Рішення № 5976045, 20.05.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.05.09 р. Справа № 33/112

Господарський суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Лисенко А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк

про стягнення суми боргу з орендної плати у розмірі 2281грн. та пені у розмірі 58грн.10коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Вощенко В.А. за дов. №77 від 17.09.2008р.

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк звернулося до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк з позовом про стягнення суми боргу з орендної плати у розмірі 2281грн. та пені у розмірі 58грн.10коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. щодо своєчасної й у повному обсязі сплати орендної плати; розрахунок суми боргу; лист №20-06-03-02564 від 16.03.2009р.; норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та Цивільного кодексу України.

Як зазначає позивач, між сторонами був укладений договір оренди №2690/2006 від 31.05.2006р., відповідно до якого відповідачу надано в строкове платне користування нерухоме державне майно нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 359,11м2, що знаходиться на балансі Донецького професійного ліцею будівництва та розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

За умовами пунктів 3.1 та 3.3 договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. відповідач мав сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 25 числа місяця.

За твердженням позивача, внаслідок невиконання відповідачем зобовязань за договором оренди, за період з жовтня 2008р. по березень 2009р. виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 2281грн., яка заявлена позивачем до стягнення.

Разом з тим, за несвоєчасне та неповне перерахування орендної плати, на підставі п. 3.5 договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. позивачем нарахована пеня у розмірі 58грн.10коп.

У звязку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Донецької області від 21.04.2009р., 05.05.2009р. та незявленням у судові засідання, розгляд справи відкладався.

Вказані ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у позові 83060, АДРЕСА_2.

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, яка наявна в матеріалах справи, Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_1 м. Донецьк значиться та зареєстрований за вищезазначеною адресою.

Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.

На день розгляду справи у судовому засіданні 20.05.2009р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 20.05.2009р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Заслухавши доводи представника позивача, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією представника позивача, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Регіональним відділенням Фонду державного майна по Донецькій області (далі орендодавець) та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 м. Донецьк (далі орендар) був підписаний договір оренди №2690/2006 від 31.05.2006р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 359,11м2, що знаходиться на балансі Донецького професійного ліцею будівництва та розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Між сторонами був складений та підписаний акт приймання-передачі від 31.05.2006р., де зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає нерухоме державне майно нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 359,11м2, що знаходиться на балансі Донецького професійного ліцею будівництва та розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно пункту 1.1 договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. майно передається в оренду з метою виробництва столярно-меблевих виробів.

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. сторони визначили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2006р.) 1066грн.42коп.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди травень 2006р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2006р.

Згідно п. 3.2 договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р., орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У пункті 3.3 договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. визначено, орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 25 числа місяця.

Згідно до положень статті 188 Господарського кодексу України та статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Додатковою угодою від 22.06.2007р. до договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р., сторони дійшли згоди внести зміни про наступне.

Річна ставка за використання нерухомого державного майна встановлюється на рівні 15% з урахування коефіцієнту 0,7 від вартості за незалежною оцінкою і застосовується з 01.01.2007р. Відповідні зміни відображаються у розрахунку орендної плати, що є невідємною і складовою частиною договору оренди.

Пункт 3.1 вищезазначеного договору доповнений наступним текстом: “Орендна плата визначається на підставі змін, внесених постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 до постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 “Про Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” і становить за базовий місяць розрахунку січень 2007р. 1527грн.04коп. (без індексу інфляції за січень 2007р., який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень).

Розділ 3 договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. доповнений пунктом 3.8 наступного змісту: “різниця по сплаті орендної плати, що виникне внаслідок зміни орендної ставки, за період з 01.01.2007р. до моменту набрання чинності цією додатковою угодою, повинна бути сплачена орендарем протягом місяця після її підписання”.

Решта пунктів договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. залишена без змін.

Відповідно до статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За приписами пункту 10.1 договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. договір укладено строком на 360 днів, що діє з 31.05.2006р. по 26.05.2007р.

При цьому, пунктом 10.6 вказаного договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї з сторін або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачені цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування відповідачем орендованим майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв з боку орендаря або орендодавця про припинення договору) договір оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. у 2007, у 2008 роках був продовжений той самий строк і на тих самих умовах, передбачених цим договором.

Листом №20-06-03-02564 від 17.03.2008р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області повідомило відповідача про наявність заборгованості з орендної плати та пені та зобовязання її сплати.

Внаслідок несплати відповідачем суми заборгованості, позивачем заявлений позов про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 2281грн.

З урахуванням відомостей, викладених у розрахунку суми боргу, доданому до позовної заяви, вбачається, що заборгованість з орендної плати у розмірі 2281грн. виникла за період з жовтня 2008р. по березень 2009р.

Відповідач не представив суду доказів перерахування боргу з орендної плати за період з жовтня 2008р. по березень 2009р. у розмірі 2281грн., у звязку з чим господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до норм статей 10 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. орендна плата є істотною умовою договору оренди та вноситься незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 2281грн., підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача в цій частині.

Одночасно, позивач наполягає на стягненні з відповідача суми пені, нарахованої за період з 26.11.2008р. по 26.03.2009р. у розмірі 58грн.10коп.

Згідно п.3.5 договору оренди №2690/2006 від 31.05.2006р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Судом перевірено дотримання позивачем вимог частини 6 статті 232 Господарського кодексу України щодо строків нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, внаслідок чого, вимога про сплату пені нарахованої за період з 25.04.2008р. по 01.10.2008р. у розмірі 347грн.63коп. та на заборгованість з комунальної плати за період з 26.11.2008р. по 26.03.2009р. у розмірі 58грн.10коп. підлягає задоволенню.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк про стягнення суми боргу з орендної плати у розмірі 2281грн. та пені у розмірі 58грн.10коп., підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Господарського кодексу, статтями Цивільного кодексу України, нормами Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк про стягнення суми боргу з орендної плати у розмірі 2281грн. та пені у розмірі 58грн.10коп. задовольнити.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (83060, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету (Управління Державного казначейства у Куйбишевському районі м. Донецька Головного управління Державного казначейства України в Донецькій області, код ЄДРПОУ 34687187, р/р 31111093700008, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22080200) суму заборгованості з орендної плати за період з жовтня 2008р. по березень 2009р. у розмірі 2281грн., суму пені за період з 26.11.2008р. по 26.03.2009р. у розмірі 58грн.10коп.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (83060, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України суму державного мита в розмірі 102грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 20.05.2009р. проголошений повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя

Вик.: Ващенко О.С., надруковано 3 примірника:

1 - позивачу;

1 -відповідачу;

1 - до справи.