Рішення № 6068973, 12.10.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" жовтня 2009 р.Справа № 12/1694 За позовом: Хмельницького учбово-виробничого підприємства Українського товариства сліпих м. Хмельницький

до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про стягнення 10305,07 грн., примусове звільнення орендованого приміщення

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін:

позивач Головчук В.А. - за довіреністю №126 від 22.09.2009р.

Каплун О.Я - головний бухгалтер за довіреністю

відповідач ОСОБА_1 - приватний підприємець

Рішення приймається 12.10.2009 року, оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Хмельницьке учбово-виробниче підприємство Українського товариства сліпих м. Хмельницький звернулось з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 10305грн. 07коп., з яких 6977грн. 82коп. заборгованості за орендну плату та комунальні послуги, 3327грн. 25коп. пені; примусове звільнення орендованого відповідачем приміщення.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що згідно договору оренди №39 від 30.12.2008р. укладеного між Хмельницьким учбово-виробничим підприємством та Приватним підприємцем ОСОБА_1, було надано в оренду приміщення загальною площею 91,2 кв.м. за адресою м. Хмельницький, АДРЕСА_2, яке використовується під майстерню по виготовленню зовнішньої реклами. Згідно договору оренди розмір орендної плати складає 1641,6 грн. в місяць.

Відповідно до п.3.5. даного договору за несвоєчасне внесення орендної плати нараховується пеня в розмірі 1% від суми недоїмки за кожний день прострочення.

Сума загальної заборгованості у приватного підприємця ОСОБА_1 станом на 08.09.2009р. становила 10305,07 грн. в тому числі пеня 3327,25 грн.

В судовому засіданні 23.09.2009р. представником позивача подано заяву, якою позивач просить суд доповнити позовні вимоги наступним: додатково стягнути з відповідача за період з 09.09.2009р. по 23.09.2009р. - 820грн. 80коп. та компенсацію за використану електроенергію 297кВт на суму 208грн. 34коп.

В судовому засіданні 01.10.2009р. представником позивача подано договір оренди приміщень № 28/1 від 28.12.2007р. укладений між позивачем та відповідачем, а також розрахунок загальної суми заборгованості приватного підприємця ОСОБА_1 за період з 01.01.2009р. по 01.10.2009р., відповідно до якого сума заборгованості по орендній платі становить 8181,66 грн., пеня в розмірі 772,48 грн., загальна сума 8954,14 грн.

До винесення рішення 06.10.2009року позивач подав заяву про внесення змін до позовної заяви і просить суд стягнути 3918грн.66коп. збитків та 275грн. 69коп. компенсації за використану електроенергію за період 01.08.2009р. по 12.10.2009р.

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову.

Приймаючи до уваги, що позивач у заяві одночасно змінив і предмет і підставу позовних вимог у задоволення заяви від 06.10.2009року необхідно відмовити.

Відповідач в судове засідання з'явився, однак письмово відзиву на позовну заяву не подав. В судовому засіданні пояснив, що позовні вимоги не визнає, так як позивач своїми діями сам причинив йому збитки.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

28.12.2007р. між Хмельницьким учбово-виробничим підприємством та Приватним підприємцем ОСОБА_1, укладено договір оренди №28/1 нежитлового приміщення по АДРЕСА_2, яке використовується під майстерню по виготовленню зовнішньої реклами.

Відповідно до умов даного договору (п.1.2, п.2.1, п.2.3, п.3.2, п.3.3, п.3.5, п.7.1, п.12.8, п.12.11) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування приміщення в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, АДРЕСА_2. Загальна площа приміщень, що орендуються складає 91,2 кв.м. Вступ орендаря у строкове платне володіння та користування майном настає у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання передачі вказаного майна. Повернення майна орендодавцю здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки цього майна, складеного згідно з відповідною методикою. Майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому передачі. Протягом строку дії договору орендар сплачує орендодавцю оренду плату за надані в оренду не житлові приміщення з розрахунку 18 грн. за кв. м., що складає 1641,6 грн. в місяць; за експлуатаційні витрати по утриманню приміщень, які сплачуються пропорційно займаної площі згідно рахунків орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями (комунальні витрати на оплату використаних орендарем холодної води та стоків, електроенергії, вивіз сміття). Орендатор здійснює повну поточну орендну плату, та оплату експлуатаційних витрат щомісячно в термін до 10 числа поточного розрахункового місяця. За несвоєчасне внесення орендарем оплати, згідно цієї угоди нараховується пеня в розмірі 1% від суми недоїмки за кожний день прострочення платежу. Договір укладено строком на 12 місяців, що діє з 01.01.2008р. до 31.12.2008р.

Відповідач свої зобовязання за договором №28/1 від 28.12.2007р. належним чином не виконував, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по орендній платі на 01.01.2009р. в розмірі 929,57 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи розрахунком.

30.12.2008р. між Хмельницьким учбово-виробничим підприємством та Приватним підприємцем ОСОБА_1, укладено договір оренди №39 нежитлового приміщення по АДРЕСА_2, яке використовується під майстерню по виготовленню зовнішньої реклами.

Відповідно до умов даного договору (п.1.2, п.2.1, п.2.3, п.3.2, п.3.3, п.3.5, п.7.1, п.12.8, п.12.11) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування приміщення в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, АДРЕСА_2. Загальна площа приміщень, що орендуються складає 91,2 кв.м. Вступ орендаря у строкове платне володіння та користування майном настає у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання передачі вказаного майна. Повернення майна орендодавцю здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки цього майна, складеного згідно з відповідною методикою. Майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому передачі. Протягом строку дії договору орендар сплачує орендодавцю оренду плату за надані в оренду не житлові приміщення з розрахунку 18 грн. за кв. м., що складає 1641,6 грн. в місяць; за експлуатаційні витрати по утриманню приміщень, які сплачуються пропорційно займаної площі згідно рахунків орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями (комунальні витрати на оплату використаних орендарем холодної води та стоків, електроенергії, вивіз сміття). Орендатор здійснює повну поточну орендну плату, та оплату експлуатаційних витрат щомісячно в термін до 10 числа поточного розрахункового місяця. За несвоєчасне внесення орендарем оплати, згідно цієї угоди нараховується пеня в розмірі 1% від суми недоїмки за кожний день прострочення платежу. Договір діє з 01.01.2009р. до 31.07.2009р.

30.12.2008 року, відповідно до акту приймання передачі приміщення, позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове володіння та користування приміщення в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, АДРЕСА_2. Загальна площа приміщень, що орендуються складає 91,2 кв.м. Приміщення передані в технічно справному стані, придатному для їх використання за призначенням.

Відповідач зобовязання за договором №39 від 30.12.2008р. належним чином не виконував, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по орендній платі з 01.01.2009р. по 01.10.2009р. в розмірі 7252,09 грн.,

Позивач стверджує, що загальна заборгованість по оренді за договором №28/1 від 28.12.2007р. та договором №39 від 30.12.2008р. у приватного підприємця ОСОБА_1 становить в сумі 8181,66 грн., та нарахована пеня в сумі 772,48 грн. та 208грн. 34коп. компенсації за використану електроенергії за період з 09.09.09р. по 23.09.09р., що підтверджується наявним в матеріалах справи розрахунком.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з огляду на таке.

Відповідно до ч. 2 п.1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт ( управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст.. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Свої зобовязання щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів за договором №28/1 від 28.12.2007р. та договором №39 від 30.12.2008р. відповідач належним чином не виконував, в результаті чого утворилася заборгованість по орендній платі (та по комунальним платежам в тому числі) по договорам станом на 31.07.2009р. в сумі 4898грн. 46коп.

Вимоги позивача щодо стягнення даної суми з відповідача є правомірними, підтверджені належними та допустимими доказами, не спростовані відповідачем, а тому підлягають задоволенню.

В стягненні 3283грн. 20коп. заборгованості по орендній платі та 208грн. 34коп. компенсації за використану електроенергії за період з 09.09.09р. по 23.09.09р. за серпень та вересень 2009року необхідно відмовити, оскільки строк дії договору оренди №39 від 30.12.2009року закінчився 31.07.2009р. відповідно до п. 7.1 Договору, про що сторони повідомили в судовому засіданні.

Вирішуючи спір в частині стягнення з відповідача пені, в розмірі 0,1% від суми простроченого грошового зобовязання за кожний день прострочення оплати, судом приймається до уваги те, що згідно п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У відповідності до Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений даним законом, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Суд, перевіривши правильність нарахування позивачем пені, прийшов до висновку, що правомірним є нарахування пені в розмірі 772,48грн. з врахуванням обмежень встановлених даним Законом та п. 6 ст. 232 ГК України.

У відповідності до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як вбачається із матеріалів справи, строк дії договору оренди закінчився 31.07.2009р. Про не бажання продовжувати дію договору після закінчення його терміну сторони підтвердили в судовому засіданні. Однак, орендар не звільнив займане приміщення і не передав його відповідно до п.4.5 Договору Орендодавцю.

Виходячи із вищенаведеного, позов Хмельницького учбово-виробничого підприємства Українського товариства сліпих м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 в частині стягнення заборгованості за орендну плату та комунальних послуг в розмірі - 4898,46грн., пені в розмірі - 772,48грн., є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню. В частині стягнення орендної плати в сумі 3283,20грн. необхідно відмовити.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позов Хмельницького учбово-виробничого підприємства Українського товариства сліпих м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальних платежів в сумі 8181,66 грн., пені в сумі 772,48 грн. та 208грн. 34коп. компенсації за використану електроенергії за період з 09.09.09р. по 23.09.09р. задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (ін. код НОМЕР_1) на користь Хмельницького учбово-виробничого підприємства Українського товариства сліпих м. Хмельницький вул. Будівельників,22 (р/р 26007880026351 в УСБ МФО 315018, код 05395799) заборгованість по орендній платі та комунальних послуг в розмірі - 4898,46 грн. (чотири тисячі вісімсот девяносто вісім гривень 46 копійок), пені в розмірі - 772,48грн. (сімсот сімдесят дві гривні 48 копійок).

Видати наказ.

В стягненні боргу по орендній платі в сумі 3 283,20 грн. та 208грн. 34коп.компенсації за використану електроенергії за період з 09.09.09р. по 23.09.09р. відмовити.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (ін. код НОМЕР_1) в доход державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) 63грн.13коп. (шістдесят три гривні 13коп.) державного мита, а на рахунок 31215259700002, код банку 815013, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, ЄДРПОУ 23565225 УДК м. Хмельницький, призначення платежу: 22050000 143грн. 96коп. (сто сорок три гривні 96коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя