Рішення № 5944651, 31.07.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.09 Справа № 8/144пд

за позовом Фізичної особипідприємця ОСОБА_2, м. Антрацит Луганської області,

до Відкритого акціонерного товариства «Титан», с. Ковпакове Антрацитівського району Луганської області, -

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлові приміщення.

Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судових засідань Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від позивача ОСОБА_4 посвідчення НОМЕР_2, вид. ВРЕР міста Красний Луч УДАІ УМВС України у Луганській області 21.06.08 року;

від відповідача Муштай В.В. представник, - довіреність №б/н від 13.05.09 року, -

розглянувши матеріали справи, -

в с т а н о в и в:

суть спору: позивач Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом (вих. № б/н від 19.06.09 року), в якому просить:

1)визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень - будівлі гаража №15-06/09 від 15.06.2009 року, а саме: нежитлових приміщень «Будівлі гаража»загальною площею 771,5 кв.м., позначених у плані під літерою А, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, які складаються з: 9-гараж площею 48,8 кв.м., 10 - гараж площею 31,1 кв.м., 11 - гараж площею 31,6 кв.м., 12-гараж площею 523,3 кв.м., 13- підсобка площею 8,8 кв.м., підсобка площею 6,8 кв.м, 14- підсобка площею 6,8 кв.м., 15 - слюсарня площею 14,6 кв.м., 16 - кабінет площею 14,7 кв.м., 17 - кабінет, площею 20,8 кв.м., 18 -коридор площею 31,1 кв.м., 19-коридор площею 2,2 кв.м., 20 - роздягальня площею 15,5 кв.м., 21-коридор площею 15,0 кв.м., 22 - душова площею 3,6 кв.м., 23 - котельна площею 3,6 кв.м., - всього загальною площею 771,5 кв.м., - укладений між Відкритим акціонерним товариством «Титан»та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_4.

2)визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_4 право власності на нежитлові приміщення «Будівлі гаража»загальною площею 771,5 кв.м., позначених у плані під літерою А, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, які складаються з: 9- гараж площею 48,8 кв.м., 10 - гараж площею 31,1 кв.м., 11 -гараж площею 31,6 кв.м., 12-гараж площею 523,3 кв.м., 13- підсобка площею 8,8 кв.м., підсобка площею 6,8 кв.м, 14- підсобка площею 6,8 кв.м., 15 - слюсарня площею 14,6 кв.м., 16 - кабінет площею 14,7 кв.м., 17 -кабінет площею 20,8 кв.м., 18 - коридор площею 31,1 кв.м., 19-коридор площею 2,2 кв.м., 20 - роздягальня площею 15,5 кв.м., 21-коридор площею 15,0 кв.м., 22 - душова площею 3,6 кв.м., 23 - котельна площею 3,6 кв.м., - всього загальною площею 771,5 кв.м., які придбані згідно договору купівлі-продажу нежитлових приміщень будівлі гаража №15-06/09 від 15.06.2009 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Титан»та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_4.

3)судові витрати покласти на відповідача.

До початку судового засідання, призначеного на 31.07.09 року. представники сторін звернулися до суду з клопотанням про відмову від здійснення фіксації судового процесу технічними засобами, яке відповідає вимогам ст.ст.4-4,22 та 81-1 ГПК України. а тому його задоволено судом.

У судовому засіданні позивач позов підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача позов визнав у повному обсязі (відзив від 31.07.09 року за вих. №б/н).

І.Заслухавши представників сторін, дослідивши обставини справи та наявні у ній докази, суд дійшов наступного.

15.06.09 року між Відкритим акціонерним товариством «Титан»(далі ВАТ «Титан», - продавець та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_4 (далі ФОП ОСОБА_4, - покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень будівлі гаража №15-06/09, згідно якому продавець зобовязується передати нежитлові приміщення будівлі гаража, позначені у плані під літерою А, загальною площею 771,5 кв.м, у власність покупця, а останній зобовязується прийняти ці нежитлові будівлі гаража та сплатити за них обумовлену договором грошову суму на розрахунковий рахунок або в касу продавця (п.1.1 договору).

Предметом цього договору є нежитлові приміщення «Будівлі гаража»загальною площею 771,5 кв.м, позначені у плані літерою А, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, та які складаються з: : 9- гараж площею 48,8 кв.м., 10 - гараж площею 31,1 кв.м., 11 - гараж площею 31,6 кв.м., 12-гараж площею 523,3 кв.м., 13- підсобка площею 8,8 кв.м., підсобка площею 6,8 кв.м, 14- підсобка площею 6,8 кв.м., 15 - слюсарня площею 14,6 кв.м., 16 - кабінет площею 14,7 кв.м., 17 - кабінет площею 20,8 кв.м., 18 - коридор площею 31,1 кв.м., 19-коридор площею 2,2 кв.м., 20 - роздягальня площею 15,5 кв.м., 21-коридор площею 15,0 кв.м., 22 - душова площею 3,6 кв.м., 23 - котельна площею 3,6 кв.м., - всього загальною площею 771,5 кв.м (п.1.2).

Предмет договору належить продавцю на підставі наказу №1727, виданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області 29.12.95 року, та розташований на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні продавця згідно Державному акту на право постійного користування землею І-ЛГ №003846, виданого на підставі рішення виконкому Антрацитівської міської ради Луганської області від 15.11.94 року №518/3, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право постійного користування НОМЕР_3 від 23.11.94 року (п.1.3).

Експертна вартість предмету договору становить 53742,00 грн. (2.1).

Продаж обєкта нерухомості здійснено за 64490,40 грн., які покупець зобовязується сплатити на користь продавця впродовж трьох днів з моменту підписання акту його приймання-передачі (п.2.2).

Прийом-передача предмету договору здійснюється уповноваженими представниками сторін шляхом оформлення акта приймання-передачі протягом трьох днів з моменту підписання цього договору (п.2.3).

Продавець зобовязаний передати предмет договору покупцю у стані, що відповідає технічним нормам щодо вказаного майна та умовам цього договору (п.3.1.1); він має право вимагати від покупця сплати встановленої ціни за предмет договору відповідно до умов останнього (п.3.2.1) та вимагати прийняття предмету договору покупцем згідно умовам договору (п.3.2.2).

Покупець зобовязаний сплатити за предмет договору ціну, встановлену останнім (п.3.3.1), прийняти предмет договору у стані, що відповідає технічним нормам та умовам цього договору (п.3.2.2); він має право вимагати від продавця передачі йому предмету договору відповідно до умов останнього (п.3.4.1) та виконання ним інших обовязків за цим договором (п.3.4.2).

Сторони стверджують, що, укладаючи цей договір, належним чином розуміють: його значення, умови та правові наслідки, запевняють, що він не носить фіктивного характеру та відповідає вимогам ст.ст.655-697 Цивільного кодексу України (п.4.1).

Передача предмету договору здійснюється ними шляхом складення акту приймання-передачі на протязі трьох днів з дня повного розрахунку за продане майно. Перехід права власності відбувається з моменту передачі приміщень, що оформляється відповідним актом приймання-передачі (п.4.2).

Витрати по нотаріальному оформленню цього договору сторони домовилися розподілити між собою порівну. Впродовж доби з моменту укладення договору вони нададуть повноважних представників, які зобовязані прибути особисто до нотаріальної контори, яку визначать за умови усної домовленості, для нотаріального посвідчення цього договору (п.4.3).

У випадках, не передбачених цим договором, сторони керуються чинним законодавством України. Таке ж правило діє у разі суперечності цього договору імперативним нормам чинного законодавства (п.4.4).

Відповідальність сторін встановлюється відповідно до чинного законодавства (п.4.5).

Сторони цілком розуміють, що несуть відповідальність за невиконання юридичних дій, передбачених ними у цьому договорі (п.4.6).

У разі неспроможності досягнення взаємної згоди сторони звертаються до господарського суду або діють у відповідності до чинного законодавства України (п.5.3).

Договір підписано повноважними представниками продавця та покупця. Його зміст свідчить про те, що сторони домовилися щодо усіх його істотних умов.

Відповідач продавець спірного майна надав до справи документальне підтвердження отримання згоди заставодержателя в особі Антрацитівської державної податкової інспекції Луганської області на відчуження предмету податкової застави вищезгаданого обєкта нерухомого майна, якою підтверджено факт виведення з податкової застави приміщення гаражу, позначеного літерою А (згода №4148/24 від 12.06.09 року).

Як вбачається з документальних доказів, які позивач надав на підтвердження законності та обґрунтованості своїх позовних вимог, сторони за договором виконали низку дій, спрямованих на його виконання, а саме: на виконання умов договору продавець передав, а покупець прийняв предмет договору - вказаний у ньому обєкт нерухомого майна, - що підтверджується актом приймання-передачі предмету договору згідно договору купівлі-продажу нежитлових приміщень будівлі гаража від 15.06.09 року, складеним 15.06.09 року та підписаним обома сторонами.

Крім того, на підтвердження цієї операції продавець видав покупцю видаткову накладну №б/н від 15.06.09 року на суму 64490,40 грн. та податкову накладну №37 від 15.06.09 року на таку ж суму.

15.06.09 року покупець сплатив до каси продавця готівкові кошти у сумі 64490,40 грн. вартість предмету договору купівлі-продажу, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 15.06.09 року за №б/н.

Таким чином, сторони практично виконали умови договору, крім його нотаріального посвідчення (п.4.3).

З метою виконання цієї умови договору покупець 17.06.09 року звернувся до продавця з листом від 17.06.09 року за вих. №б/н, в якому звернув його увагу на факт невиконання ним умов п.4.3 договору купівлі-продажу №15-06/09 від 15.06.09 року, про що свідчить факт неявки повноважного представника продавця 16.06.09 року до Антрацитівської районної державної нотаріальної контори Луганської області з метою нотаріального посвідчення вищезгаданого договору; у цьому ж листі покупець поставив перед продавцем вимогу про вжиття заходів до виконання п.4.3 договору 18.06.09 року (даний лист містить докази його отримання продавцем 17.06.09 року, вх. №99).

Продавець своїм листом від 18.06.09 року за вих. №99/к повідомив покупця про неможливість виконання ним умов п.4.3 договору купівлі-продажу, оскільки у нього відсутні кошти для сплати витрат, повязаних з нотаріальним посвідченням останнього.

Факт ухиляння продавця від нотаріального посвідчення вищезгаданого договору купівлі-продажу став підставою для звернення покупця з цим позовом до суду.

Продавець (відповідач) повністю визнав позов.

ІІ.Заслухавши представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

1.Згідно частинам 1 та 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі ЦКУ) цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Право чини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори) (частини 1 та 2 ст. 202 ЦКУ).

Як сказано у частинах 1-5 ст. 203 Цивільного кодексу, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст. 204 ЦКУ, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Статтею 205 Цивільного кодексу визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом (ч.1).

Згідно ст. 207 ЦКУ правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою. Стаття 208 Цивільного кодексу містить імперативну норму, згідно якій у письмовій формі належить вчиняти правочини між юридичними особами, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу (п.1 ч. 1). Стаття 209 ЦКУ також містить загальну норму щодо випадків нотаріального посвідчення правочинів, а саме: правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу (частини 1-3). Законом (ч.1 ст. 210 Цивільного кодексу) визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. 2. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків ( частина 1 ст. 626 ЦКУ). Згідно частин 1 ст. 638 названого Кодексу договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 640 ЦКУ встановлено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Правовідносини, які виникли між сторонами за цим спором, належать до правовідносин купівлі-продажу Згідно ст.655 ЦКУ за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Наявними у справі доказами належним чином доведено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу у термін та у порядку, визначені останнім, сплатив до каси продавця повну вартість обєкта нерухомості - спірної нежитлової будівлі гаража, а продавець, у свою чергу, передав йому предмет договору згідно акту приймання-передачі. Таким чином, спірний договір обидві його сторони фактично виконали. З огляду на вищевикладене суд при вирішенні цього спору суд керується ст. 220 Цивільного кодексу України, у якій сказано, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Факт ухиляння відповідача від нотаріального посвідчення спірного договору купівлі-продажу належним чином доведено.

Обраний позивачем спосіб порушеного права відповідає ст.16 ЦКУ.

Таким чином, оцінивши доводи сторін та наявні у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з підстав, про які йдеться вище у цьому рішенні.

Що стосується судових витрат, то суд, керуючись ст.ст.44,47-1 та 49 ГПК України, покладає їх на відповідача як на сторону, яка порушила вимоги закону, умови договору та з вини якої спір доведено до суду.

На підставі викладеного, ст.ст. 11, 16, 202-205, 207-210, 219,220, 560, 572-576, 590-591, 626, 638, 640, 655, 691 та 692 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 32-34, 36, 44, 47-1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень будівлі гаража №15-06/09, укладений 15.06.2009 року у простій письмовій формі, у місті Антрациті Луганської області, між Відкритим акціонерним товариством «Титан», ідентифікаційний код 14312714, яке знаходиться за адресою: селище Ковпакове, вул. Лісна, 6 Антрацитівського району Луганської області, - з одного боку, - та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який мешкає у АДРЕСА_1, - предметом якого є нежитлові приміщення «Будівлі гаража», позначеного у плані під літерою А, договірною вартістю 64490,40 грн., до складу яких входять: 9-гараж площею 48,8 кв.м., 10 - гараж площею 31,1 кв.м., 11 - гараж площею 31,6 кв.м., 12-гараж площею 523,3 кв.м., 13- підсобка площею 8,8 кв.м., підсобка площею 6,8 кв.м, 14- підсобка площею 6,8 кв.м., 15 - слюсарня площею 14,6 кв.м., 16 - кабінет площею 14,7 кв.м., 17 - кабінет, площею 20,8 кв.м., 18 -коридор площею 31,1 кв.м., 19-коридор площею 2,2 кв.м., 20 - роздягальня площею 15,5 кв.м., 21-коридор площею 15,0 кв.м., 22 - душова площею 3,6 кв.м., 23 - котельна площею 3,6 кв.м., - всього загальною площею 771,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Антрацит, вул. Корчагіна, 72 (сімдесят два) Луганської області.

3.Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який мешкає у АДРЕСА_1, право власності на нежитлові приміщення «Будівлі гаража», позначеного у плані під літерою А, договірною вартістю 64490,40 грн., до складу яких входять: 9-гараж площею 48,8 кв.м., 10 - гараж площею 31,1 кв.м., 11 - гараж площею 31,6 кв.м., 12-гараж площею 523,3 кв.м., 13- підсобка площею 8,8 кв.м., підсобка площею 6,8 кв.м, 14- підсобка площею 6,8 кв.м., 15 - слюсарня площею 14,6 кв.м., 16 - кабінет площею 14,7 кв.м., 17 - кабінет, площею 20,8 кв.м., 18 -коридор площею 31,1 кв.м., 19-коридор площею 2,2 кв.м., 20 - роздягальня площею 15,5 кв.м., 21-коридор площею 15,0 кв.м., 22 - душова площею 3,6 кв.м., 23 - котельна площею 3,6 кв.м., - всього загальною площею 771,5 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Антрацит, вул. Корчагіна, 72 (сімдесят два) Луганської області, - придбані ним на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень будівлі гаража №15-06/09 від 15.06.09 року, про який йдеться у пункті 2 цього рішення.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності на обєкт нерухомості, про який йдеться у цьому рішенні, підлягає державній реєстрації.

4.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Титан», ідентифікаційний код 14312714, яке знаходиться за адресою: селище Ковпакове, вул. Лісна, 6 Антрацитівського району Луганської області, - на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який мешкає у АДРЕСА_1, - судові витрати, а саме: державне мито у сумі 729 (сімсот двадцять девять) грн. 90 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп.; видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні 31.07.09 року за згодою представників сторін оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Луганського апеляційного господарського суду у 10-денний термін з дня підписання.

Рішення складено у повному обсязі та підписано 04 серпня 2009 року.

Суддя А.П.Середа