні ділянки, бо вони надавались в оренду Третій особі, а не Відповідачу, оскільки обставини користування спірними земельними ділянками Відповідачем або Третьою особу ніяким чином на обсяг прав та обовязків Позивача не впливає.

За вказаних обставин апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга Відповідача підлягає задоволенню, оскаржуване рішення місцевого суду скасуванню, а у позові Позивачу слід відмовити.

Керуючись ст.ст.32-34, 36, 43, 49, 99, 101105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Фермерського господарства Ямбуренко на рішення Господарського суду Київської області від 14.07.2016р. у справі №911/1370/16 задовольнити.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 14.07.2016р. у справі №911/1370/16 скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким у позові відмовити повністю.

4. Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок (08652, с. Ковалівка, Васильківський район, Київська область, вул.Леніна, 1, ідентифікаційний код 03754024) на користь Фермерське господарство Ямбуренко (09174, Київська обл., Білоцерківський район, село Чепиліївка, вулиця Жовтнева, будинок 2 А, ідентифікаційний код 36261889) судовий збір за розгляд апеляційної скарги в сумі 1515 (одна тисяча пятсот пятнадцять) грн. 80 коп.

Повний текст постанови складено 09.11.2016р.

Головуючий суддя Ю.Л. Власов

СуддіО.В. Агрикова

ОСОБА_1