Рішення № 5957379, 10.06.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.09 Справа № 16/17д/09-12/64/09

Суддя Владимиренко І.В.

За позовом прокурора Пологівського району Запорізької області в інтересах держави в особі Пологівської районної державної адміністрації Запорізької області, м.Пологи Запорізької області

Відповідач: Сільськогосподарський виробничий кооператив “Агрофірма Зоря”, с.Чубарівка Пологівського району Запорізької області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Науково-виробнича та сільськогосподарська фірма "ІНК МАГІСТР ЛТД" (62371, Харківська область, Дергачівський район, с. Подвірки, вул. Горького, 65-б)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - гр-н ОСОБА_2, АДРЕСА_1)

про розірвання договору оренди земельних ділянок, стягнення 28461,54грн. заборгованості

Суддя Владимиренко І.В.

За участю представників сторін:

від позивача- Колісник Л.О., довіреність № 01-34/330 від 09.04.09; Клименко О.М., довіреність № 01-34/304 від 31.03.09

від НВСФ "ІНК Магістр ЛТД" - Коваль Ф.Ф., витяг з протоколу № 1 від 27.07.94, директор після закінчення оголошеної перерви не зявився

гр-н ОСОБА_2 особисто;

від ТОВ "АгроДар" - Коваль Ф.Ф., довіреність б/н від 23.03.09 - після закінчення оголошеної перерви не зявився;

від прокурора Пологівського району - Маленко О.Ю., посвідчення № 80 від 26.04.06,

від прокуратури Запорізької області - Толсторебров І.М., довіреність № посвідчення № 301 від 01.03.06 - - після закінчення оголошеної перерви не зявився;

від відповідача - представник керуючого санацією Деревянко І.О. - Василюк Ю.П., довіреність № 1512 від 29.10.08 ;

В судовому засіданні 10.06.09р. за згодою сторін була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглядається позовна заява прокурора Пологівського району Запорізької області в інтересах держави в особі Пологівської районної державної адміністрації Запорізької області про стягнення заборгованості з Сільськогосподарського виробничого кооперативу “Агрофірма Зоря” та розірвання договору оренди земельних ділянок.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Запорізької області Проскуряковим К.В. № 202 від 05.03.09р. справа № 16/17д/09 була передана на розгляд судді Владимиренко І.В.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.03.2009 р. справу прийнято до розгляду, присвоєно № 16/17д/09-12/64/09 з призначенням судового засідання на 01.04.2009р.

Судове засідання відкладалось до 21.04.09р., про що винесена ухвала.

Ухвалою від 21.04.09р. продовжено строк розгляду справи на два місяця. Судові засідання відкладалися на 20.05.09р. та на 01.06.09р., про що винесені ухвали.

В судовому засіданні 01.06.09р. була оголошена перерва до 10.06.09р.

Прокурором Пологівського району Запорізької області та Пологівською районною державною адміністрацією Запорізької області уточнювались позовні вимоги, остаточно, до розгляду справи по суті від них надійшли заяви про уточнення позовних вимог в частині розміру стягнення заборгованості за договором оренди, просять стягнути 28461,54 грн. орендної плати за період жовтень 2007 травень 2009р. Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Заява відповідає вимогам закону та прийнята судом. Спір розглядається за збільшеними позовними вимогами.

Крім того, до розгляду справи по суті від третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача надійшло клопотання про обєднання справи № 16/16д/09-12/63/09 та справи № 16/17д/09-12/64/09 в одну справу. Суд відмовляє в задоволенні клопотання, оскільки вважає, що сумісний розгляд справ суттєво ускладнить вирішення спору.

Від третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача надійшло усне клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду господарським судом Запорізької області справи про банкрутство Сільськогосподарського виробничого кооперативу “Агрофірма Зоря” та до відновлення печаток та штампів відповідача. Суд відмовляє в задоволенні клопотання, виходячи з наступного: підстави зупинення провадження у справі передбачені ст. 79 ГПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. Законодавець встановлює обовязок господарського суду зупинити провадження у справі лише у разі наявності інформації щодо неможливості розгляду даної справи до вирішення іншої справи. Справа про банкрутство ніяким чином не унеможливлює розгляд даної справи. Крім того, в судовому засіданні було встановлено, що орендовані поля боржником не використовуються, боржник їх не засіював, а, отже, посилання третіх осіб на невиконання плану санації, у разі розірвання договору, є безпідставними. До того ж з пояснень третьої особи гр-на ОСОБА_2 строк плану санації скінчився.

Ч. 2 ст. 79 ГПК України встановлено, що господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках: 1) призначення господарським судом судової експертизи; 2) надсилання господарським судом матеріалів до слідчих органів; 3) заміни однієї з сторін її правонаступником внаслідок реорганізації підприємства, організації. Відповідно до цієї частини ст.. 79 ГПК України господарський суд має право, але не зобовязаний, зупиняти провадження у справі лише у вищеперелічених випадках. Установлений перелік є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає, тобто, будь які інші обставини не можуть бути підставою для зупинення провадження у справі.

Також від третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача надійшли заяви. Розглянувши заяви в судовому засіданні суд відмовляє в їх задоволенні, виходячи з наступного:

Щодо витребування від Пологівської міжрайонної податкової інспекції, Пологівської районної державної адміністрації Запорізької області розпорядчих документів та інформації про плату ТОВ «АгроДар»та ТОВ «Агрофірма «Батьківщина»за оренду землі, яка є предметом спору, то суд зазначає, що ТОВ «АгроДар»та ТОВ «Агрофірма «Батьківщина»не є сторонами по Договору та учасниками по справі, отже вказані документи та інформація ніяким чином не вплине на розгляд справи по суті.

Стосовно зобовязання прокуратури Пологівського району порушити кримінальну справу щодо зникнення бухгалтерсько-фінансових документів СВК «Агрофірма «Зоря»та зобовязання Пологівської МДПІ зробити документальну перевірку СВК «Агрофірма «Зоря»щодо сплати ним орендної плати за 2007-2009 роки, то у суду відсутні правові підстави для зобовязання державних органів вчиняти дії, які стосуються виконання ними своїх службових обовязків.

Що стосується залучення в якості третіх осіб на стороні позивача Пологівської МДПІ та відділ Держкомзему у Пологівському районі, то відповідно до ст. 26, 27 ГПК України третіх осіб може бути залучено до участі у справі, якщо рішення господарського спору може вплинути на їх права або обовязки щодо однієї із сторін. Заявником не надано доказів що рішення господарського спору може якимось чином вплинути на їх права або обовязки щодо однієї із сторін. Крім того, треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору повинні подати до суду позов до однієї або двох сторін. На момент розгляду справи до суду не надходили позови третіх осіб з самостійними вимогами.

Відносно зобовязання проведення комісійного обстеження землі, щодо їх фактичного використання, суд відхиляє дану заяву, як таку, що не відноситься до предмету спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Треті особи не надали жодних доказів в підтвердження викладених в заявах обставин.

Заявник та позивач в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, вважають, що в звязку з несистематичною сплатою орендної плати з серпня 2007р., а з жовтня 2007р. взагалі припинення оплати орендної плати, договір оренди земельної ділянки слід розірвати, а також стягнути суму заборгованості за оренду плату за вказаний період.

Відповідач в відзиві на позовну заяву вих. № 73/21/64 від 27.05.09р. вказав, що внаслідок невиконання зобовязань у повному обсязі СВК “Агрофірма Зоря” дійсно заборгувала Пологівській районній адміністрації суму по оплаті орендної плати, але заборгованість по орендній платі погашена ТОВ “АгроДар” в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням від 04.03.09р. В судовому засіданні 10.06.09р. та в своїх поясненнях вих. № 73/21/64 від 09.06.09р. відповідач зазначив, що в вирішенні питання стосовно позовних вимог, покладається на розсуд суду.

Представники третіх осіб на стороні відповідача проти позову заперечили, в своїх поясненнях в судовому засіданні і в відзиві, наданому суду, зазначили, що заявником та позивачем не доведена “системність по несплаті земельного податку або орендної плати”, а отже, відсутня підстава для розірвання договорів оренди. Крім того, треті особи наполягають, що заборгованість виникла не з вини відповідача. Просять в позові відмовити.

Вивчивши матеріали справи та заслухавши представників прокуратури, позивача, відповідача та третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, суд

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

23.02.04р. між Пологівською районною державною адміністрацією Запорізької області та СВК “Агрофірма Зоря” був укладений договір оренди земельної частки (паю) (далі Договір).

Відповідно до Договору Орендодавець, відповідно до розпорядження голови районної державної адміністрації від 23.02.2004 року за № 122 передав, а Орендар набув право на оренду не витребуваних земельних часток (паїв) колишнього КСП "Зоря" в кількості 34 (Тридцять чотири) штук загальним розміром 260,15 умовних кадастрових гектарів. Загальна нормативна грошова оцінка земельних ділянок 34 не витребуваних земельних часток (паїв) станом на 2004 рік становить: 1557525,0 гривень.

Земельні частки (паї) передаються в оренду для сільськогосподарських потреб, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Орендна плата за користування вказаними в Договорі земельними частками (паями) визначена сторонами в грошовій формі в розмірі 1,0 % від їх нормативної грошової оцінки, в розмір орендної плати входить податок за землю.

Орендна плата вноситься орендарем протягом терміну дії Договору рівними частками не пізніше 15 серпня та 15 листопада поточного року з врахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно інформації наданої Пологівською МДПІ підприємством СВК «Агрофірма Зоря» подано податкові зобов'язання, які ним самостійно визначено в податковій декларації орендної плати за земельні ділянки державної та колективної власності на 2007 рік, вказавши розмір річної орендної плати по договору оренди на 2007 рік в сумі 16118 грн. 65 коп. Щомісячна орендна плата за земельну ділянку на 2007 рік становить 16118 грн. 65 коп. : 12 міс. = 1343 грн. 22 коп./міс. Станом на 01.01.2008 року несплачена сума орендної плати становить 1343 грн. 22 коп. х 3 міс. = 4029 грн. 66 коп. За інформацією Пологівської МДПІ від 28.05.09р. № 3421/10/15-101 за жовтень місяць 2007 р. підприємством була проведена часткова сплата орендної плати в сумі 97 грн. 85 коп. Таким чином загальна сума заборгованості за 2007 рік становить 3931 грн. 81 коп. Згідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки від 29.04.2009 року виданої відділом Держкомзему у Пологівському районі річна орендна плата за 2008 рік становить 16573 грн. 58 коп. Орендна плата відповідачем не сплачувалась, таким чином загальна сума заборгованості за 2008 рік становить 16573 грн. 58 коп.

Згідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки від 29.04.2009 року виданої відділом Держкомзему у Пологівському районі річна орендна плата за 2009 рік становить 19094 грн. 69 коп.

Щомісячна орендна плата за земельну ділянку за 2009 рік становить 19094 грн. 69 коп. : 12 міс. = 1591 грн. 23 коп./міс. Станом на 01.06.2009 року несплачена сума орендної плати становить 1591 грн. 23 коп. х 5 міс = 7596,15 грн. Таким чином, заборгованість за 2009 рік становить 7956,15 грн.

Відповідно до п. 3 Договору орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідачем заборгованість не сплачувалась з жовтня 2007 року. Таким чином, станом на день розгляду справи заборгованість, з урахуванням уточнених вимог, склала 28461,54 грн.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 530 ЦК України наголошує: якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дострокове розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Нормами ст.651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Стаття 15 Закону України “Про оренду землі” визначає умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, істотні умовами договору оренди землі. Проте, порушення орендарем умов договору оренди, можуть бути підставою для розірвання відповідного договору.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 17 Закону України “Про плату за землю” несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування.

Прокурором Пологівського району Запорізької області та Пологівською районною державною адміністрацією Запорізької області надані документи щодо несплати орендної плати відповідачем, відповідно до умов договору, з жовтня 2007 року і по теперішній час. Таким чином, суд вважає, що несплата орендної плати є систематичною, а отже є підставою для розірвання Договору.

Посилання третіх осіб на відсутність “системності по несплаті земельного податку або орендної плати” суперечить діючому законодавству та наявним у справі матеріалам.

Також суд не приймає доводів третіх осіб, стосовно відсутності вини з боку відповідача. Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідачем не надано жодного доказу, в підтвердження відсутності вини та доказів вжиття всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Пункт 4 Договору передбачає, що сторони не несуть відповідальності, якщо неможливо виконати умови Договору внаслідок дії непереборної сили (форс мажор).

Стаття 617 Цивільного кодексу України визначає підстави звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання, а саме, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, відсутність у боржника необхідних коштів. Під непереборною силою розуміється дія надзвичайної ситуації техногенного, природного або екологічного характеру, яка унеможливлює виконання зобовязання відповідно до умов договору. Під дією непереборної сили слід розуміти:

- стихійне лихо (пожежу, повінь, інше стихійне лихо чи сезонне природне явище, зокрема таке як замерзання моря, проток, портів тощо, закриття шляхів, проток, каналів, перевалів);

- військові дії чи надзвичайний стан у регіоні;

- зафіксований у встановленому законом порядку факт учинення злочинних дій третіми особами;

Посилання третіх осіб на використання спірної земельної ділянки іншими особами не підтверджені ніякими доказами. Ст. 34 ГПК України наголошує, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Доказів порушення кримінальної справи та справ в порядку цивільного та господарського судочинства, відносно самовільного зайняття орендованої земельної ділянки та привласнення врожаю відповідача іншими особами, сторони не надали. Крім того, використання третіми особами земельної ділянки не є підставою звільнення від виконання умов договору і не є підставою для не розірвання договорів оренди.

Відповідно до п. 3 Договору орендар зобовязаний не передавати земельні частки (паї) в суборенду без письмової згоди Орендодавця. Ні позивач, ні відповідач ні треті особи, не надали суду документів, в підтвердження укладення договору суборенди, отже, діє лише договір оренди земельної частки (паю) де сторонами є Пологівська районна державна адміністрація Запорізької області з одного боку та СВК “Агрофірма Зоря” з іншого.

Посилання відповідача та третіх осіб, стосовно сплаченої заборгованості ТОВ “АгроДар” спростовується наступним: 04.03.2009р. ТОВ «АгроДар»згідно платіжного доручення № 21 від 04.03.09р. на суму 4029,66 грн. перерахувало до місцевого бюджету Пологівського району Чубарівської сільської ради на р\р 33211812700249 орендну плату за землю, і в платіжних документах в графі «призначення платежу»підприємство зазначило “орендна плата за СВК “Агрофірма “Зоря” за 2007 рік” та вказало код ЄДРПОУ 03751014, що належить СВК «Агрофірма «Зоря». Згідно цього платіжного доручення сума сплати орендної плати в розмірі 4029,66 грн. була зарахована СВК «Агрофірма «Зоря»(код 03751014), що відповідає Порядку надання фінансовими установами органам ДПС повідомлень про відкриття/закриття рахунків платників податків і зборів (обов'язкових платежів) та заповнення розрахункових документів у разі сплати (стягнення) платежів до бюджету або повернення платежів з бюджету, затвердженого наказом ДПА України від 01.07.2002р. № 301(із змінами та доповненнями) та зареєстрованого в Мінюсті України 06.09.2002р за №735/7023.

Однак, 13.03.2009 року ТОВ «АгроДар»надало лист за № 06/03-09 від 06.03.09р. де зазначило про невірно вказане «призначення платежу»з проханням зарахувати суми сплати орендної плати в розмірі 4029,66 грн. згідно зазначеного вище платіжного доручення за № 21 від 04.03.2009 року у сплату орендної плати самим підприємством ТОВ «АгроДар»(код ЄДРПОУ 32814930).

На підставі викладеного, суд вважає, що позовна заява з урахуванням уточнених позовних вимог підлягає задоволенню. Судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 526, 530, 614, 617, 651 Цивільного кодексу України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, ст. 17 Закону України “Про плату за землю”, ст. ст. 33, 34, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі від 23.02.04р., укладений між Пологівською районною державною адміністрацією Запорізької області та Сільськогосподарським виробничим кооперативом “Агрофірма Зоря”.

Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу “Агрофірма Зоря” с.Чубарівка Пологівського району Запорізької області , код ЄДРПОУ 03751014 заборгованість за користування земельною ділянкою в розмірі 28461,54 грн. на рахунок № 33218812800249 в місцевий бюджет Чубарівської сільської ради в Пологівському відділенні Держказначейства в Запорізькій області. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу “Агрофірма Зоря” с. Чубарівка Пологівського району Запорізької області , код ЄДРПОУ 03751014 на користь державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача ГУДК у Запорізькій області; МФО 813015; ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31119095700007; код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку 095) витрати по держмиту в сумі 369 грн..62 коп. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу “Агрофірма Зоря” с. Чубарівка Пологівського району Запорізької області , код ЄДРПОУ 03751014 на користь державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача ГУДК у Запорізькій області; МФО 813015; ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31212259700007; код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку 259) витрат з інформаційно технічного забезпечення розгляду справ у розмірі 312 грн. 50 коп. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Владимиренко

Рішення оформлено та підписано 11.06.09р.