Рішення № 5733223, 06.07.2009, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" липня 2009 р. Справа № 19/74

за позовом Дубенський районний будинок культури

до відповідача Приватний підприємець ОСОБА_2

про примусове виселення

Суддя Тимошенко О.М.

Представники:

Від позивача : Гримак Л.В.- директор.

Від відповідача : ОСОБА_2

Статті 20, 22, 91, 107 ГПК України сторонам роз'яснені.

В судовому засіданні 06.07.2009 року за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду з позовом про зобов'язання відповідача повернути згідно акту приймання-передачі об'єкта оренди та звільнити приміщення кафе районного будинку культури від належного йому майна. В обгрунтування вимог зазначає, що між сторонами було укладено договір оренди приміщення кафе районного будинку культури від 03.01.2006 року. 28 лютого 2009 року сторонами підписано угоду про дострокове розірвання договору оренди від 03.01.2006 р. згідно якої відповідач зобов'язувався протягом 10 днів з моменту набуття чинності угодою повернути приміщення за актом приймання-передачі. Однак відповідач приміщення не повернув. Відтак, позивач просить зобов'язати відповідача повернути орендоване приміщення в судовому порядку.

Відповідач відзиву на позов не подав. В судових засіданнях проти вимог заперечив, мотивуючи тим, що угоду про розірвання договору не підписував, орендні зобов'язання виконував належним чином, а тому відсутні підстави для звільнення приміщення. Просить в задоволенні позову відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

03 січня 2006 року між Дубенським районним будинком культури (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди приміщення кафе районного будинку культури загальною площею 215,76 кв.м. строком на 5 років.

Відповідно до розділу 4 договору, орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням; зберігати орендоване майно та запобігати його пошкодженню, псуванню; вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; відповідати за протипожежний стан та санітарний стан орендованого приміщення; у випадку припинення договору оренди повернути орендодавцеві орендований об'єкт та орендоване майно в належному стані з урахуванням фізичного зносу.

Постановами в.о. головного державного санітарного лікаря Дубенського району від 11.08.2008 року № 01-40/96 та головного державного санітарного лікаря Дубенського району від 18.11.2008 року № 01-40/111 за порушення санітарного законодавства тимчасово заборонено, а потім припинено експлуатацію кафе "Шарм", яке знаходиться в орендованому відповідачем приміщенні.

Зважаючи, що ПП ОСОБА_2 не виконувалися вимоги, передбачені постановами головного державного санітарного лікаря Дубенського району, орендарю було запропоновано достроково розірвати договір оренди від 03.01.2006 року.

28 лютого 2009 року між Дубенським районним будинком культури та ПП ОСОБА_2 було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди нежилого приміщення від 03 січня 2006 року. Відповідно до укладеної угоди, на підставі п. 5.6 договору сторони вирішили з 28 лютого 2009 року достроково розірвати договір оренди приміщення. При цьому орендар зобов'язувався повернути орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі протягом десяти днів з моменту набуття чинності угоди. Угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами.

Зазначена угода підписана сторонами, однак відповідач у визначений угодою строк не повернув орендоване приміщення.

Позивачем було направлено на адресу відповідача лист № 15 від 21.04.2009 року з проханням в термін до 24 квітня 2009 року звільнити орендоване приміщення від належного йому майна. Зазначений лист отримано відповідачем 22.04.2009 року та залишено без реагування.

В зв'язку з відмовою відповідача добровільно звільнити приміщення кафе районного будинку культури, Відділом культури і туризму Дубенської райдержадміністрації видано наказ від 05.05.2009 року № 20 про опечатування приміщення кафе районного будинку культури і на його виконання складено Акт про опечатування від 05.05.2009 р.

Таким чином матеріалами справи підтверджується невиконання відповідачем умов договору оренди від 03.01.2006 року та угоди про дострокове розірвання даного договору від 28.02.2009 року. Зворотнього відповідач суду не довів. Посилання відповідача на ту обставину, що 28 лютого 2009 року являється вихідним днем (субота) і відповідно він не міг підписувати в цей день угоду про дострокове розірвання договору оренди, судом до уваги не приймається, оскільки чинне законодавство не ставить в залежність дійсність угод від підписання останніх в робочі або вихідні дні.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

За умовами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 9.5 договору від 03.01.2006 р. встановлено, що дія договору оренди припиняється, зокрема, внаслідок дострокового розірвання за згодою сторін.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України встановлено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

За умовами п. 4.7 договору, у випадку припинення договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендований об'єкт та орендоване майно в належному стані з урахуванням фізичного зносу.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги стверджуються матеріалами справи, грунтуються на договорі та законі, а тому підлягають задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат згідно ст. 49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код ЄДРФО НОМЕР_1) повернути Дубенському районному будинку культури (35600, Рівненська область, м. Дубно, вул. Д.Галицького, 24, код ЄДРПОУ 25320504) згідно акту приймання-передачі об'єкт оренди, а саме - приміщення кафе районного будинку культури загальною площею 215,76 кв.м., яке знаходиться за адресою: 35600, м. Дубно, вул. Д.Галицького, 24, та звільнити приміщення кафе від належного йому майна.

3. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код ЄДРФО НОМЕР_1) на користь Дубенського районного будинку культури (35600, Рівненська область, м. Дубно, вул. Д.Галицького, 24, код ЄДРПОУ 25320504) - 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 312 грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Тимошенко О.М.

підписано "24" липня 2009 р.