Рішення № 5850625, 13.04.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" квітня 2009 р.Справа № 34/49-09-1198 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення на суму 2980,61 грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Яровий В.П., діючий на підставі довіреності від 26.12.2008р. №01-13/14972;

від відповідача: ОСОБА_1- особисто.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою від 18.03.2009р. вих№01-13/2621 (вх№1923 від 24.03.2009р.) про розірвання договору оренди №3-46/2005 від 04.04.05р., виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового напівпідвального приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, стягнення з відповідача орендної плати на суму 2770,88грн. та 209,73грн. пені.

Відповідач позов визнав в частині розірвання договору оренди та виселення, заперечує проти стягнення заборгованості. В судовому засіданні 13.04.09р. надав суду заяву про надання розстрочки виконання рішення на 14 місяців.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

04.04.2005р. між Київською районною адміністрацією (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №1-46/2005, відповідно до умов якого орендодавець зобовязався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 47,5кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, на підставі розпорядження Київської райадміністрації №487 від 04.04.05р. під компютерний клуб.

Пунктом 1.2 строк дії договору оренди встановлено з 04.04.2005р. до 04.03.2006р.

Згідно п.2.2 зазначеного договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 346,85грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.2.4 договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до пункту 4.10 договору у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту прийманняпередачі приміщення.

Відповідно до п.5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Згідно п.7.6. договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду у випадках передбачених чинним законодавством.

Згідно рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-V „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси" Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міськради були передані функції орендодавця нежитлових приміщень, які раніше знаходились в управлінні районних адміністрації Одеської міської ради.

26.06.06р. між сторонами підписане додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №1-46/2005 від 04.04.2005р., згідно якого у тексті змінено назву орендодавця з Київської районної адміністрації м.Одеси на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, згідно з рішенням Одеської міської ради №56-V від 27.06.06р., продовжено строк дії договору до 28.09.07р., а також на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.06р. №1846 зроблено перерахунок орендної плати.

Статтею 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. (з наступними змінами та доповненнями) встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку.

Згідно ч.2 ст.17 вищезазначеного Закону України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень сторін, позивачем не направлялися відповідачу повідомлення про припинення договору оренди, що не заперечується й відповідачем, який не отримував від позивача такого повідомлення.

Згідно зі ст.782 Цивільного кодексу України, орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців поспіль, та договір оренди вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору оренди.

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням від 01.12.2008р. вих№01-15/1540 про відмову від договору, в якому запропонувало здійснити фактичну передачу Представництву спірний обєкт за актом приймання-передачі, та оплатити заборгованість з орендної плати та пені.

Враховуючи те, що вищевказане повідомлення повернулося з поштовою відміткою на конверті про сплив терміну зберігання, Представництво не може реалізувати своє право щодо відмови від договору в односторонньому порядку і змушене звернутися за захистом своїх прав до суду. У повідомленні зазначається, що Представництво залишає за собою право звернутися до суду з вимогою про розірвання договору оренди у разі неможливості вручення повідомлення.

Не отримавши відповіді на надіслану пропозицію, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом про розірвання договору оренди №3-46/2005 від 04.04.05р., виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового напівпідвального приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, стягнення з відповідача орендної плати на суму 2770,88грн. та 209,73грн. пені відповідно до розрахунку позивача станом на 21.01.09р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Частиною 3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобовязань.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 розяснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи неодержання позивачем відповіді на пропозицію у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, ним обґрунтовано, у відповідності з п.4 ст.188 Господарського кодексу України, передано спір на вирішення суду.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з розрахунку заборгованості, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобовязання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, а з серпня 2008р. взагалі не сплачувалися, внаслідок чого станом на 21.01.09р. за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 утворилась заборгованість з орендної плати на суму 2770,88грн. яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Відповідно до п.2 ст.202 Господарського кодексу України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про розірвання договору оренди №3-46/2005 від 04.04.05р., виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового напівпідвального приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, стягнення з відповідача орендної плати на суму 2770,88грн. та 209,73грн. пені, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Під час розгляду справи відповідачем надано заяву про розстрочення виконання рішення строком на чотирнадцять місяців, з посиланням на перебування на обліку в Одеському міському центрі зайнятості з 30.07.08р. як безробітного, скрутне фінансове становище і неможливість сплати одночасно всієї суми заборгованості. Надано суду довідки Одеського міського центру зайнятості від 24.03.09р. №1776/14/03 та від 27.03.09р. №1856/14/03.

Згідно ч.6 ст.83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

В свою чергу, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.

Враховуючи наявні обставини справи, суд вважає за можливе розстрочити виконання рішення суду на чотирнадцять місяців в частині стягнення орендної плати на суму 2770,88грн. та 209,73грн. пені відповідно до графіку погашення боргу.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 187грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №1-46/2005, укладений 04.04.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

3. Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (65122, м.Одеса, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з нежилого напівпідвального приміщення, загальною площею 48,7м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, АДРЕСА_1, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Розстрочити виконання рішення господарського суду Одеської області від 13.04.09р. по справі №34/49-09-1198 в частині стягнення орендної плати на суму 2770,88грн. та 209,73грн. пені зі стягненням з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65122, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) щомісячно:

з 15.05.2009р. у сумі 209(двісті девять)грн. 73коп.

з 15.06.2009р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 15.07.2009р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 17.08.2009р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 15.09.2009р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 15.10.2009р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 16.11.2009р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 15.12.2009р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 15.01.2010р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 15.02.2010р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 15.03.2010р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 15.04.2010р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 17.05.2010р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 15коп.

з 15.06.2010р. у сумі 213(двісті тринадцять)грн. 08коп.

5. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65122, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 187(сто вісімдесят сім)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118(сто вісімнадцять)грн.

Рішення господарського суду, підписане 16.04.09р., набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.