Рішення № 5777827, 02.09.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.09 Справа№ 32/142

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарі судових засідань Палюх Г.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Прокурора м.Червонограда Львівської області в інтересах держави: уповноважений орган Соснівська міська рада в особі Соснівського комунального підприємства „Соснівкажитлокомунсервіс”, м.Соснівка Львівська область.

до відповідача Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м.Городок Львівська область.

про розірвання договору оренди та стягнення 4233,25 грн.

За участю представників сторін:

від прокуратури: Яворський Я.Т. представник прокуратури Львівської області, старший прокурор відділу представництва інтересів громадян і держави в судах (посвідчення від 31.01.2007р. № 127).

від позивача: Шостак В.В. юрисконсульт (довіреність б/н від 23.06.2009р.).

від відповідача: не зявився.

Права та обовязки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України розяснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Суть спору: Прокурор м.Червонограда Львівської області звернувся до господарського суду Львівської області з позовною заявою в інтересах держави: уповноважений орган Соснівська міська рада в особі Соснівського комунального підприємства „Соснівкажитлокомунсервіс”, м.Соснівка Львівська область до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м.Городок Львівська область про розірвання договору оренди та стягнення 4233,25 грн.

Ухвалою суду від 05.06.2009р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 23.06.2009р. Ухвалою суду від 23.06.2009р. розгляд справи відкладено на 14.07.2009р. та за клопотанням сторін продовжено строк вирішення спору по суті. В судовому засіданні 14.07.2009р. розгляд справи було відкладено на 02.09.2009р.

Представниками прокуратури та позивача в судовому засіданні 23.06.2009р. подано спільно підписане клопотання, яким вони просять суд не здійснювати технічну фіксацію судового процесу.

Представник прокуратури в судовому засіданні 14.07.2009р. подав заяву про збільшення позовних вимог вих. №2510-09 від 01.07.2009р., якою просив суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 5983,45 грн.

В судовому засіданні 02.09.2009р. представник прокуратури подав заяву № 3887вих09 від 31.08.2009р. про збільшення позовних вимог в якій просить стягнути з відповідача 6856,44 грн. з яких 5759,84 грн. основний борг за оренду, 753,68 грн. борг за комунальні та експлуатаційні послуги, 342,92 грн. пеня. Заява про збільшення суми позовних вимог була надіслана відповідачу, в підтвердження чого суду надано поштову квитанцію № 463/941186 від 21.08.2009р.

Враховуючи приписи статті 22 ГПК України, якою надано право прокурору, позивачу до прийняття рішення по справі збільшити або зменшити розмір позовних вимог, судом розглядаються позовні вимоги про стягнення з відповідача 6856,44 грн. заборгованості.

Представники прокуратури та позивача позовні вимоги з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог підтримали, просили розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 03-05/96 експ від 01.05.2008р. та стягнути 6856,44 грн. заборгованості.

Відповідач в судове засідання повторно не з»явився, причин неявки та невиконання вимог ухвал суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про розгляд справи 02.09.2009р.

Про порушення провадження у справі відповідач був належним чином повідомлений, що підтверджується поштовим повідомленням № 4404604 від 15.06.2009р., отримано 18.06.2009р.

Станом на 02.09.2009р. документи витребувані судом, відзив, заяви, клопотання, в тому числі про відкладення розгляду справи від відповідача на адресу суду не надходили.

Відтак, справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників прокуратури та позивача, суд встановив:

01.05.2008р. між КП «Соснівкажитлокомунсервіс»(балансоутримувач) та підприємцем ОСОБА_3 (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 03-05/96 експ. (далі по тексту договір оренди), згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окремий індивідуально виначений об»єкт оренди площею 62,0 м2 розміщений за адресою: м.Соснівка, вул.Грушевського, 28 на першому поверсі 3-х поверхового (будинку, приміщення, будівлі), що знаходиться на балансі КП «Соснівкажитлокомунсервіс», вартість якого визначена згідно експертної оцінки становить 34410 грн. (без ПДВ).

Згідно п.4.1. договору оренди термін оренди визначений з 01.05.2008р. по 30.12.2008р.

Як передбачено п.5.1-п.5.3. договору оренди розмір орендної плати за об»єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку пропорції розподілу між міським бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м.Соснівка, затвердженої рішенням міської ради і становить за перший місяць оренди 619,38 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції того ж (попереднього) місяця. Орендна плата орендодавцем перераховується до міського бюджету щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Відповідно до п.7.1- п.7.3 договору оренди орендар зобов»язується використовувати об»єкт оренди відповідно до його призначення та умов договору. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Використовувати та зберігати об»єкт оренди відповідно до умов договору, утримувати об»єкт у повній справності та нести всі необхідні витрати з його експлуатації.

За умовами п.9.1- п.9.6 договору оренди повернення орендодавцю об»єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору оренди або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об»єкту оренди протягом 10-ти днів з моменту закінчення терміну оренди. Об»єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 10-ти днів з моменту настання однієї з подій вказаних у п.9.1. цього договору. При передачі об»єкту оренди складається акт здачі-приймання. Об»єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту прийому-передачі. У разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві об»єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки і разі погіршення стану об»єкту оренди з вини орендаря.

Відповідач взяті на себе зобов»язання згідно договору оренди щодо сплати орендної плати не виконує.

Заборгованість за період з грудня 2008р. по липень 2009р. (станом на 01.08.2009р.) складає 5759,84 грн.

Позивач керуючись умовами п. 10.2 договору нарахував пеню, яка згідно поданого ним розрахунку становить 343,92 грн.

01.01.2008р. між сторонами було укладено договір № 03-03/132е участі суб»єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплат комунальних послуг, згідно якого відповідач зобов»язувавя сплачувати експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі та вартість наданих комунальних послуг, а житлово-експлуатаційна організація зобов»язувалась забезпечувати надання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, прибудинкової території та комунальних послуг.

Згідно умов вищевказаного договору оплата експлуатаційних витрат повинна здійснюватись на підставі виставлених рахунків до 30 числа поточного місяця, на рахунок житлово-експлуатаційної організації.

Вищевказаний договір було переукладено сторонами 01.10.2008р. на тих самих умовах на строк до 31.12.2009р.

Пунктом 6.2. вищевказаного договору передбачено, що у разі залишення орендарем приміщення без попередження, а також без складання акту про здачу орендованого приміщення, він не звільняється від оплати експлуатаційних витрат та комунальних послуг до передачі приміщення по акту.

Відповідач взяті на себе зобов»язання згідно договору по сплаті експлуатаційних витрат та комунальних послугах не виконує.

Заборгованість за надані відповідачу комунальні послуги з грудня 2008р. по липень 2009р. (станом на 01.08.2009р.) складає 753,68 грн.

Позивачем було проведено перевірку об»єкта оренди і виявлено самовільно залишене приміщення по вул.Грушевського, 28 у м.Соснівка, про що комісією у складі провідного інженера, юрисконсульта, начальника дільниці № 3 та депутата Соснівської міської ради 23.02.2009р. було складено акт.

Позивач надсилав відповідачу претензію № 01-02/80 від 17.02.2009р., в підтвердження чого представив поштову квитанцію від 17.02.2009р., з вимогою про сплату боргу яка залишена без відповіді та задоволення.

Крім того, відповідачу 24.02.2009р. було надіслано лист № 01-02/93 від 23.02.2009р. з проханням з»явитись 07.03.2009р. для належного оформлення подальших відносин орендар-орендодавець. Відповідач у визначену позивачем дату не з»явився, приміщення по акту здачі-приймання не повернув.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ із змінами та доповненнями.

Як вбачається із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.04.2005р., власником нежитлової будівлі (адмінбудівлі), площею 1673,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Соснівка, вул.Грушевського, 28, є територіальна громада в особі Соснівської міської ради.

Відповідач орендував приміщення площею 62,0 м.кв. за адресою: Львівська область, м.Соснівка, вул.Грушевського, 28, яке знаходиться на першому поверсі 3-х поверхового будинку, що є комунальною власністю та перебуває на балансі КП «Соснівкажитлокомунсервіс».

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Такий же обовязок визначений в п..7.2 договору оренди укладеного сторонами.

З п.4.1. договору оренди вбачається, що термін оренди становить з 01.05.2008р. по 30.12.2008р. Умовами договору оренди не передбачено положення про його пролонгацію за відсутності заперечень сторін.

Відтак, договір оренди нежилового приміщення № 03-05/96 експ. укладений сторонами 01.05.2008р. припинив свою дію 30.12.2008р.

Отже позов в частині позовних вимог про розірвання договору оренди підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України, в зв»язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п.9.1-п. 9.5 договору оренди передбачено, що повернення орендодавцю об»єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору оренди або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об»єкту оренди протягом 10-ти днів з моменту закінчення терміну оренди. Об»єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 10-ти днів з моменту настання однієї з подій вказаних у п.9.1. цього договору. При передачі об»єкту оренди складається акт здачі-приймання. Об»єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту прийому-передачі.

Оскільки відповідач на вимогу позивача (лист від 23.02.2009р. № 01-02/93) не з»явився для передачі орендованого приміщення він вважається таким, що фактично його використовує.

Остання проплата за оренду приміщення була здійснена відповідачем 05.12.2008р. на суму 1241,78 грн., що підтверджується наданою позивачем відомістю оплати послуг в Ощадбанку № 7856 від 05.12.2008р.

Відтак, правомірно підлягає до стягнення з відповідача за період з січня 2008р. по липень 2009р. (станом на 01.08.2009р.) плата за фактичне користування приміщеннями за адресою: Львівська область, м.Соснівка, вул.Грушевського, 28, а також орендна плата за грудень 2008р., оскільки договір припинив свою дію 31.12.2008р., всього 5759,84 грн.

Пунктом 6.2. договору про участь суб»єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплат комунальних послуг передбачено, що у разі залишення орендарем приміщення без попередження, а також без складання акту про здачу орендованого приміщення, він не звільняється від оплати експлуатаційних витрат та комунальних послуг до передачі приміщення по акту.

Як вбачається з представлених позивачем відомостей оплат послуг в Ощадбанку № 7856, остання проплата за експлуатаційні витрати здійснена відповідачем 13.08.2008р. на суму 104,42 грн.

Відтак, підставною до задоволення є вимога про стягнення з відповідача 753,68 грн. боргу за період з грудня 2008р. по липень 2009р. (станом на 01.08.2009р.) за надані відповідачу комунальні та експлуатаційні послуги.

У відповідності із ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Положеннями ст.ст.627,628,629 ЦК України визначено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Позовні вимоги про стягнення пені в сумі 343,92 грн. задоволенню не підлягають, оскільки договір оренди припинив свою дію 31.12.2008р., відтак між сторонами не існує письмової домовленості про застосування пені за порушення строків внесення орендної плати після 31.12.2008р.

Суд дослідивши обставини справи, заслухавши представників прокуратури та позивача, враховуючи заяву про збільшення позовних вимог, прийшов до висновку підставності позову до задоволення частково.

В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судові витрати відповідно до вимог ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в дохід Державного бюджету пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 18,27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.11, 525, 530, 610, 759 ЦК України, ст.ст.193, 283 ГК України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, п.1-1 ст.80, 82-84,115,116 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог задоволити частково.

2. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, Львівська область (і.п.н. НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства «Соснівкажитлокомунсервіс», вул.Грушевського, 28, м.Соснівка, Львівська область ( р/р 26009070130001 у Червоноградській філії ЛРУ АТ «Індекс-Банк», МФО 325279, код ЄДРПОУ 33071438) 6513,52 грн.

3. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, Львівська область (і.п.н. НОМЕР_1 ) в дохід Державного бюджету 96,90 грн. держмита, 296,87 грн. вартості витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

5. В частині позовних вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 03-05/96 експ від 01.05.2008р. провадження у справі припинити.

6. В задоволенні позовних вимог про стягнення 342,92 грн. пені відмовити.

7. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя