Рішення № 6108815, 10.08.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/35510.08.09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Євростиль»

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 8089,09 грн.

Суддя Літвінова М.Є.

Представники:

від позивача: Рисак Ж.В.- предст. за довір.;

від відповідача: не з'явились.

В судовому засіданні 10.08.2009р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Євростиль»до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та відшкодуванню вартості комунальних послуг та експлуатаційних послуг за Договором оренди нежитлових приміщень №21/15А від 15.01.2009р. у розмірі 8089,09 грн., та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобовязання в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.06.2009р. порушено провадження у справі № 35/355, розгляд справи призначено на 20.07.2009р.

В судовому засіданні 20.07.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/355 від 26.06.2009р.

Відповідач в судове засідання 20.07.2009 не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/355 від 26.06.2009р. не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв, клопотань не подав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 10.08.2009р.

В судовому засіданні 10.08.2009р. представник позивача надав суду письмовий розрахунок суми боргу.

Відповідач вдруге в судове засідання 10.08.2009 не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/355 від 26.06.2009р., від 20.07.2009 №35/355 не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв, клопотань не подав.

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судове засідання 25.03.2009 ані відповідач, ані його представники не зявились, вимог ухвал суду не виконали, витребувані судом документи не надали, заяви, клопотання не подали.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Розяснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

За таких обставин, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15 січня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Євростиль»(далі позивач, Орендар) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі відповідач, Суборендар) було укладено Договір оренди нежитлових приміщень (далі Договір).

Відповідно до умов Договору (п.1.1, п.1.2) Орендар передав, а Суборендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 19,4 кв.м., вартість якого складає 489,9 тис.грн. за адресою: 03062, м. Київ, вул. Червонозаводська, 7 поверх ІІ, кімн. 23 (к.12-БТІ), для використання під офіс згідно з планом розміщення 101-115-117.

Розмір орендної плати за користування 1 кв.м. площі приміщення за місяць за цим Договором складає 126,25 грн., в т.ч. ПДВ (п.3.1 Договору).

Відповідно до п.3.3 Договору встановлену орендну плату, відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг Орендар зобовязується перерахувати щомісячно на розрахунковий рахунок Орендодавця авансовим платежем не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця згідно з рахунками-фактурами.

Орендар самостійно сплачує свої банківські витрати.

Відсутність рахунку-фактури не є підставою звільнення Орендаря від сплати орендної плати, відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг чи несвоєчасної їх сплати (п.3.5 Договору).

Згідно п.4.1 Договору відшкодування вартості комунальних послуг включає відшкодування вартості спожитої електроенергії, води, теплової енергії та плату за спільне використання інженерних мереж Орендодавця.

Експлуатаційні послуги включають прибирання і обслуговування приміщень загального користування, утримання в належному стані територій, в т.ч. прибирання територій прилеглих до будинку, в якому орендується приміщення, включаючи прибирання доріг та тротуарів від снігу, льоду та сміття. Відшкодування вартості експлуатаційних послуг є дольовою і складає 1% від суми орендної плати (з урахуванням ПДВ, що обчислюється згідно з чинним законодавством України) за поточний місяць (п.4.2 Договору).

Відповідно до п.5.2 Договору у азі повного або часткового ненадходження коштів (орендна плата, відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг) на розрахунковий рахунок Орендодавця до вказаного у Договорі строку, Орендар сплачує штраф в розмірі:

-0,5% від суми прострочених платежів за кожен день прострочки при надходженні коштів з 11 по 25 число поточного місяця;

- денної орендної плати за кожен день прострочки по день фактичної сплати, виходячи від суми прострочених платежів, при надходженні коштів після 25 числа поточного місяця.

Відповідно до п.9.1 Договору термін дії Договору становить з 15.01.2009 по 31.12.2009.

За актом приймання-здачі приміщень від 15.01.2009 спірне приміщення було передано позивачем відповідачу у користування.

15.01.2009 року між сторонами було підписано Додаткову угоду до Договору оренди нежилого приміщення від 15.01.2009р., якою установлені відповідні обєми споживання води, велетко-та тепло енергії.

05.05.2009 відповідно до Акту прийняття-здачі приміщення позивачу було зафіксовано відсутність відповідача в орендованому приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, в порушення умов Договору оренди, неналежним чином виконав свої договірні зобовязання в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів в т.ч. щодо відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних послуг, що призвело до виникнення заборгованості, яка загалом становить 8089,09 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Згідно з ч.3 ст.774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обовязків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобовязання в частині повної та своєчасної оплати орендних, відшкодуванню вартості комунальних послуг та експлуатаційних послуг, що призвело до виникнення заборгованості за період з лютого по квітень 2009 року у розмірі 8089,09 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування викладеного у позовній заяві.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендних платежів за Договором оренди нежитлових приміщень №21/15А від 15.01.2009р. в розмірі 8089,09 грн. є обґрунтовані, підтверджені належними доказами та є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального Кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 188, 193, 232 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 759, 762, 774 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32-34, 43, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відсутня інформація про банківські реквізити) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Євростиль»(03062, м. Київ, пр-т. Перемоги, 67, код ЄДРПОУ 22968736, р/р №26003041800 в ВАТ «Банк «Український капітал»м. Київ, МФО 320371), а у випадку відсутності коштів, з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 8089,09 грн. (вісім тисяч вісімдесят девять гривень 09 коп.) - заборгованості за Договором оренди нежитлових приміщень №21/15А від 15.01.2009р.; 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) - державного мита та 312,50 грн. (триста дванадцять гривень 50 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення 01.09.2009.