Рішення № 5790394, 14.05.2009, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "14" травня 2009 р. Справа № 2/14-К

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого - судді Тимошенка О.М.

при секретарі Стародуб Л.Ф.

за участю представників сторін

від позивача ОСОБА_1 (довіреність від 29.04.09)

від відповідача Калінін Р.С. (довіреність від 29.04.09)

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом ОСОБА_3 (м.Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Луїза" (м.Житомир)

про визнання права власності на майно

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Луїза"

до ОСОБА_3

до Комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради

про визнання права власності на майно, про спонукання до вчинення дій.

Позивачем пред'явлено позов про визнання за ним право власності на третій поверх приміщення магазину за адресою: м.Житомир, вул.В.Бердичівська,20 та просить зобов'язати БТІ зареєструвати за нею право власності на вказане приміщення. При цьому позивач посилається на те, що вона є учасником ТОВ "Луїза". Загальними зборами товариства прийнято рішення про вихід позивача з товариства та виділення в натурі вказаного приміщення в якості її частки в майні товариства.

12.05.09р. на адресу суду надійшла зустрічна позовна заява ТОВ "Луїза" до ОСОБА_3 та КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" про визнання за ним право власності на приміщення магазину непродовольчих товарів літ.А,А-1 загальною площею 1451,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.В.Бердичівська,20 та просить зобов'язати БТІ зареєструвати за ним право власності на вказане приміщення магазину (а.с.29-30).

Відповідно до ст.60 ГПК України, відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов'язаний з первісним.

Оскільки подана зустрічна позовна заява взаємно пов'язана з первісним позовом, у вказаних позивних заявах предметом спору є визнання права власності на один і той же об'єкт, суд вважає за необхідне прийняти зустрічну позовну заяву до спільного розгляду з первісним позовом.

12.05.09р. до суду надійшов відзив на зустрічну позовну заяву Комінального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" (далі №1196 від 08.05.09, в якому просить розглядати справу без участі його представника, вказує на те, що зустрічна позовна заява підлягає задоволенню частково. Із відзиву вбачається, що Комунальне підприємство не заперечує проти визнання права власності за ТОВ "Луїза" на приміщення магазину непродовольчих товарів літ.А,А-1 загальною площею 1451,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.В.Бердичівська,20 , однак заперечує щодо зобов'язання підприємства вчинити дії по реєстрації права власності посилаючись на пункт 10 переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, в якому зазначений такий правовстановлювальний документ як рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна (а.с.38-40).

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з тих самих підстав, що вказані в позовній заяві, зустрічний позов не визнав.

Представник відповідача за первісним позовом у судовому засіданні просить відмовити в задоволенні первісного позову посилаючись на те, що ОСОБА_3 не подавала нотаріально посвідченої заяви про вихід зі складу учасників товариства, а тому на даний час вона є учасником ТОВ"Луїза" і не може бути виключена з його складу з виплатою належної їй частки. Підтримав зустрічну позовну заяву, зазначив, що відповідачі (за зустрічним позовом) не визнають право власності ТОВ "Луїза" на вищевказане приміщення магазину, а відповідач ОСОБА_3 оспорює це право.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_3 (далі позивач є засновником ТОВ "Луїза" (далі Товариство) (а.с.6).

На чергових загальних зборах Товариства, які відбулися 03.12.07р. було вирішено вивести ОСОБА_3 зі складу засновників товариства та виплатити їй грошові кошти в сумі 290187,50грн., що складає 50% статутного капіталу товариства та відповідно до п. 3.2 Статуту товариства виділити їй у власність, в рахунок вартості частини майна товариства, пропорційно її частці у статутному капіталі, 3-ій поверх магазину, що знаходиться за адресою: м.Житомр, вул.В.Бердичівська,20.

Спір виник з того приводу, що Товариство не передало позивачу вказане приміщення магазину чим порушило корпоративні права позивача як учасника товариства, а тому позивач просить зареєструвати за ним право власності на 3-ій поверх магазину, що знаходиться за адресою: м.Житомр, вул.В.Бердичівська,20.

Оглянувши в сукупності подані матеріали, суд дійшов висновку, що первісний позов задоволенню не підлягає виходячи з наступного.

Відповідно до ст.54 Закону України "Про господарські товариства" при виході учасника з товариства з обмеженою відповідальністю йому виплачується вартість частини майна товариства, пропорційна його частці у статутному (складеному) капіталі.

Відповідно до ст.29 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" у разі внесення змін до установчих документів, які пов'язані зі зміною складу засновників юридичної особи, реєстратору додатково подається нотаріально посвідчена заява фізичної особи про вихід зі складу засновників (учасників).

Позивачем така заява не подавалась, отже позивач не є таким, що вийшов з Товариства, тому стаття 54 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" не може бути застосована, отже вимоги позивача є безпідставними.

Крім того, господарський суд звертає увагу, що на момент виникнення спору Товариство не зареєструвало в установленому порядку право власності на нерухоме майно, про яке вказує позивач.

ТОВ "Луїза" звернулось із зустрічною позовною заявою та просить на підставі ст. 376 ч.5 ЦК України визнати за ним право власності на приміщення магазину непродовольчих товарів літ.А,А-1 загальною площею 1451,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.В.Бердичівська,20 Також Товариство просить зобов'язати Комунальне підприємство "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за Товариством право власності на вказане приміщення.

Зустрічний позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, який виданий 05.08.02 Спільне підприємство "Луїза" є власником земельної ділянки площею 0,0383 га, яка знаходиться за адресою вул. Велика Бердичівська, 20 в м.Житомирі. (а.с.24-26).

Згідно п.1.1 Статуту ТОВ"Луїза", Товариство є правонаступником Спільного підприємства "Луїза".

08.04.09 Товариству виданий державний акт про право власності на цю ж земельну ділянку (а.с.31)

Відповідно до свідоцтва власність СП "Луїза" є власником приміщення, яке знаходиться за адресою вул. Велика Бердичівська, 20 в м.Житомирі. (а.с.131)

Рішенням Житомирського міськвиконкому №515 від 28.08.03 Спільному підприємству "Луїза" надано дозвіл на реконструкцію з розширенням існуючого торгового павільйону по вул.Великій Бердичівській, 20 (а.с.146)

Рішенням Житомирського міськвиконкому №92 від 10.02.05 Спільному підприємству "Луїза" надано дозвіл на проекту реконструкції з розширенням власного магазину за вказаною адресою за рахунок квартир №10, 3, 8, 13 по вул..Великій Бердичівській, 22 (том 2 а.с.18)

Товариством придбані вказані квартири у власність, що підтверджується відповідними договорами дарування та купівлі продажу (том 2 а.с. 43-47)

Протягом 2004-2007 років ТОВ "Луїза" побудувало на зазначеній земельній ділянці магазин непродовольчих товарів на три поверхи літ.А.А-1, загальною площею 1451,2кв.м. Будівництво було вчинено шляхом реконструкції існуючого приміщення, яке відповідно до свідоцтва про власність від 04.06.96р. належало ТОВ"Луїза".

Будівництво проведено за погодженням усіх належних установ, однак за відсутністю дозволу на виконання будівельних робіт, наявність якого передбачена Закону України "Про планування і забудову території".

Таким чином приміщення вказаного магазину є самочинним будівництвом відповідно до ст. 376 ч.1 ЦК України.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповіднодо ст.376 ч.2 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з тим, відповідно до ст.376 ч. 5 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №82/09 від 22.09.08, будівля "Магазин непродовольчих товарів" літ.А, що знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.В.Бердичівська,20, загалом відповідає вимогам діючих державних будівельних норм та будівельним нормам і правилам; будівельна готовність 100%.

Таким чином судом встановлено, що Товариство збудувало на власній земельній ділянці нерухоме майно при наявності усіх дозволів, крім дозволу на проведення будівельних робіт. Приміщення збудоване повністю, відповідає вимогам діючих державних будівельних норм та будівельним нормам і правилам. Судом не встановлено, що збудоване Товариством нерухоме майно порушує права інших осіб.

З урахуванням викладеного зустрічний позов в частині визнання за ТОВ"Луїза" права власності на приміщення магазину непродовольчих товарів літ.А,А-1 загальною площею 1451,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.В.Бердичівська,20 підлягає задоволенню.

Що стосується вимоги про спонукання Комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" (БТІ) зареєструвати за ТОВ"Луїза" право власності на вказане приміщення магазину, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.331 ч.2 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюється на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. за №7/5.

Згідно додатку 1, до п.2.1 Тимчасового положення надається перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.

У Товариства відсутні такі документи, тому БТІ правомірно відмовило в реєстрації права власності.

Пунктом 10 вказаного переліку зазначено, що право встановлювальним документом може бути відповідне рішення суду про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.

Таким чином вимога Товариства про спонукання БТІ провести державну реєстрацію нерухомого майна є передчасною, отже на даний час безпідставною, тому задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 49, 82 85 ГПК України, Господарський суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову ОСОБА_3 відмовити.

2. Прийняти зустрічну позовну заяву ТОВ "Луїза" до розгляду з первісним позовом.

3. Зустрічний позов задовольнити частково.

4. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Луїза" (м.Житомир, вул.В.Бердичівська,20; код 13580542) на приміщення магазину непродовольчих товарів літ.А,А-1 загальною площею 1451,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.В.Бердичівська,20.

5. Відмовити в задоволенні зустрічного позову в частині вимоги про спонукання Комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради вчинити дії по реєстрації права власності на нерухоме майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Дата підписання 18.05.09.

Суддя Тимошенко О.М.

Віддрукувати: 4 прим.