Рішення № 5916891, 26.06.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.06.2009 Справа № 14/105-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

до: Приватного підприємства "Бізнес Безпека", м. Херсон,

про стягнення 50 000 грн. 00 коп. та спонукання вчинити певні дії,

за участю представників

позивача: ОСОБА_2, представник, дов. № 804798 від 16.06.09 р.,

відповідача: Корнєєв М.П., ю/к, дов. № 21 від 19.05.09 р.

Позивач у позовній заяві просить стягнути з відповідача 27629грн.46коп. основного боргу та 22370грн.54коп. пені, відповідно до умов договору на оренду нежилих приміщень № 13/08 від 01.01.08 р., а також зобов'язати відповідача повернути орендоване майно у зв'язку з закінченням строку оренди.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, відповідно до відзиву на позовну заяву, посилаючись на те, що орендоване ним спірне майно є комунальним і позивач не мав права передавати його в оренду, договір оренди № 13/08 від 01.01.08 р. є нікчемним у зв'язку з недотриманням сторонами нотаріальної форми, а заборгованість за оренду зарахована в рахунок наданих третій особі охоронних послуг, за усною домовленістю з третьою особою у справі.

Крім того, відповідачем заявлено клопотання про зупинення провадження у справі у зв'язку з поданням позову до ЗАТ "Херсонліфт" і ПП ОСОБА_1 про спонукання повернути майно та визнання боргу. Вказане клопотання залишене судом без задоволення, оскільки вказана позовна заява повернута господарським судом Херсонської області ухвалою від 17.06.09 р.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 09.06.09 р. до 22.06.09 р., з 22.06.09 р. до 26.06.09 р.

За згодою присутніх у судовому засіданні представників учасників судового процесу судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Згідно зі Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 11.10.2006 р. ЗАТ "Херсонліфт" є власником, зокрема, адміністративної будівлі, літ. "А", площею 2582,5 кв. м., що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Карбишева, 11.

Відповідно до умов договору на оренду нежилих приміщень від 02.01.2008 року ЗАТ "Херсонліфт" передав у найм (оренду) приватному підприємцю ОСОБА_1 (позивачу у справі) на строк один рік, до 31.12.2008 р., нежилі приміщення, що розташовані в адміністративній будівлі за адресою: м. Херсон, вул. Карбишева, 11, з правом передачі у піднайом (суборенду). Аналогічні договори укладались між третьою особою та позивачем також в період з 01.03.2007 р. до 31.12.2007 р. та з 02.01.2009 р. до 31.12.2009 р.

Відповідно до положень ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

01.01.2008 року між позивачем (наймодавцем) та відповідачем (наймачем) був укладений договір на оренду нежилих приміщень № 13/08 (фактично договір піднайму), за умовами якого відповідач отримав у найом нежилі приміщення №№ 13 та 14, площею 60,0 кв. м. у адміністративній будівлі за адресою м. Херсон, вул. Карбишева, 11, на строк один рік, до 31.12.2008 р.

За умовами п. 4.1. та п. 4.2. зазначеного Договору розмір орендної плати становить 3000грн.00коп. на місяць, а орендна плата сплачується відповідачем до 5 числа кожного місяця.

Станом на 01.01.2009 року заборгованість відповідача з орендної плати становить 27629грн.46коп., що також підтверджується актами виконаних робіт.

Судом не приймаються до уваги посилання відповідача, в обґрунтування заперечень на позовну заяву, на усну домовленість з третьою особою про зарахування орендної плати в рахунок наданих відповідачем на користь ЗАТ "Херсонліфт" охоронних послуг за іншим договором, оскільки зазначені умови мають бути викладені сторонами у тій самій формі, що і договір піднайму від 01.01.08 р. № 13/08, крім того ЗАТ "Херсонліфт" не є стороною за вказаним договором піднайму.

Не приймається судо до уваги і посилання відповідача на те, що орендоване ним майно є комунальною власністю, оскільки зазначене спростовується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 11.10.2006 р., за яким орендоване нежиле приміщення перебуває у власності закритого акціонерного товариства "Херсонліфт", та договорами на оренду нежилих приміщень від 01.03.2007 р., від 02.01.2008 року та від 02.01.2009 р., укладеними між ЗАТ "Херсонліфт" (власником приміщень) і позивачем, при цьому судом враховуються положення ст. 764 Цивільного кодексу України, відповідно до якої якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Зазначені обставини свідчать про те, що на момент укладання між позивачем та відповідачем договору № 13/08 від 01.01.08 р. у позивача існувало право на укладання договору піднайму (суборенди).

Судом не приймається до уваги і посилання відповідача на нікчемність договору піднайму (суборенди) № 13/08 від 01.01.08 р., оскільки статті 793 та 794 ЦК України містять вимогу щодо нотаріальної форми та державної реєстрації договору найму, що укладений на строк три і більше років, а не один рік і більше, як помилково стверджує відповідач.

Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України (435-4) неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 ЦК України передбачено що вразі, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 6.1. Договору в разі несвоєчасного розрахунку сторони передбачили сплату відповідачем пені у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожний день прострочки.

Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" (№ 543/96-ВР від 22.11.1996 р.) встановлено, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтями 1 та 2 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу, та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня (Стаття 3 Закону, із змінами, внесеними згідно із Законом N 2921-III ( 2921-14 ) від 10.01.2002 ).

Статтею 232 (ч. 6) Господарського кодексу України (436-4) встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За поданим позивачем розрахунком розмір пені становить 22370грн.54коп., разом з тим, враховуючи встановлену законом подвійну облікову ставку НБУ, яка застосовується під час розрахунку пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, розмір пені, за розрахунком суду, становить 4125грн.50коп.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, враховуючи, що строк договору суборенди (піднайму) № 13/08 від 01.01.2008 року закінчився 31.12.2008 року (п. 9.1. Договору), і відповідач у відзиві на позовну заяву стверджує про відсутність у нього наміру на поновлення вказаного договору, він безпідставно утримує (не передає, за умовами п. 5.4.3. Договору) спірне нежитлове приміщення, порушуючи при цьому права наймача (позивача по справі).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині щодо стягнення 27629грн.46коп. основного боргу, 4125грн.50коп. пені, а також щодо спонукання відповідача повернути позивачу нежитлове приміщення. Не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині щодо стягнення пені у розмірі 18245грн.04коп.

Заява позивача про вжиття заходів до забезпечення позову залишається судом без задоволення, оскільки позивачем не обґрунтовано в чому саме полягає можливе утруднення чи унеможливлення виконання рішення господарського суду.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача та позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Бізнес Безпека" (ідентифікаційний код - 34554304, адреса - 73000, місто Херсон, вул. 49-ї гвардійської дивізії, 31, кв. 55, р\рахунок 26003011096 в ХФ "Західінкомбанк" м. Херсон, МФО - 352327) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1, р\рахунок НОМЕР_2 в АКБ "Форум" м. Херсон, МФО 342252) 27629грн.46коп. основного боргу, 4125грн.50коп. пені, 402грн.55коп. витрат по сплаті державного мита, 215грн.04коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3.Зобов'язати Приватне підприємство "Бізнес Безпека" (ідентифікаційний код - 34554304, адреса - 73000, місто Херсон, вул. 49-ї гвардійської дивізії, 31, кв. 55, р\рахунок 26003011096 в ХФ "Західінкомбанк" м. Херсон, МФО - 352327) повернути Приватному підприємцю ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1, р\рахунок НОМЕР_2 в АКБ "Форум" м. Херсон, МФО 342252) нежитлове приміщення площею 60 кв. м., розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Карбишева, 11. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "30" червня 2009 р.