Рішення № 6069270, 13.10.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

13.10.2009Справа №2-3/4972-2009 За позовом СПД ОСОБА_4, с. Піонерське Сімферопольського району (Сімферопольський район, АДРЕСА_1)

до відповідачів 1. Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Севастополь (м. Севастополь, вул. Воставших,6)

2. Представництва Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Ген. Васильєва,44)

3-я особа Сімферопольська районна державна адміністрація ( м. Сімферополь, вул. Павленко, 1)

про спонукання до виконання певних дій

Суддя ГС АР Крим Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача СПД ОСОБА_4 свідоцтво про державну реєстрацію від 22.06.01р., представник ОСОБА_5 за дор. від 01.09.09р.

Від першого відповідача представник Спіліоті І.І. за дор. від 09.01.09р. №5

Від другого відповідача представник Спіліоті І.І. за дор. від 24.09.09р.

Від третьої особи представник не зявився

Обставини справи: Позивач - СПД ОСОБА_4 с. Піонерське Сімферопольського району звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідачів - Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Севастополь в особі Представництва Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Сімферополь про визнання незаконной бездіяльність Представництва Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Сімферополь в частині ухилення від укладення з СПД ОСОБА_4 договору купівлі продажу обєкта державної власності, який знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації, - групи інвентарних обєктів колишнього військового містечка №254, розташованого за адресою: Сімферопольський район, АДРЕСА_2 та понудити Представництво Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Сімферополь укласти з СПД ФО ОСОБА_4 договір купівлі продажу обєкта державної власності, яке знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації, - групи інвентарних обєктів колишнього військового містечка №254, розташованого за адресою: Сімферопольський район, АДРЕСА_2, в редакції, наданою позивачем.

Ухвалою ГС АРК від 25.09.09 р. до участі у справі у якості 2-го відповідача було залучено Представництво Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Сімферополь та у якості 3-ї особи також залучено - Сімферопольську районну державну адміністрацію АРК ( а.с. 78-79).

До дня слухання справи від першого відповідача - Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Севастополь надійшов відзив на позовну заяву від 28.09.09р., в якому вказується на те, що Регіональне відділення є неналежним відповідачем по дійсній справі, оскільки воно не порушувало права та законні інтереси позивача щодо укладення договору купівлі продажу нерухомого майна. Рішення цього питання безпосередньо входить до компетенції Представництва Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, а не першого відповідача.

2-й відповідач - Представництво Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АР Крим та м. Севастополі у відзиві на позові від 24.09.09 р. просив у позові відмовити ( а.с. 49).

3-я особа Сімферопольська районна державна адміністрація не забезпечила явку свого представника в судове засідання, незважаючи на те, що про день та час слухання справи була повідомлення належним чином рекомендованою поштою, не надала свої письмові пояснення на позов.

Позивач наддав суду затребувані документи, у тому числі довідку КРУ АТКБ «Приватьбанк» від 13.10.09р., із якої вбачається, що за станом на 10.10.09р. на розрахунковому рахунку СПД ОСОБА_4 знаходиться залишок грошових коштів у розмірі 330800,00грн.

Представники сторін позивача та відповідачів вважають, що розгляд даної справи по суті можливий у відсутності третьої особи - Сімферопольської районної державної адміністрації АР Крим.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник першого відповідача вважає, що Регіональне відділення Фонду Державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Севастополь не є належним відповідачем по дійсній справі на підставах, викладених у відзиві від 28.09.09р.

Представник другого відповідача у судовому засіданні пояснив, що позивач дійсно набув право на укладення договору купівлі продажу спірного обєкту, що знаходиться за адресою: Сімферопольській район, АДРЕСА_2 але цій договір, на думку представника Представництва, не був укладений з позивачем до наступного часу не з провини Представництва, так як на його запити БТІ Сімферопольського району не надало другому відповідачу належно оформлені документи інвентаризації.

Крим того, представник 2-го відповідача підтвердив, що наданий позивачем проект договору купівлі продажу обєкту державної власності відповідає нормам діючого законодавства.

Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

встановив:

Відповідно до державної програми приватизації на 2000-2002 р., затвердженої Законом України «Про державну програму приватизації» № 1723-ІІ від 18.05.00 р., ст. 7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» Фондом Державного майна України 26.12.2008 р. був виданий наказ № 1563 « Про перелік обєктів, що підлягають приватизації», згідно з яким було включено до переліків обєктів державної власності групи А, що підлягають приватизації, обєкти згідно з додатком ( а.с. 15).

У додатку до Наказу Фонду держмайна України № 1563 від 26.12.08 р. під № 18 в перелік обєктів державної власності групи А, які підлягали приватизації шляхом продажу за конкурсом, була включена група інвентарних обєктів колишнього АДРЕСА_2 у складі: - 5 будівель колишніх гаражів за ГП №№ 36, 37, 38, 39, 40 (інв. № 023014, 023015, 023016, 023017, 023018); - будівля колишньої лазні за ГД № 11 ( інв. № 023002); - будівля колишньої їдальні за ГП № 12 (інв. № 023003); - будівля колишнього спорткомплексу за ГП № 14 ( інв. № 023004); - будівля колишнього складу за ГП № 28 ( інв. № 023011); - будівля колишнього штабу за ГП № 47 ( інв. № 023021; - 2 будівлі навісу за ГП №№ 24, 33 ( інв. № 023009, 023013); - будівля колишнього КТП з класами за ГП № 15 ( інв. № 023005); - будівля колишнього пункту заправки за ГП № 23 ( інв. № 023008); - будівля колишнього ПТО за ГП № 16 ( інв. № 023006), що розташовані за адресою: АР Крим, Сімферопольський р-н, АДРЕСА_2 та передані в сферу управління Сімферопольської РДА АРК, на підставі Розпорядження КМУ від 29.08.02 р. № 496-р, та знаходяться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АРК.

Підставою для видання вказаного наказу зявилось подання Регіонального відділення в АРК та м. Севастополі від 28.08.08 р. (вх. № ФГМУ 1340/24283) та узгодження з Сімферопольською РДА АРК ( лист від 23.05.08 р. № 2170/04-15).

Пунктом 2 Наказу ФДМУ № 1563 від 26.12.08 р. відповідним регіональним відділенням Фонду державного майна України було доручено здійснити приватизацію обєктів, вказаних в додатку, у відповідності з діючим законодавством.

Регіональним відділенням ФДМ України в АРК та м. Севастополі 11.02.2009 р. був виданий наказ № 69 про передачу повноважень Представництву Регіонального відділення Фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі з приватизації обєкту державної власності групи інвентарних обєктів колишнього військового міста № 254 у складі : - 5 будівель колишніх гаражів за ГП №№ 36, 37, 38, 39, 40 (інв. № 023014, 023015, 023016, 023017, 023018); - будівля колишньої лазні за ГД № 11 ( інв. № 023002); - будівля колишньої їдальні за ГП № 12 (інв. № 023003); - будівля колишнього спорткомплексу за ГП № 14 ( інв. № 023004); - будівля колишнього складу за ГП № 28 ( інв. № 023011); - будівля колишнього штабу за ГП № 47 ( інв. № 023021; - 2 будівлі навісу за ГП №№ 24, 33 ( інв. № 023009, 023013); - будівля колишнього КТП з класами за ГП № 15 ( інв. № 023005); - будівля колишнього пункту заправки за ГП № 23 ( інв. № 023008); - будівля колишнього ПТО за ГП № 16 ( інв. № 023006), що розташоване за адресою: АР Крим, Сімферопольський р-н, АДРЕСА_2.

Пунктом 2 наказу № 69 від 11.02.2009 р. Представництву регіонального Відділення Фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі було доручено здійснити приватизацію Обєкта у відповідності з діючим законодавством України про приватизацію ( а.с. 18).

На виконання вказаного Наказу Представництвом Регіонального Відділення Фонду Державного майна України в АРК та м. Севастополі був виданий наказ № 24 від 25.02.09 р. про приватизацію вказаного Обєкта державної власності шляхом продажу по конкурсу. Для проведення інвентаризації обєкта була призначена інвентаризаційна комісія, встановлені строки проведення інвентаризації обєкта, та підготовки документів, які необхідні для проведення незалежної оцінки Обєкта приватизації до 31.05.20009 р. ( а.с. 19).

Пунктом 6 вказаного наказу був продовжений двомісячний термін підготовки обєкта приватизації до продажу з дня прийняття рішення про включення зазначеного обєкта до переліку обєктів, що підлягають приватизації, до моменту підписання договору купівлі продажу.

Відповідно до наказу Представництва Регіонального Відділення Фонду Державного майна України в АРК та м. Севастополі № 25 від 25.02.09 р. утворена конкурсна комісія з приватизації Обєкту, якій було доручено визначити умови та строки проведення конкурсу, узгодити початкову вартість продажу Обєкту приватизації, здійснити первісну реєстрацію учасників конкурсу, забезпечити ознайомлення учасників конкурсу з Обєктом приватизації, визначити остаточного переможця конкурсу ( а.с. 22-23).

Комісією, утвореною Представництвом РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі, була проведена інвентаризація обєкту приватизації за станом на 30.03.09 р., підготовлений та затверджений зведений акт інвентаризації. Субєктом оціночної діяльності, залучений Фондом майна, здійснена незалежна оцінка обєкту приватизації ( а.с. 24-34).

Наказом Представництва РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі № 49 від 07.04.09 р. був затверджений акт інвентаризації Обєкту ( а.с. 24).

Відповідно до Наказу РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі № 73 від 29.05.09 р. був затверджений висновок про ринкову вартість обєкта державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АРК, який розташований за адресою: АР Крим, Сімферопольський р-н, АДРЕСА_2 виконаний субєктом оціночної діяльності підприємством «Далекс Експерт», та визначена ринкова вартість майна, зазначеного у пункті 1 вказаного наказу за станом на 31.03.09 р. 303034 грн. без ПЛВ, з урахуванням ПДВ 363640,80 грн. ( а.с. 25-26).

У серпні 2009 р. на підставі інформації про продаж за конкурсом спірного Обєкта, опублікованої у газеті «Відомості приватизації» № 28 (570) від 22.07.09 р., СПД ОСОБА_4 звернулась з відповідною заявою до Представництва РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі (реєстраційний № 000009/43 вх. № 404/06 від 13.08.09 р. ).

Крим того, позивач платіжними дорученнями № 1 від 07.08.09 р., № 2 від 07.08.09 р. перерахував суму 36364,08 грн. від первісної вартості обєкту продажу.

Наказом Представництва РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі № 127 від 21.08.09 р. був затверджений протокол від 21.08.09 р. № 2 засідання конкурсної комісії з приватизації обєкта державної власності групи інвентарних обєктів колишнього АДРЕСА_2 та попереднім переможцем конкурсу з продажу обєкту приватизації визначено фізичну особу підприємця ОСОБА_4 - позивача по дійсній справі ( а.с. 21).

Наказом Представництва РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі № 130 від 27.08.09 р. були затверджені результати проведення конкурсу з приватизації обєкту державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської райдержадміністрації АРК група інвентарних обєктів колишнього АДРЕСА_2, розташованого за адресою: АРК, Сімферопольський р-н, АДРЕСА_2. Остаточнім переможцем конкурсу з продажу обєкту приватизації було визначено фізичну особу підприємця ОСОБА_4, яка була визнана попереднім переможцем конкурсу з продажу цього обєкта, та запропонувала за обєкт приватизації грошові кошти в сумі 365000 грн., в тому числі ПДВ в сумі 60833,33 грн. із внесенням інвестицій відповідно до плану приватизації в сумі 50000 грн. протягом 2009-2010 років ( а.с. 27).

Згідно з цим наказом позивач був зобовязаний внести грошові кошти в сумі 365000 грн., в тому числі ПДВ, за обєкт приватизації.

В свою чергу, Представництво РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі зобовязувалось забезпечити своєчасне укладення договору купівлі продажу обєкта приватизації.

Отже, позивач набув право на приватизацію вказаного обєкту шляхом викупу за результатами конкурсу.

При цьому, сторонами були здійснені всі необхідні дії, які передують укладенню договору купівлі продажу, регламентовані ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)», а також узгоджені всі суттєві умови договору, в тому числі ціна продажу та інші.

Наказом Фонду Державного майна України від 20.08.05 р. № 2411 «Про затвердження типових договорів купівлі продажу» були визначені суттєві умови договору купівлі продажу шляхом викупу державного нерухомого майна.

Позивачем була спрямована на адресу Представництва РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі пропозиція про укладення договору в редакції позивача, яка складена відповідно до наказу ФДМУ від 20.08.05 р.

Але, як стверджує позивач, Представництво РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі, у порушення норм ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», ухилилось від укладання договору купівлі продажу з переможцем конкурсу, що, на думку позивача, порушує його права та законні інтереси.

Як було вказано вище, 2-й відповідач - Представництво РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі, заперечуючи проти задоволення вимог позивача, у тому числі посилався на те, що не укладення договору купівлі продажу обєкта приватизації за результатами конкурсу відбулось не з провини Представництва РВ Фонду держмайна України в АРК та м. Севастополі, оскільки в процесі приватизації, з метою виконання своїх обовязків як органу приватизації, Представництво неодноразово зверталось до Сімферопольського районного БТІ стосовно виготовлення технічної документації на обєкт приватизації і видачі свідоцтва про право власності, які необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

В процесі розгляду справи, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача стосовно визнання незаконними бездіяльності Представництва РВ Фонду Держмайна України в АРК та м. Севастополі в частині ухилення від укладання з позивачем договору купівлі продажу обєкту державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської райдержадміністрації АРК, групи інвентарних обєктів колишнього АДРЕСА_2, розташованого за адресою: АРК, Сімферопольський р-н, АДРЕСА_2 не підлягають задоволенню, оскільки затримка в укладенні спірного договору виникла не з провини Представництва.

Встановлені судом факти підтверджується листами зверненнями 2-го відповідача до Сімферопольського районного БТІ з питань виготовлення технічної документації на обєкт приватизації та видачі свідоцтва про право власності від 03.03.09 р. за № 156/06, від 03.08.09 р. № 366/06, а також листом Сімферопольського РБТІ від 17.08.09 р. № 1881 про неможливість виконання заявки Представництва з посиланням на те, що не має можливості опрацювати інвентарну справу.

Розглянувши проект договору купівлі продажу спірного майна, наданого позивачем, суд вважає, що він містить у собі всі істотні умови, передбачені ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», та ст. 180 Господарського Кодексу України.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», Договір повинен включати: назву підприємства, його адресу; відомості про продавця та покупця; остаточну ціну продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу; взаємні зобов'язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови внесення платежів. До договору включаються зобов'язання сторін, які були визначені умовами аукціону, конкурсу чи викупу, відповідальність та правові наслідки їх невиконання.

Крім того, згідно з п.4 ст. 179 Господарського Кодексу України, при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

При цьому, суд також приймає до уваги, що 2-й відповідач Представництво Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АРК та м. Севастополі має відповідні повноваження на укладення договорів купівлі продажу, а тому відсутні перешкоди в задоволенні вимог позивача про спонукання 2-го відповідача укласти договір купівлі продажу у редакції позивача, викладених у п. 2 прохальної частини позову.

Згідно з вимогами ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом (що має місце в даному випадку), розглядаються судом, а день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно з п.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а відповідно до ст. 16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі, шляхом спонукання до укладення договору, як одного зі способів захисту цивільних прав та інтересів.

За таких обставин, дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи документи та фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню тільки в частині спонукання Представництва Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АРК та м. Севастополі на укладення з СПД ФО ОСОБА_4 договору купівлі продажу обєкту державної власності що знаходиться на балансі Сімферопольської райдержадміністрації АРК група інвентарних обєктів колишнього АДРЕСА_2, розташованого за адресою: АРК, Сімферопольський р-н, АДРЕСА_2.

Згідно з пунктом 24 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 р. N 01-8/482 передбачено, що у спорі про спонукання укласти договір у резолютивній частині рішення зазначаються умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Що стосується 1-го відповідача по дійсній справі Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, то суд дійшов до висновку, що він є неналежним відповідачем по дійсній справі, а тому у позові відносно нього слід відмовити.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в засіданні суду в присутності представників сторін 13.10.2009 р.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України та підписане 14.10.2009 року.

З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРIШИВ:

1. Позовні вимоги СПД ОСОБА_4, Сімферопольський р-н задовольнити частково.

2. Спонукати 2-го відповідача - Представництво Регіонального відділення Фонду Державного майна України в АРК та м. Севастополі (м. Сімферополь, вул. Ген. Васильєва, 44 оф. 50, ЄДРПОУ 35515821) укласти з позивачем субєктом підприємницької діяльності фізичною особою - ОСОБА_4 (АРК, Сімферопольський р-н, АДРЕСА_1 свід- во про держреєстрацію серії НОМЕР_3 від 22.06.01 р., ІІН НОМЕР_1) договір купівлі продажу обєкту державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АР Крим групи інвентарних обєктів колишнього АДРЕСА_2, розташованого за адресою: АР Крим, Сімферопольський р-н, АДРЕСА_2 на умовах поданого позивачем проекту цього договору:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

об'єкта державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АР Крим група інвентарних об'єктів колишнього АДРЕСА_2, розташованого за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, АДРЕСА_2

м. Сімферополь,вересня дві тисячі дев ятого року

Ми, що нижче підписалися, ПРЕДСТАВНИЦТВО РЕГІОНАЛЬНОГО ВІДДІЛЕННЯ ФОНДУ ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ В АВТОНОМНІЙ РЕСПУБЛІЦІ КРИМ ТА М. СЕВАСТОПОЛІ, ЄДРПОУ 35515821, місцезнаходження: 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Генерала Васил'єва, 44, оф. 50, в особі начальника Гробового Миколи Миколайовича, ІПН НОМЕР_2, який зареєстрований за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, АДРЕСА_3 який діє на підставі Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.94 № 412 «Про затвердження положень про регіональне відділення та про представництво Фонду державного майна України у районі, місті» (зі панами та доповненнями), наказів Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі від 31.10.2007 № 202 «Про створення представництва РВ ФДМУ в місці Сімферополь», від 01.11.2007 № 203 «Про повноваження представництва РВ ФДМУ у місті Сімферополь», від 11.02.2009 № 69 «Про передачу повноважень представництву РВ ФДМУ у м. Сімферополі з приватизації об'єкта державної власності», наказу Фонду державного майна України від 26.12.2008 № 1563 «Про перелік об'єктів, що підлягають приватизації» (надалі «Продавець»), з однієї сторони, та ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ ОСОБА_4, що є суб'єктом підприємницької діяльності (свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи- підприємця серії НОМЕР_3 зареєстроване Сімферопольською районною державною адміністрацією АР Крим 22.06.2001 за № 2 134 017 0000 000490, ІПН НОМЕР_1), яка зареєстрована за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, АДРЕСА_1 (надалі «Покупець»), з іншої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. Мета та предмет цього Договору

1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю об'єкт державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АР Крим група інвентарних об'єктів колишнього військового містечка ЛФ 254, розташованого за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, АДРЕСА_2 (надалі Об'єкт приватизації), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та здійснити реєстрацію Об'єкта приватизації у бюро технічної інвентаризації (надалі БТІ).

Об'єкт приватизації" у матеріальній формі являє собою нерухомість у складі:

-5 будівель колишніх гаражів за ГП №№ 36, 37, 38, 39, 40 (інв. 023014, 023015, 023016, 023017, 023018);

-будівля колишньої лазні за ГП № 11 (інв. 023002);

-будівля колишньої їдальні за ГП № 12 (інв. 023003);

-будівля колишнього спорткомплексу за ГП № 14 (інв. 023004); - будівля колишнього складу за ГП № 28 (інв. 023011); -будівля колишнього штабу за ГП № 47 (інв. 023021);

-2 будівлі навісу за ГП №№ 24, 33 (інв. 023009, 023013);

-будівля колишнього КТП с класами за ГП № 15 (інв. 023005);

-будівля колишнього пункту заправки за ГП № 23 (інв. 023008);

-будівля колишнього ПТО за ГП № 16 (інв. 023006),

згідно з матеріалами інвентаризації, за результатами якої складений зведений акт інвентаризації майна від 30.03.2009, затверджений наказом Представництва Регіонального відділення Фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі від 07.04.2009 № 49.

Загальна площа земельної ділянки, що займає Об'єкт приватизації, окремо не виділена, Питання землекористування Покупець вирішує самостійно відповідно до чинного законодавства. Цей договір підлягає реєстрації у відповідному органі місцевої ради.

1.2.Право власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ і підписання акта приймання- передавання між представником органу приватизації і покупцем.

1.3.Згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість Об'єкта приватизації, виконаним Підприємством «Далекс-Експерт», затвердженим наказом Представництва Регіонального відділення Фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі від 29.05.2009 р.№ 73, ціна продажу Об'єкта приватизації, що підлягає продажу за конкурсом, становить:

-303034,00 (триста три тисячі тридцять чотири грн.) без ПДВ;

-60606,80 (шістдесят тисяч шістсот шість грн. 80 коп.) сума ПДВ;

-363640,80 (триста шістдесят три тисячі шістсот сорок грн. 80 коп.) з урахуванням ПДВ.

1.4.Згідно з протоколом засідання конкурсної комісії від 21.08.2009 № 2, затвердженим наказом Представництва Регіонального відділення Фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі від 21.08.2009 № 127, та відповідно до наказу Представництва Регіонального відділення Фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі від 27.08.2009 № 130 «Про затвердження результатів проведення конкурсу з приватизації об'єкта державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АР Крим група інвентарних об'єктів колишнього АДРЕСА_2, розташована за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, АДРЕСА_2», остаточна ціна продажу Об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ за конкурсом становить 365000,00 (триста шістдесят п'ять тисяч грн. 00 коп.), у тому числі ПДВ - 60833,33 (шістдесят тисяч вісімсот тридцять три грн. 33 коп.). 1.5.Зазначений в цьому Договорі Об'єкт приватизації з урахуванням ПДВ продано за 365000,00 (триста шістдесят п'ять тисяч грн. 00 коп.). При цьому сума ПДВ становить 60833,33 (шістдесят тисяч вісімсот тридцять три грн. 33 коп.).

2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт приватизації

2.1.Покупець зобов'язаний внести 365000,00 (триста шістдесят п'ять тисяч грн. 00 коп.), у тому числі ПДВ - 60833,33 (шістдесят тисяч вісімсот тридцять три грн. 33 коп.) за придбаний Об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору. Строк оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу Об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість.

2.2.Грошові кошти у розмірі 10 відсотків початкової вартості продажу Об'єкта приватизації з ПДВ в сумі 36364,08 (тридцять шість тисяч триста шістдесят чотири грн. 08 коп.) зараховуються Покупцю в рахунок ціни продажу Об'єкта приватизації та зобов'язань по ПДВ після нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

2.3.Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування коштів з рахунку Покупця: р/р НОМЕР_4 у відділенні № 8 ПАТ КБ «ПривтБанк», м. Сімферополь, МФО 384436, ЄДРПОУ НОМЕР_5, на рахунок Продавця: Одержувач: Представництво РВ ФДМУ в АРК та м. Севастополі.

р/р: 37188003003766

МФО: 824026

ЄДРПОУ: 35515821

Банк: Головне Управління Державного казначейства України в АРК, м. Сімферополь.

Призначення платежу: вид платежу, від (покупець), за договором купівлі-продажу, у тому числі ПДВ (або без ПДВ).

Плата за Об'єкт приватизації вноситься на підставі цього Договору.

3. Передача Об'єкта приватизації

3.1.Передача Об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ.

3.2.Передача Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття Об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом приймання- передавання, який підписується сторонами.

4. Права та обов'язки сторін

4.1.Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язки.

4.2.Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умни цього Договору.

5. Обов'язки Покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

-в установлений цим Договором строк сплатити податок на додану вартість;

-в установлений цим Договором строк сплатити ціну продажу Об'єкта

приватизації;

-в установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації;

-виконувати умови продажу відповідно до протоколу засідання конкурсної комісії з визначення попереднього переможця конкурсу від 21.08.2009 № 2, затвердженого наказом Представництва Регіонального відділення Фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі від 21.08.2009 № 127, та відповідно до наказу Представництва Регіонального відділення Фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі від 27.08.2009 № 130 «Про затвердження результатів проведення конкурсу з приватизації об'єкта державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АР Крим група інвентарних об'єктів колишнього військового містечка № 254, розташована за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, АДРЕСА_2», а саме: а) подальше використання Об'єкта приватизації - здійснення виробничої діяльності;

б) здійснення програм технічного переозброєння виробництва, впровадження прогресивних технологій;

в) збереження та створення нових робочих місць (не менше 10) протягом року після підписання акту приймання-передавання Об'єкта приватизації;

г) дотримання строків оплати за Об'єкт приватизації;

д) створення безпечних або нешкідливих умов праці;

є) дотримання умов утримання об'єктів соціально-культурного призначення;

ж)здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідки експлуатації об'єкта;

з)питання щодо користування, купівлі, оренди земельної ділянки, а також її розміри під Об'єктом приватизації Покупцем вирішуються самостійно у порядку, встановленому чинним законодавством;

і) подальше відчуження і передача в заставу покупцем Об'єкта приватизації здійснюється за погодженням Представництва Регіонального відділення Фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі із забезпеченням переходу до нового власника всіх зобов'язань, невиконаних Покупцем на момент такого відчуження;

к) надання разової благодійної допомоги у сумі 3000,00 (три тисячі грн.) Республіканській дитячій Інфекційній клінічній лікарні, м. Сімферополь, протягом трьох місяців після підписання акта приймання-передавання Об'єкта приватизації;

л) внести інвестиції для налагодження виробничої діяльності у розмірі 50000,00 (п'ятдесят тисяч грн.), відповідно до графіку:

2009 рік, IV квартал - 10000,00 (десять тисяч) грн.

2010 рік, І квартал - 10000,00 (десять тисяч) грн.

2010 рік, II квартал - 10000,00 (десять тисяч) грн. 2010 рік, III квартал - 10000,00 (десять тисяч) грн. 2010 рік, IV квартал - 10000,00 (десять тисяч) грн. -умови розрахунку за Об'єкт приватизації грошові кошти. 5.2.Покупець зобов'язаний здійснити реєстрацію нерухомого майна, що с Об'єктом приватизації, в БТІ.

5.3.Покупець зобов'язаний надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору. Не перешкоджати Продавцю у здійсненні контролю за виконанням умов цього Договору.

5.4.Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем Об'єкта приватизації в період чинності умов цього Договору здійснюються за погодженням Продавця із забезпеченням переходу до нового власника всіх зобов'язань, не виконаних Покупцем на момент такого відчуження, відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором, прав та обов'язків Покупця згідно із законодавством України. 6. Обов'язки Продавця

6.1. Продавець зобов'язаний:

-передати Покупцю Об'єкт приватизації в установлений в цьому Договорі строк;

-здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7. Відповідальність сторін

7.1. У разі порушення Покупцем строку оплати за Обєкт приватизації чи строку перерахування податку на додану вартість, зазначених у пунктах 2.1 та 2.2 цього Договору, він сплачує пеню з сум недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

7.2.У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору не сплатить встановлену ціну продажу Об'єкта приватизації, він сплачує неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни пролажу Об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець порушує питання про розірвання цього Договору.

7.3.У разі, якщо Покупець в установлений цим Договором строк не прийняв Об'єкт приватизації, Продавець може порушити питання про розірвання цього Договору та повернення Об'єкта приватизації у державну власність і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього Договору (витрати Продавця на підготовку Об'єкта приватизації до продажу) за рішенням суду.

7.4.Сплата штрафних санкції не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань у період дії умов цього Договору.

7.5.При невиконанні інших умов, передбачених цим Договором, Покупець сплачує штраф у розмірі 1 відсотка вартості Об'єкта приватизації за кожний день просрочення.

8. Гарантії та претензії

8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації

9.1. Ризик випадкової загибелі або псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт приватизації.

10. Форс-мажорні обставини

10.1. Сторони звільняються від відповідальності за виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

11. Вирішення спорів

11.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір перелається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни умов цього Договору та його розірвання

12.1.Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно із законодавством України.

12.2.У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а Об'єкт приватизації повернутий у державну власність.

13. Витрати

13.1. Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, нього нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

14. Додаткові вимоги

14.1.Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації та реєстрації у відповідному органі місцевої Ради народних депутатів.

14.2.Цей Договір складений у 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Один примірник цього Договору зберігається у справах _______, а інші видаються сторонам.

Повні юридичні адреси сторін:

Продавець: Покупець:

Представництво Регіонального відділення Фізична особа підприємець

Фонду державного майна України в Автономній ОСОБА_4

Республіці Крим та м. Севастополі АР Крим, Сімферопольський р-н

95000, АРК, м. Сімферополь, вул. Генерала АДРЕСА_1

Васильєва, 44 оф. 50 свідоцтво про держреєстрацію серії

р/р:37187004003766 НОМЕР_3 зареєстроване

МФО 824026 Сімферопольською районною

ЄДРПОУ 35515821 державною адміністрацією АР Крим

Банк: Головне Управління Державного 22.06.2001 за № 21340170000000490

Казначейства України в АРК, м. Сімферополь ІПН НОМЕР_1, р/рНОМЕР_4

МФО384436 Банк відділення № 8

ПАТ КБ «Приватбанк»

м. Сімферополь

______ ______

Гробовой М.Н. ОСОБА_4

3. В іншій частині позову СПД ОСОБА_4 відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримСоколова І.А.