Рішення № 5944556, 05.10.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.09 Справа № 10/160

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "Оріяна",

м. Сєвєродонецьк Луганської області

до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Сєвєродонецьк Луганської області

про стягнення 2284 грн. 99 коп.

Суддя Мінська Т.М.

представники сторін: від позивача - Голик М.В., довіреність № 2 від 18.08.09.

від відповідача - представник не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди від 01.05.2008р. № 20/08 в розмірі 2 284 грн. 99 коп.

Відповідач відзив на позовну заяву та інші витребувані судом документи не представив, участь у судовому засіданні свого представника не забезпечив.

10.09.2009р. позивачем надано суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, якою він просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди від 01.05.2008р. № 20/08 в розмірі 2828 грн. 99 коп. Дана заява не прийнята до розгляду, оскільки містить і нові підстави позову, зокрема вимога про стягнення заборгованості за інші періоди оренди після подання позову.

05.10.2009р. позивачем знов надано суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, а саме: стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди від 01.05.2008р. № 20/08 в розмірі 2556 грн. 99 коп. Дана заява не прийнята до розгляду, оскільки містить і нові підстави позову, зокрема вимога про стягнення заборгованості за інші періоди оренди, ніж заявлено в позові, крім того заява обґрунтована новими підставами, а саме обставинами щодо відмови від договору позивачем в односторонньому порядку.

Відповідач відзив на позовну заяву та інші витребувані судом документи не представив, участь у судовому засіданні свого представника не забезпечив. Відповідач повідомлений про час і місце розгляду справи за належною адресою, що підтверджується довідкою обласного адресного бюро. Розгляд справи було відкладено неодноразово. Строк розгляду справи, встановлений ст. 69 ГПК України, закінчується 06.10.2009р. На підставі ст. 75 ГПК України суд вирішує спір за наявними у справі документами.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, суд

в с т а н о в и в:

01.05.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «Оріяна» - Орендодавцем (позивачем у справі) і фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 Орендарем (відповідачем у справі) укладено Договір оренди № 20/08 (надалі Договір), згідно якого Позивач передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 13,6 кв.м., розташованого за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Єгорова, 11.

Згідно акту приймання - передачі 01.05.2008р. Позивач передав, а відповідач прийняв вищевказане приміщення.

Строк дії договору оренди згідно п. 12.1. Договору - до 31.01.2009р. Договір було продовжено на новий строк.

П.п. 4.1.- 4.3. Договору оренди передбачено, що розмір орендної плати становить 272 грн. на місяць і сплачується на поточний рахунок Орендодавця до 10.05.2008р. за перший місяць оренди і наступні платежі не пізніше 10 числа поточного місяця, за який здійснюється плата.

Також сторони передбачили в п. 4.5. Договору, що розмір орендної плати змінюється на індекс інфляції та може змінюватися у разі збільшення втрат Орендодавця на утримання приміщення, а також додаткових експлуатаційних витрат. При цьому сторони погодились, що така зміна розміру орендної плати не потребує додаткового узгодження сторін, а відбувається шляхом направлення Орендодавцем Орендарю рахунку з новим розміром орендної плати.

При цьому за розрахунком позивача заборгованість виникла в звязку з неповною сплатою нарахованої орендної плати, а саме:

Травень 2008 року - 272 грн. 00 коп.

Червень 2008 року - 279 грн. 29 коп.

Липень 2008 року - 273 грн. 66 коп.

Серпень 2008 року - 272 грн. 00 коп.

Вересень 2008 року - 285 грн. 92 коп.

Жовтень 2008 року - 289 грн. 64 коп.

Листопад 2008 року - 424 грн. 64 коп.

Грудень 2008 року - 388 грн. 50 коп.

Січень 2009 року - 374 грн. 00 коп.

Лютий 2009 року - 374 грн. 00 коп.

Березень 2009 року - 401 грн. 21 коп.

Квітень 2009 року - 272 грн. 00 коп.

Травень 2009 року - 272 грн. 00 коп.

Червень 2009 року - 272 грн. 00 коп.

Всього - 4450 грн. 86 коп.

Відповідачем проведено часткову оплату в загальній сумі 2165 грн. 87 коп., а саме:

Травень 2008 року 272 грн. 00 коп.

Червень 2008 року - 286 грн. 57 коп.

Липень 2008 року - 273 грн. 66 коп.

Серпень 2008 року - 272 грн. 00 коп.

Вересень 2008 року - 272 грн. 00 коп.

Жовтень 2008 року - 289 грн. 64 коп.

Квітень 2009 року - 500 грн. 00 коп.

Таким чином, за розрахунком позивача заборгованість за грудень 2008 року - червень 2009 року становить 2284 грн. 99 коп.

З виписок банку вбачається, що оплата за червень, липень і жовтень 2008 року проведена з посиланням на рахунки позивача.

Позивач пояснив, що сума що перевищує розмір орендної плати - 272 грн. становить витрати на утримання приміщення та додаткові експлуатаційні витрати, а саме: опалення орендованого приміщення, відшкодування втрат на освітлення приміщення. Позивач посилається на свободу укладення договору (ст.. 6, 627 ЦК України).

Оцінивши всі обставини справи, суд вважає, позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково з огляду на наступне:

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно ст. 627 ЦК України сторони вільні в укладенні договору.

Але відповідно до ст.. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог.

Будь які докази виконання позивачем умов п. 4.5. Договору у інших місяцях, крім як за червень, липень і жовтень 2008 року, не надано - не надано ані рахунків з новим розміром орендної плати, що перевищує 272 грн., ані будь яких доказів направлення таких рахунків відповідачу, ані будь яких доказів фактичних витрат позивача на опалення і освітлення приміщення.

Таким чином, нарахування позивачем в інших місяцях, крім як за червень, липень і жовтень 2008 року, орендної плати в розмірі більш ніж 272 грн. не обґрунтовано, тобто нарахування орендної плати повинні становити:

Травень 2008 року - 272 грн. 00 коп.

Червень 2008 року - 279 грн. 29 коп.

Липень 2008 року - 273 грн. 66 коп.

Серпень 2008 року - 272 грн. 00 коп.

Вересень 2008 року - 272 грн. 00 коп.

Жовтень 2008 року - 289 грн. 64 коп.

Листопад 2008 року - червень 2009 року - по 272 грн. 64 коп.

Всього - 3834 грн. 59 коп. Оплата проведена в сумі 2165 грн. 78 коп., тобто заборгованість становить 1668 грн. 81 коп.

З огляду на викладене позов підлягає задоволенню частково в сумі 1668 грн. 81 коп. В решті вимог слід відмовити.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача пропорційно розміру задоволених вимог. Позивачем при поданні позову зайво сплачено 197 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, які підлягають поверненню з Державного бюджету України.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 33, 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Оріяна», м. Сєвєродонецьк Луганської області, квартал МЖК «Мрія», б. 2, ідентифікаційний код 30009704 заборгованість по орендній платі в сумі 1668 грн. 81 коп., витрати по сплаті держмита в сумі 74 грн. 49 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 86 грн. 18 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В решті вимог відмовити.

4. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія «Оріяна», м. Сєвєродонецьк Луганської області, квартал МЖК «Мрія», б. 2, ідентифікаційний код 30009704 з Державного бюджету України зайво сплачені згідно платіжного доручення № 306 від 15.07.2009р. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 197 грн. Повернення здійснити на підставі даного рішення, засвідченого печаткою суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Підписано 12.10.2009р.

Суддя Т.М.Мінська