Рішення № 6119994, 30.04.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"30" квітня 2009 р. Справа № 9/081-09

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Приватного підприємства «Голд Рієлті», м. Біла Церква,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Біла Церква,

про зобовязання виконати умови договору,

за участю представників:

позивача: ОСОБА_2., директор,

відповідача: ОСОБА_1 особисто,

обставини справи:

Приватне підприємство «Голд Рієлті»(далі позивач, ПП «Голд Рієлті») звернулось до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі відповідач, ФОП ОСОБА_1.) про зобовязання виконати умови договору комісії, а саме, передати земельну ділянку площею 3,8550 га, що знаходиться на території Пищиківської сільської ради Сквирського району Київської області, кадастровий номер: 3224085600:07:024:0014.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 26 травня 2008 року між ПП «Голд Рієлті»та ФОП ОСОБА_1 був укладений договір комісії, відповідно до умов якого позивач (Комітент) зобов'язав відповідача (Комісіонера) від свого імені і за власний рахунок, в інтересах Комітента придбати земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, яка розташована в межах Пищиківської сільської ради Сквирського району Київської області в строк до 30.12.2008 року та оформити на комітента право власності на земельну ділянку. За твердженням позивача, на виконання договору комісії, відповідач придбав земельну ділянку площею 3,8550 га кадастровий номер: 3224085600:07:024:0014, проте не виконує умови договору комісії, не надає звіт про виконання договору та не передає земельну ділянку і не оформлює право власності позивача на неї. За таких обставин, позивач просить суд зобовязати відповідача виконати умови договору комісії, укладеного 26.05.2008 року між позивачем та відповідачем, а саме, передати земельну ділянку 3,8550 га кадастровий номер: 3224085600:07:024:0014, що знаходиться на території Пищиківської сільської ради Сквирського району Київської області, за актом приймання-передачі та надати звіт про виконання доручення.

Ухвалою господарського суду від 21.04.2009р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 28.04.2009р.

В судовому засіданні 28.04.2009р. відповідач подав відзив на позов, в якому проти позову заперечував, посилався на укладення договору не з позивачем, а з фізичною особою ОСОБА_2, а також на придбання земельної ділянки за свої кошти та в особистих інтересах, не повязаних з виконанням договору комісії.

В судовому засіданні 28.04.2009р. оголошувалась перерва до 30.04.2009р.

В засіданні 30.04.2009р. позивачем відповідно до ст. 22 ГПК України була подана в заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач з огляду на те, що відповідач оспорює та не визнає право власності позивача на спірну земельну ділянку, збільшив позовні вимоги і просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 3,8550 га кадастровий номер: 3224085600:07:024:0014, що знаходиться на території Пищиківської сільської ради Сквирського району Київської області.

Враховуючи відповідність заявлених додатково вимог положенням ст. 58 ГПК України, заяву прийнято до спільного розгляду з первісним позовом.

Представник відповідача проти заявлених позивачем вимог заперечив з підстав, викладених у позові.

Дослідивши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив :

26 травня 2008 р. між ОСОБА_2, діючим як засновник в інтересах та на користь ПП „Голд Рієлті” (позивач, комітент) та ФОП ОСОБА_1 (відповідач, комісіонер) було укладено Договір комісії (далі Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1.) відповідач, як Комісіонер, зобовязався від свого імені, за дорученням і за рахунок позивача (комітента) за винагороду придбати земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, яка розташована в адміністративних межах Пищиківської сільської ради Сквирського району Київської області в строк до 30 грудня 2008 року та оформити на Комітента право власності на земельну ділянку.

Відповідно до п. 1.3. вищезазначеного Договору, в момент підписання договору комісіонер отримав від комітента 50000 гривень для виконання доручення комітента, про що свідчить розписка від 26.05.2008 року, надана в матеріали справи.

Як підтверджується матеріалами справи, 19 вересня 2008 року на підставі мирової угоди з ОСОБА_3, затвердженою рішенням Постійно діючого третейського суду при Юридичній корпорації ПРИНЦИП, ФОП ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 3,8550 га кадастровий номер: 3224085600:07:024:0014, що розташована в межах Пищиківської сільської ради Сквирського району Київської області. Зазначена земельна ділянка була передана за угодою в якості погашення грошових зобовязань перед ОСОБА_1 в розмірі 50000 гривень.

Відповідач в судовому засіданні визнав, що укладення такої угоди ним здійснювалось на підставі укладеного між ним та позивачем договору комісії.

Сторони, також, не заперечували той факт, що позивач неодноразово в телефонному режимі пропонував відповідачу передати придбану земельну ділянку за актом прийому-передачі та вимагав у відповідності зі ст. 1022 Цивільного кодексу України, надати звіт і передати йому все одержане за договором комісії. Матеріалами справи підтверджується, що позивач 04.02.2009 року направляв також письмове звернення до відповідача, в якому вимагав згідно п.2.1. Договору комісії надати звіт про виконання доручення та передати земельну ділянку, щоб мати можливість відшкодувати понесені комісіонером витрати та виплатити належну винагороду.

Проте, відповідач (комісіонер) не в повному обсязі виконав зобовязання згідно з договором комісії від 26.05. 2008 р., а також порушив його умови.

Таким чином, позивачем повністю було виконано свої обовязки за договором комісії, а відповідач істотно порушив свої обовязки за договором відмовившись передати земельну ділянку позивачу (комітенту), чим не визнав та порушив право власності позивача на ці земельні ділянки.

Відповідно до ч. 1ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом чи договором.

Договір комісії від 26.05.2008 року укладався між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 діючим як засновником в інтересах та на користь ПП „Голд Рієлті”. Оскільки даний договір був укладений засновником підприємства до його створення, а відповідно до ст. 96 Цивільного кодексу України, юридична особа відповідає за зобов'язаннями її учасників (засновників), що пов'язані з її створенням, тільки у разі наступного схвалення їхніх дій відповідним органом юридичної особи, даний договір був схвалений протоколом загальних зборів учасників Приватного підприємства «Голд Рієлті»26 грудня 2008 року, та договір комісії від 26.05.2008 року був переукладений вже з ПП «Голд Рієлті», що підтверджується матеріалами справи.

Згідно зі ст. 84 Господарського кодексу України, господарське товариство може відкривати рахунки у банках, а також укладати договори та інші угоди лише після його державної реєстрації. Угоди, укладені засновниками товариства до дня його реєстрації, визнаються такими, що укладені з товариством, тільки за умови їх подальшого схвалення товариством в порядку, визначеному законом та установчими документами.

Оскільки в преамбулі договору вказувалось, що засновник діє в інтересах підприємства, в розписці до договору відповідач зазначав, що договір укладений з ПП «Голд Рієлті»та договір схвалений та переукладений підприємством, суд приходить до висновку, що Договір створює правові наслідки для позивача.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки чинним законодавством України не передбачено процедури зміни цільового використання земельної ділянки в межах цільового призначення земельної ділянки, а лише передбачено процедуру зміни цільового призначення земельних ділянок Порядком зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11.04.2002 року №502, сторони не позбавлені права та правомірно зазначили в договорі цільове використання земельної ділянки для підсобного сільського господарства, оскільки цільове призначення земельної ділянки залишається незмінним, - землі сільськогосподарського використання.

З огляду на встановлені судом обставини, суд вважає, що позивачем правомірно набуто право власності на земельну ділянку відповідно до договору комісії.

Згідно з частиною першою статті 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх не лише порушених, але й оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Виходячи з п. „а” ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання цих прав.

Відповідно до 392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобовязати Фізичну Особу-підприємця ОСОБА_1 (ід. номер НОМЕР_1) виконати умови Договору комісії від 26.05.2008 року, укладеного між Приватним Підприємством «Голд Рієлті»(код ЄДРПОУ 36211120) та Фізичною Особою Підприємцем ОСОБА_1 (ід. номер НОМЕР_1), а саме, передати земельну ділянку площею 3,8550 га, що знаходиться на території Пищиківської сільської ради Сквирського району Київської області, кадастровий номер: 3224085600:07:024:0014 за актом приймання передачі та надати звіт про виконання доручення.

3. Визнати за Приватним Підприємством «Голд Рієлті» (код ЄДРПОУ 36211120, Київська область, м. Біла Церква, вул. Водопійна, буд.19, кв. 88) право власності на земельну ділянку площею 3,8550 га, що знаходиться на території Пищиківської сільської ради Сквирського району Київської області, кадастровий номер: 3224085600:07:024:0014, з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (ід. номер НОМЕР_1, адреса: 09100, АДРЕСА_2) на користь Приватного підприємства «Голд Рієлті»(код ЄДРПОУ 36211120, адреса: 09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Водопійна, буд. 19, кв. 88) - 585,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 312 грн. 50 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Є.П. Євграфова