Рішення № 5817822, 09.09.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" вересня 2009 р. Справа № 47/85-09

вх. № 6742/5-47

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, дов. б/н від 12.08.2009р.

відповідача - Караваєв О.О., дов. №66 від 18.09.2009р.

розглянувши справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Харків

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

про визнання укладеним договір

ВСТАНОВИВ:

Позивач (Фізична особа - підприємець ОСОБА_3) звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області про визнання укладеним договір оренди нежитлових приміщень к. №№0-130, 0-131, 0-133-0-137, 0-140, 0-141, 0-143 в підвалі 5-ти поверхового будинку (інв. №49323а, літ. "Б-5"), пам`ятка архітектури, загальною площею 165,0 кв.м., розміщені за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79 між позивачем та відповідачем на умовах, які були в договорі оренди №3196-Н від 15.03.2007р. між сторонами, з визначенням терміну його дії на одинадцять місяців та розрахунком орендних платежів відповідно до діючої Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами, з урахуванням положень Постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009р. №316, з застосуванням 45% встановленого обсягу в наступній редакції:

Договір оренди:

м. Харків

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (надалі - Орендодавець) в особі ГОЛОЩАПОВА АНАТОЛІЯ ОЛЕКСІЙОВИЧА, що діє на підставі Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №412 від 15.06.1994 р., з однієї сторони, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (надалі -Орендар), що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця видане Виконавчим комітетом Харківської міської ради від 26.05.2006 р. № запису НОМЕР_2, з другої сторони, керуючись Законом України "Про оренду державного та комунального майна", Господарським та Цивільним кодексами України, також на підставі умов попереднього договору оренди № 3196-Н від 15.03.07 р., уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення к. №№ 0-130, 0-131, 0-133 -0-137, 0-140. 0-141, 0-143 в підвалі 5-ти поверхового будинку (інв. № 49323а, літ. "Б-5"), пам 'ятка архітектури (надалі - Майно), загальною площею 165,0 кв.м., розміщені за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79, що знаходяться на балансі Національного технічного університету "Харківський політехнічний інститут" (надалі - Балансоутримувач).

Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою за станом на 07.12.2006р. і становить 833 250,00 грн. (Вісімсот тридцять три тисячі двісті п 'ятдесят) гривень.

Майно передається в оренду з метою розміщення їдальні, яка не здійснює торгівлю товарами підакцизної групи.

2. Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1.Істотними умовами договору оренди є :

об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахуванням її індексації;

порядок використання амортизаційних відрахувань;

відновлення орендованого майна (капітальний ремонт, поточний ремонт);

умови повернення орендованого майна (після розірвання договору оренди);

виконання зобов'язань;

забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток,

гарантія тощо;

порядок здійснення Орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди:

відповідальність сторін:

страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

2.2.Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі Майна.

2.3.Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно.

Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Орендоване майно залишається на балансі підприємства із зазначенням, що це майно передано в оренду, та зараховується на позабалансовий рахунок орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

2.4.Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною незалежною оцінкою. Звіт про незалежну оцінку затверджений розпорядженням від 07.02.2007р. № 89-Р.

2.5.У- разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Орендар повертає Майно Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.6.Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, зі змінами (надалі Методика), з урахуванням положень Постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 р. № 316, з застосуванням 45 % встановленого обсягу і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - липень 2009 р. - 3003,40 грн. (згідно Додатку № 2).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на Індекс інфляції за серпень 2009р.

3.2.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

3.3.Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики, у наступному порядку:

- безпосередньо до Державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами - у розмірі 50 %;

- на рахунок, визначений Балансоутримувачем - у розмірі 50 %. 3.4.Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

3.5.Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до Державного бюджету, відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі 0.5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6.Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Державного бюджету підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

3.7.Строк позовної давності щодо штрафів, пені за невиконання умов договору (несвоєчасну плату або несплату орендної плати), відповідно до ст. 258 ЦК України та ст. 232 ГК України, становить 1 (один) рік.

3.8.Загальний строк позовної давності, стосовно стягнення заборгованості з орендної плати, складає 5 (п'ять) років, (згідно ст. 259 ЦК України).

3.9.Забезпечення виконання зобов'язань може бути здійснено шляхом укладання Орендарем договору поруки.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування на основні засоби бюджетних установ не проводяться, а нараховується знос.

5. Обов'язки Орендаря Орендар зобов'язується:

5.1.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також всі податки і збори, передбачені законодавством України. У разі несвоєчасного перерахування орендної плати до Державного бюджету або перерахування її не в повному обсязі сплачувати пеню в розмірі 0.5% від суми за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Керівник підприємства та головний бухгалтер підприємства несуть персональну відповідальність за подання звітності про перерахунки до бюджету орендної плати.

5.3.Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи щодо протипожежної безпеки.

5.4.Здійснювати відновлення орендованого майна (своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна).

5.5.Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно на повну його вартість на весь строк дії Договору оренди на користь Орендодавця та надати до Регіонального відділення копію страхового полісу.

5.6.Щомісячно, до 12 числа місяця наступного за звітним, надавати регіональному відділенню ФДМУ по Харківській області інформацію про перерахування орендної плати до Державного бюджету та інформацію щодо перерахування різниці між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, до Державного бюджету (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку, засвідчену печаткою підприємства).

5.7.У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу, орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.8.Укласти в 2-місячний термін з дати підписання Договору оренди з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування його витрат на утримання орендованого Майна, на компенсацію плати податку на землю та договори з відповідними комунальними службами або з Балансоутримувачем на їх послуги, з наданням Орендодавцю копії цих Договорів.

5.9.В місячний термін з дати підписання договору оренди укласти з Управлінням містобудування та архітектури Харківської обласної адміністрації охоронний договір та копію цього договору надати Орендодавцю.

5.10.Отримати дозвіл органів державного пожежного нагляду на початок роботи орендаря та оренди приміщень або укласти договір страхування цивільної відповідальності перед третіми особами стосовно відшкодування наслідків можливої шкоди.

5.11.Забезпечити доступ Балансоутримувача для проведення технічного огляду орендованого Майна.

5.12.У разі реорганізації, зміни юридичної адреси, поштових та платіжних реквізитів, у 5- денний строк письмово повідомити Орендодавця,

6. Права Орендаря Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору. 6.2. За згодою Орендодавця здавати орендоване майно у суборенду.

6.3.Розмір плати за суборенду орендованого майна розраховується в порядку, встановленому Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.

6.4.Орендна плата за суборенду визначається з урахуванням частки вартості майна, що передається в суборенду у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.

6.5.Плата за суборенду майни у частині, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю.

6.6.Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем і повинна бути перерахована орендарем до державного бюджету.

6.7.Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди І тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. 6.8.З дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, за рахунок власних коштів проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. 6.9.Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально - культурних заходів тощо).

7. Обов'язки Орендодавця Орендодавець зобов'язується:

7.1.Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту приймання - передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2.Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3.У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4.Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором, виконання зобов'язань з перерахування орендних платежів до Державного бюджету шляхом отримання відповідної інформації від Орендаря та здійснення необхідних перевірок.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1.За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2.Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1.Цей Договір укладено строком на // місяців, діє до 15 липня 2010р..

10.2.Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами усіх істотних умов по договору, та з моменту прийняття об'єкту оренди за актом прийому передачі.

10.3.Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.4.Договір оренди може бути розірваний за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань, визначених договором, з підстав передбачених статтями 783, 784 ЦК України у порядку встановленому ст.188 ГК України, несплати орендних платежів у продовж 3-х місяців.

10.5.Зміна умов договору може мати місце лише за згодою сторін, окрім випадків, коли такі зміни передбачені Методикою розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та у разі односторонньої відмови від договору частково.

10.6.Сторона, яка вважає за необхідне розірвати договір або внести зміни в договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію "про зміну чи розірвання договору, у двадцяти денний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

10.7.Строк дії договору може подовжуватись на підставі листів без укладання додаткових угод, в інших випадках зміни до договору вносяться шляхом укладання додаткових угод.

10.8.У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря.

Невід'ємні поліпшення, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів без згоди Орендодавця, є державною власністю. Вартість невід'ємних поліпшень, здійснених Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця компенсації не підлягає і є державною власністю.

10.9.У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору на протязі 1 (одного) місяця після закінчення строку його чинності, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

10.10.Реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнаються підставами для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).

10.11.Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-загибелі орендованого Майна;

-банкрутства Орендаря;

-розірвання за погодженням сторін або достроково за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. 10.12.Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України. 10.13.Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу. 1 - Орендодавцю;

1 - Орендарю;

1 - Балансоутримувачу.

11. Платіжні та поштові реквізити сторін

Орендодавець: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, 61024, м.Харків, вул.Гуданова, 18, код ЄДРПОУ 23148337\ Орендар: Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 АДРЕСА_1

Паспорт: НОМЕР_3 виданий Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській обл. від 04.12.1996р. Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

акт приймання-передачі орендованого Майна, розрахунок орендної плати. ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Начальник Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області А.О. ГОЛОЩАПОВ ОРЕНДАР: Фізична особа-підприємець ОСОБА_3

Позивач у судовому засіданні просить суд задовольнити позовні вимоги на підставах, викладених у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечує на підставах, викладених у відзиві на позовну заяву.

Враховуючи те, що норми ст.38 ГПК України щодо обовязку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а також вважає за можливе розгляд справи за позовною заявою позивача за наявними у справі матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне, що між позивачем та відповідачем 15 березня 2007 року був укладений договір оренди № 3196-Н.

Відповідно до п.1.1. договору відповідач передав, а фізична особа-підприємець ОСОБА_8 прийняла в строкове платне користування індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення к. №№ 0-130, 0-131, 0-133 - 0-137, 0-140, 0-141, 0-143 в підвалі 5-ти поверхового будинку (інв. № 49323а, літ „Б-5"), пам'ятка архітектури , загальною площею 165,0 м.кв., розміщені за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79, що знаходяться на балансі Національного технічного університету „Харківський політехнічний інститут", з мстою розміщення їдальні, що підтверджується актом приймання передачі орендованого майна від 15.03.2007 року.

В п. 10.1 Договору вказано, що його укладено строком на 11 місяців та він діє з 15 березня 2007р. до 15 лютого 2008р. Згідно п.10.9 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору на протязі 1 (одного) місяця після закінчення строку його чинності. Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 померла, про що свідчить свідоцтво про смерть № 136779, видане 29 серпня 2007 року відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову № 4 Харківського міського управління юстиції.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є сином ОСОБА_8, що підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_3 серії НОМЕР_4 , виданого 04.02.2003р. відділом реєстрації актів громадянського стану Київського району управління юстиції в м. Харкові.

Згідно ст.175 Сімейного кодексу України, майно, набути батьками і дітьми за рахунок їхньої спільної праці чи спільних коштів, належить їм на праві спільної сумісної власності.

Як вбачається із матеріалів справи, 25.10.2007р. позивач звернувся до балансоутримувача та відповідача з проханням видати справку встановленого зразка для відповідача для переоформлення договору оренди, однак відповіді не отримав та продовжував здійснювати господарську діяльність за договором оренди №3196-Н. Окрім того, сплачував орендну плату, що підтверджується наданими до суду копіями квитанцій про оплату.

29.05.2009р. за №6607-22/165 НТУ "ХПІ" було надіслано лист позивача з дорученням виготовлення незалежної оцінки державного майна - нежитлових приміщень к. №№0-130, 0-131, 0-133-0-137, 0-140, 0-141, 0-143, загальною площею 165,0 кв.м., в підвалі 5-ти поверхової будівлі гуртожитку №1 "Гігант", інвентарний №1032000237, за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79, для участі в конкурсі на право оренди вказаного майна.

Відповідно до пункту 1 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Частиною 2 ст. 17 цього ж Закону, встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені ст. 764 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Судом встановлено, що термін дії договору оренди № 3196-Н від 15.03.2007 р. між РВ ФДМУ по Харківській області та ФО-П ОСОБА_8 закінчився 15.02.2008 р.

Як вбачається із матеріалів справи, протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору тобто до 15.03.08 р. жодна із сторін не заявила про припинення або зміну умов договору оренди № 3196-Н від 15.03.07р., а тому він вважається продовженим на попередній термін дії є чинним до 15.01.2009 року., тобто він вважається продовженим.

Пунктом 5.4 рішення Конституційного Суду України від 22.05.2008 р. у справі № 1 -28/2008 визначено, що Конституція України не надає закону про Держбюджет вищої юридичної сили стосовно інших законів, а тому зазначеним законом про Держбюджет не можна вносити зміни до інших законів, зупиняти їх дію чи скасовувати їх, оскільки з об'єктивних причин це створює протиріччя у законодавстві, і як наслідок скасування та обмеження прав і свобод людини і громадянина. У разі необхідності зупинення дії законів, внесення до них змін і доповнень, визнання їх нечинними мають використовуватися окремі закони.

Відповідно до ст. 7 та 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

У відповідності з ч . З ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунальник-майна" після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Таким чином, статтею 73 Закону України "Про державний бюджет України на 2009 рік" не скасовуються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна", що регулюють підстави для оголошення конкурсу на оренду державного майна та надання переважного права на укладення договору оренди на новий термін, наказу №2149 Фонду державного майна України "Про порядок проведення конкурсу на право оренди державного майна".

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до статті 73 Закону України «Про Державний бюджет України на 2009 рік» від 10.06.2009 №1498-У (що вступив в дію 01.07.09 р.) змінено частину 4 статті 73, яка викладена в наступній редакції «орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк, але не більше ніж на два роки. Орендар, який мас намір скористатися таким правом, повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди нерухомого майна"

У відповідності зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу, а за змістом п.п.1,10 ч.2 цієї ж статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права та визнання незаконним рішення, дії чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. З Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, судовий захист цивільного права та інтересу.

Ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

В силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вказані обставини, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача правомірні та обґрунтовані, такі, що не спростовані відповідачем, тому підлягають задоволенню.

Оскільки позивач просить суд судові витрати на позивача, суд вважає за необхідне покласти витрати по сплаті держмита та на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу на позивача по справі.

Керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним договір оренди нежитлових приміщень к. №№ 0-130, 0-131, 0-133 -0-137, 0-140, 0-141, 0-143 в підвалі 5-ти поверхового будинку (інв. № 49323а, літ „Б-5"), пам'ятка архітектури, загальною площею 165,0 м.кв., розміщені за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Харківській області (61024. М.Харків, вул.Гуданова, 18, код ЄДРГЮУ 23148337) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 на умовах які були в договорі оренди № 3196-11 від 15.0.1.07 р. між РВ ФДМ по Харківській області та ФО-П ОСОБА_8, з визначенням терміну його дії на одинадцять місяців та розрахунком орендних платежів відповідно до діючої Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 ЗІ змінами, з урахуванням положень Постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 р. № 316, з застосуванням 45 % встановленого обсягу у наступній редакції:

Договір оренди

м. Харків

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (надалі -Орендодавець) в особі начальника ГОЛОЩАПОВА АНАТОЛІЯ ОЛЕКСІЙОВИЧА, що діє на підставі Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №412 від 15.06.1994 р., з однієї сторони, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (надалі -Орендар), що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця видане Виконавчим комітетом Харківської міської ради від 26.05.2006 р. № запису НОМЕР_2, з другої сторони, керуючись Законом України "Про оренду державного та комунального майна", Господарським та Цивільним кодексами України, також на підставі умов попереднього договору оренди № 3196-Н від 15.03.07 р., уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення к. №№ 0-130, 0-131, 0-133 -0-137, 0-140. 0-141, 0-143 в підвалі 5-ти поверхового будинку (інв. № 49323а, літ. "Б-5"), пам 'ятка архітектури (надалі - Майно), загальною площею 165,0 кв.м., розміщені за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79, що знаходяться на балансі Національного технічного університету "Харківський політехнічний інститут" (надалі - Балансоутримувач).

Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою за станом на 07.12.2006р. і становить 833 250,00 грн. (Вісімсот тридцять три тисячі двісті п п'ятдесят) гривень.

Майно передається в оренду з метою розміщення їдальні, яка не здійснює торгівлю товарами підакцизної групи.

2. Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1.Істотними умовами договору оренди є :

об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахуванням її індексації;

порядок використання амортизаційних відрахувань;

відновлення орендованого майна (капітальний ремонт, поточний ремонт);

умови повернення орендованого майна (після розірвання договору оренди);

виконання зобов'язань;

забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток,

гарантія тощо;

порядок здійснення Орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди:

відповідальність сторін:

страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

2.2.Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі Майна.

2.3.Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно.

Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Орендоване майно залишається на балансі підприємства із зазначенням, що це майно передано в оренду, та зараховується на позабалансовий рахунок орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

2.4.Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною незалежною оцінкою. Звіт про незалежну оцінку затверджений розпорядженням від 07.02.2007р. № 89-Р.

2.5.У- разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Орендар повертає Майно Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.6.Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, зі змінами (надалі Методика), з урахуванням положень Постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 р. № 316, з застосуванням 45 % встановленого обсягу і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - липень 2009 р. - 3003,40 грн. (згідно Додатку № 2).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на Індекс інфляції за серпень 2009р.

3.2.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

3.3.Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики, у наступному порядку:

- безпосередньо до Державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами - у розмірі 50 %;

- на рахунок, визначений Балансоутримувачем - у розмірі 50 %. 3.4.Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

3.5.Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до Державного бюджету, відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі 0.5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6.Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Державного бюджету підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

3.7.Строк позовної давності щодо штрафів, пені за невиконання умов договору (несвоєчасну плату або несплату орендної плати), відповідно до ст. 258 ЦК України та ст. 232 ГК України, становить 1 (один) рік.

3.8.Загальний строк позовної давності, стосовно стягнення заборгованості з орендної плати, складає 5 (п'ять) років, (згідно ст. 259 ЦК України).

3.9.Забезпечення виконання зобов'язань може бути здійснено шляхом укладання Орендарем договору поруки.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування на основні засоби бюджетних установ не проводяться, а нараховується знос.

5. Обов'язки Орендаря Орендар зобов'язується:

5.1.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також всі податки і збори, передбачені законодавством України. У разі несвоєчасного перерахування орендної плати до Державного бюджету або перерахування її не в повному обсязі сплачувати пеню в розмірі 0.5% від суми за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Керівник підприємства та головний бухгалтер підприємства несуть персональну відповідальність за подання звітності про перерахунки до бюджету орендної плати.

5.3.Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи щодо протипожежної безпеки.

5.4.Здійснювати відновлення орендованого майна (своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна).

5.5.Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно на повну його вартість на весь строк дії Договору оренди на користь Орендодавця та надати до Регіонального відділення копію страхового полісу.

5.6.Щомісячно, до 12 числа місяця наступного за звітним, надавати регіональному відділенню ФДМУ по Харківській області інформацію про перерахування орендної плати до Державного бюджету та інформацію щодо перерахування різниці між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, до Державного бюджету (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку, засвідчену печаткою підприємства).

5.7.У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу, орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.8.Укласти в 2-місячний термін з дати підписання Договору оренди з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування його витрат на утримання орендованого Майна, на компенсацію плати податку на землю та договори з відповідними комунальними службами або з Балансоутримувачем на їх послуги, з наданням Орендодавцю копії цих Договорів.

5.9.В місячний термін з дати підписання договору оренди укласти з Управлінням містобудування та архітектури Харківської обласної адміністрації охоронний договір та копію цього договору надати Орендодавцю.

5.10.Отримати дозвіл органів державного пожежного нагляду на початок роботи орендаря та оренди приміщень або укласти договір страхування цивільної відповідальності перед третіми особами стосовно відшкодування наслідків можливої шкоди.

5.11.Забезпечити доступ Балансоутримувача для проведення технічного огляду орендованого Майна.

5.12.У разі реорганізації, зміни юридичної адреси, поштових та платіжних реквізитів, у 5- денний строк письмово повідомити Орендодавця,

6. Права Орендаря Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору. 6.2. За згодою Орендодавця здавати орендоване майно у суборенду.

6.3.Розмір плати за суборенду орендованого майна розраховується в порядку, встановленому Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.

6.4.Орендна плата за суборенду визначається з урахуванням частки вартості майна, що передається в суборенду у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.

6.5.Плата за суборенду майни у частині, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю.

6.6.Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем і повинна бути перерахована орендарем до державного бюджету.

6.7.Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди І тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. 6.8.З дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, за рахунок власних коштів проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. 6.9.Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально - культурних заходів тощо).

7. Обов'язки Орендодавця Орендодавець зобов'язується:

7.1.Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту приймання - передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2.Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3.У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4.Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором, виконання зобов'язань з перерахування орендних платежів до Державного бюджету шляхом отримання відповідної інформації від Орендаря та здійснення необхідних перевірок.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1.За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2.Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1.Цей Договір укладено строком на // місяців, діє до 15 липня 2010р..

10.2.Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами усіх істотних умов по договору, та з моменту прийняття об'єкту оренди за актом прийому передачі.

10.3.Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.4.Договір оренди може бути розірваний за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань, визначених договором, з підстав передбачених статтями 783, 784 ЦК України у порядку встановленому ст.188 ГК України, несплати орендних платежів у продовж 3-х місяців.

10.5.Зміна умов договору може мати місце лише за згодою сторін, окрім випадків, коли такі зміни передбачені Методикою розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та у разі односторонньої відмови від договору частково.

10.6.Сторона, яка вважає за необхідне розірвати договір або внести зміни в договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію "про зміну чи розірвання договору, у двадцяти денний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

10.7.Строк дії договору може подовжуватись на підставі листів без укладання додаткових угод, в інших випадках зміни до договору вносяться шляхом укладання додаткових угод.

10.8.У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря.

Невід'ємні поліпшення, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів без згоди Орендодавця, є державною власністю. Вартість невід'ємних поліпшень, здійснених Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця компенсації не підлягає і є державною власністю.

10.9.У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору на протязі 1 (одного) місяця після закінчення строку його чинності, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

10.10.Реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнаються підставами для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).

10.11.Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-загибелі орендованого Майна;

-банкрутства Орендаря;

-розірвання за погодженням сторін або достроково за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. 10.12.Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України. 10.13.Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу. 1 - Орендодавцю;

1 - Орендарю;

1 - Балансоутримувачу.

11. Платіжні та поштові реквізити сторін

Орендодавець: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, 61024, м.Харків, вул.Гуданова, 18, код ЄДРПОУ 23148337\ Орендар: Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 АДРЕСА_1

Паспорт: НОМЕР_3 виданий Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській обл. від 04.12.1996р. Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

акт приймання-передачі орендованого Майна, розрахунок орендної плати. ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Начальник Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області А.О. ГОЛОЩАПОВ

ОРЕНДАР: Фізична особа-підприємець ОСОБА_3

Повний текст рішення підписано 09.09.2009р.

Суддя

справа №47/85-09